Bouwen en wonen aan de Schoudermantel

Lisette VosEdwin BurggraaffLennaert Diephuis

Nibori Projectontwikkeling 2Schoudermantel II

Nibori projectontwikkeling is ontstaan door een initiatief van Lennaert Diephuis, Edwin Burggraaff en Lisette Vos. Door een ontstane woningbehoefte in de regio Utrecht, doen wij op de Schoudermantel II een studie naar de ontwikkeling van 1.205 woningen. Dit is op een potentiële uitbreidingslocatie van provincie en regio aan de provinciale weg de Schouder-mantel. Deze brochure moet voor kopers, projectontwik-kelaars en/of investeerders inzicht geven in het bouwen en wonen aan de Schoudermantel.

Nibori Projectontwikkeling 3Schoudermantel II

De Schoudermantel II

905 koopwoningen In het duurdere segment Vanaf € 255.000,- 300 sociale huurwoningen Huur vanaf € 600,- p. mnd 61,1% voor groen en water Een park van 150.000 m2 Woongebied van 650.000 m2 Landelijke omgeving In gemeente Bunnik Nabij Utrecht en A12

Nibori Projectontwikkeling 4Schoudermantel II

Gegevens project

Nibori Projectontwikkeling 5Schoudermantel II

Soorten woningen

1. 300 sociale huurwoningen Arbeiderswoningen

2. 305 middeldure koopwoningen Degelijke

middenstandsrijtjeswoningen

3. 300 dure koopwoningen Luxe middenstandsrijtjes-

woningen

4. 240 zeer dure koopwoningen Luxe twee-onder-één-kap

woningen

5. 60 vrije kavels Vrijstaande woningen

Nibori Projectontwikkeling 6Schoudermantel II

Woningen

1 2

3 4

Nibori Projectontwikkeling 7Schoudermantel II

Voorbeeldwoningentwee-onder-één-kap

Nibori Projectontwikkeling 8Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 9Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 10Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 11Schoudermantel II

Plattegrond begane grond

Nibori Projectontwikkeling 12Schoudermantel II

Plattegrond eerste verdieping

Nibori Projectontwikkeling 13Schoudermantel II

Plattegrond zolder

Nibori Projectontwikkeling 14Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 15Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 16Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 17Schoudermantel II

Energiezuinige elementen in woningen

1. De bodemwarmte-wisselaar en de warmtepomp2. De regenzuil3. Solarcollector4. Windturbine5. Semi-doorzichtige photovoltaïsche panelen6. Schuifluiken

Nibori Projectontwikkeling 18Schoudermantel II

Stichtingskosten

Nibori Projectontwikkeling 19Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 20Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 21Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 22Schoudermantel II

Netto contante waarde

Nibori Projectontwikkeling 23Schoudermantel II

Overige gegevens

Looptijd project is ongeveer 10 ½ jaar Maximale investeringslast van 85

miljoen euro Eindwaarde resultaat van

€34.355.000,- 80 hectaren agrarische grond Wet voorkeursrecht gemeenten geldt

voor grond Vrijstelling bestemmingsplan

aanvragen Maximale grondprijs per hectare

€474.000,- Een NCW van €6.453.228,- bij een

discontovoet van 8 % en een NCW van nul bij 12,01 %

Project inclusief randweg die de Schoudermantel ontlast

Energiezuinig ontwerp woningen Behoefte in regio Utrecht aan

koopwoningen in het duurdere segment

Verhuurprijzen woningen Sociale huurwoningen €600,- per maand

Verkoopprijzen woningen Middeldure koopwoningen V.o.n. prijs €255.000,-

Dure koopwoningen V.o.n. prijs €349.000,-

Zeer dure koopwoningen V.o.n. prijs €429.000,-

Vrije kavels V.o.n. prijs €279.000,-

Nibori Projectontwikkeling 24Schoudermantel II

Nibori Projectontwikkeling 25Schoudermantel II