8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
1/84
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
2/84
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
3/843
Regio Kantoren Bedrijfsruimte
Nederland 4 42
Almere 6 44
Amsterdam en omgeving 8 46
Breda en omgeving 10 48
Den Haag en omgeving 12 50
Ede en Veenendaal 14 52
Eindhoven en omgeving 16 54
Friesland 18 56
Gooi en Eemland 20 58
Groningen, Assen en Emmen* 22 60
Haarlemmermeer 24 62
s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk* 26 64
Limburg 28 66
Rotterdam en omgeving 30 68
Stadsregio Arnhem Nijmegen 32 70
Twente* 34 72
Utrecht en omgeving 36 74
Zwolle, Apeldoorn en Deventer 38 76
Algemene en vastgoedgegevens 40 78
* In de bedrijfsruimtemarkt is bij drie regios een extra gemeente meegenomen in de cijfers. Het
gaat om Emmen, Waalwijk en Oldenzaal bij respectievelijk Groningen en Assen, s-Hertogenbosch
en Tilburg en Twente.
Inhoud
FACTSHEETS |JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
4/84
Kantorenmarkt
4
0
25
20
15
10
5
NederlandAmsterdam
RotterdamDen Haag
UtrechtHaarlemmermeer
EindhovenArnhem
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
Voorraad Voorraad in gebruik
35.000
50.000
47.000
44.000
41.000
38.000
Leegstand (15,7% 2013)
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395
115
Nederland
Bron: LISA
110
105
100
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
9.000
7.000
8.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2012201120102009200820072006
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
0
9.000
7.000
8.000
6.000
5.000
4.000
3.0002.000
1.000
2013
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
Kantoorbanen2.280.800
2012 t.o.v. 2011
Opname1.052.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand7.754.000 m2(15,7%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod8.322.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad49.384.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*133 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,8%
11%
4,9%
7,2%
0,3%
2,9%
Nederland
FACTSHEETS |JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
5/84
Kantorenmarkt
5
Nederlands gemiddelde
0% 5% 10% 15% 20% 25% 35%30%
Nieuwegein
Son en Breugel
Veenendaal
Deventer
Capelle aan den IJssel
Amstelveen
Helmond
Gouda
Rijswijk
Best
Haarlemmermeer
Hengelo
ApeldoornAlmere
Amersfoort
Ede
Zoetermeer
Stichtse Vecht
Almelo
Schiedam
Diemen
Tilburg
Heerenveen
Drechtsteden
Rotterdam
Enschede
Zwolle
Bergen op Zoom
Arnhem
Assen
Leidschendam-Voorburg
AmsterdamEindhoven
Breda
Houten
Roosendaal
Maastricht (incl. airport/Beek)
Roermond
Heerlen
Haarlem
Hilversum
Etten-Leur
Veldhoven
Groningen
Zeist
's-Hertogenbosch
Venlo
Den Haag
Delft
Oosterhout
LeeuwardenNijmegen
Utrecht
Leiden
Smallingerland
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Leegstand per gemeentein % van voorraad, 2013
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Zuid Beste locaties
Overige locaties
West Beste locatiesOverige locaties
8,00 10,50 8,00 11,00
8,50 12,50 8,50 12,50
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
7,50 10,00 7,50 10,00
8,50 11,50 8,50 12,00
6,
30 9,
00 5,
80 9,
00
7,75 12,00 7,75 12,00
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
2012 2013
Plaats van tot van tot
Groot Amsterdam
Rotterdam en omgeving
Den Haag en omgeving
Utrecht en omgeving
Haarlemmermeer
Eindhoven en omgeving
Stadsregio Arnhem Nijmegen
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
s-Hertogenbosch en Tilburg
Gooi en Eemland
Twentse Stedenband
Breda en omgeving
Groningen en Assen
Limburg
Almere
Friesland
Ede en Veenendaal
* Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
70 400 65 400
90 200 80 225
60 200 60 200
80 195 70 195
85 355 80 355
65 175 65 175
80 185 70 185
65 175 60 140
75 165 60 165
85 185 80 185
55 135 55 135
70 165 70 160
80 140 80 125
80 175 80 160
70 180 70 175
80 120 75 115
80 135 80 130
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Den Haag Beatrixkwartier CB&I
Amsterdam Zuidoost DAS Rechtsbijstand
Utrecht Rijnsweerd Hogeschool Utrecht
Den Haag CS Kwadrant Universiteit Leiden
Amsterdam Centrum Spaces
Amsterdam Zuidas NautaDutilh
Den Haag CS Kwadrant TNO
s-Hertogenbosch De Herven Quintiq
Leusden Storkstraat AGIS
Tilburg Spoorzone UWV/Gemeente Tilburg
18.000
15.300
13.500
12.500
12.150
10.700
9.750
8.450
8.100
7.500
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
Nederland
FA T HEET AN ARI 2 1
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
6/84
Kantorenmarkt
6
0
30
25
20
15
10
5
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
Almere Zwolle Hilversum Amsterdam Diemen
0
600
500
400
300
200
100
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (23,4% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 2012 20132006
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
Almere Nederland
130
90
100
110
120
0
180
150
120
90
60
30
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
180
150
120
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Almere
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
17%
3%
9%
9%
5%
31%
37%
34%
21%
34%
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Almere
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen28.700
2012 t.o.v. 2011
Opname18.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand138.000 m2(23,4%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod164.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad592.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*101 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,7%
207%
4,3%
4,9%
0%
5,1%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
7/84
Kantorenmarkt
7
Almere
1
2
3
4
5
1 Centrum
2 Muziekwijk
3 Almere Poort
4 Gooisekant/Gooise Poort
5 Almere Haven
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Almere De Strubbenweg Trade Tracker
Centrum De Kinderkliniek
Centrum St. Aeres Groep, CAH Vilentum
Gooisekant BIS/MoodMuziekwijk PCS Proactive Contact Support
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
3.300
2.650
1.850
1.
550
1.500
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Almere Centrum
Muziekwijk
Gooisekant/Gooise PoortAlmere Haven
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 180 90 175
95 125 85 115
75 130 70 125
70 110 70 100
Almere
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
8/84
Kantorenmarkt
8
0
28
24
20
16
12
8
4
UtrechtDen HaagRotterdamAmstelveenDiemenAmsterdam
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
2.000
3.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (17,3% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395
100
105
110
115
Amsterdam e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
1.500
1.200
900
600
300
0
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
1.500
1.200
900
300
600
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Amsterdam e.o.
17%
1%
6%
23%
6%9%
49%
42%
21%
26%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen267.550
2012 t.o.v. 2011
Opname223.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand1.204.000 m2(17,3%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod1.264.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad6.956.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*192 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,9%
21%
5,7%
5,4%
1,1%
2,2%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
9/84
Kantorenmarkt
9
1 Teleport/Sloterdijk
2 Westas
3 Riekerpolder
4 Noord
5 Zuidelijke IJ-Oevers
6 Centrum
7 Oud Zuid
8 Zuidas
9 Buitenveldert
10 Amstelveen
11 De Omval
12 Amstel Business Park
13 Diemen
14 Zuidoost
15 Houthavens
Kantorenlocaties
1
2
38
9
6
13
10
15
11
5
Schiphol
Diemen
Amsterdam
12
Amstelveen 14
0
4
7
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Amsterdam Zuidoost DAS Nederlandse Rechtsbijstand
Centrum Spaces
Zuidas NautaDutilh
Centrum Booking.com
Zuidoost LeaseWeb Nederland
Sloterdijk CygnificAmstelveen Stroombaan Nestl
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
15.300
12.150
10.700
6.200
6.700
6.
