7 Vrijstaande villa’s

STEDEDE

Zevenaar

De StedeGroen tuindorp in Groot HolthuizenDe wijk Groot Holthuizen bestaat uit vijf buurt-schappen: De Tol, De Bem, De Stede, De Holtkampen Het Hof. Elk buurtschap wordt gekenmerktdoor een eigen karakter. Zo heeft De Stede, waarde woningen van dit project komen, het karaktervan een groen tuindorp. Houd je van rust, ruimte en natuur, dan voel je jehier gelijk thuis.

Groot HolthuizenHet beste van twee wereldenGroot Holthuizen is een nieuwe woonwijkaan de oostkant van Zevenaar. De wijk brengt het beste van twee werelden bij elkaar: in de straten heersteen gemoedelijke, dorpse sfeer en tegelijkertijd geniet je van het gemak van de stad.

Zevenaar

DidamDuiven

2 3

Lekker naar buitenWandelen, de hond uitlaten of lekkerbuiten spelen? Dat kan in het groenemozaïek, het natuurrijke lint dat langsde zuidkant van Groot Holthuizenloopt. Daarnaast zijn er in en rondomDe Stede volop mooie groenzones,trapveldjes en speeltuinen te vinden.

Rustige straatAls je in de tuin zit, luister je liever naarkwetterende vogels dan naar ron-kende auto’s. Daarom liggen er tussende verschillende buurtschappen vanGroot Holthuizen alleen wandel- enfietspaden. Van sluipverkeer heb jedus geen last: auto’s die in jouw buurt-schap komen, moeten er ook echt zijn.Fijn voor jou, maar bovenal voor dekinderen. Zij kunnen veilig op straatspelen.

Goed bereikbaarGroot Holthuizen beschikt over eenuitgebreid fietsnetwerk dat De Stedeverbindt met het centrum, scholen enhet station. Ook de A12 is dichtbij: jerijdt er binnen tien minuten naartoe.Ga je liever met het openbaar ver-voer? Dan bieden de bus en de treinuitkomst.

STEDEDE

Zonnig wonen in Zevenaar

Woon je in De Stede, dan woon je ineen groen tuindorp. In het hart van DeStede ligt een park en de straten, diein een kleine curve lopen, worden ge-sierd door bomen. Een aantal stratenmondt uit bij de grote waterpartij.Daarmee ontstaat een unieke plekwaar huizen, groen en water samen-komen. Met elkaar maken ze de sfeervan het tuindorp compleet.

Een belangrijke eigenschap van eentuindorp is de sterke eenheid tussenverschillende huizen. Ook al verschil-len ze van grootte, je kunt zien dat zefamilie van elkaar zijn. Bij dit deelpro-ject hebben we dat concept doorge-voerd: alle huizen worden gekenmerktdoor twee lagen met een kap, eenstrakke aansluiting van de gevel ophet dak, omkaderde kozijnen enmooie details in het metselwerk. Zestaan op verschillende plekken: aan de

entreelaan, in de woonstraten en aanhet water.

Net als in elke familie heeft elk gezins-lid een eigen gezicht. Iedere gevel zieter daarom net iets anders uit, watzorgt voor een herkenbare uitstraling.Gemoedelijkheid en gezelligheid voe-ren de boventoon. Precies wat je vaneen tuindorp verwacht!

Hugo Liedenbaum, architect

4 5

De architect aan het woord

Buurtschap De Stede bestaat uitallerlei deelprojecten. Dit deelprojectmet drie-onder-een-kapwoningen,halfvrijstaande en vrijstaande villa’sbevindt zich aan de oostkant, directaan het water. Als architectenbureaustonden wij voor de uitdaging ommet een goed ontwerp het karaktervan het buurtschap te versterken.

