Post on 15-Oct-2020
7 Vrijstaande villa’s
STEDEDE
Zevenaar
De StedeGroen tuindorp in Groot HolthuizenDe wijk Groot Holthuizen bestaat uit vijf buurt-schappen: De Tol, De Bem, De Stede, De Holtkampen Het Hof. Elk buurtschap wordt gekenmerktdoor een eigen karakter. Zo heeft De Stede, waarde woningen van dit project komen, het karaktervan een groen tuindorp. Houd je van rust, ruimte en natuur, dan voel je jehier gelijk thuis.
Groot HolthuizenHet beste van twee wereldenGroot Holthuizen is een nieuwe woonwijkaan de oostkant van Zevenaar. De wijk brengt het beste van twee werelden bij elkaar: in de straten heersteen gemoedelijke, dorpse sfeer en tegelijkertijd geniet je van het gemak van de stad.
Zevenaar
DidamDuiven
2 3
Lekker naar buitenWandelen, de hond uitlaten of lekkerbuiten spelen? Dat kan in het groenemozaïek, het natuurrijke lint dat langsde zuidkant van Groot Holthuizenloopt. Daarnaast zijn er in en rondomDe Stede volop mooie groenzones,trapveldjes en speeltuinen te vinden.
Rustige straatAls je in de tuin zit, luister je liever naarkwetterende vogels dan naar ron-kende auto’s. Daarom liggen er tussende verschillende buurtschappen vanGroot Holthuizen alleen wandel- enfietspaden. Van sluipverkeer heb jedus geen last: auto’s die in jouw buurt-schap komen, moeten er ook echt zijn.Fijn voor jou, maar bovenal voor dekinderen. Zij kunnen veilig op straatspelen.
Goed bereikbaarGroot Holthuizen beschikt over eenuitgebreid fietsnetwerk dat De Stedeverbindt met het centrum, scholen enhet station. Ook de A12 is dichtbij: jerijdt er binnen tien minuten naartoe.Ga je liever met het openbaar ver-voer? Dan bieden de bus en de treinuitkomst.
STEDEDE
Zonnig wonen in Zevenaar
Woon je in De Stede, dan woon je ineen groen tuindorp. In het hart van DeStede ligt een park en de straten, diein een kleine curve lopen, worden ge-sierd door bomen. Een aantal stratenmondt uit bij de grote waterpartij.Daarmee ontstaat een unieke plekwaar huizen, groen en water samen-komen. Met elkaar maken ze de sfeervan het tuindorp compleet.
Een belangrijke eigenschap van eentuindorp is de sterke eenheid tussenverschillende huizen. Ook al verschil-len ze van grootte, je kunt zien dat zefamilie van elkaar zijn. Bij dit deelpro-ject hebben we dat concept doorge-voerd: alle huizen worden gekenmerktdoor twee lagen met een kap, eenstrakke aansluiting van de gevel ophet dak, omkaderde kozijnen enmooie details in het metselwerk. Zestaan op verschillende plekken: aan de
entreelaan, in de woonstraten en aanhet water.
Net als in elke familie heeft elk gezins-lid een eigen gezicht. Iedere gevel zieter daarom net iets anders uit, watzorgt voor een herkenbare uitstraling.Gemoedelijkheid en gezelligheid voe-ren de boventoon. Precies wat je vaneen tuindorp verwacht!
Hugo Liedenbaum, architect
4 5
De architect aan het woord
Buurtschap De Stede bestaat uitallerlei deelprojecten. Dit deelprojectmet drie-onder-een-kapwoningen,halfvrijstaande en vrijstaande villa’sbevindt zich aan de oostkant, directaan het water. Als architectenbureaustonden wij voor de uitdaging ommet een goed ontwerp het karaktervan het buurtschap te versterken.