000
6.350
2012 2013
Plaats van tot van tot
Amsterdam Teleport/Sloterdijk
Westas
Riekerpolder
Amsterdam-Noord
Zuidelijke IJ-Oevers/Houthavens Centrum
Oud Zuid
Zuidas
Buitenveldert
De Omval
Amstel Business Park
Zuidoost
Amstelveen
Diemen
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
100 180 90 180
100 175 80 165
150 215 150 215
145 195 135 195
185 280 180 275
160 350 160 350
225 400 225 400
230 385 230 385
135 290 135 285
250 350 250 350
110 165 100 165
80 195 80 195
100 195 75 195
70 140 65 130
Amsterdam en omgevingAmsterdam, Diemen en Amstelveen
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
10/84
Kantorenmarkt
10
0
20
15
10
5
RoosendaalBergen op ZoomOosterhout Etten-LeurBreda
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
200
400
600
800
1.000
1.200
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,0% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390
95
100
105
110
115
120
Breda e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
210
150
180
120
60
30
90
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
210
150
180
120
60
30
90
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Breda e.o.
22%
4%
28%
2%
28% 20%
4%
33%
22%
37%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen55.550
2012 t.o.v. 2011
Opname11.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand172.000 m2(15,0%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod207.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.145.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*116 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
2,0%
47%
13%
9,9%
3,0%
1,9%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
11/84
Kantorenmarkt
11
0
GeoMedia2008[7157]
2 km
A58
A17
A58
A4
A4
E312
E312
Roosendaal
Bergen op Zoom
1
2
3
Etten-Leur
Oosterhout
1
6
23
87
9 10
4
5
BREDA EN OMGEVING
1 Centrum/Stationsgebied
2 Claudius Prinsenlaan
3 Ettense Baan
4 Westerhagelaan e.o.
5 Moleneind
6 Stadionkwartier
7 Europark
8 Hoevestein
9 Bredaseweg
10 Parklaan/Trivium
ROOSENDAAL /
BERGEN OP ZOOM
1 Centrum Roosendaal
2 Bovendonk
3 Centrum Bergen op Zoom
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Breda Bijster Avans
Bijster Driscolls of Europe
Moleneind Bender Benelux
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
2.850
1.550
1.000
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,50 10,00
8,50 11,50 8,50 12,00
2012 2013Plaats van tot van tot
Breda Centrum/Stationsgebied
Claudius Prinsenlaan
Ettense Baan
Westerhagelaan e.o.
Moleneind
Stadionkwartier
Oosterhout Europark
Hoevestein
Etten-Leur Bredaseweg/Parklaan/Trivium
Roosendaal Centrum
Bovendonk
Bergen op Zoom Centrum*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 150 90 160
120 150 120 145
90 140 90 130
100 140 110 135
70 125 70 125
145 165 135 145
100 135 100 130
120 135 120 135
120 140 120 135
75 135 75 130
90 130 90 125
75 135 70 135
Breda en omgevingBreda, Oosterhout, Etten-Leur, Bergen op Zoom en Roosendaal
FACTSHEETS JANUARI 2014
Breda
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
12/84
Kantorenmarkt
12
0
35
30
25
20
5
10
15
ZoetermeerLeidschendam-Voorburg
DelftRijswijk GoudaDen HaagLeiden
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
8.000
6.000
7.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (14,9% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395
Den Haag e.o. Nederland
100
105
110
115
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
1.400
1.000
1.200
800
600
200
400
0
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
1.400
1.200
1.000
800
600
200
400
0
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013
15%
4%
13%
6%
8%
52%
32%
29%
41%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Den Haag e.o.
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen210.100
2012 t.o.v. 2011
Opname158.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand1.076.000 m2(14,9%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod1.173.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad7.225.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*124 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,4%
34%
2,3%
6,5%
0,1%
2,8%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
13/84
Kantorenmarkt
13
1
2
3
4
5
6
7
89
10
11
12
13
15
16
14
Den Haag
Rijswijk
Leidschendam-Voorburg
Zoetermeer
1 Nieuw Centrum
2 Beatrixkwartier
3 CS Kwadrant
4 Congrescentrum e.o.
5 In de Boogaard
6 Hoornwijck
7 Rokkeveen
8 Binckhorst
9 Laakhaven HS
10 Ypenburg
11 Forepark
12 Plaspoelpolder
13 Delft-Noord
14 Hofzichtpark/Mariahoeve
15 Boerhaavelaan
16 Stadshart Zoetermeer
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Den Haag Beatrixkwartier CB&I
CS Kwadrant Universiteit Leiden
CS Kwadrant TNO
W. van Pruisenweg AT&T Global Networks
Gouda Markt Technolution
Leiden Centraal Station Topaz
Delft Molengraaffsingel 3M
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
18.000
12.500
9.700
4.450
6.600
5.750
4.700
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Den Haag Nieuw Centrum
Beatrixkwartier
CS Kwadrant
Congrescentrum e.o. Binckhorst
Laakhaven HS
Ypenburg
Forepark
Hofzichtpark/Mariahoeve
Rijswijk In de Boogaard
Hoornwijck
Plaspoelpolder
Delft Delft Noord
Zoetermeer Rokkeveen
Boerhaavelaan
Stadshart
Leiden Bio-sciencepark Centraal Station
Leidschendam-Voorburg
Gouda Goudse Poort
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
150 190 130 190
150 200 130 200
165 200 160 200
125 160 125 160
60 125 60 125
80 125 80 125
100 170 90 140
110 140 110 140
100 140 100 140
80 125 80 125
80 125 80 125
60 125 60 125
90 125 90 125
90 130 90 130
90 130 90 130
90 135 85 130
140 165 130 185
125 170 100 160
75 125 65 125
90 130 80 130
Den Haag en omgevingDen Haag, Leiden, Rijswijk, Leidschendam-Voorburg, Delft, Zoetermeer en Gouda
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
14/84
Kantorenmarkt
14
0
450
360
270
180
90
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (24,2% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390
115
Ede en Veenendaal Nederland
110
105
100
95
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
Ede en Veenendaal
28%
3%
38%
12%
21%
31%
32%
10%
25%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland0
120
100
80
60
40
20
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013
0
32
20
24
28
16
12
8
4
NijmegenArnhemAmersfoortUtrechtVeenendaalEde
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
120
100
80
60
40
20
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
Ede en Veenendaal
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen20.200
2012 t.o.v. 2011
Opname15.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand105.000 m2(24,2%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod109.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad432.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*102 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,2%
34%
10%
8,7%
1,1%
4,7%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
15/84
Kantorenmarkt
15
Veenendaal
Ede
1
7
8
9
3
2 4
65
1 Veenendaal-Centrum
2 De Faktorij/De Vendel
3 De Batterijen
4 De Compagnie
5 Ede stationsgebied
6 De Vallei
7 Edese Manen
8 Ede-Centrum
9 Horapark
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Ede Edese Manen Bergman Clinics
Horapark Assa Abloy Entrance Systems
Veenendaal De Faktorij Groupe SEB Nederland
De Batterijen Bartosz ICT
De Compagnie Mitutoyo Nederland
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
2.600
2.050
2.100
950
900
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013
Plaats van tot van tot
Ede De Vallei
Edese Manen
Ede-Centrum
Horapark Stationsgebied
Veenendaal Veenendaal-Centrum
De Faktorij/De Vendel
De Batterijen
De Compagnie
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
110 135 100 125
80 135 80 125
95 135 80 120
110 130 100 125
90 130 90 125
90 125 90 125
80 120 80 120
110 135 100 130
90 120 90 120
Ede en Veenendaal
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
16/84
Kantorenmarkt
16
0
30
25
20
15
10
5
TilburgHelmondBestVeldhovenSon en BreugelEindhoven
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
2.000
1.500
1.000
500
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand ( 17,8% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390
115
110
105
100
95
Eindhoven e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
420
360
300
240
180
120
60
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
420
300
360
240
180
120
60
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Eindhoven e.o.