1

R i k

k e

s h a

a g

S t e

d e l

a a

n

K l e i n e h a a g

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

p

2

3

4

5

6

24

23

22

20

21

197

8

9

10

12

11

14

13

16

15

18

17

35

36

37

38

39

40

34

33

32

31

30

29

28

27

26

25

in ontwikkeling

*

*

*

**

*

**

in ontwikkeling

in ontwikkeling

in ontwikkeling

6 7

Situatie

vrijstaande villa type B

twee-onder-een kapwoning type A

opstelplaats op eigen terrein

achterpad

vrijstaande villa type A

haag laag

haag hoog

twee-onder-een kapwoning type B

parkeerplaatsp

hoekwoning met berging type B

hoekwoning met erker type C

tussenwoning type A

vrijstaande villa type C

Drie-onder-een kapwoning

Twee-onder-een kapwoning

Vrijstaande villa

positie vlonder n.n.t.b.*

NOORD

OW

Z

De juiste maten van de kavels worden pas na (digitale) inme-

ting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een kavel met

een globaal aangegeven oppervlakte.

Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden

ontleend. De definitieve situatietekening wordt door

de gemeente Zevenaar vastgesteld.

m

slaapkamer 3 slaapkamer 2

slaapkamer 1

toilet

overloop

badkamer

Begane grond Eerste verdieping

8 9

Bouwnummers 2 (getekend) en 23 (gespiegeld)

opstelplaats keuken

< 4

73 >

DS

berging

entree

mk

toilet

woonkamer

keuken

< 1

17

6 >

< 570 >

Vrijstaande villa type A

Bouwnummers 2 (getekend) en 23 (gespiegeld)

Tweede verdieping

10 11

wm zolder

Vrijstaande villa type A

berging

entree

mk

toilet

woonkamer

h

hwhwa

keuken

loopdeur

hwa

opstelplaats keuken

berging

entree

mk

toilet

woonkamer

hwa

hwahwa

loopdeur

hwa

keuken

opstelplaats keuken

r

zolder

onbenoemde ruimte 1

onbenoemde ruimte 2

zolder

Tweede verdieping

Opties 1 uitbouw 1,2 m

2 openslaande deuren

3 verplaatsen aansluitpunten

t.b.v. keukeninrichting

(keuken wordt niet geleverd)

4 geïsoleerde berging

5 geïsoleerde sectionaaldeur

6 dubbele deur berging

7 carport

8 indeling zolder

9 dakkapel

10 dakraam

10 10

10 10

8

9

9

Begane grond

7

1

3

5

4

6

2

2

Vrijstaande villa type B Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)

12 13

Kleine extra’s maken vaak een groot verschil. Dat geldt zeker bij deze villa. Zo beschik je over een ruime berging, een aparte woonkeuken en een badkamer met separaat toilet. Vergeet ook de zolder niet. Hier kun je twee extra kamers creëren. Kortom: je hoeft hier nooit meer weg.

Vanwege het toepassen van PV-panelenen dakdoorvoeren kan het voorkomendat een optie niet gepositioneerd kanworden op de door uw gekozen locatie.Daarnaast geldt voor alle opties: De op-ties worden aageboden onder voorbe-houd van goedkeuring gemeente.

slaapkamer 2 slaapkamer 3

slaapkamer 1

overloop

badkamer

toilet

Begane grond Eerste verdieping

14 15

Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)

opstelplaats keuken

berging

keuken

woonkamer

toilet

entree

mk

< 570 >

< 1

17

6 >

Vrijstaande villa type B

Bouwnummers 1, 35 (getekend) en 11, 24 (gespiegeld)

Tweede verdieping

16 17

wm

zolder

Vrijstaande villa type B

berging

hwa

hwa

hwahwa

keuken

woonkamer

toilet

entree

mk

opstelplaats keuken

berging

hwa

hwahwa

woonkamer

toilet

entree

mk

keuken

opstelplaats keuken

zolder

onbenoemde ruimte 1

onbenoemde ruimte 2

zolder

Begane grond

Tweede verdieping

Opties 1 uitbouw 1,2 m

2 openslaande deuren

3 verplaatsen aansluitpunten

t.b.v. keukeninrichting

(keuken wordt niet geleverd)

4 geïsoleerde berging

5 geïsoleerde sectionaaldeur

6 dubbele deur berging

7 carport

8 indeling zolder

9 dakkapel

10 dakraam

10 10

10 10

8

9

9

7

65

4

3

1

Vrijstaande villa type C Bouwnummer 40

18 19

Statig van buiten, sfeervol van binnen. In deze villa voelje je gelijk thuis. Alles is nieuw, dus je bepaalt zelf hoe jede ruimtes inricht. Bovendien beschik je over allerlei extra opties, waardoor je jouw eigen droomhuis kunt creëren.Een unieke kans!

