Welkom

Rico van Dijk

AkzoNobel

Wat is Duurzame Ontwikkeling?

Duurzame ontwikkeling is in 1987 door de

• Commissie Brundtland gedefinieerd als:

De ontwikkeling waarbij de huidige generatie in

haar noden voorziet, zonder de mogelijkheden

daartoe voor de volgende generatie te beperken.

Ontwikkelingen in de vastgoedsector

2005: Regieraad Bouw

• Verhoudingen normaliseren• Veranderingen op gang brengen in contractvorming• Vizier gericht op eindgebruiker en levensduurkosten• Duurzaam bouwen• Kwaliteit / prijs verhouding• Transparantie• Innovatie en procesveranderingen plaats vinden• Cultuuromslag en vertrouwen herstellen

Ontwikkelingen in de vastgoedsector2010: Vernieuwing Bouw

• Vernieuwend leiderschap• Lef en ambitie• Duidelijke visie en organisatieontwikkeling• Ketensamenwerking• Efficiënter (lean) bouwen, minder faalkosten• Transparantie en vertrouwen (100%)• Kwaliteit en duurzaam• Levensduur denken• Denken vanuit de gebruiker• Ontwerpvisie, levenscycli, inpassing in ruimtelijke omgeving• Duurzame energie en materialen

Ontwikkelingen in de Vastgoedsector

1998: Bouwvisie 2015

• Vermindering energieverbruik• Gebruik duurzame energiebronnen• Verhogen kwaliteit en zekerstellen van kwaliteit• Levensduur• Verbeteren van arbeidsomstandigheden• Sneller bouwen• Verschuiving naar industrieel bouwen• Scheidbaar & vervangbaar bouwen• Comfortverbetering woningen / scholen en overig vastgoed

Duurzame Ontwikkeling

Een duurzame aanpak beperkt zich niet alleen tot een betere

omgang met de aarde (Planet),

maar gaat ook over een goede (werk/woon)omgeving voor mensen

(People),

en kan ook gewoon een materiële winst opleveren (Profit).

Planet

People

Profit

Nederland in top 10 “natuur verslindende” landen

• 1 Qatar• 2 Kuweit• 3 VEA• 4 Denemarken• 5 VS• 6 België• 7 Australië• 8 Canada• 9 Nederland• 10 Ierland

• 145 Eritrea• 146 Haiti• 147 Afganistan• 148 Timor

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

De aarde is gschikt voor 1e,8 hecrare per persoon

Als alle bewoners opaarde evenveel zouden Gebruiken als Nederlandersdan zijn er 3,5 aardbollen nodig!

Hectares per persoon

Living Planet Report van WNF

Groeten uit Nederland 2013

PProfit

PeopleP

Planet

People

Profit

Groeten uit Nederland 2113 ?

Planet

PppPP

Profit

People

Profit

Binnenmilieu in scholen

Slechte ventilatie:80% scholen bedompt (CO2–concentraties tot 3× gezondheidskundige grenswaarde)50% van de scholen is zomer’s te warmin de winter te tochtig

Verminderde leerprestaties:rekentaken cijfer: 6,2 i.p.v. 8,0taaltaken cijfer: 7,5 i.p.v. 8,0

Planet

People

Planet

Planet

Profit

Hoe werkt men vandaag?

85 % Inspanning Gericht

15 % Andere vormen van, o.a RGS

Waarom RGS

RGS leidt tot

Effectiever onderhoud

Duurzaam

Onderhoud

Efficiënter onderhoud

Wat is Vastgoedonderhoud?

• Vastgoedonderhoud omvat het geheel aan maatregelen, producten en diensten,

dat noodzakelijk is om de gebruikswaarde en goede functievervulling,de belevingswaarde,de technische waarde en daarmee de economische waarde van het vastgoed te waarborgen gedurende de economische levensduur.

Hoe werkt men vandaag?

85 % Inspanning Gericht

15 % Andere vormen van, o.a RGS

Inspanningsconcept

• Inspanningsconcept

• Werkwijze waarbij het onderhoud wordt beschreven in de vorm van uit te voeren werkzaamheden die in een bestek zijn opgenomen.

(de procesbeschrijving)

• Het te bereiken kwaliteitsniveau als zodanig wordt niet afgesproken.

(geen resultaat afspraak)

Faalkosten in de Bouw (% van de omzet)

• Discipline 2001 2005 2008

• Architecten 8,8% 9,0% 11,2%• Aannemers 6,2% 5,4% 8,5%• Installateurs 7,7% 9,4% 11,7%• Afbouwers 8,5% 12,9% 11,3%• Gemiddeld 7,8% 9,2% 10,7% =Faalkosten

Het kan anders !

Resultaat Gericht Samenwerken bij bouwen, renoveren en onderhouden is:

• Het geheel van technische,organisatorische en daarmee

samenhangende administratieve activiteiten• Om vastgoed functioneel, esthetisch, en technisch op het overeengekomen niveau op te leveren

e• Op peil te houden gedurende de exploitatieperiode• Passend binnen de doelstellingen en strategie van de opdrachtgever• Tegen de laagste kosten (Total Cost of Ownership)

Planet People Profit

Klantwaarde creëer je niet alleen, maar met een keten

• Ketensamenwerking als strategie voor het structureel reduceren van faalkosten wordt hierbij steeds vaker genoemd. Een van de belangrijke uitgangspunten hierbij is dat er projectongebonden wordt samengewerkt tussen opdrachtgever, opdrachtnemer en strategische partners.

Ketensamenwerking

Klantwaarde creëer je niet alleen, maar met een keten

• Ketensamenwerking als strategie voor het structureel reduceren van faalkosten wordt hierbij steeds vaker genoemd. Een van de belangrijke uitgangspunten hierbij is dat er projectongebonden wordt samengewerkt tussen opdrachtgever, opdrachtnemer en strategische partners.

Ketensamenwerking

Transparantie

Gelijk-waardigheid Samenwerking

Lange termijn

KennisdelenGezamenlijke

visie

TeamgevoelWederzijds

belang

Faalkosten

X-factor

Vertrouwen

Resultaatverplicht?Werk resultaatgericht in het hele bedrijf / keten!

Opdrachtgever OpdrachtnemerRISICO

Dank voor uw aandacht.

Zijn er nog vragen?