Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid

Workshop Energy Performance Contracting1 oktober 2009

Albert Hulshoff, programma-adviseur Utiliteitsbouw

SenterNovem• innovatie, energie,

klimaat, milieu• brug tussen

rijksoverheid en bedrijfsleven

• adviseren, netwerken, informeren, monitoren, subsidiëren

•   1700 medewerkers, € 4,5 miljard overheidsgelden

• programma-adviseur

utiliteitsbouw

• kantoren: duurzaam

bouwen en beheren

• lid expertpanel

duurzaamgebouwd.nl 

Albert Hulshoff

Drie elementen van effectief overheidsbeleid

Groot energiebesparingpotentieel in gebouwen

• Efficiency gains in buildings are likely to provide – the greatest energy reductions– and in many cases will be the most economical

option

(World Business Council for Sustainable Development, 2008)

• Global Greenhouse Gas abatement-curve:(McKinsey, 2009)

Presentatie

1. Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld2. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid3. Elementen prestatiecontract4. Vragen

1. Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld

• Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005)– 70% niet goed ingeregeld– energiegebruik gemiddeld 25% hoger

• Oorzaken – techniek– markt– Bouw en beheerproces– Kennis en opleiding

1. Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken

Techniek• Energiezuinige techniek functioneert niet optimaal of is defect Prestaties zijn niet meetbaar

Bouw- en beheerproces• Zwakste schakel in de bouwketen is bij ‘oplevering’ en ‘gebruik en

beheer’ Prestatie denken is slechts in een aantal schakels van de

bouwketen aanwezig Prestatie denken is geen issue in contracten tussen partijen• Bij overdracht van producten wordt onvoldoende getoetst of

voldoende kwaliteit is afgeleverd

Gevolgen geen goede inregeling

• Minder gezond en productief binnenklimaat - people

• Meer CO2-uitstoot - planet• Hogere energierekening - profit

>> Kantoren minder duurzaamheid

Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid

2. Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid

• Prestatiecontracten maken de prestatie van de

leverancier meetbaar en objectief evalueerbaar

• Klant betaalt voor wat hij daadwerkelijk hebben wilt en

krijgt

• Stimuleert tot beter presteren (people, planet, profit)

Klant = koning in kantorenland

• 13% leegstand• en neemt naar verwachting toe

>> Eindgebruikers in driving seat

• Eindgebruikers verhogen duurzaamheid van kantoren door:

• uitdagen markt • inkopen energiedienst op basis van prestatiecontracten• verdienmodel waar beide partijen aan kunnen verdienen

Leverancier energiedienst

Voorbeeld Energy Service Company (ESCO):

• Leverancier energiedienst op basis van prestatiecontract

• Design – Build – Finance – Maintain – Operate (DBFMO)of delen van DBFMO

• Een zekere mate van energiebesparinggarantie

• Modelovereenkomst voor ESCO’s op www.slimme-energie.nl

SenterNovem-publicaties energiediensten

www.slimme-energie.nl

Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem

• Renovatie– Ministerie van Financiën

• Beheer en onderhoud – 300 TNT- sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen

www.Circle-of-Blame.nl

Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp

> DBFMO, looptijd 10 jaar > 10% kostenreductie (Total Cost of Ownership)

> CO2-neutraal Belastingkantoor Doetinchem

• Renovatie– Ministerie van Financiën

• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen

Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem

> DBFMO door een leverancier> looptijd 15 jaar

• Renovatie– Ministerie van Financiën

• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– Rgd gebouwen

Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem

• Renovatie– Ministerie van Financiën

> DBFMO, looptijd contract 25 jaar> nieuwe EPC gelijk aan nieuwbouw> 15% kostenreductie> binnenklimaat sterk verbeterd

• Beheer en onderhoud

Eindgebruikers hanteren reeds prestatiecontracten

• Nieuwbouw– TNT-kantoor Hoofddorp– Belastingkantoor Doetinchem

• Renovatie– Ministerie van Financiën

• Beheer en onderhoud – 300 TNT sorteer- en distributiecentra– > quick wins energiebesparing– > ten minste 4% kostenreductie– Rgd gebouwen

3. Elementen prestatiecontract

Key Performance Indicatoren (KPI’s):• Energie• Binnenklimaat:

– licht en uitzicht– luchtkwaliteit (CO2-concentratie als indicator)– geluid– thermisch binnenklimaat

Leidraad Prestatiecontracten Beheer en Onderhoud van gebouwen

Met input van:Scania

Triodos Bank TNT Real Estate

KPI-model prestatiecontract

Metingen tbv binnenklimaat

Te meten grootheid Eenheid Meetinstrument Indicatiewaarde Opmerking

Relatieve luchtvochtigheid % luchtvochtigheidsmeter ≥ 35% ≤65%

Temperatuur °C Thermometer 21

CO2 concentratie ppm CO2 concentratie 800 ppm

Licht lux Luxmeter 400 lux

Geluid dB Geluidsmeter < 45 dB NEN 3418-2003 tbv geluid op de arbeidsplaats

4. Vragen

De adviseurs van SenterNovem helpen u graag op weg:• Helpdesk 030 – 2393533 • of mail uw vraag naar kompas@senternovem.nl

www.duurzaamvastgoedportal.nl