Vanwege het toepassen van PV-panelen en dakdoorvoeren kan het voorkomen dat een optie niet gepositioneerd kan worden op de dooruw gekozen locatie. Daarnaast geldt voor alle opties: De opties worden aageboden onder voorbehoud van goedkeuring gemeente.

berging

toilet

entree

mk

woonkamer

keuken

< 3

10

>

< 810 >

< 570 >

< 1

05

6 >

opstelplaats keuken

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 3

overloopbadkamer

toilet

Begane grond

20 21

Bouwnummer 40Vrijstaande villa type C

Eerste verdieping

wm

zolder

tweede verdieping

22 23

Bouwnummer 40Vrijstaande villa type C

berging

entree

mk

woonkamer

hwa

hwa

hwa hwa

keuken

opstelplaats keuken

a

i

berging

toilet

entree

mk

woonkamer

hwa

hwa

hwa hwa

voor keuken inrichting

tv/werkkamer

zolder

zolderonbenoemde ruimte 1 onbenoemde ruimte 2

Begane grond Tweede verdieping

Begane grond

24 25

Opties

1 uitbouw 1,2 m

2 uitbouw 2,4 m

3 openslaande deuren

4 verplaatsen aansluitpunten t.b.v. keukeninrichting

(keuken wordt niet geleverd)

5 werk/TV kamer

6 geïsoleerde berging

7 geïsoleerde sectionaaldeur

8 dubbele deur berging

9 carport

10 indeling zolder

11 dakkapel

11a dakkapel groot

12 dakraam

1

2

4

5

8

6

7

1111

10

11a

12

12

12

123

Vrijstaande villa type C

Vrijstaande villa C Bouwnummer 40

26 27

Als je aan vrijstaand wonen denkt, denk je aan deze villa. Eten, werken, televisiekijken, borrelen, gamen of de krant lezen, in de enorme leefkamer kan het allemaal. Is het mooi weer? Dan sla je de tuindeuren open, waardoor je nóg meer ruimte ervaart. Genieten maar!

Vanwege het toepassen van PV-panelen en dakdoorvoeren kan het voorkomen dat een optie niet gepositioneerd kan worden op de dooruw gekozen locatie. Daarnaast geldt voor alle opties: De opties worden aageboden onder voorbehoud van goedkeuring gemeente.

Koop je een nieuwe woning, dan profiteer je van veel voordelen.

Niet alleen financieel. Alle pluspunten van nieuwbouw op een rijtje.

Nauwelijks onderhoud

Omdat alles nog nieuw is, heb je de eerste

jaren geen of nauwelijks onderhoud.

Dit scheelt geld, overlast en tijd.

1

Minder kosten

Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.

Je hebt dus geen overdrachts- en notaris-

kosten. Daarnaast spaar je eventuele

makelaars- en taxatiekosten uit.

2

Garantie

Deze nieuwe woningen worden afgeleverd

met Woningborg garantie. Zo ben je er

zeker van dat je de eerste jaren niet voor

onaangename verrassingen komt te staan.

3

Energiezuinig

Voor nieuwbouw gelden strenge eisen

op het gebied van energiezuinigheid.

Nieuwbouwwoningen hebben standaard

het energielabel A.

4

Eigen inrichting

Een nieuwbouwwoning kun je volledig

inrichten naar je eigen smaak. Vloeren,

keuken, badkamer en toilet precies zoals

jij graag wilt.

5

Veilig

Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met

kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en

standaard voorzien van rookmelders. Een

veilig gevoel.

6

Nieuw is aangenamer

Nieuwbouwwoningen kenmerken zich door

een aangename temperatuur, ongeacht de tijd

van het jaar. Ze zijn voorzien van isolerend glas.

Daken, muren en gevels zijn veel beter geïso-

leerd dan die van ‘oude ’woningen en vaak

hebben ze vloerverwarming.

7

Energiebewust

Je hebt alles in huis om je electriciteits-

verbruik tot een minimum te beperken.

