RUIMTELIJKE KENNISMAKING

‘modellen verkenning’

BEWONERS HOGE HOFSTRAAT -

OOSTERHOUTSESTRAAT

7 december 2010

PROGRAMMA1. verslag 8 september 2010 2. actualiteit3. bewonerscommissie

voorstellen4. aanpak ‘keukentafelgesprek’5. planning6. ruimtelijke mogelijkheden

ACTUALITEIT (2)• bodemonderzoek• tijdelijke verhuur• aannemer in de buurt• aldershof start bouw• schilderwerk in 2011• isolatieglas• trottoir geheeld, onkruid gespoten, gras gezaaid, betonvoet zendmast weggehaald

BEWONERSCOMMISSIE (3)

H2O

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.1)• van woning en omgeving:

1. Sociale kwaliteit (zachte)2. Technische kwaliteit (hard)

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.2)• interview via afspraken door o Wonen (zachte)o Techniek (harde)

• aan tafel bij Uo leefbaarheido tevredenheido technisch onderzoek

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.3)voorbeeld ‘zachte’ vragen:• welke aanpassingen wilt u aan uw woning? •hoe tevreden bent u met de omgeving?• hoe belangrijk vindt u de buurbinding?• hoe tevreden bent u met de voorzieningen?• enz.

‘KEUKENTAFELGESPREK’ (4.4)

technische beoordeling:• woning/omgeving (matig tot goed)?• isolatiemaatregelen aanwezig?• constructie kap (matig tot goed)?• zelf aangebrachte bijgebouwen?

PLANNING (5)

• januari / februari aan tafel• maart /april rapportage• excursie?• mei/juni stedenbouwkundige opzet

RUIMTELIJKE MOGELIJKHEDEN (6)

DE HOGE HOFSTRAAT - OOSTERHOUTSESTRAAT

VISIE HOGE HOFSTRAAT – OOSTERHOUTSESTRAATWONINGSTICHTING VALBURG – GEMEENTE OVERBETUWE

Plangebied visie Hoge Hofstraat – Oosterhoutsestraat

Hoge Hofstraat

Hoge Hofstraat

Oosterhoutsestraat

INVENTARISATIE & ANALYSE

Oude Linten: Oosterhoutsestraat en Dorpstraat Hoge Hofstraat als tussenstraat

Bestaande situatie: Eenheid in bebouwing met subtiele variaties

Kenmerken woningen en straatbeeld

1. Projectmatige opzet woningen (bijna allemaal 2-o-1 kapwoningen)

2. De woningen zijn ondiep en breed

3. De onderlinge afstand tussen woningen varieert van ca. 5 – 10 meter

4. De afstand woning – perceelsgrens varieert van ca. 5 – 7,5 meter

5. De kavels zijn over het algemeen zeer diep (tot 40 meter)

6. Het straatbeeld kent een sobere uitstraling: weinig groen

7. Gedeeltelijk groene inrichting van voortuinen draagt bij aan het straatbeeld

Uitgangspunten ontwikkeling

1. De maat en schaal bestaande woningen is leidend voor nieuwe ontwikkelingen (twee bouwlagen met kap)

2. Wonen aan de straat: nieuwe rijenwoningen hebben een maximale lengte van 4 woningen

3. Wonen in de tweede lijn zorgvuldig inpassen: indirecte oriëntatie op straat, beperking aantal woningen en hoogte van bebouwing

4. Extra parkeerplaatsen: deels binnen nieuwe ontwikkeling

ZOEKTOCHT & DENKMODELLEN

Basismodel 2 x 2 wo.Oppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2

Denkmodellen ontwikkelingmogelijkheden

Basismodel 2 x 2 woningenOppervlak 4 x 400 m2 = 1.600 m2

1.Verbouw bestaande woningen 4 woningen

2. Nieuwbouw aan straat 6 woningen

3. Verbouw met hofje 8 woningen

4. Nieuw woonhofje 10 woningen

VOORBEELDEN

Model 1Verbouw bestaande wo.4 woningen

Model 2Nieuwbouw aan straat6 woningen

Model 3Verbouw met hofje8 woningen

Model 4Nieuw woonhofje10 woningen

SAMENVOEGING DENKMODELLEN

DORPSE AANPAK

“langzame ontwikkeling naar verbeterde woning en woonomgeving ”

Herontwikkeling kleine clusters

Leveren van maatwerk

Deels met particulier initiatief

Afwisselend straatbeeld

Kwaliteitsverbetering openbaar gebied

ONDERWEG NAAR EEN VISIE