Verbeteren van efficiency en resultaatgericht projectmanagement
Rico van Dijk - Resultaatgericht Samenwerken & ketensamenwerking
-
Upload
duurzame-scholen -
Category
Documents
-
view
315 -
download
8
description
Transcript of Rico van Dijk - Resultaatgericht Samenwerken & ketensamenwerking
Welkom
Rico van Dijk
AkzoNobel
Wat is Duurzame Ontwikkeling?
Duurzame ontwikkeling is in 1987 door de
• Commissie Brundtland gedefinieerd als:
De ontwikkeling waarbij de huidige generatie in
haar noden voorziet, zonder de mogelijkheden
daartoe voor de volgende generatie te beperken.
Ontwikkelingen in de vastgoedsector
2005: Regieraad Bouw
• Verhoudingen normaliseren• Veranderingen op gang brengen in contractvorming• Vizier gericht op eindgebruiker en levensduurkosten• Duurzaam bouwen• Kwaliteit / prijs verhouding• Transparantie• Innovatie en procesveranderingen plaats vinden• Cultuuromslag en vertrouwen herstellen
Ontwikkelingen in de vastgoedsector2010: Vernieuwing Bouw
• Vernieuwend leiderschap• Lef en ambitie• Duidelijke visie en organisatieontwikkeling• Ketensamenwerking• Efficiënter (lean) bouwen, minder faalkosten• Transparantie en vertrouwen (100%)• Kwaliteit en duurzaam• Levensduur denken• Denken vanuit de gebruiker• Ontwerpvisie, levenscycli, inpassing in ruimtelijke omgeving• Duurzame energie en materialen
Ontwikkelingen in de Vastgoedsector
1998: Bouwvisie 2015
• Vermindering energieverbruik• Gebruik duurzame energiebronnen• Verhogen kwaliteit en zekerstellen van kwaliteit• Levensduur• Verbeteren van arbeidsomstandigheden• Sneller bouwen• Verschuiving naar industrieel bouwen• Scheidbaar & vervangbaar bouwen• Comfortverbetering woningen / scholen en overig vastgoed
Duurzame Ontwikkeling
Een duurzame aanpak beperkt zich niet alleen tot een betere
omgang met de aarde (Planet),
maar gaat ook over een goede (werk/woon)omgeving voor mensen
(People),
en kan ook gewoon een materiële winst opleveren (Profit).
Planet
People
Profit
Nederland in top 10 “natuur verslindende” landen
• 1 Qatar• 2 Kuweit• 3 VEA• 4 Denemarken• 5 VS• 6 België• 7 Australië• 8 Canada• 9 Nederland• 10 Ierland
• 145 Eritrea• 146 Haiti• 147 Afganistan• 148 Timor
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
De aarde is gschikt voor 1e,8 hecrare per persoon
Als alle bewoners opaarde evenveel zouden Gebruiken als Nederlandersdan zijn er 3,5 aardbollen nodig!
Hectares per persoon
Living Planet Report van WNF
Groeten uit Nederland 2013
PProfit
PeopleP
Planet
People
Profit
Groeten uit Nederland 2113 ?
Planet
PppPP
Profit
People
Profit
Binnenmilieu in scholen
Slechte ventilatie:80% scholen bedompt (CO2–concentraties tot 3× gezondheidskundige grenswaarde)50% van de scholen is zomer’s te warmin de winter te tochtig
Verminderde leerprestaties:rekentaken cijfer: 6,2 i.p.v. 8,0taaltaken cijfer: 7,5 i.p.v. 8,0
Planet
People
Planet
Planet
Profit
Hoe werkt men vandaag?
85 % Inspanning Gericht
15 % Andere vormen van, o.a RGS
Waarom RGS
RGS leidt tot
Effectiever onderhoud
Duurzaam
Onderhoud
Efficiënter onderhoud
Wat is Vastgoedonderhoud?
• Vastgoedonderhoud omvat het geheel aan maatregelen, producten en diensten,
dat noodzakelijk is om de gebruikswaarde en goede functievervulling,de belevingswaarde,de technische waarde en daarmee de economische waarde van het vastgoed te waarborgen gedurende de economische levensduur.
Hoe werkt men vandaag?
85 % Inspanning Gericht
15 % Andere vormen van, o.a RGS
Inspanningsconcept
• Inspanningsconcept
• Werkwijze waarbij het onderhoud wordt beschreven in de vorm van uit te voeren werkzaamheden die in een bestek zijn opgenomen.
(de procesbeschrijving)
• Het te bereiken kwaliteitsniveau als zodanig wordt niet afgesproken.
(geen resultaat afspraak)
Faalkosten in de Bouw (% van de omzet)
• Discipline 2001 2005 2008
• Architecten 8,8% 9,0% 11,2%• Aannemers 6,2% 5,4% 8,5%• Installateurs 7,7% 9,4% 11,7%• Afbouwers 8,5% 12,9% 11,3%• Gemiddeld 7,8% 9,2% 10,7% =Faalkosten
Het kan anders !
Resultaat Gericht Samenwerken bij bouwen, renoveren en onderhouden is:
• Het geheel van technische,organisatorische en daarmee
samenhangende administratieve activiteiten• Om vastgoed functioneel, esthetisch, en technisch op het overeengekomen niveau op te leveren
e• Op peil te houden gedurende de exploitatieperiode• Passend binnen de doelstellingen en strategie van de opdrachtgever• Tegen de laagste kosten (Total Cost of Ownership)
Planet People Profit
Klantwaarde creëer je niet alleen, maar met een keten
• Ketensamenwerking als strategie voor het structureel reduceren van faalkosten wordt hierbij steeds vaker genoemd. Een van de belangrijke uitgangspunten hierbij is dat er projectongebonden wordt samengewerkt tussen opdrachtgever, opdrachtnemer en strategische partners.
Ketensamenwerking
Klantwaarde creëer je niet alleen, maar met een keten
• Ketensamenwerking als strategie voor het structureel reduceren van faalkosten wordt hierbij steeds vaker genoemd. Een van de belangrijke uitgangspunten hierbij is dat er projectongebonden wordt samengewerkt tussen opdrachtgever, opdrachtnemer en strategische partners.
Ketensamenwerking
Transparantie
Gelijk-waardigheid Samenwerking
Lange termijn
KennisdelenGezamenlijke
visie
TeamgevoelWederzijds
belang
Faalkosten
X-factor
Vertrouwen
Resultaatverplicht?Werk resultaatgericht in het hele bedrijf / keten!
Opdrachtgever OpdrachtnemerRISICO
Dank voor uw aandacht.
Zijn er nog vragen?