Pilootproject BRV Vorselaar

23 juni 2020

Doel van het project

In het kader van de strategische visie van het BRV

de (ruimtelijke) instrumenten rond kernversterking

ontharding

compact bouwen

ruimtebeslag

verweving functies

groenblauwe aders

updaten en

nieuwe instrumenten ontwikkelen

Leervragen

Welke instrumenten (verordenende RUP’s, beeldkwaliteitsplannen, woontypetoets, …) kiezen we best om onze consequente ruimtelijke visie te verankeren voor de toekomst?

Hoe gaan we in de toekomst om met ons RUP kern? Volstaat een wijziging? Kunnen we het downsizen? We willen alvast de studie- en andere kosten beperken, de ontwerpvrijheid behouden door niet te stringente voorschriften op te stellen en zo pragmatisch mogelijk omgaan met het instrument.

Plan van aanpak: 6 bouwstenen

1. overlegstructuur GECORO

2. intergemeentelijke samenwerking

3. handhavingsplan

4. beeldkwaliteitsplan

5. vademecum openbaar domein

6. aanpassing RUP kern

1. Overlegstructuur GECORO

Nieuwe samenstelling begin 2019

Voorheen 2019-2024

7 leden (= minimum) 9 leden (= maximum)

slechts 2 deskundigen 5 deskundigen

voorzitter + advocaat verschillende disciplines

in onderling overleg geen politieke vertegenwoordigers

politieke vertegenwoordigers opnieuw aanwezig

1. Overlegstructuur GECORO… maar ook ruimer

Opmaak participatiereglement (GR)

→ gewijzigde visie op overlegorganen

opdracht: meer transversaal werken

flexibel

meer participatie

meer deskundigheid

Inter-GECORO niveau Netelandniet officieel

jaarlijks

2. Intergemeentelijke samenwerking Neteland

Herentals, Herenthout, Grobbendonk, Olen en Vorselaar (politiezone)

verschillende beleidsdomeinensport

cultuur

bib

speelpleinwerking

economie: nota detailhandel

…

handhaving: 3 ambtenaren delen

2. Intergemeentelijke samenwerking Neteland

beleidsgroep Omgeving Neteland:11 maart 2020, 18 juni 2020, …

mini-beleidsplan ruimte

pilootproject “Thuis in de toekomst”

samenwerking met provincie geWOONtebreker

zuinig ruimtegebruik

veerkracht

nabijheid

eigenheid

→ 18/6: focus en verwachtingen scherpstellen

geWOONtebreker

toekomstige vergrijzing (50-59 jaar) in verspreide bebouwing!

Verspreide bebouwing en bewoning

ruimte voor vergroening in de dorpskernen!

Waar kan water in de bodem?

geWOONtebreker

3. Handhavingsplan

2018-2019: draft handhavingsambtenaar

overleg gewestelijk inspecteur gepland

prioriteiten stellen

4. beeldkwaliteitsplan

19 december 2019: masterplan GR

met tentakels

4. beeldkwaliteitsplan

mei 2019: workshops Fris in het Landschap

aanstelling landschapsarchitectMarkt – student Nathan Diels

gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers

Lepelstraat – studie Talboomtechnisch ontwerp riolering en wegeniswerken

uitbreiding project

Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)blauwgroene dooradering

wegen – landschap – riolering – grondverzet

openbaar vervoer

participatie

Markt

15

gemeentepark

4. beeldkwaliteitsplan

workshops Fris in het Landschap

aanstelling landschapsarchitectMarkt – student Nathan Diels

gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers

Lepelstraat – studie Talboomtechnisch ontwerp riolering en wegeniswerken

uitbreiding project

Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)blauwgroene dooradering

wegen – landschap – riolering – grondverzet

openbaar vervoer

participatie

Markt

18

gemeentepark

4. beeldkwaliteitsplan

workshops Fris in het Landschap

aanstelling landschapsarchitectMarkt – student Nathan Diels

gemeentepark – landschapsarchitect Joren Lathouwers

Lepelstraat – studie Talboomtechnisch ontwerp riolering en wegeniswerken

uitbreiding project

Markt en Nieuwstraat – studie Antea (aanbesteding)blauwgroene dooradering

wegen – landschap – riolering – grondverzet

openbaar vervoer

participatie

4. Beeldkwaliteitsplanmet tentakels…

Oost-west-as (visie zorg en welzijn)

schooldomein

& klooster

markt

gemeentepark

zonnige kempen

schranshoeve

4. Beeldkwaliteitsplanmet tentakels…

Oost-west-as (visie zorg en welzijn)

