Kiezen voor Kwaliteit

Van oud naar nieuw +

Sascha Stavenuiter

Taco Hovius

Houten, 22 april 2015

1www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

2www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

3www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

4www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

5www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

6www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Opknappen / herindelen

7www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Supermarkt van 1.000 m2 naar 3.000 m2

Toevoegen maatschappelijke functies

8www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

9www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

10www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

11www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Gemeente heeft grote beleidsvrijheid, zodatmedewerking meestal niet kan worden

afgedwongen.

Gemeentelijke beleidsvrijheid wordt beperkt door bindende bepalingen in de Provinciale

Verordening.

Eigen (detailhandels)beleid dient in beginsel in acht te worden genomen.

Ladder duurzame verstedelijking

12www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Branchering

Verkeer en parkeren

Enkele aandachtspunten

Verwachte inwerkingtreding: 2018

13www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Https://omgevingswet.pleio.nl/

De nieuwe omgevingswet

14www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

15www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Verbod tot branchering (beperking markt)

16www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Kleine ondernemingen vallen onder bagatel

Uitzonderingen mogelijk bij nieuwe centra voor 6 jaar

Branchering winkelcentra

Uitzondering vaak onbedoeld langer dan 6 jaar

Slimme verhuur lost veel op

Wat te doen met de oude locatie: detailhandel of anderszins?

17www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Afspraken eigenaar (goederenrechtelijke werking?)

Bestemmingsplanwijziging nodig?

Versterking nieuw door wegbestemmen oud

Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar

Mededingingsrecht / staatssteun (gemeente geen onderneming?)

Opheffingsverzoek zakelijke rechten

Bereikbaarheid essentieel

18www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Ondergronds: wie mag wat?

Maaiveld; eigen grond of gemeentegrond?

Parkeren

Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar

Parkeren, winkels, woningen

19www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Wie betaalt wat?

Wie mag wat?

Verantwoord stapelen

Splitsingsakte cruciaal

20www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Stijl advocatenPoeldijkstraat 4

1059 VM Amsterdam

Tel: +31 (0)20 346 9980

stavenuiter@stijladvocaten.nl hovius@stijladvocaten.nl

+31 (0) 6 41 01 60 21 +31 (0)6 48 01 26 03

Meer informatie?