26%
2%
24%
21%
14%
35% 34%
19%
1%
24%
Zakelijke dienstverlening Overheid en over ige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen74.900
2012 t.o.v. 2011
Opname44.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand350.000 m2(17,8%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod357.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.974.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*121 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
2,1%
31%
24%
34%
3,1%
2,5%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
17/84
Kantorenmarkt
17
Veldhoven
12
34
5
6
7
8
11
12
15
14
13
9
10
16 17
Eindhoven
Best
Helmond
Son en Breugel
0
1 Stationsgebied
2 Centrum
3 Stadionkwartier
4 Ring
5 Kennedy Business District
6 Strijp-S
7 Poort van Metz
8 Helmond Centrum
9 Park Diepenvoorde
10 Flight Forum
11 Science Park Eindhoven
12 Breeven
13 Eindhoven Airport
14 De Hurk/Croy
15 Groot Schooten
16 De Run
17 High Tech Campus
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Eindhoven Centrum Stichting Woonbedrijf SWS
Boschdijk Diagnostiek voor U
Noord Brabantlaan Camelot Europe
Pastoor Petersstraat UWV
Veldhoven De Run ASML Netherlands
Son Science Park Eindhoven Prodrive
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
7.150
6.650
2.750
1.750
3.600
2.100
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,50 10,00
8,50 11,50 8,50 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Eindhoven Centrum/Stationsgeb./Stadionkwartier
Ring
Kennedy Business District
Strijp-S Poort van Metz
Flight Forum/Eindhoven Airport
De Hurk/Croy
Helmond Centrum
Groot Schooten
Waalre Park Diepenvoorde
Best Breeven
Son Science Park Eindhoven
Veldhoven De Run
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
120 175 120 175
120 140 120 140
160 175 160 175
65 90 65 100
130 140 100 140
115 145 110 140
90 140 80 140
80 120 80 120
90 120 85 120
125 140 120 140
85 125 85 125
120 130 95 130
85 120 80 120
Eindhoven en omgevingEindhoven, Helmond, Best, Son en Breugel en Veldhoven
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
18/84
Kantorenmarkt
18
0
28
24
20
16
8
12
4
AssenGroningenSmallingerlandLeeuwardenHeerenveen
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
800
600
400
200
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (11,2% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Friesland Nederland
95
100
105
110
115
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
120
100
80
60
40
20
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
120
100
80
60
40
20
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Friesland
15%
9%41%
4%
12%
23%24%
23%
49%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen35.500
2012 t.o.v. 2011
Opname11.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand89.000 m2(11,2%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod95.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad794.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*95 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,0%
164%
6,6%
7,4%
0%
4,7%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
19/84
Kantorenmarkt
19
1
2
34 5
Leeuwarden
12
Heerenveen
1 2 3
Drachten
3
LEEUWARDEN
1 Stationsgebied
2 Oostergoweg
3 Tesselschadestraat
4 FEC-City
5 Lange Marktstraat
DRACHTEN
1 Centrum
2 Kantorenpark
3 Azeven
HEERENVEEN
1 K.R. Poststraat
2 Stationsgebied
3 Abe Lenstra Boulevard
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Drachten Kantorenpark G. Kooi
Kantorenpark Confina
Heerenveen Abe Lenstra Boulevard Chipsoft
Mercurius ECN
Leeuwarden Lange Marktstraat Raad voor de Kinderbescherming
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
2.600
900
2.400
2.200
2.050
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locatiesOverige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,00 10
,50 8
,00 11
,00
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013Plaats van tot van tot
Leeuwarden Stationsgebied
Oostergoweg
Tesselschadestraat
FEC-City
Lange Marktstraat
Drachten Centrum
Kantorenpark
Azeven
Heerenveen K.R. Poststraat
Stationsgebied
Abe Lenstra Boulevard
Sneek*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
80 120 75 110
80 100 75 90
80 110 75 105
80 110 75 105
85 120 80 115
80 110 80 110
80 120 75 115
90 120 80 110
80 115 80 115
80 100 80 100
90 120 90 110
80 110 75 105
FrieslandLeeuwarden, Heerenveen en Drachten
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
20/84
Kantorenmarkt
20
0
32
28
24
20
16
8
12
4
VeenendaalEdeAlmereUtrechtHilversumAmersfoort
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (19,1% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Gooi en Eemland Nederland
95
115
110
105
100
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
320
280
240
200
80
120
160
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
320
280
240
200
160
120
80
40
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Gooi en Eemland
20%
1%7%
14%
13%
11%
28%
31%
44%31%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen51.050
2012 t.o.v. 2011
Opname26.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand282.000 m2(19,1%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod289.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.477.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*135 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,8%
24%
11%
8,9%
0,2%
1,9%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
21/84
Kantorenmarkt
21
1
2
3
Hilversum
1
2 3
4
5
7
9
8
Amersfoort
6
AMERSFOORT
1 Stationsgebied Zuidzijde
2 Stationsgebied Noordzijde
3 Historische binnenstad/
Stadsring
4 De Brand
5 De Berg
6 Podium
7 De Hoef
8 Calveen
9 De Wieken
HILVERSUM
1 Stationsgebied
2 Mediapark
3 Kantorenpark ArenA
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Amersfoort Stationsgebied Zuidzijde Stichting Philidelphia Zorg
De Hoef Micros
De Wieken Nederman Nederland
Calveen Lindorff Netherlands
De Hoef UMB Amersfoort
Calveen BMC GroepDe Hoef LifeCity Vathorst
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
4.200
3.700
2.500
2.350
1.800
1.
