Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en...

Kiezen voor Kwaliteit

Van oud naar nieuw +

Sascha Stavenuiter

Taco Hovius

Houten, 22 april 2015

1www.stijladvocaten.nl

Specialisten in vastgoed en gebiedsontwikkeling

Opknappen / herindelen



Supermarkt van 1.000 m2 naar 3.000 m2

Toevoegen maatschappelijke functies



Gemeente heeft grote beleidsvrijheid, zodatmedewerking meestal niet kan worden

afgedwongen.

Gemeentelijke beleidsvrijheid wordt beperkt door bindende bepalingen in de Provinciale

Verordening.

Eigen (detailhandels)beleid dient in beginsel in acht te worden genomen.

Ladder duurzame verstedelijking



Branchering

Verkeer en parkeren

Enkele aandachtspunten

Verwachte inwerkingtreding: 2018



Https://omgevingswet.pleio.nl/

De nieuwe omgevingswet

Verbod tot branchering (beperking markt)



Kleine ondernemingen vallen onder bagatel

Uitzonderingen mogelijk bij nieuwe centra voor 6 jaar

Branchering winkelcentra

Uitzondering vaak onbedoeld langer dan 6 jaar

Slimme verhuur lost veel op

Wat te doen met de oude locatie: detailhandel of anderszins?



Afspraken eigenaar (goederenrechtelijke werking?)

Bestemmingsplanwijziging nodig?

Versterking nieuw door wegbestemmen oud

Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar

Mededingingsrecht / staatssteun (gemeente geen onderneming?)

Opheffingsverzoek zakelijke rechten

Bereikbaarheid essentieel



Ondergronds: wie mag wat?

Maaiveld; eigen grond of gemeentegrond?

Parkeren

Planperiode bestemmingsplan: 10 jaar

Parkeren, winkels, woningen



Wie betaalt wat?

Wie mag wat?

Verantwoord stapelen

Splitsingsakte cruciaal



Stijl advocatenPoeldijkstraat 4

1059 VM Amsterdam

Tel: +31 (0)20 346 9980

[email protected] [email protected]

+31 (0) 6 41 01 60 21 +31 (0)6 48 01 26 03

Meer informatie?

Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en...

Documents

Transcript of Kiezen voor Kwaliteit Van oud naar nieuw + Sascha ... · Specialisten in vastgoed en...