Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014

Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014

Samenvatting • Marktomstandighedenblijvensterkaanheteindevan2013;

• Verkoopvolumenadertrecord;

• Positieveontwikkelingleegstandenhuurverhogingenverwachtvoor2014;

• Meerkapitaalbeschikbaarin2014;

• Zorgenombouwkosten,overbebouwingenbetaalbaarheidvanhuren.

Sterke vraag huurwoningenHetvierdekwartaaleindigdewederomsterkvoorwoningverhuurders.Volgens

onderzoeksbureauREIS1daaldedeleegstandvoorhuurappartementeneind2013

naar4,1%zoalsindegrafiekopdevolgendepaginaisaftelezen(4,6%eind

2012).Eenduidelijkbewijsdatdevraagnaarhuurwoningennogsteedsgroteris

danhetnieuweaanbod.

Naarverwachtingzaldeleegstandditjaarstabielblijvenenindekomendejaren

ietsoplopentot5,0%in2018.Ditduidtop“gezonde”marktomstandigheden,

waarbijdenieuweaanwasvanhuurwoningenniptdevraagovertreft.

Dezeontwikkelingisookteherkennenindegemiddeldenettohuurprijsvan

$1.083permaand.Eenstijgingvan3,2%tenopzichtevan2012.REISverwacht

datdenettohuurprijzenzichpositiefblijvenontwikkelen.Voor2014wordteen

huurgroeivan3,3%verwachtenvoordeperiode2015-2018eengemiddelde

huurgroeivan2,7%.

1 ReisRealEstateInformationServiceswww.reis.com

Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 2

Grafiek 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huur van appartementen VS.

Verdere toename nieuwbouw Debouwvannieuwehuurwoningenisverdertoegenomen.Komendjaarverwachten

wijzo’n24%meerwoningendanhetafgelopenjaar.Detoenameditjaarwordt

gezienalseenincidentelepiek.Voor2015verwachtenwijeenlageraantalnieuwe

woningen.

Dedaadwerkelijkehoeveelheidnieuwehuurwoningenzalafhankelijkzijnvanwelke

partijenzoweldevergunningenalsfinancieringenrondhebben.Ookzalereen

verschuivingvanhuurnaarkoopplaatsgaanvinden.Opsommigelocatiesishet

lucratieveromdegrondaantewendenvoorkoopappartementendan

huurappartementen.

Eenanderebarrièrezijndetoegenomenbouwkosten,vooraldekostenvoormeer

gespecialiseerdeengeschooldebouwvakkersneemttoe.Deverdereeconomische

ontwikkelingincombinatiemetloonontwikkelingenzulleneenbelangrijkerol

speleninhoeevenwichtigdehuurmarktzichverderzalontwikkelen.

Amerikaanse huurwoningmarkt 4e kwartaal 2013 en trends en vooruitzichten 2014 3