1
R i k
k e
s h a
a g
S t e
d e l
a a
n
K l e i n e h a a g
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
p
2
3
4
5
6
24
23
22
20
21
197
8
9
10
12
11
14
13
16
15
18
17
35
36
37
38
39
40
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
in ontwikkeling
*
*
*
**
*
**
in ontwikkeling
in ontwikkeling
in ontwikkeling
6 7
Situatie
vrijstaande villa type B
twee-onder-een kapwoning type A
opstelplaats op eigen terrein
achterpad
vrijstaande villa type A
haag laag
haag hoog
twee-onder-een kapwoning type B
parkeerplaatsp
hoekwoning met berging type B
hoekwoning met erker type C
tussenwoning type A
vrijstaande villa type C
Drie-onder-een kapwoning
Twee-onder-een kapwoning
Vrijstaande villa
positie vlonder n.n.t.b.*
NOORD
OW
Z
De juiste maten van de kavels worden pas na (digitale) inme-
ting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met
een globaal aangegeven oppervlakte.
Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden
ontleend. De definitieve situatietekening wordt door
de gemeente Zevenaar vastgesteld.
m
slaapkamer 3 slaapkamer 2
slaapkamer 1
toilet
overloop
badkamer
Begane grond Eerste verdieping
8 9
Bouwnummers 2 (getekend) en 23 (gespiegeld)
opstelplaats keuken
< 4
73 >
DS
berging
entree
mk
toilet
woonkamer
keuken
< 1
17
6 >
< 570 >
Vrijstaande villa type A
Bouwnummers 2 (getekend) en 23 (gespiegeld)
Tweede verdieping
10 11
wm zolder
Vrijstaande villa type A
berging
entree
mk
toilet
woonkamer
h
hwhwa
keuken
loopdeur
hwa
opstelplaats keuken
berging
entree
mk
toilet
woonkamer
hwa
hwahwa
loopdeur
hwa
keuken
opstelplaats keuken
r
zolder
onbenoemde ruimte 1
onbenoemde ruimte 2
zolder
Tweede verdieping
Opties 1 uitbouw 1,2 m
2 openslaande deuren
3 verplaatsen aansluitpunten
t.b.v. keukeninrichting
(keuken wordt niet geleverd)
4 geïsoleerde berging
5 geïsoleerde sectionaaldeur
6 dubbele deur berging
7 carport
8 indeling zolder
9 dakkapel
10 dakraam
10 10
10 10
8
9
9
Begane grond
7
1
3
5
4
6
2
2
Vrijstaande villa type B Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)
12 13
Kleine extra’s maken vaak een groot verschil. Dat geldt zeker bij deze villa. Zo beschik je over een ruime berging, een aparte woonkeuken en een badkamer met separaat toilet. Vergeet ook de zolder niet. Hier kun je twee extra kamers creëren. Kortom: je hoeft hier nooit meer weg.
Vanwege het toepassen van PV-panelenen dakdoorvoeren kan het voorkomendat een optie niet gepositioneerd kanworden op de door uw gekozen locatie.Daarnaast geldt voor alle opties: De op-ties worden aageboden onder voorbe-houd van goedkeuring gemeente.
slaapkamer 2 slaapkamer 3
slaapkamer 1
overloop
badkamer
toilet
Begane grond Eerste verdieping
14 15
Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)
opstelplaats keuken
berging
keuken
woonkamer
toilet
entree
mk
< 570 >
< 1
17
6 >
Vrijstaande villa type B
Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)
Tweede verdieping
16 17
wm
zolder
Vrijstaande villa type B
berging
hwa
hwa
hwahwa
keuken
woonkamer
toilet
entree
mk
opstelplaats keuken
berging
hwa
hwahwa
woonkamer
toilet
entree
mk
keuken
opstelplaats keuken
zolder
onbenoemde ruimte 1
onbenoemde ruimte 2
zolder
Begane grond
Tweede verdieping
Opties 1 uitbouw 1,2 m
2 openslaande deuren
3 verplaatsen aansluitpunten
t.b.v. keukeninrichting
(keuken wordt niet geleverd)
4 geïsoleerde berging
5 geïsoleerde sectionaaldeur
6 dubbele deur berging
7 carport
8 indeling zolder
9 dakkapel
10 dakraam
10 10
10 10
8
9
9
7
65
4
3
1
Vrijstaande villa type C Bouwnummer 40
18 19
Statig van buiten, sfeervol van binnen. In deze villa voelje je gelijk thuis. Alles is nieuw, dus je bepaalt zelf hoe jede ruimtes inricht. Bovendien beschik je over allerlei extra opties, waardoor je jouw eigen droomhuis kunt creëren.Een unieke kans!
