Woonlasten en Energiezuinige woningen:
Is Rotterdam Winterklaar?
Jaap van Leeuwen,
Energieconsulent Woonbond
14 december 2011, Ronde Tafel Energiebesparing Huurwoningen Rotterdam Winterklaar
Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI • Streven naar draagvlak en
lagere woonlasten • Woonlastenwaarborg (afname
energie > toename huur op complexniveau)• Energielabel B of minimaal 2 stappen• 20% besparing gasverbruik in 2008-2018
Rotterdam: • Rotterdam Climate Initiative (RCI) • Programma Duurzaam (v.a. 2011)
Beleid
Noodzaak Energiebesparing
• 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd
• Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd
• Verbetering comfort en binnenklimaat
• Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar
GasprijsontwikkelingGasprijs excl. vastrecht
0
10
20
30
40
50
60
70
80
1975
1980
1985
1990
1995
2000
2005
2010
jaar
pri
js i
n e
uro
cen
t p
er m
3
Levering incl BTW REB (ecotax)
Energielabel
Ventilatie principe
Ventilatie voor gezond wonen:• Toevoer schone
lucht, zuurstof• Afvoer vocht,
stof, e.d.
Corporatie Aantal huurwoningen1. Havensteder (PWS en ComWonen) 54.0002. Woonstad Rotterdam 50.0003. Woonbron 28.5604. Vestia Groep 26.0005. Maasdelta 17.0006. Waterweg Wonen 14.0007. Woonplus Schiedam 14.0008. Qua Wonen 8.1509. Woonvisie 8.10010. SOR 8.000
Totaal: 228.000
Samenvatting
Stand van zaken (balans per 31-12-11):• Aantal woningen en gebruiksoppervlak• Labelverdeling G t/m A• Penetratiegraad [dak-, vloer- en gevelisolatie, dubbel/HR++ glas, HR ketel/stadsverwarming, ventilatie met WTW] Jaarverslag (over 2011 en 2010):• Behaalde labelstappen in een jaar• Aantal maatregelen per type (6 soorten)• Aantal verbeterde woningen• Aantal woningen nieuwbouw• Besparing in m3 gas, kg CO2, Kwh, GJ,
per m2/jr en per woning/jr
Voorstel monitoring Energiebesparing huursector Rotterdamism SHAERE database van Aedes
Ambitie 2020: • 80 % groene energielabels (nu 50 % A, B of C)• 20 % CO2-reductie• € 187,=/jaar besparing op woonlasten gemiddeld
Bestaande bouw:• HR-ketels• Dubbelglas• Isoleren waar het kan• Aansluiten bij p.o.Nieuwbouw: • EPC (volgens bouwbesluit) en restwarmte• nieuwe energieconcepten
Energiebeleid Havensteder (3 nov ’11)
Doel 2019: 20 % minder CO2 uitstoot, gemiddeld label CNog maar 5 % label E, F of G
Aanpak: •vervanging VR naar HR ketels, HR++glas, en isolatie•sloop/nieuwbouw
Eerste resultaten: • 2 % energiebesparing behaald in 2009 door2009: 24 % label E, F of G; eind 2010: 19 % E, F en G Vraag: 2.500 woningen (5 %) aangepakt in 2 jaar?
Ook:• Inkoop groen stroom voor complexen• Passief Bouwen Sleephellingstraat (ism B.A.M.)• 140 woningen aansluiten op restwarmte NUON • voorstel: benchmark Rotterdams corporaties
Woonstad
Ambitieus convenant 2008 – 2012 • 5.000 labelstappen/jaar en 3 % CO2 reductie per jaar wordt helaas niet gehaald• Steeds meer praktijkervaring met woningverbetering, energiebesparing in projecten• Woonlastenwaarborg en/of labelstap bijdrage
Doorstart 2012 - 2015 (beleid is nog in ontwikkeling): • Realistisch ondernemingsplan per vestiging• Aanpak p.o., mutatie, renovatie: focus op E, F, G• Basis maatregelen en stads-/restwarmte• Pragmatische huurverhogingsmethode toepassen
Woonbron
2010- 2020: 30 % minder CO2 uitstoot• nieuwbouw:
• Geen gas, wel duurzame warmte• bestaande bouw:
• Basis variant: dubbel glas zonder hvh• Hoge variant: min label D, 2 labelstappen met hvh• hvh = 50 % vd puntentoename nwe WWSMits:• 70 % akkoord • Levensduur >= 10 jaar• investering in restant levensduur terugverdienen
• Belofte!: via jaarverslag jaarlijks verantwoording afleggen over de behaalde, meetbare resultaten
Vestia: Position paper
Een initiatief vanWoonbond en Aedes
Waarom eigenlijk?
Essentie:• Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening.• Toepassing op complexniveau • Meten na 1 jaar en indien nodig correctie
Woonlastenwaarborg (2009)
Check uw label op: www.ep-online.nl
Energielabel in het Woningwaarderingstelsel (WWS)
Energiebesparing hoog op de agenda:• Prijsontwikkeling energie• Zorgen om klimaatverandering• Energielabel in WWS• Verplicht bij nieuwe verhuring of verkoop
Maak woningen energiezuiniger én gezonder: isolatie schil, efficiëntere ketels, ventilatie
Zorg dat woonlasten huurders dalen
Betrek huurders in vroeg stadium
Samenvatting
Top Related