Prestatiecontracten Sleutel Tot Duurzaamheid

download Prestatiecontracten Sleutel Tot Duurzaamheid

of 23

  • date post

    28-Nov-2014
  • Category

    Real Estate

  • view

    1.223
  • download

    3

Embed Size (px)

description

Presentatie op een Priva bijeenkomst in De Lier op 1 oktober 2009.

Transcript of Prestatiecontracten Sleutel Tot Duurzaamheid

  • 1. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid Workshop Energy Performance Contracting 1 oktober 2009 Albert Hulshoff, programma-adviseur Utiliteitsbouw

2. SenterNovem

  • innovatie, energie, klimaat, milieu
  • brug tussen rijksoverheid en bedrijfsleven
  • adviseren, netwerken, informeren, monitoren, subsidiren
  • 1700 medewerkers, 4,5 miljard overheidsgelden
  • programma-adviseur utiliteitsbouw
  • kantoren: duurzaam bouwen en beheren
  • lid expertpanel duurzaamgebouwd.nl

Albert Hulshoff 3. Drie elementen van effectief overheidsbeleid 4. Groot energiebesparingpotentieel in gebouwen

  • Efficiency gains in buildings are likely to provide
    • thegreatest energy reductions
    • and in many cases will be themost economical option
  • ( World Business Council for Sustainable Development , 2008)
  • Global Greenhouse Gas abatement-curve:
  • (McKinsey, 2009)

5. 6. Presentatie

  • Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld
  • Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
  • Elementen prestatiecontract
  • Vragen

7. 1.Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld

  • Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005)
    • 70% niet goed ingeregeld
    • energiegebruik gemiddeld 25% hoger
  • Oorzaken
    • techniek
    • markt
    • Bouw en beheerproces
    • Kennis en opleiding

8. 1.Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken

  • Techniek
  • Energiezuinige techniek functioneert niet optimaal of is defect
  • Prestaties zijn niet meetbaar
  • Bouw- en beheerproces
  • Zwakste schakel in de bouwketen is bij oplevering en gebruik en beheer
  • Prestatie denken is slechts in een aantal schakels van de bouwketen aanwezig
  • Prestatie denken is geen issue in contracten tussen partijen
  • Bij overdracht van producten wordt onvoldoende getoetst of voldoende kwaliteit is afgeleverd

9. Gevolgen geen goede inregeling

  • Minder gezond en productief binnenklimaat - people
  • Meer CO2-uitstoot - planet
  • Hogere energierekening - profit
  • >> Kantoren minder duurzaamheid
  • Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid

10. 2.Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid

  • Prestatiecontracten maken de prestatie van de leverancier meetbaar en objectief evalueerbaar
  • Klant betaalt voor wat hij daadwerkelijk hebben wilt en krijgt
  • Stimuleert tot beter presteren (people, planet, profit)

11. Klant = koning in kantorenland

  • 13% leegstand
  • en neemt naar verwachting toe
  • >> Eindgebruikers in driving seat
  • Eindgebruikers verhogen duurzaamheid van kantoren door:
  • uitdagen markt
  • inkopen energiedienst op basis van prestatiecontracten
  • verdienmodel waar beide partijen aan kunnen verdienen

12. Leverancier energiedienst

  • VoorbeeldEnergy Service Company (ESCO) :
  • Leverancier energiedienst op basis van prestatiecontract
  • Design Build Finance Maintain Operate (DBFMO)
  • of delen van DBFMO
  • Een zekere mate van energiebesparing garantie
  • Modelovereenkomst voor ESCOs op www.slimme-energie.nl

13. SenterNovem-publicaties energiediensten www.slimme-energie.nl 14. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

  • Nieuwbouw
    • TNT-kantoor Hoofddorp
    • Belastingkantoor Doetinchem
  • Renovatie
    • Ministerie van Financin
  • Beheer en onderhoud
    • 300 TNT- sorteer- en distributiecentra
    • Rgd gebouwen
    • www.Circle-of-Blame.nl

15. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

  • Nieuwbouw
    • TNT-kantoor Hoofddorp
    • > DBFMO, looptijd 10 jaar
    • > 10% kostenreductie (Total Cost of Ownership)
    • > CO2-neutraal
    • Belastingkantoor Doetinchem
  • Renovatie
    • Ministerie van Financin
  • Beheer en onderhoud
    • 300 TNT sorteer- en distributiecentra
    • Rgd gebouwen

16. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

  • Nieuwbouw
    • TNT-kantoor Hoofddorp
    • Belastingkantoor Doetinchem
    • > DBFMO door een leverancier
    • > looptijd 15 jaar
  • Renovatie
    • Ministerie van Financin
  • Beheer en onderhoud
    • 300 TNT sorteer- en distributiecentra
    • Rgd gebouwen

17. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

  • Nieuwbouw
    • TNT-kantoor Hoofddorp
    • Belastingkantoor Doetinchem
  • Renovatie
    • Ministerie van Financin
    • > DBFMO, looptijd contract 25 jaar
    • > nieuwe EPC gelijk aan nieuwbouw
    • > 15% kostenreductie
    • > binnenklimaat sterk verbeterd
  • Beheer en onderhoud

18. Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

  • Nieuwbouw
    • TNT-kantoor Hoofddorp
    • Belastingkantoor Doetinchem
  • Renovatie
    • Ministerie van Financin
  • Beheer en onderhoud
    • 300 TNT sorteer- en distributiecentra
    • >quick wins energiebesparing
    • > ten minste 4% kostenreductie
    • Rgd gebouwen

19. 3.Elementen prestatiecontract

  • Key Performance Indicatoren (KPIs):
  • Energie
  • Binnenklimaat:
    • licht en uitzicht
    • luchtkwaliteit (CO2-concentratie als indicator)
    • geluid
    • thermisch binnenklimaat

20. Leidraad Prestatiecontracten Beheer en Onderhoud van gebouwen

  • Met input van:
  • Scania
  • Triodos Bank
  • TNT Real Estate

21. KPI-model prestatiecontract 22. Metingen tbv binnenklimaat Te meten grootheid Eenheid Meetinstrument Indicatiewaarde Opmerking Relatieve luchtvochtigheid % luchtvochtigheidsmeter 35% 65% Temperatuur C Thermometer 21 CO2 concentratie ppm CO2 concentratie 800 ppm Licht lux Luxmeter 400 lux Geluid dB Geluidsmeter < 45 dB NEN 3418-2003 tbv geluid op de arbeidsplaats 23.

  • Vragen
  • De adviseurs van SenterNovem helpen u graag op weg:
  • Helpdesk 030 2393533
  • of mail uw vraag naar[email_address]

www.duurzaamvastgoedportal.nl