Gemeente Almelobestemmingsplan buitengebied

informatieve raad

13 februari 2007

Aanleiding

• Samenvoegen 5 bestemmingsplannen tot 1• Actualiseren bestemmingsplannen• Verwerken actueel beleid• Nieuwe Wet ruimtelijke ordening

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Beleidskaders bestemmingsplan

• Europa• Rijk• Provincie • Waterschap• Gemeente

• LTO• Recron• MKB• Landschap Overijssel• Heemkundige kring• Dorpsraden • Burgers

Meer concreet:

– Wet ruimtelijke ordening (nieuw)

– Milieuwetgeving

– Streekplan Overijssel + uitwerkingen

– Reconstructieplan

– Masterplan Almelo

– Lopende ontwikkelingen buitengebied

– Gemeentelijke deelnota’s

– Vigerende bestemmingsplannen

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Wet Ruimtelijke Ordening

• bevorderen duurzame toekomst• koppeling ruimtelijke besluitvorming en

ontwikkelingsgericht beleid• verbeterde besluitvorming• meer aandacht voor handhaving• toereikende bevoegdheden• actuele bestemmingsplannen• scheiding beleid en normstelling• gebruik nieuwe technologie

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Functies bestemmingsplan

1. Beschermen bestaande waarden en belangen

2. Mogelijk maken gewenste ontwikkelingen

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Bescherming ontwikkeling

“Behoud door ontwikkeling”

Functieverandering toestaan• Nevenactiviteiten• Niet-agrarische bedrijvigheid • Vrijkomende (agrarische) bebouwing

- naar wonen- naar werken- recreatie

Verevening?

aanleiding – kaders – systematiek –instrumenten – beleid

Systematiek

Flexibiliteit en ontwikkeling in bestemmingsplan• Ruime doeleindenomschrijving• Ruime vrijstellingsmogelijkheden• Generiek beleid versus maatwerk• Juiste inzet van instrumentarium

aanleiding – kaders – systematiek –instrumenten – beleid

Juiste inzet instrumentarium

“Mooie muziek wordt gemaakt met een samenspel van de juiste instrumenten”

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

bij recht toestaan

tijdelijke vrijstellingvrijstelling art. 19 WRO

wijzigingsbevoegdheid

partiële herzieningaanlegvergunningenstelselwelstand

algemene plaatselijke verordening

Stank verordening

privaatrechtelijke overeenkomst

Discussie thema’s vanavond1. Begrenzing plangebied

2. Bedrijven (niet-agrarisch)

3. Recreatiewoningen (Tusveld)

4. Maatvoering burgerwoningen

5. Agrarische bouwblokken6. Hergebruik (Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen)

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Bedrijven (niet-agrarisch)

• Bestaande bedrijven (vigerend BP) worden bestemd

• Eénmalig 15% (ruimtelijke) uitbreiding toestaan, of niet?

• Nieuwvestiging is niet toegestaan (uitzondering voor vestiging in VAB’s)

• Wat voor bedrijven wil de gemeente toestaan?(als gevolg van omschakeling en hergebruik)

streekproducten kantoor restaurant machinebedrijf nieuwvestiging

Burgerwoningen

• Bestaande burgerwoningen worden bestemd• max. 750 m3 (m.u.v. kleine woningen) • max. 75 m2 bijgebouwen • hoe omgaan met paardenbak bij burgerwoningen?• wel/geen kleinschalig kamperen bij burgerwoningen?

• Geen nieuwe burgerwoningen• m.u.v. hergebruik VAB’s en Rood voor Rood woningen

kleine woning monumentale woning grote woning woning uitbreiding nieuwbouw

Recreatiewoningen

• Permanent bewoonde recreatiewoningen als woning bestemmen?

• maatvoering kleine woningen begrenzen op 450 m3.• geen nieuwe woningen (m.u.v. hergebruik)• nadrukkelijk aandacht begrenzing bestemmingsvlak• relatie leggen naar rechten bij woonbestemming:

- paardenbak toestaan?

- kleinschalig kamperen toestaan?- beroep aan huis toestaan?- toegestane maat bijgebouwen?

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Agrarisch bouwblok - inpassing

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Agrarisch bouwblok - verevening

Hergebruik Nieuwe functies

zorgboerderij

revalidatie centrum

zorghotel

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Rood voor Rood

Verhogen van de omgevingskwaliteit door bouwrechten in ruil voor sloop.

- herbouw op locatie

- herbouw elders

aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid

Buitengebied Almelo 2017?