11

Zuinigere verlichting in de corporatiesector

Welkom bij de flat op led!

Maarten Corpeleijnmaarten@huurenergie.nl

06-25051750

22

Programma• 13.00 uur Welkom• 13.10 uur Uitkomsten enquete en aanvullingen• 14.00 uur Verkennen kernvragen ( groepen)• 15.15 uur Kansen, wensen, samen? (plenair)

33

Opkomst vandaag• 20 tot 25 (veelal grote) corporaties• Samen 450.000 – 550.000 meergezinswoningen• Totaal 1,3 miljoen meergezinswoningen in de sector

• AgentschapNL• Huur & Energie Consult• (Philips verhinderd)

44

Opkomst vandaag

55

Ambities en vragen rond zuinigere verlichting (uitkomsten enquête en

vooronderzoek)

66

Waar zuinigere verlichting toepassen? • Flats: gangen en trappenhuizen• Parkeergarages en kelderboxen• Minder: Achterpaden, eigen kantoren• Zorg, vve, …• Besparingspotentieel:

– ? miljoen onderhoudsbesparing– 12 miljoen per jaar energiebesparing?

• 1,2 miljoen appartementen• 100 kwh per appartement per jaar te besparen op collectieve verlichting? (aantal

lampen per appartement, besparing per lamp, …)

77

Wanneer wilt u zuinigere verlichting toepassen?• Bij aflopen van levensduur armaturen (13)• Bij renovatie (12)• Direct als businesscase goed is (10)

– gebeurt nu nog nauwelijks– Waar hangen nog niet-zuinige lampen, die te lang branden i.c.m.

hoge elektrakosten?• Op basis van vraag bewoners (6)

88

Wat voor zuinigere verlichting?• Retrofit of armatuur vervangen

• Standaard / sensor / noodverlichting

• Per complex verlichtingsplan

• “Knelpunt is enorme aanbod, zoeken naar optimale keuze levensduur/opbrengst/energie/hergebruik”– 80/20-regel gewenst

99

Wie investeert?• Nog te bepalen (10)• Corporatie zelf (9) of energie BV (1)• Externe partij (6)

– Wel in andere sectoren– Nog niet in corporatiesector, kloppen wel aan de deur en zoeken

naar volume

1010

Welke belemmeringen?• Interne organisatie (budgetten/potjes/afdelingen)

– We hebben geen beleid– Gaat hap-snap– Persoonlijke motivatie van projectleiders– Waar ligt het? Technisch beheer zou dit moeten gaan regelen (zei

de beleidsmedewerker…)• Urgentiegevoel intern• Investeringcapaciteit• Overtuiging van het rendement

1111

1212

Ambities voor 2014• Ik kom vandaag kijken (2)• Ik ga dit jaar beleid maken (8)• Ik ga dit jaar pilots doen (5)• Ik heb een meerjarenplan om de hele voorraad te doen

(2 tot 3)

• Grotere verschillen tussen omvang corporaties en daarmee procedure plan – beleid – uitvoering.

1313

Behoefte• CARDO Voorbeeldcases van andere partijen (15)• ROB Rekenmodellen met rendementsberekeningen (14)• MAARTEN Betrekken huurders / verrekening huurders /

70 % (13)• ARTHUR Tool om de voorraad te scannen (10)• ROBERT Investeerders / zoeken naar investeringsruimte

(8)• DANIELLA Technische keuzes / typen / standaardiseren /

prestatie-afspraken licht/energie/kleur

1414

1515

Behoefte aan: Rekenmodellen• Hier en daar wat vingeroefeningen / nacalculatie gedaan• Zeer grote verschillen qua energiebesparing• Besparing op onderhoud is (veel) groter dan besparing op energie

1616

Rekenmodellen• Besparing op onderhoud

– Hoe vaak gaat huidige lamp stuk versus de nieuwe lamp?– Hoe regelen we dat nu, hoe regelen we dat in nieuwe situatie?

• Energiebesparing:– Minder watt, in welke variant lamp (wat zit er nu in)– Welke electraprijs in dit complex (22 cent? 13 cent? 7 cent?)– Meer branduren realiseren dan nu, is goedkoper– Meer comfort– Meer (of minder) molest/diefstalproof (?)– Afvalreductie, co2-reductie

1717

Behoefte aan: Cases• Beperkt bij corporaties, technische info deels beschikbaar• Andere sectoren (beleggers, hotels, detailhandel,vve’s,

parkeergarages, …)

1818

Behoefte aan: model verrekening huurders

• Stel dat 25 % van de baten uit besparing komt… moet je dit dan willen?

• Verrekening in servicekosten zonder vragen – Het mag niet zonder 70 % instemming (mailwisseling

huurcommissie)– Te ingewikkeld – Het mag wel (onderdeel besluit kleine herstellingen)– Wij doen het al, zonder vragen– We willen 70 % omzeilen, is er een truc te verzinnen?

1919

Behoefte aan: scan voorraad• Corporatieniveau:

– Totaal verbruik– Soort armaturen (traditioneel / spaar / …)– onderhoudsuitgaven

• Grof complexniveau:– Totaal verbruik per object, repeterende flats– Soort armaturen– Onderhoudsuitgaven– Vervangingsplan

• Detail complexniveau: verlichtingsplan:– Standaard / sensoir / noodverlichting / ….

2020

Behoefte aan: investeerders• Welke partijen willen investeren?• In welke vorm?

– Financial lease– Full-operational lease

• Garantie op voordeel?• Welke complexen (laaghangend fruit)?• Verdeling van risico en rendement?• Looptijd leningen voor investeerder?

– Aard- en nagelvast?– …

2121

Groepen nader uitwerken vragen en ervaringen

2222

Uiteen in 5 tafels

• Voorbeeldcases van andere partijen • Rekenmodellen met rendementsberekeningen• Verrekening huurders / 70 % • Tool om de voorraad te scannen • Investeerders

2323

Kansen en wensen gezamenlijke aanpak

2424

Aanpak “zoals zonnig huren”: open innovatie• Bundelen beschikbare kennis• Markt uitnodigen om in te brengen (persbericht) • Uitwerken met klankbordgroepen• Gewenste resultaten:

– Voorbeeldcases van andere partijen – Rekenmodellen met rendementsberekeningen– Verrekening huurders / 70 % – Tool om de voorraad te scannen – Investeerders

2525

Mogelijke aanpak• Bijvoorbeeld 3 bijeenkomsten tot de zomer met

– Interessante sprekers en cases– Intervisie– Voorbeeldprojecten– Concept-rapportage

• Rol Huur & Energie Consult– Organiseren– Bij elkaar schrijven– Delen…

• Gezamenlijke opdracht van belanghebbenden– Ieder kleine bijdrage, samen substantieel budget.

2626

Werkafspraken• Uitkomsten enquete rondsturen (excel en plaatjes)• Maarten maakt voorstel voor gezamenlijk vervolg

– Klankbordgroep offerte– Offerte naar deelnemers/geinteresseerden 7 februari

• Corporaties realiseren samen zo mogelijk financiering– Investering geschat 30.000 euro ex btw– Bij minimaal 10 corporaties, is investering max 3.000 euro ex btw

per corporatie– Iedere corporatie geeft eind februari aan of hij meedoet