Vanwege het toepassen van PV-panelen en dakdoorvoeren kan het voorkomen dat een optie niet gepositioneerd kan worden op de dooruw gekozen locatie. Daarnaast geldt voor alle opties: De opties worden aageboden onder voorbehoud van goedkeuring gemeente.
berging
toilet
entree
mk
woonkamer
keuken
< 3
10
>
< 810 >
< 570 >
< 1
05
6 >
opstelplaats keuken
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
overloopbadkamer
toilet
Begane grond
20 21
Bouwnummer 40Vrijstaande villa type C
Eerste verdieping
wm
zolder
tweede verdieping
22 23
Bouwnummer 40Vrijstaande villa type C
berging
entree
mk
woonkamer
hwa
hwa
hwa hwa
keuken
opstelplaats keuken
a
i
berging
toilet
entree
mk
woonkamer
hwa
hwa
hwa hwa
voor keuken inrichting
tv/werkkamer
zolder
zolderonbenoemde ruimte 1 onbenoemde ruimte 2
Begane grond Tweede verdieping
Begane grond
24 25
Opties
1 uitbouw 1,2 m
2 uitbouw 2,4 m
3 openslaande deuren
4 verplaatsen aansluitpunten t.b.v. keukeninrichting
(keuken wordt niet geleverd)
5 werk/TV kamer
6 geïsoleerde berging
7 geïsoleerde sectionaaldeur
8 dubbele deur berging
9 carport
10 indeling zolder
11 dakkapel
11a dakkapel groot
12 dakraam
1
2
4
5
8
6
7
1111
10
11a
12
12
12
123
Vrijstaande villa type C
Vrijstaande villa C Bouwnummer 40
26 27
Als je aan vrijstaand wonen denkt, denk je aan deze villa. Eten, werken, televisiekijken, borrelen, gamen of de krant lezen, in de enorme leefkamer kan het allemaal. Is het mooi weer? Dan sla je de tuindeuren open, waardoor je nóg meer ruimte ervaart. Genieten maar!
Vanwege het toepassen van PV-panelen en dakdoorvoeren kan het voorkomen dat een optie niet gepositioneerd kan worden op de dooruw gekozen locatie. Daarnaast geldt voor alle opties: De opties worden aageboden onder voorbehoud van goedkeuring gemeente.
Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van veel voordelen.
Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.
Nauwelijks onderhoud
Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste
jaren geen of nauwelijks onderhoud.
Dit scheelt geld, overlast en tijd.
1
Minder kosten
Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.
Je hebt dus geen overdrachts- en notaris-
kosten. Daarnaast spaar je eventuele
makelaars- en taxatiekosten uit.
2
Garantie
Deze nieuwe woningen worden afgeleverd
met Woningborg garantie. Zo ben je er
zeker van dat je de eerste jaren niet voor
onaangename verrassingen komt te staan.
3
Energiezuinig
Voor nieuwbouw gelden strenge eisen
op het gebied van energiezuinigheid.
Nieuwbouwwoningen hebben standaard
het energielabel A.
4
Eigen inrichting
Een nieuwbouwwoning kun je volledig
inrichten naar je eigen smaak. Vloeren,
keuken, badkamer en toilet precies zoals
jij graag wilt.
5
Veilig
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met
kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en
standaard voorzien van rookmelders. Een
veilig gevoel.
6
Nieuw is aangenamer
Nieuwbouwwoningen kenmerken zich door
een aangename temperatuur, ongeacht de tijd
van het jaar. Ze zijn voorzien van isolerend glas.
Daken, muren en gevels zijn veel beter geïso-
leerd dan die van ‘oude ’woningen en vaak
hebben ze vloerverwarming.