650
1.150
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Amersfoort Stationsgebied
Historische binnenstad/Stadsring
De Berg
Podium
De Hoef/Calveen/De Brand/De WiekenHilversum Stationsgebied
Mediapark
Kantorenpark Arena
Leusden
Zeist Boulevard
Utrechtseweg
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
125 155 125 150
110 135 110 135
145 180 145 175
140 155 140 155
90 135 85 135
125 135 120 135
150 180 145 175
135 165 130 165
85 125 80 125
130 185 125 180
135 185 125 185
Gooi en EemlandAmersfoort en Hilversum
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
22/84
Kantorenmarkt
22
0
28
24
20
12
16
8
4
HeerenveenLeeuwardenZwolleAssenGroningen
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.500
1.000
750
1.250
500
250
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (13,9% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Groningen en Assen Nederland
90
115
110
105
100
95
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
210
180
150
30
60
90
120
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
210
180
150
120
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Groningen en Assen
9%
3%
9%
8%
9%
54%
31%
29%
48%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Groningen en Assen
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen56.100
2012 t.o.v. 2011
Opname10.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand174.000 m2(13,9%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod181.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.255.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*100 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,3%
57%
5,3%
6,0%
0,5%
8,6%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
23/84
Kantorenmarkt
23
Groningen
1
234
5
67
Assen
1 2
3
4
5
8
GRONINGEN
1 Kranenburg
2 Europapark
3 Stationsgebied/
Verbindingskanaalzone
4 Martini Trade Park
5 Corpus den Hoorn-Zuid
6 Hunzepark
7 Zernike Science Park
8 De Meeuwen
ASSEN
1 Kloosterveen
2 Stationsgebied
3 Peelerpark
4 Borgstee
5 Messchenveld
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Assen Stationsgebied Accare
Groningen Johan van Zwedenlaan No Risk
Gedempte Zuiderdiep IBM Nederland
Damsterplein Rijksuniversiteit Groningen
Stationsgebied Het Eiland van Groningen
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
1.550
1.350
1.100
850
800
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,00 10,50 8,00 11,00
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013
Plaats van tot van tot
Groningen Kranenburg
Europapark
Stationsgebied/Verbindingskanaalzone
Martini Trade Park
Corpus den Hoorn-Zuid Hunzepark
Zernike Science Park
De Meeuwen
Assen Kloosterveen
Stationsgebied
Peelerpark
Borgstee
Messchenveld
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
100 130 100 125
115 140 110 125
110 125 110 125
100 125 85 125
95 130 90 110
90 110 90 110
80 100 80 100
110 135 100 120
90 100 90 100
100 120 100 110
90 110 85 100
90 100 80 90
100 110 95 100
Groningen en Assen
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
24/84
Kantorenmarkt
24
0
30
25
20
15
10
5
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Haarlemmer-meer
Haarlem Amsterdam Amstelveen Diemen Leiden Den Haag
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (24,0% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Haarlemmermeer Nederland
95
115
110
105
100
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
350
200
250
300
150
100
50
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
350
200
250
300
150
100
50
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Haarlemmermeer
43%
5%3%
2%
45%
16%
37%
27%
10%
12%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen31.650
2012 t.o.v. 2011
Opname25.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand339.000 m2(24,0%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod344.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.410.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*147 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,4%
54%
15%
17%
0,4%
1,1%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
25/84
Kantorenmarkt
25
1
2
3
4
5
6 7
8
10
9
Hoofddorp
Nieuw-Vennep
Schiphol
Badhoevedorp
Lijnden
1 Hoofddorp-Centrum
2 Beukenhorst-Oost
3 Beukenhorst-West
4 Beukenhorst-Zuid
5 De Hoek-Noord
6 Schiphol-Centrum
7 Schiphol-Oost
8 Schiphol-Rijk
9 Schiphol-Zuid
10 Badhoevedorp
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Badhoevedorp Schipholweg Bally Gaming
Hoofddorp Beukenhorst-Oost CGI Nederland
Centrum See Tickets
Beukenhorst-Oost NSI Kantoren
Beukenhorst-Oost Murata
Schiphol Centrum DVB Bank
Centrum The Office Operators
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
2.450
2.000
2.000
1.900
1.800
1.800
1.500
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Hoofddorp Centrum
Beukenhorst-Oost
Beukenhorst-West
Beukenhorst-Zuid
De Hoek-Noord
Schiphol Schiphol-Centrum
Schiphol-Oost
Schiphol-Rijk
Schiphol-Zuid
Badhoevedorp
Lijnden
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
85 160 85 160
135 175 130 180
100 145 90 140
175 210 175 210
85 135 80 135
200 355 200 355
115 175 115 175
85 160 85 150
125 160 125 160
90 130 90 125
120 145 120 145
HaarlemmermeerHoofddorp, Schiphol, Nieuw-Vennep, Badhoevedorp en Lijnden
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
26/84
Kantorenmarkt
26
0
24
21
18
15
12
9
6
3
EindhovenOosterhoutBredaTilburgs-Hertogenbosch
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.500
1.200
900
600
300
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (14,2% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
s-Hertogenbosch en Tilburg Nederland
95
100
105
110
115
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
240
200
160
120
80
40
Opnames-HertogenboschTilburg
Aanbods-HertogenboschTilburg Gemiddelde opname 2006 - 2013
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 2012 20132006
0
240
200
160
120
80
40
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013
14%
14%
3%
14%
19%
2%
10%
27%
51% 46%
s-Hertogenboschen Tilburg
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
s-Hertogenbosch en Tilburg
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen61.100
2012 t.o.v. 2011
Opname40.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand206.000 m2(14,2%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod227.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.450.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*111 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,3%
13%
3,3%
2,8%
0,4%
4,4%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
27/84
Kantorenmarkt
27
s Hertogenbosch
1
2
3
4
56
7
8
Tilburg
1
2
3
4
5
S-HERTOGENBOSCH
1 High Tech Parc
2 Pettelaarpark
3 Paleiskwartier
4 De Rietvelden/De Vutter
5 Brabantpoort
6 Maaspoort
7 De Brand
8 De Herven
TILBURG
1 Spoorzone
2 t Laar
3 Prof. Cobbenhagenlaan e.o.
4 Ringbaan West
5 Katsbogten
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
s-Hertogenbosch De Herven Quintiq
Sint Teunislaan Gemeente s-Hertogenbosch
Victorialaan Omgevingsdienst Brabant Noord
Pettelaarpark ENCI
Tilburg Spoorzone UWV/Gemeente Tilburg
Spoorzone Gemeente Tilburg
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
8.450
5.000
2.400
2.100
7.500
3.
000
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,50 10,00
8,50 11,50 8,50 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
s-Hertogenbosch De Brand
De Herven
De Rietvelden/De Vutter
High Tech Parc
Pettelaarpark Paleiskwartier
Tilburg Spoorzone
Prof. Cobbenhagenlaan e.o.