4. Beeldkwaliteitsplanmet tentakels…

Kinder- en jongerencampus

4. Beeldkwaliteitsplanmet tentakels…

Kasteeldomein: geïntegreerdbeheers-plan

5. Vademecum openbaar domein

sinds 2009 consequente lijn in materiaalkeuzes wegen

openbaar domein

paden

straatmeubilair

signalisatie

verlichting

5. Vademecum openbaar domein

sinds 2009 consequente lijn in materiaalkeuzes wegen

openbaar domein

paden

straatmeubilair

signalisatie

verlichting

in overleg met verschillende stakeholders

regelgeving en technische eisen wijzigen snel→ vademecum zit goed !→ ad-hoc opstellingen De Lijn

op basis van organische groei document → verankeren in Vademecum Openbaar Domein (onderdeel RUP kern)

6. RUP kern

gedeeltelijke herziening – verkort traject – basis zit goed !

procedure gestart

nota omgevingsambtenaar na verschillende overlegmomenten

focus opfouten/tekortkomingen in oorspronkelijk document

bijkomend toetskader bouwtypologie – behoud dorps karakter –dorpsarchitectuur

bijzondere projecten ruimer formuleren?

tiny houses?

parkeren?

toetsing 10 kernkwaliteiten BRV !

→ ruimtelijk rendement verhogen zonder dorpse karakter te verliezen

Grafisch planArt. 1: randwijken

Art. 2: woonwijken

Art. 3: dorpskern

Art. 4: woonreservegebied

Art. 5: landelijk wonen

Art. 6: lokaal bedrijventerrein

Art. 7: zone voor gemeenschaps- en nutsvoorzieningen

Art. 8: recreatiegebied

Art. 9: landschappelijk waardevolle dreef

Art. 10: landbouwgebied

Art. 11: bosgebied

1

2

3

4

56

7

89

1011

Wonen in RUP kern

Gedifferentieerd dichtheidsbeleid deelruimten:→ verschillende voorschriften

Art. 1: randwijken Art. 2: woonwijken Art. 3: dorpskern

RUP kern: 2 soorten aanvragen

bijzondere aanvragen maken deel uit van: een project waarbij nieuw openbaar domein en/of erfdienstbaarheid van openbaar nut gecreëerd wordt ofeen gemengd project met gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen en/of recreatieve voorzieningen als hoofdfunctie

→ beoordelingscriteria per project

andere zijn gewone aanvragen

→ stedenbouwkundige voorschriften

Bijzondere aanvragen

woningdichthedenrandwijken: max. 15w/ha

woonwijken: 17,5w/ha – 20w/ha

dorpskern: min. 25w/ha

min. 10% openbaar groen

uitbreiding project niet hypothekeren

geen maasverkleining wegennet

private buitenruimte

6. RUP kern

gedeeltelijke herziening – verkort traject – basis zit goed !

procedure gestart

nota omgevingsambtenaar na verschillende overlegmomenten

focus opfouten/tekortkomingen in oorspronkelijk document

bijkomend toetskader bouwtypologie – behoud dorps karakter –dorpsarchitectuur

bijzondere projecten ruimer formuleren?

kleinere woonvormen, tiny houses, mobiele zorgwoningen?

parkeren?

toetsing 10 kernkwaliteiten BRV !

→ ruimtelijk rendement verhogen zonder dorpse karakter te verliezen

duurzaamheid

klimaatrobuustheid

RO

mobiliteitopenbaar domein

zorg en welzijn

RUP kern

masterplan dorpskernvernieuwing

masterplan Lepelstraat

klimaatplan

droogteplan

basishemelwaterplan

beeldkwaliteitsplan

meerjarenplan

overlegstructuren

participatie

…

BESLUIT

→ geïntegreerd beleid