ESCo’s: over exploitatie en samenwerkenSelina Roskam

Bouwcongres

14 januari 2015

Wie zitten er in de zaal

• Architecten

• Installatiebedrijven

• Energieadviseurs

• Opdrachtgevers

Voorstellen: Selina Roskam

• Coördinator over kennis van de Duurzame Gebouwde Omgeving bij Rijksdienst voor Ondernemend Nederland

• Secretaris Platform Duurzame Huisvesting

• selinaroskam

Opzet presentatie/workshop

• Beleid en potentie van energiebesparing

• Wat zijn energieprestatiecontracten?

• Energy Service Companies

• Partnership

• Wat kan een architect met een energieprestatiecontract?

Energiebeleid

• Energieakkoord- Doelstellingen

> Duurzame Energie: 14% 2020, 16% in 2023

> Energiebesparing: 100 PJ in 2020

• Voor Utiliteitsbouw: Inzet handhaving Wet Milieubeheer (3-28 PJ)

• bestaande bouw: 300.000 bestaande woningen en andere gebouwen per jaar minimaal twee labelstappen laten maken

Utiliteitsgebouwen in soorten en maten

Het energieverbruik in de utiliteitsbouw

150

200

250

300

350

400

2008 2009 2010 2011 2012

PJ

Huishoudens Ubouw

• Het utiliteitsbouw energieverbruik is ca. 1/3 van het gehele gebouwde omgeving verbruik

• Het energieverbruik in de utiliteitsbouw neemt toe

• De oorzaak is het stijgende oppervlak in de dienstensector

Omvang en samenstelling utiliteitsbouw

Omvang: 544 mln M2,

78% valt in dienstensector

Verdeling naar gebouwtype

52%

13%

36%

Verdeling BAG voorraad naar gebruiksfunctie

Woonfunctie

Overlap

Utiliteitsfunctie

35%

2%

4%

7%7%

3%

16%

9%

10%

7%

Bedrijfshal

Bijeenkomst

Sport

Gezondheidszorg

Horeca

Logies

Kantoor

Onderwijs

Winkel

Overig

Getroffen maatregelen in bestaande utiliteitsbouw• In 2013 op één van vijf

gebouwen tenminste één maatregel getroffen

• Bij 3% van de gebouwen, twee of meer maatregelen (net als 2012)

19%

27%

18%

22%

17%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0%5%

10%15%20%25%

Isolatiemaatregelen U-bouw

2011

2012

2013

0%5%

10%15%20%25%30%

Vervanging CV-ketel

2011

2012

2013

BesparingspotentiëlenVervangende nieuwbouw

Business as usual 1%/jr*; EI = 0,8 40PJ

Reductie nieuwbouw halvering nieuwbouw 20 PJ

Versnelling vervanging verdubbeling 80 PJ

Versnelling en verdieping EI naar 0,2 120 PJ

Renovatie

Business as usual 0,5%/jr, EI 2,0 > 1,2 13 PJ

Stimulering renovatie 1 %/jr 26 PJ

Stimulering en verdieping EI > 0,4 52 PJ

Twee labelstappen

Business as usual 1%/jr, 2 labelstappen 10 PJ

Stimulering en intensivering 2 %/jr, 3 labelstappen 31 PJ

Laaghangend fruit

Handhaving Wet milieubeheer studie CE en ECN 46 PJ

Verplichting kleinverbruikers studie CE en WE 3 – 8 PJ

* Bij 1% vervangende nieuwbouw zou de gemiddelde levensduur van gebouwen 100 jaar worden. Bron: 2012

Natuurlijke momenten bieden kansen

Wat zijn energieprestatiecontracten?

• Prestatiecontracten

• Over de exploitatiefase

• Voor meerdere jaren

• Gegarandeerde energiebesparing

Vormen van energieprestatiecontracten

• ESCo-light

• Product-ESCo

• Klimaat-ESCo

• Gebouw-ESCo of Onderhouds- en energieprestatiecontract (OEPC)

• Gebieds-ESCo

Plaspoelpolder – gebieds-ESCO

Traditioneel

Ontwerp Bouwen Exploiteren

Ontwerp Bouwen Exploiteren

Integraal

Total cost of ownership

DBFMO

esig

n

uild

inance

ain

tain

e

pera

te

DBFMO

Wat is het verschil?

Energieprestatiecontract

• Geheel gebouw

• 25 jaar contract

• In beheer van het gebouw zit het verdienmodel

• 1 of meerdere gebouwonderdelen

• 5 of 10 jaar contract

• In energie zit het verdienmodel

DBFMO

Wat zijn de overeenkomsten?

Energieprestatiecontract

• Prestatiecontract

• Over de exploitatiefase

• Total cost of ownership

• Geïntegreerde visie op het hele gebouw

Kunsthal – Rotterdam

Wat zijn Energy Service Companies?

Een bedrijf dat

1. energiebesparing organiseert- integraal of juist productgeoriënteerd

2. prestatiegaranties afgeeft

3. en daarvoor het risico draagt

4. energiediensten levert

5. met energiebesparing als financiering van de investering

Energiediensten kunnen zijn:

• Uitvoeren van maatregelen, energie-besparende of onderhoudsmaatregelen

• Gebouwonderhoud

• Monitoren van gebruiksgegevens

Nieuw businessmodel:Einde aan “Uurtje factuurtje”

Alliander- Duiven

Partnership met de klant

Voordelen

• Langdurig relatie en inkomsten

• Grote gebouwkennis

• Professionaliteit

• Meewerken aan energiebesparing

• Afspraken bij meer energiebesparing: splitsen of bonus

• Innovatie

Succesfactoren van een ESCo

• Professionaliteit

• Samenwerken met de klant

• Vertrouwen van de klant

• Meer kwaliteit

Ministerie van Financiën

Wat kan een architect met een (energie-) prestatiecontract?

Wat kan een architect met een (energie-) prestatiecontract?

• Integrale visie op het gebouw

• Inleven in de gebruiker

• Hogere kwaliteit door levensduurbenadering

• Is een onderdeel in een ontwerpteam, dat bestaat uit bouwers, installateurs en beheerders

Wat zou een architect moeten met een (energie-) prestatiecontract?

• Nadenken over de exploitatiefase

• Consortium vormen

• Inleven in energieconcepten

• Meedenken over goed beheer van het gebouw

• Materiaalgebruik goed kiezen dat lang meegaat of goed te vervangen is