Ringbanen
t Laar
Zaltbommel Waluwe
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 140 80 125
85 135 80 120
75 100 75 100
70 145 60 115
120 160 100 150
135 165 135 165
100 135 100 135
115 135 115 135
110 130 110 130
100 135 100 135
110 125 110 125
s-Hertogenbosch en Tilburg
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
28/84
Kantorenmarkt
28
0
28
24
20
16
12
8
4
Helmond VenloEindhovenRoermondHeerlenMaastrichtincl. Airport
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (14,2% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Limburg Nederland
85
110
105
100
95
90
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
240
120
210
180
150
90
60
30
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
240
210
180
120
150
90
60
30
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Limburg
16%
4%
2%
7%
43%
6%
44%
49%
29%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen59.650
2012 t.o.v. 2011
Opname12.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand213.000 m2(14,2%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod216.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.507.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*117 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,8%
51%
23%
26%
2,3%
2,0%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
29/84
Kantorenmarkt
29
Heerlen
2
3
1
Maastricht
3
1
2
4
5
N280
A73
A73
Roermond
1
A73
E34 A67
Venlo
1
23
MAASTRICHT
1 Centrum/Stationsgebied
2 Randwijck-Noord
3 Ceramique
4 Geusselt
5 Maastricht Airport
HEERLEN
1 Centrum/Stationsgebied
2 Avantis
3 Coriopolis
ROERMOND
1 Centrum
VENLO
1 Centrum
2 Noorderpoort
3 Trade Port
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Roermond Centrum Wonen Limburg
Maastricht Centrum/Stationsgebied BMG Vastgoed
Ceramique Koenen & Co.
Centrum/Stationsgebied Universiteit Maastricht
Randwijck-Noord Teleperformance
Venlo Noorderpoort Koenen & Co.
Omvangrijke transacties kantoorruimte
2013
4.150
2.250
1.500
1.450
950
1.400
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Zuid Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,50 10,00 7,50 10,00
8,50 11,50 8,50 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Maastricht Centrum/Stationsgebied
Randwijck-Noord
Ceramique
Geusselt
Maastricht Airport
Heerlen Centrum/Stationsgebied
Avantis
Coriopolis
Roermond Centrum
Venlo Centrum
Noorderpoort
Trade Port
Sittard Kantorenpark Noord
Weert Kantorenpark Noord
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimten
in euro per m2/jaar*
110 175 110 160
100 130 100 130
115 150 115 140
100 130 100 125
90 140 90 130
90 125 90 125
90 115 90 115
110 120 110 120
105 140 95 135
90 125 90 125
105 125 100 125
80 105 80 105
95 125 95 125
105 125 100 125
LimburgMaastricht (incl. Airport/Beek), Heerlen, Roermond en Venlo
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
30/84
Kantorenmarkt
30
0
32
28
20
12
16
24
8
4
Den HaagBredaDrechtstedenSchiedamCapellea/d IJssel
Rotterdam
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (18,7% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Rotterdam e.o. Nederland
90
100
95
105
110
115
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
800
600
400
200
0
1.000
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
800
600
400
200
0
1.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Rotterdam e.o.
28%
1%
1%
24%
4%
58%
38%
17%
29%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Rotterdam en omgevingRotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen147.450
2012 t.o.v. 2011
Opname62.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand888.000 m2(18,7%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod939.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad4.744.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*130 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,7%
42%
1,2%
8,0%
0,1%
1,9%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
31/84
Kantorenmarkt
31
1 2
3
4
5
6
7
8
9
10
Schiedam
Rotterdam
Capelle a/d IJssel
1 Centraal Station
2 Centrum
3 Kop van Zuid
4 Marconiplein/Parklane
5 Brainpark
6 Alexandrium/Oosterhof
7 Rotterdam Airport
8 Zuidplein
9 Schieveste (Schiedam)
10 Rivium/Fascinatio
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Rotterdam Centraal Station UPC Nederland
Centrum Luzac College Nederland
Westerlaan Vopak Nederland (uitbreiding)
Centrum Oxyma
Schiedam Stationsplein Regionale Belastinggroep
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
4.450
3.000
2.600
1.750
2.600
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Rotterdam Centrum
Centraal Station
Kop van Zuid
Marconiplein/Parklane
Brainpark Alexandrium/Oosterhof
Rotterdam Airport
Zuidplein
Schiedam Schieveste
Capelle a/d IJssel Rivium
Barbizon Capelle Office Park
Hoofdweg
Dordrecht Amstelwijck
Centrum
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
100 200 100 225
145 200 145 225
145 200 145 225
120 145 110 140
135 175 135 165
125 165 100 160
150 190 140 175
100 135 85 130
120 145 120 145
90 150 80 135
115 130 95 130
90 125 85 125
130 150 130 150
95 135 90 140
Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Schiedam en Drechtsteden
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
32/84
Kantorenmarkt
32
0
32
28
24
20
16
12
4
8
Apeldoorns-HertogenboschVeenendaal
EdeNijmegen
Arnhem
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
1.800
1.600
1.200
200
400
600
800
1.000
1.400
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (15,1% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390
115
110
105
100
95
Stadsregio Arnhem Nijmegen Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
280
240
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
280
240
200
160
120
80
40
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013
StadsregioArnhem Nijmegen
23%
33%
8%
33%
3%
4%
5%36%
26%
29%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen66.850
2012 t.o.v. 2011
Opname33.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand249.000 m2(15,1%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod271.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.644.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*116 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,2%
37%
3,2%
1,9%
3,0%
2,9%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
33/84
Kantorenmarkt
33
Nijmegen
Wijchen
Zevenaar
Duiven
Arnhem1
24
5
7
89
10
6
3
ARNHEM
1 Stationsomgeving
2 Kroonpark/Groningensingel
3 Velperweg
4 Gelderse Poort
5 Arnhems Buiten
6 IJsseloord II
NIJMEGEN
7 Stationsomgeving
8 Brabantse Poort
9 Lindenholt/Kerkenbos
ZEVENAAR
10 Mercurion
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Arnhem Gelderse Poort Openbaar Ministerie
IJsseloord II Deloitte
Groningensingel Alliander
Stationsomgeving Enexis
Kroonpark Ballast Nedam
Nijmegen Brabantse Poort Royal HaskoningDHV
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
6.250
2.800
2.400
1.750
1.450
5.000
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013
Plaats van tot van tot
Arnhem Stationsomgeving
Kroonpark/Groningensingel
Velperweg
Gelderse Poort Arnhems Buiten
IJsseloord II
Nijmegen Stationsomgeving
Brabantse Poort
Lindenholt/Kerkenbos
Zevenaar Mercurion
Elst
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
90 185 90 185
105 135 100 130
100 125 95 125
110 130 100 125
90 135 85 125
115 160 110 155
100 170 100 165
90 120 90 120
80 115 70 115
90 120 90 115
90 115 90 115
Stadsregio Arnhem NijmegenArnhem, Nijmegen en Overbetuwe
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
34/84
Kantorenmarkt
34
0
28
24
20
16
12
8
4
DeventerAlmeloHengeloEnschede
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
800
600
400
200
0
1.000
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (20,0% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Twente Nederland
95
100
105
110
115
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
200
160
120
80
40
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Twente
16%
1%
22%
8%
5%
41%
33%
29%
45%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
TwenteEnschede, Hengelo en Almelo
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen39.650
2012 t.o.v. 2011
Opname16.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand184.000 m2(20,0%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod192.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad919.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*94 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
0,5%
51%
15%
16%
0,1%
4,2%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
35/84
Kantorenmarkt
35
A35
E30
A35
A1
A1
E30
0 4 km
G
eoMedia2008[7157]
Almelo
Hengelo
Enschede
1
2
3
4
5555
6
7
1 Enschede-Centrum
2 Business & Science Park
3 Zuiderval
4 Hengelo-Centrum
5 Westermaat
(Campus/Oosterbosch)
6 Almelo-Centrum
7 Twentepoort
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Enschede Spoordijkstraat GEASJosink Esweg QLiCT
Centrum Menzis
Zuiderval Countus
Hengelo Centrum Welbions
Westermaat NIBAG
Almelo Ootmarsumsestraat Instituut Nijenkamp
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
3.