7
Energiebewust
Je hebt alles in huis om je electriciteits-
verbruik tot een minimum te beperken.
8
Voordelen van nieuwbouw
28 29
Een nieuwe woning kopen is leuk, maar
er komt ook veel op je af. Je hebt overleg
met je hypotheekadviseur en misschien
ben je nog druk met de verkoop van je
eigen huis. Ondertussen neem je vrij voor
de overdracht bij de notaris en het ge-
wone leven gaat ook nog eens door. Een
drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend
leuk! Want een nieuw huis kopen bete-
kent ook een nieuwe start van een mooie
toekomst in een huis dat je volledig af
kunt stemmen op je eigen woonwensen.
Een badkamer om te ontspannen
Het spreekt voor zich dat in dit project
de grootste zorg is besteed aan de
badkamer. Een plek waar je tot rust komt
en geniet. Doe je niets, dan kun je zeker
rekenen op een volledig afgewerkte bad-
kamer met degelijk sanitair en tegelwerk.
Wil je graag jouw droombadkamer?
Natuurlijk is het mogelijk om je eigen
badkamer geheel naar eigen sfeer en in-
deling in te richten. Het basissanitair en
tegelwerk kun je bekijken bij onze pro-
jectshowroom. Daar kunnen ze natuurlijk
ook jouw droombadkamer volledig af-
stemmen op jouw wensen.
Nu de keuken nog...
Een belangrijke ruimte in ieder huis.
Graag laten we de keuze voor een keuken
geheel aan jou. Je kiest zelf jouw droom-
keuken. Wel zijn de standaardaansluit-
punten aangebracht. Denk na over jouw
wensen. Wat vind je mooi en hoe ga je de
keuken gebruiken? Sfeer, kleur, materia-
len, indeling, keukenapparatuur en acces-
soires… leg jouw favoriete afbeeldingen
bij elkaar, net zo lang totdat jouw droom-
keuken ontstaat! Je kunt natuurlijk ook
een kijkje nemen in de projectshowroom.
Daar kunnen ze je ook adviseren zodat je
de keuken krijgt die het beste bij jouw
wensen past.
STAAT VAN AFWERKING
RUIMTE VLOER WANDEN PLAFOND
hal dekvloer behangklaar spuitwerk
toiletten tegelvloer tegels tot ca. 1400 + vloerdaarboven spuitwerk spuitwerk
woonkamer dekvloer behangklaar spuitwerk
keuken (excl keukenopstelling) dekvloer behangklaar spuitwerk
slaapkamers dekvloer behangklaar spuitwerk
badkamer tegelvloer tegels tot ca. 2200 + vloerdaarboven spuitwerk spuitwerk
overloop 1e verdieping dekvloer behangklaar spuitwerk
zolder dekvloer behangklaar -
berging betonvloer niet afgewerkt -
Disclaimer
Steenenbrug Ontwikkeling B.V. heeft deze sfeerbrochure met de
grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat
de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer juist is.
De getoonde illustraties, situatie, foto’s en ingekleurde plattegronden
geven een impressie van het project weer.
Alle in deze brochure opgenomen impressies zijn niet weergegeven
met de benodigde dakdoorvoeren en PV-panelen.
Let op: in de impressies zijn de zonnepanelen niet zichtbaar verwerkt.
Ook kunnen impressies voorzien zijn van opties welke niet behoren
tot de basis-woning.
Aan de informatie in deze sfeerbrochure kunnen dan ook geen rech-
ten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprake-
lijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis
van de informatie uit deze sfeer brochure worden ondernomen.
14 maart 2019.
Kies je eigen stijl
30 31
www.nieuwbouwzevenaar.nl
Initiatief
www.bemog.nl www.le-clercq.nl
Aannemer
Informatie en verkoop
Grietsestraat 60B, Zevenaar(0316) 580 860www.hmqmakelaardij.nl
Architect
Schilderspoort 2, Zevenaar(0316) 523 341www.joostenmakelaardij.nl
www.grunsvengroep.nl
www.weustenliedenbaum.nl