8

Voordelen van nieuwbouw

28 29

Een nieuwe woning kopen is leuk, maar

er komt ook veel op je af. Je hebt overleg

met je hypotheekadviseur en misschien

ben je nog druk met de verkoop van je

eigen huis. Ondertussen neem je vrij voor

de overdracht bij de notaris en het ge-

wone leven gaat ook nog eens door. Een

drukke tijd dus. Gelukkig ook ontzettend

leuk! Want een nieuw huis kopen bete-

kent ook een nieuwe start van een mooie

toekomst in een huis dat je volledig af

kunt stemmen op je eigen woonwensen.

Een badkamer om te ontspannen

Het spreekt voor zich dat in dit project

de grootste zorg is besteed aan de

badkamer. Een plek waar je tot rust komt

en geniet. Doe je niets, dan kun je zeker

rekenen op een volledig afgewerkte bad-

kamer met degelijk sanitair en tegelwerk.

Wil je graag jouw droombadkamer?

Natuurlijk is het mogelijk om je eigen

badkamer geheel naar eigen sfeer en in-

deling in te richten. Het basissanitair en

tegelwerk kun je bekijken bij onze pro-

jectshowroom. Daar kunnen ze natuurlijk

ook jouw droombadkamer volledig af-

stemmen op jouw wensen.

Nu de keuken nog...

Een belangrijke ruimte in ieder huis.

Graag laten we de keuze voor een keuken

geheel aan jou. Je kiest zelf jouw droom-

keuken. Wel zijn de standaardaansluit-

punten aangebracht. Denk na over jouw

wensen. Wat vind je mooi en hoe ga je de

keuken gebruiken? Sfeer, kleur, materia-

len, indeling, keukenapparatuur en acces-

soires… leg jouw favoriete afbeeldingen

bij elkaar, net zo lang totdat jouw droom-

keuken ontstaat! Je kunt natuurlijk ook

een kijkje nemen in de projectshowroom.

Daar kunnen ze je ook adviseren zodat je

de keuken krijgt die het beste bij jouw

wensen past.

STAAT VAN AFWERKING

RUIMTE VLOER WANDEN PLAFOND

hal dekvloer behangklaar spuitwerk

toiletten tegelvloer tegels tot ca. 1400 + vloerdaarboven spuitwerk spuitwerk

woonkamer dekvloer behangklaar spuitwerk

keuken (excl keukenopstelling) dekvloer behangklaar spuitwerk

slaapkamers dekvloer behangklaar spuitwerk

badkamer tegelvloer tegels tot ca. 2200 + vloerdaarboven spuitwerk spuitwerk

overloop 1e verdieping dekvloer behangklaar spuitwerk

zolder dekvloer behangklaar -

berging betonvloer niet afgewerkt -

Disclaimer

Steenenbrug Ontwikkeling B.V. heeft deze sfeerbrochure met de

grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat

de mogelijkheid dat bepaalde informatie niet, of niet meer juist is.

De getoonde illustraties, situatie, foto’s en ingekleurde plattegronden

geven een impressie van het project weer.

Alle in deze brochure opgenomen impressies zijn niet weergegeven

met de benodigde dakdoorvoeren en PV-panelen.

Let op: in de impressies zijn de zonnepanelen niet zichtbaar verwerkt.

Ook kunnen impressies voorzien zijn van opties welke niet behoren

tot de basis-woning.

Aan de informatie in deze sfeerbrochure kunnen dan ook geen rech-

ten worden ontleend. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprake-

lijkheid voor de gevolgen van activiteiten die door derden op basis

van de informatie uit deze sfeer brochure worden ondernomen.

14 maart 2019.

Kies je eigen stijl

30 31

www.nieuwbouwzevenaar.nl

Initiatief

www.bemog.nl www.le-clercq.nl

Aannemer

Informatie en verkoop

Grietsestraat 60B, Zevenaar(0316) 580 860www.hmqmakelaardij.nl

Architect

Schilderspoort 2, Zevenaar(0316) 523 341www.joostenmakelaardij.nl

www.grunsvengroep.nl

www.weustenliedenbaum.nl