350
1.650
1.650
1.000
1.700
1.000
1.350
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van totOost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013
Plaats van tot van totEnschede Centrum
Business & Science Park
Zuiderval
Hengelo Centrum
Westermaat (Campus/Oosterbosch)
Almelo Centrum
Twentepoort
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
80 130 75 125
75 130 75 125
125 135 100 135
70 120 70 115
55 125 55 125
70 120 70 115
70 120 65 115
TwenteEnschede, Hengelo en Almelo
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
36/84
Kantorenmarkt
36
0
35
30
25
20
15
10
5
ZeistHoutenNieuwegeinStichtse VechtUtrecht
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
4.000
3.200
2.400
1.600
800
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (13,8% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201395
100
105
110
115
120
Utrecht e.o. Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
700
600
500
400
300
200
100
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
700
600
500
400
300
200
100
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Utrecht e.o.
12%
7%
10%
10%
13% 4%
30%
31%
45%
38%
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen131.450
2012 t.o.v. 2011
Opname85.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand503.000 m2(13,8%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod587.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad3.635.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*130 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
1,3%
16%
1,7%
4,2%
0,1%
3,5%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
37/84
Kantorenmarkt
37
Utrecht
13
45
2
6
1113 14
8
7
9
12
15
10
Stichtse Vecht
Houten
Nieuwegein
UTRECHT
1 Stationsomgeving Utrecht
2 Maliebaan/Oude Centrum
3 Rijnsweerd
4 Kanaleneiland
5 Papendorp
6 Stadshart Leidsche Rijn
7 Leidsche Rijn Noord
8 Overvecht
9 Lage Weide
10 Oudenrijn (De Meern)
NIEUWEGEIN
11 Centrum Nieuwegein
12 Merwestein
13 Plettenburg
HOUTEN
14 Molenzoom
STICHTSE VECHT
15 Zuilense Ring/Bisonspoor
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Utrecht Rijnsweerd Hogeschool Utrecht
Papendorp Unit4
Stationsomgeving VWS
Rijnsweerd Plus Retail
Stationsomgeving Rabobank
Stationsomgeving EBN
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
13.500
6.800
6.250
5.800
5.200
3.400
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
West Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
6,30 9,00 5,80 9,00
7,75 12,00 7,75 12,00
2012 2013
Plaats van tot van tot
Utrecht Stationsomgeving
Rijnsweerd
Kanaleneiland
Lage Weide
Overvecht
Papendorp
Maliebaan
Oude Centrum
Oudenrijn (De Meern)
De Wetering
Stadshart Leidsche Rijn
Nieuwegein Centrum
Plettenburg
Merwestein
Houten Molenzoom
Maarssen Zuilense Ring/Bisonspoor*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
170 205 165 195
135 175 125 160
110 160 110 150
85 130 85 130
85 150 80 145
150 185 145 175
155 195 155 195
150 185 145 185
100 135 100 130
153 185 150 175
175 185 170 180
85 120 85 120
80 125 70 120
85 115 80 115
105 135 100 130
85 130 75 125
Utrecht en omgevingUtrecht, Stichtse Vecht, Nieuwegein en Houten
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
38/84
Kantorenmarkt
38
0
28
24
20
16
12
8
4
HeerenveenAssenApeldoornDeventerZwolle
Leegstandin % van voorraad (500 m2v.v.o.)
Leegstand 2012 Leegstand 2013 Nederlands gemiddelde 2013
0
2.000
1.600
1.200
800
400
Voorraad in gebruikx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
Bron: Bak, DTZ Zadelhoff
Voorraad Voorraad in gebruik Leegstand (21 ,7% 2013)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 201390
95
100
105
110
115
120
Zwolle, Apeldoorn en Deventer Nederland
Bron: LISA
Index kantoorbanen2006=100
2012201120102009200820072006
0
420
360
300
120
180
240
60
Opname en aanbodx 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
420
360
300
240
180
120
60
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(500 m2v.v.o.)
500-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013
14%
43%
6%
19%
3%7%
26%
35%
47%
Zwolle, Apeldoornen Deventer
Zakelijke dienstverlening Overheid en overige non-profit
Industrie, handel en transport Banken en verzekeraarsICT
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (500 m2v.v.o.)
