Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
Workshop Energy Performance Contracting1 oktober 2009
Albert Hulshoff, programma-adviseur Utiliteitsbouw
SenterNovem• innovatie, energie,
klimaat, milieu• brug tussen
rijksoverheid en bedrijfsleven
• adviseren, netwerken, informeren, monitoren, subsidiëren
• 1700 medewerkers, € 4,5 miljard overheidsgelden
• programma-adviseur
utiliteitsbouw
• kantoren: duurzaam
bouwen en beheren
• lid expertpanel
duurzaamgebouwd.nl
Albert Hulshoff
Drie elementen van effectief overheidsbeleid
Groot energiebesparingpotentieel in gebouwen
• Efficiency gains in buildings are likely to provide – the greatest energy reductions– and in many cases will be the most economical
option
(World Business Council for Sustainable Development, 2008)
• Global Greenhouse Gas abatement-curve:(McKinsey, 2009)
Presentatie
1. Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld2. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid3. Elementen prestatiecontract4. Vragen
1. Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld
• Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005)– 70% niet goed ingeregeld– energiegebruik gemiddeld 25% hoger
• Oorzaken – techniek– markt– Bouw en beheerproces– Kennis en opleiding
1. Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken
Techniek• Energiezuinige techniek functioneert niet optimaal of is defect Prestaties zijn niet meetbaar
Bouw- en beheerproces• Zwakste schakel in de bouwketen is bij ‘oplevering’ en ‘gebruik en
beheer’ Prestatie denken is slechts in een aantal schakels van de
bouwketen aanwezig Prestatie denken is geen issue in contracten tussen partijen• Bij overdracht van producten wordt onvoldoende getoetst of
voldoende kwaliteit is afgeleverd
Gevolgen geen goede inregeling
• Minder gezond en productief binnenklimaat - people
• Meer CO2-uitstoot - planet• Hogere energierekening - profit
>> Kantoren minder duurzaamheid
Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
2. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
• Prestatiecontracten maken de prestatie van de
leverancier meetbaar en objectief evalueerbaar
• Klant betaalt voor wat hij daadwerkelijk hebben wilt en
krijgt
• Stimuleert tot beter presteren (people, planet, profit)
Klant = koning in kantorenland
• 13% leegstand• en neemt naar verwachting toe
>> Eindgebruikers in driving seat
• Eindgebruikers verhogen duurzaamheid van kantoren door:
• uitdagen markt • inkopen energiedienst op basis van prestatiecontracten• verdienmodel waar beide partijen aan kunnen verdienen
Leverancier energiedienst
Voorbeeld Energy Service Company (ESCO):
• Leverancier energiedienst op basis van prestatiecontract
• Design – Build – Finance – Maintain – Operate (DBFMO)of delen van DBFMO
• Een zekere mate van energiebesparinggarantie
• Modelovereenkomst voor ESCO’s op www.slimme-energie.nl
SenterNovem-publicaties energiediensten
www.slimme-energie.nl
Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten
• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem
• Renovatie– Ministerie van Financiën
• Beheer en onderhoud – 300 TNT- sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen
www.Circle-of-Blame.nl
Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten
• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp
> DBFMO, looptijd 10 jaar > 10% kostenreductie (Total Cost of Ownership)
> CO2-neutraal Belastingkantoor Doetinchem
• Renovatie– Ministerie van Financiën
• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen
Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten
• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem
> DBFMO door een leverancier> looptijd 15 jaar
• Renovatie– Ministerie van Financiën
• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen
Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten
• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem
• Renovatie– Ministerie van Financiën
> DBFMO, looptijd contract 25 jaar> nieuwe EPC gelijk aan nieuwbouw> 15% kostenreductie> binnenklimaat sterk verbeterd
• Beheer en onderhoud
Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten
• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem
• Renovatie– Ministerie van Financiën
• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– > quick wins energiebesparing– > ten minste 4% kostenreductie– Rgd gebouwen
3. Elementen prestatiecontract
Key Performance Indicatoren (KPI’s):• Energie• Binnenklimaat:
– licht en uitzicht– luchtkwaliteit (CO2-concentratie als indicator)– geluid– thermisch binnenklimaat
Leidraad Prestatiecontracten Beheer en Onderhoud van gebouwen
Met input van:Scania
Triodos Bank TNT Real Estate
KPI-model prestatiecontract
Metingen tbv binnenklimaat
Te meten grootheid Eenheid Meetinstrument Indicatiewaarde Opmerking
Relatieve luchtvochtigheid % luchtvochtigheidsmeter ≥ 35% ≤65%
Temperatuur °C Thermometer 21
CO2 concentratie ppm CO2 concentratie 800 ppm
Licht lux Luxmeter 400 lux
Geluid dB Geluidsmeter < 45 dB NEN 3418-2003 tbv geluid op de arbeidsplaats
4. Vragen
De adviseurs van SenterNovem helpen u graag op weg:• Helpdesk 030 – 2393533 • of mail uw vraag naar [email protected]
www.duurzaamvastgoedportal.nl
Top Related