Post on 04-Jul-2020
BZK‐seminar over Marktwaarde
Toepassing asset management bij
(buiten-Randstedelijke) corporaties
Utrecht, 8 november 2017 info@virtus.nl 1
Agenda
1. Aanleiding marktwaarde sturing
2. Marktwaarde buiten de Randstad
3. Wat hebben we aan marktwaarde?
4. Voorbeelden hoe marktwaarde denken kan helpen
5. Conclusie
info@virtus.nl 3
Even voorstellen:
Jeroen Brouns MSc. MSRE
• Directeur Virtus• Adviseur binnen corporatie sector• Doorontwikkeling assetmanagement, vastgoedstrategie en complexgewijze transacties
• Ervaring binnen: Publiek, Privaat, Politiek• Voorheen: ‐ Sr. Assetmanager
‐ Voorzitter Vereniging Assetmanagers Woningcorporaties
‐ Gebiedsontwikkelaar/Ontwikkelaar
info@virtus.nl 4
1. Aanleiding marktwaarde sturing
•Maatschappelijke toegevoegde waarde (beter) uitleggen
• Excessen in de sector vroegen om ingrijpen
•Discussie over toegevoegde waarde corporatie sector
• Behoefte aan transparantie
•Maatschappelijke afslag is geen excuus voor inefficiëntie
info@virtus.nl 5
En ook politiek ingegeven
Oud Minister Blok: “… het is wenselijk dat corporaties een transparant onderscheid kunnen maken tussen het rendement dat ze behalen op hun vastgoed door bedrijfsmatig effectief en efficiënt te opereren en de maatschappelijke aanwending daarvan.”Brief aan Tweede Kamer, 26 maart 2013
In het voorgestelde nieuwe tweede lid van artikel 35 is bepaald dat in de jaarrekeningen van de toegelaten instellingen de activa, de passiva en het resultaat tegen marktwaarden dienen te worden gewaardeerd.Concept AMvB Novelle 24 juli 2014
info@virtus.nl 6
Aanleiding marktwaarde sturing
• “Verdienen waar het kán om te investeren waar het moet”
• “Denken als een belegger en handelen als een woningcorporatie”
•Ook zonder “handboek marktwaarde” is objectivering en sturing nodig
info@virtus.nl 7
Aanleiding marktwaarde sturing
• Full‐versie versus de Light versie
• Een principiële keuze maken als organisatie!
•Waar ligt de focus en wat wil je?
1. Sturen (Asset management)
2. Verantwoorden (t.b.v. Jaarrekening / verslaglegging)
info@virtus.nl 8
Marktwaarde buiten de randstad
•Verwarring over terminologie
•Markthuur wordt geassocieerd met > 710 euro huur
• Buiten Randstad = sociale huur vaak gelijk aan de markthuur
•Hoe helpt marktwaarde ons dan?
info@virtus.nl 10
Marktwaarde buiten de randstad
•Overal is markt(waarde)
•Gaat om inzicht én referenties
info@virtus.nl 12
3. Wat hebben we aan marktwaarde
•Meer transparantie over de maatschappelijke rol •Meer efficiëntie in de exploitatie van het vastgoed • Betere sturing op de vermogenspositie
info@virtus.nl 13
Wat hebben we aan marktwaarde
•Het gaat niet over maximalisatie maar over maken van
verstandige investeringsafwegingen
•Marktwaarde vóór investering en ná investering
• Relatie duurzaamheidvraagstuk en betaalbaarheid
•Gemeente hebben soms hoge verwachtingen
info@virtus.nl 14
4. Voorbeelden hoe marktwaarde kan helpen
•Ook nieuwe inzichten en dilemma’s
• In krimpgebieden is leegwaarde vaak gelijk aan marktwaarde in verhuurde staat
• Bestaande voorraad alternatief voor nieuwbouw
info@virtus.nl 16
Wat hebben we aan marktwaarde
• Steeds meer corporaties verkopen / “ruilen” of kopen complexmatig aan
•Marktwaarde daarbij grondslag voor transacties
info@virtus.nl 17
5. Conclusie
•Marktwaarde denken helpt bij sturing, objectivering en bij
het gesprek en formuleren van (haalbare) ambities
•Verwachtingen managen / reële waardes
•Wil je sturen en betere afwegingen maken?
•Of alleen verantwoorden?
info@virtus.nl 19