19%
2%5%
20%
6%9%
45%
34%
27%
33%
Nederland
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Kantoorbanen78.650
2012 t.o.v. 2011
Opname38.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Leegstand406.000 m2(21,7%)
2013 t.o.v. 2012
Aanbod406.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad1.873.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Huurprijs*96 per m2/jaar2013 t.o.v. 2012*Excl. evt. incentives
2,9%
37%
20%
25%
0,3%
9,2%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
39/84
Kantorenmarkt
39
1
43 2Zwolle
1
2
Deventer
1
2
3
4
Apeldoorn
ZWOLLE
1 Hanzeland
2 Binnenstad Plus
3 Voorsterpoort
4 Oosterenk
DEVENTER
1 Centrum
2 Kloosterlanden/Hanzepark
APELDOORN
1 Apeldoorn-Noord
2 Centrum
3 Brouwersmolen
4 Malkenschoten
Kantorenlocaties
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Zwolle Oosterenk Isala Klinieken
Oosterenk Enexis
Binnenstad Plus Dommerholt Advocaten
Deventer Maagdenburgstraat Koninklijke Auping
Hanzepark ENO Zorgverzekeraar
Apeldoorn Sleutelbloemstraat Stichting ZOA
Omvangrijke transacties kantoorruimte2013
5.900
3.350
2.000
4.600
3.200
1.850
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,00 10,50 8,00 11,00
8,50 12,50 8,50 12,50
7,75 10,00 7,75 10,50
8,50 12,50 8,50 12,50
2012 2013
Plaats van tot van tot
Apeldoorn Apeldoorn-Noord
Centrum
Brouwersmolen
Malkenschoten
Deventer Centrum
Kloosterlanden/Hanzepark
Zwolle Centrum/Stadsring
Hanzeland
A28-zone
Oosterenk
*Excl. evt. incentives en de bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer. Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen kantoorruimtenin euro per m2/jaar*
75 130 70 125
75 130 65 130
75 130 65 125
70 130 65 130
75 125 70 125
60 125 50 110
70 150 60 140
90 140 70 125
100 175 90 140
65 130 50 120
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
40/84
Kantorenmarkt
40
Gemeente Opname(in m2)
Aanbod(in m2)
Leegstand(2013)
Kantorenvoorraad(in m2)
Bandbreedtehuurprijzen
(in euro per m2/jaar)
Almelo 1.000 39.000 20% 194.000 65-115
Almere 18.000 164.000 23% 592.000 70-175
Amersfoort 23.000 195.000 23% 851.000 85-175
Amstelveen 11.000 172.000 26% 648.000 75-195
Amsterdam 207.000 1.049.000 16% 6.077.000 80-400
Apeldoorn 10.000 173.000 24% 733.000 65-130
Arnhem 21.000 209.000 17% 1.122.000 85-185
Assen 2.000 51.000 17% 288.000 80-110
Bergen op Zoom 0 18.000 17% 104.000 70-135
Best 2.000 26.000 24% 103.000 85-125
Breda 9.000 144.000 16% 723.000 70-160
Capelle aan den IJssel 10.000 131.000 27% 488.000 80-135
Delft 6.000 52.000 11% 404.000 90-125
Den Haag 100.000 544.000 12% 4.140.000 60-200
Deventer 11.000 98.000 27% 362.000 50-125
Diemen 5.000 43.000 19% 232.000 65-130
Drechtsteden 5.000 111.000 18% 581.000 90-150
Ede 8.000 60.000 22% 254.000 80-125
Eindhoven 30.000 246.000 16% 1.974.000 65-175
Enschede 12.000 83.000 18% 444.000 75-135
Etten-Leur 0 11.000 14% 72.000 120-135
Gouda 8.000 94.000 25% 347.000 80-130
Groningen 8.000 130.000 13% 967.000 80-125
Haarlemmermeer 25.000 344.000 24% 1.410.000 80-355
Heerenveen 5.000 21.000 19% 114.000 75-110
Heerlen 0 62.000 14% 431.000 90-125
Helmond 4.000 44.000 26% 173.000 80-120
Hengelo 3.000 69.000 24% 281.000 55-125
Hilversum 4.000 94.000 14% 625.000 120-175
Houten 1.000 38.000 16% 246.000 100-130
Leeuwarden 2.000 66.000 10% 582.000 75-115
Leiden 22.000 61.000 9% 521.000 100-185
Leidschendam-Voorburg 6.000 54.000 17% 282.000 65-125
Maastricht(incl. airport/Beek) 6.000 87.000 15% 591.000 90-160
Nieuwegein 5.000 157.000 30% 508.000 70-120
Nijmegen 9.000 53.000 10% 485.000 70-165
Oosterhout 1.000 16.000 10% 129.000 100-135
Rijswijk 7.000 224.000 25% 892.000 60-125
Roermond 4.000 36.000 14% 247.000 95-135
Roosendaal 1.000 18.000 15% 117.000 75-130
Rotterdam 45.000 653.000 18% 3.449.000 85-225
Schiedam 3.000 43.000 19% 226.000 120-145
's-Hertogenbosch 27.000 137.000 12% 971.000 60-165
Smallingerland 4.000 8.000 8% 97.000 75-105
Son en Breugel 5.000 24.000 28% 81.000 95-130
Stichtse Vecht 0 35.000 21% 167.000 75-125
Tilburg 14.000 90.000 19% 480.000 100-135
Utrecht 80.000 357.000 10% 2.714.000 80-195
Veenendaal 7.000 50.000 27% 178.000 80-130
Veldhoven 4.000 17.000 13% 123.000 80-120
Venlo 1.000 31.000 12% 238.000 80-125
Zoetermeer 9.000 144.000 21% 638.000 85-130
Zwolle 18.000 135.000 17% 778.000 50-140
Nederland 1.052.000 8.322.000 15,7% 49.384.000 50-400
Vastgoedgegevens
FACTSHEETS |JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
41/84
Kantorenmarkt
41
Gemeente Inwoners(in aantal)
Beroepsbevolking(in % van totale
bevolking)
Particulier besteedbaarhuishoudinkomen
(in euros)
Kantorenvoorraadper inwoner
(in m2/inwoner)Kantoorbanen
(in aantal)
Almelo 72.750 65% 30.600 2,7 7.950
Almere 195.200 71% 35.000 3,0 28.700
Amersfoort 149.650 67% 36.800 5,7 30.800
Amstelveen 84.400 64% 39.700 7,7 20.450
Amsterdam 799.300 73% 30.700 7,6 239.150
Apeldoorn 157.300 65% 34.700 4,7 37.600
Arnhem 149.850 70% 30.200 7,5 40.200
Assen 67.200 65% 31.900 4,3 9.550
Bergen op Zoom 66.300 66% 33.300 1,6 5.500
Best 28.650 66% 38.300 3,6 4.550
Breda 178.150 67% 35.000 4,1 31.300
Capelle aan den IJssel 66.000 67% 35.200 7,4 13.900
Delft 99.100 73% 32.200 4,1 15.200
Den Haag 505.850 69% 31.600 8,2 121.750
Deventer 98.600 66% 32.200 3,7 12.650
Diemen 25.200 69% 35.400 9,2 7.950
Drechtsteden 267.850 65% 34.000 2,2 25.150
Ede 109.800 65% 36.500 2,3 12.900
Eindhoven 218.450 68% 31.700 6,8 54.200
Enschede 158.650 68% 29.300 2,8 21.200
Etten-Leur 42.250 66% 35.500 1,7 4.200
Gouda 70.900 65% 34.900 4,9 8.700
Groningen 195.400 76% 28.700 4,9 46.500
Haarlemmermeer 144.150 67% 39.400 9,8 31.650
Heerenveen 43.300 63% 32.400 2,6 5.500
Heerlen 88.750 66% 28.000 4,9 18.400
Helmond 89.000 66% 32.200 1,9 8.000
Hengelo 80.950 65% 31.800 3,5 10.500
Hilversum 86.000 64% 36.300 7,3 20.250
Houten 48.450 68% 42.400 5,1 8.550
Leeuwarden 95.950 69% 29.000 6,1 25.250
Leiden 119.800 72% 34.100 4,3 15.700
Leidschendam-Voorburg 72.600 63% 36.600 3,9 6.750
Maastricht(incl. airport/Beek) 138.200 69% 30.800 4,3 3.650
Nieuwegein 60.900 68% 35.600 8,3 13.700
Nijmegen 166.400 72% 30.600 2,9 22.450
Oosterhout 53.700 65% 36.000 2,4 6.200
Rijswijk 47.350 64% 33.100 18,8 21.650
Roermond 56.700 67% 31.200 4,4 7.450
Roosendaal 77.150 65% 33.700 1,5 8.350
Rotterdam 616.300 69% 29.500 5,6 98.100
Schiedam 76.200 67% 31.000 3,0 10.300
's-Hertogenbosch 142.800 68% 34.400 6,8 33.500
Smallingerland 55.450 63% 30.900 1,7 4.750
Son en Breugel 16.150 60% 41.300 5,0 3.500
Stichtse Vecht 63.500 65% 40.200 2,6 7.000
Tilburg 208.550 69% 31.500 2,3 27.600
Utrecht 321.900 73% 34.100 8,4 102.200
Veenendaal 63.050 65% 34.800 2,8 7.250
Veldhoven 44.100 65% 36.400 2,8 4.650
Venlo 100.150 66% 31.100 2,4 10.300
Zoetermeer 123.100 68% 36.200 5,2 20.350
Zwolle 122.550 67% 33.200 6,3 28.400
Nederland 16.779.600 66% 34.200 2,9 2.280.800
Algemene gegevens
FACTSHEETS |JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
42/84
Bedrijfsruimtemarkt
42
0
18
15
12
9
6
3
NederlandRotterdam
MoerdijkSittard-Geleen
TilburgVenlo
EindhovenEmmen
Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)
Ratio 2012 Ratio 2013 Nederlands gemiddelde 2013
Voorraad Jaarlijkse uitgifte
53.000
0
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
52.000
51.000
50.000
49.000
48.000
47.000
46.000
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking DTZ Zadelhoff
Voorraad bedrijventerreinen(ha)
2013201220112010200920082007200695
110
105
100
Nederland
Index banen in de industrie2006=100
2012201120102009200820072006
Bron: LISA
0
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Opname en aanbodx 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2013
0
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
2012201120102009200820072006 2013Nederland
26%
28%26%
27%
25%
25%
2%
2%
18%
21%
Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (750 m2v.v.o.)
