Kadaster Ruimte en Advies

drs. Jene van der HeideSenior projectmanagerInfrastructuur en openbare orde en veiligheid

• biedt data, informatie, analyses en

advisering rond ruimtelijke

ordeningvraagstukken en infrastructuur

• is een vanzelfsprekende, onafhankelijk

partner bij alle initiatieven rond de

(her)inrichting van Nederland

Ruimte en Advies...

Bij infrastructuur:

• In beeld brengen grondposities

• Doorrekenen tracéscenario’s: optimale tracévorming

• Analyse en advisering grondverwerving binnen en buiten het

tracé

• Kavelruil realiseren om onteigening zoveel mogelijk

voorkomen: zonder vertraging!

• Integrale benadering mogelijk van weg, landschap, natuur,

water: combineren en stapelen van functies

• Beperking aankoop- en vervolgschade

• Natuurcompensatie e.d.

• Efficiënt gebruik van middelen bij betere eindresultaten

Waarom het Kadaster?

• Bevordering rechtszekerheid: bij alle grondtransactie kom je het Kadaster tegen

• Tijdwinst, geldbesparing, goodwill en draagvlak• Gebieds- en tracéoverschrijdende informatie: meer mogelijk• Objectieve projectmanagers• Onafhankelijke positie• Levering data, informatie en advies op maat (mogelijkheid om alle

datasets te koppelen tot een z.g. informatiefundament)• kostenbesparend

Kavelruil als instrument

• Beter eindresultaat mogelijk• Beperking van gebruik onteigeningsinstrument (ligt

bestuurlijk goed)• Kan snel door ruilplan maken met klein aantal

belanghebbenden en alle beslissers bijeen te brengen in enkele “snelkookpan”-sessies.

• parallel hieraan, onteigeningsprocedure starten • Het Kadaster heeft ruime ervaring met deze processen

Aanbeveling: Overweeg altijd om parallel aan de vrijwillige kavelruil de onteigeningsprocedure alvast te starten; dit houdt de partijen bij de les

Tracébepaling weg

Naar advies op maat bij infrastructuur: b.v. wegaanleg

Klassiek: bepaal tracé en onteigen

G. Jelles

H. Kampstra

D. Egberts

B.Veen

Situatie percelen op eigenarenniveau: tracé doorsnijdt delen van percelen en eigendommen: dit kan beter

Gemeente

Nieuwe situatie eigenaren plus weg: beter resultaat,minder kosten, meer tevredenheid

Voorbeeld A15

Doortrekking A15 / verbreding A12/A50, in

opdracht van RWS

In beeld brengen grondposities Leveren informatiefundament (alle

informatie gekoppeld) Tracéstudie meerdere varianten A15 Gevolgen voor EHS opgave In beeld brengen compensatie

mogelijkheden

Tracé A15

Case: doortrekking A15 naar A12 (omgeving Zevenaar)

Onderbouwing Advies via 5 onderdelen:

1. Vergelijk alternatieven

2. Potentiële bedrijfsbeëindigers

3. Ruilverkaveling Overbetuwe Oost

4. Potentiële ruilmogelijkheden

5. Strategisch ingenomen grondposities

Advies naar aanleiding van analyse Kadaster:

• vanuit eigenarenperspectief: Doortrekkingsalternatief

West de beste keuze

• bij verwerving van de gronden binnen dit tracé zijn de

minste problemen te verwachten

Voorbeeld 1: kaveltypes binnen tracé A15

veldkavels

huiskavels

gebouwen

Voorbeeld 2: inzicht in agrarische grondprijzen

€ 18,50

€ 15,34

€ 36,79

Agrarische grondprijzen ??

???

RWS:

• “Analyse brengt waardevolle extra bouwstenen tbv communicatie, afweging en verantwoording”

• Bij meer RWS-projecten standaard meenemen

• Vervolgopdrachten: – Onderzoek natuurcompensatie– Onderzoek verbreding bestaande delen A12/A50– Optimalisatie via informatiefundament/tracéplanner

• Direct doorrekenen van alle mogelijke tracévarianten en direct inzicht in mogelijke varianten op basis van eigendom, aantallen aan te kopen hectares, kosten en grondprijs

Nieuw: De tracéplanner ©

Tracéplanner bij de A15: snelle analyses van zakelijke rechten, omvang en mogelijke kosten per m2

Inzoomen op percelen

Aanpassen (b.v. een oprit erbij) en (opnieuw) doorrekenen...

Ook toepasbaar voor:

• Waterwegen

• Hoogspanningsleidingen

• Buisleidingen

• Spoorverbindingen

• fietspaden

• Zonering (koppeling omgevingsaspecten)

• Gebiedsanalyses met meerdere thema’s