Nederland
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Banen in de industrie3.194.900
2012 t.o.v. 2011
Opname2.369.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Aanbod-voorraadratio3,6%
2013 t.o.v. 2012
Aanbod9.533.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Voorraad52.690 ha
2013 t .o.v. 2012
Huurprijs44 per m2/jaar2013 t .o.v. 2012
1,4%
14%
2,8%
0,1%
0,7%
4,9%
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
43/84
Bedrijfsruimtemarkt
43
Nederlands gemiddelde
Moerdijk
Stichtse Vecht
Wijchen
Diemen
Veldhoven
Utrecht
Ede
Amsterdam
Amersfoort
Eindhoven
Oldenzaal
Rotterdam
AlmereArnhem
Veenendaal
Zoetermeer
Rijswijk
Tilburg
Roosendaal
Houten
Etten-Leur
Venlo
Haarlemmermeer
's-Hertogenbosch
Best
Schiedam
Zevenaar
Breda
Son en Breugel
Waalwijk
Venray
OosterhoutDen Haag
Enschede
Haarlem
Heerenveen
Deventer
Drechtsteden
Maastricht
Zwolle
Leiden
Leeuwarden
Almelo
Hengelo
Duiven
Nieuwegein
Apeldoorn
Delft
Gouda
Smallingerland
HilversumHelmond
Roermond
Nijmegen
Sittard-Geleen
Assen
Groningen
Emmen
Capelle aan den IJssel
Bergen op Zoom
Zeist
0% 3% 6% 9% 12% 18%15%
Aanbod-voorraad ratio per gemeentein %, 2013
2012 2013
Landsdeel Locatie van tot van tot
Noord Beste locaties
Overige locaties
Oost Beste locaties
Overige locaties
Zuid Beste locaties
Overige locaties
West Beste locatiesOverige locaties
Bruto aanvangsrendementenv.o.n. in %
8,85 12,50 8,85 12,75
9,75 13,00 9,75 13,00
9,00 12,50 9,00 12,75
9,75 12,75 9,75 13,00
7,50 10,00 7,25 11,00
8,50 12,00 8,25 12,00
7,
50 10,
00 7,
25 10,
50
8,50 11,50 8,25 11,50
2012 2013
Plaats van tot van tot
Groot Amsterdam
Rotterdam en omgeving
Den Haag en omgeving
Utrecht en omgeving
Haarlemmermeer
Eindhoven en omgeving
Stadsregio Arnhem Nijmegen
Zwolle, Apeldoorn en Deventer
s-Hertogenbosch en Tilburg
Gooi en Eemland
Twentse Stedenband
Breda en omgeving
Groningen en Assen
Limburg
Almere
Friesland
Ede en Veenendaal
*De bandbreedtes geven de meest voorkomende huurprijzen weer.Uitschieters aan de boven- of onderkant vallen hier buiten.
Huurprijzen bedrijfsruimtenin euro per m2/jaar*
35 70 30 70
35 61 35 59
25 68 25 65
30 65 25 65
35 110 25 110
30 55 30 55
25 65 25 55
20 55 20 50
30 52 30 50
22 65 15 65
20 50 20 50
20 60 20 55
20 50 18 43
25 50 25 50
30 65 25 60
20 40 20 40
30 55 30 55
Plaats Locatie Huurder/koper Metrage
Sint Joost Kantstraat Action
Tilburg Vossenberg DB Schenker
Nieuwegein Plettenburg Scholman
Zwolle Hessenpoort Wehkamp.nl
Roosendaal Borchwerf II een kledingproducent
Didam Eekhegstraat Alpha deuren
Oosterhout Weststad II OMS
Eindhoven Flight Forum Fab.com
Amersfoort De Hoef Red Swan
Zevenbergen Tradeboulevard Talke Nederland
Omvangrijke transacties bedrijfsruimte2013
66.000
43.000
40.900
35.000
32.650
30.000
30.000
23.750
21.000
19.400
Nederland
FACTSHEETS JANUARI 2014
8/21/2019 DTZ Nederland compleet (Jan 2014)
44/84
Bedrijfsruimtemarkt
44
0
20
16
12
8
4
ZwolleHilversumDiemenAmsterdamAlmere
Aanbod-voorraadratioin % (750 m2v.v.o.)
Ratio 2012 Ratio 2013 Nederlands gemiddelde 2013
Voorraad Jaarlijkse uitgifte
0
500
0
35
28
21
14
7
400
300
200
100
Bron: VROM/DG Ruimte, bewerking DTZ Zadelhoff
Voorraad bedrijventerreinen(ha)
2013201220112010200920082007200690
95
100
105
110
115
120
Almere Nederland
Bron: LISA
Index banen in de industrie2006=100
2012201120102009200820072006
0
280
240
200
160
120
80
40
Opname en aanbodx 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2007 2008 2009 2010 2011 20122006 2013
Opname Aanbod Gemiddelde opname 2006 - 2012
0
280
240
200
160
120
80
40
750-1.000 2.500-5.0001.000-2.500 5.000-10.000 >10.000
Aanbod naar grootteklassex 1.000 m2(750 m2v.v.o.)
2012201120102009200820072006 2013Almere
22%
26%
32%
28%
27%
6%26%
15%
18%
Opname naar sectorbuitenring 2012 - 2013, binnenring 2003 - 2013 (750 m2v.v.o.)
Industrie en bouw Transport ICT DienstensectorHandel
Nederland
26%
28%26%
27%
25%
25%
2%
2%
18%
21%
Almere
FACTSHEETS |JANUARI 2014
Banen in de industrie29.700
2012 t.o.v. 2011
Opname36.000 m2
2013 t.o.v. 2012
Aanbod-voorraadratio7,6%
2013 t.o.v. 2012
Aanbod187.
Top Related