pagina 1 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Zwolle

pagina 2 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Inleiding Geachte lezer,

Voor u ligt de eerste regionale Sprekende Cijfers rapportage van Bramer Makelaars.

Met dit rapport willen wij u inzicht geven in de Zwolse aanbod- en opname

ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van

2010. Hiermee wordt de woningmarkt van Zwolle op een heldere wijze in kaart

gebracht.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn afkomstig uit

de NVM database en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

De woningmarktontwikkelingen worden per maand beschouwd, waardoor duidelijk kan

worden bepaald wanneer trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze

tijd waarin ontwikkelingen elkaar snel opvolgen is een adequate en objectieve analyse

van groot belang.

Wij hopen dat deze eerste uitgave van 2010 u een duidelijk beeld geeft van de

actuele woningmarkt in de gemeente Zwolle. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande

analyse, indien gewenst, nader aan te vullen met relevante achtergrondinformatie.

Bramer Makelaars wil u de komende tijd blijven informeren over trends en

ontwikkelingen in de vastgoedbranche van gemeente Zwolle.

Willem J. Bramer Directeur / Register Makelaar Taxateur o.z.

Bramer Makelaars & Financieel Adviseurs

Willem J. Bramer

pagina 3 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Bestaande bouw gemeente Zwolle

Aanbod gemeente Zwolle

vanaf het eerste kwartaal van 2008 is er in de gemeente Zwolle voor alle

woningtypen een aanbodstijging waarneembaar. Op 1 januari 2008 werden er in totaal

569 woningen aangeboden, een jaar later was het aanbod met 37% toegenomen tot

781 woningen. Op 1 januari 2010 werden in totaal 845 woningen aangeboden, een

stijging van 8%. De stijgende lijn zet ook door in het eerste kwartaal van 2010 met

909 te koop staande woningen op 1 april 2010. Opvallend is overigens dat de

procentuele stijging van het aantal aangeboden woningen minder sterk is dan een jaar

geleden.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties gemeente Zwolle

Het totale aantal transacties in het eerste kwartaal van 2010 noteert een lichte daling

ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. In het eerste kwartaal van 2010

werden in totaal 198 woningen verkocht, waarvan 62 in januari, 80 in februari en 56

in maart. Hierbij gaat het in totaal om 37 verkochte appartementen, 133 rijwoningen,

20 twee-onder-één-kap woningen en 8 vrijstaande woningen. Ten opzichte van het

eerste kwartaal van 2009 is het totale aantal verkochte woningen met 40%

toegenomen.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

apr'-1

0

pagina 4 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Transacties (in aantallen woningen)

Looptijd gemeente Zwolle

In het eerste kwartaal van 2010 staat een woning in de gemeente Zwolle gemiddeld

101 dagen te koop. De lange doorlooptijd van vrijstaande woningen (281 dagen) is

te verklaren door het geringe aantal transacties in deze periode. Appartementen staan

gemiddeld 84 dagen te koop, rijwoningen 96 dagen en twee-onder-één-kap woningen

100 dagen. Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Zwolle

De gemiddelde transactieprijs van een woning in Zwolle bedraagt in het eerste

kwartaal van 2010 € 214.972,-. Ten opzicht van het vierde kwartaal van 2009,

waarin de gemiddelde transactieprijs € 220.212,- bedraagt, betekent dit een lichte

daling. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is de gemiddelde

transactieprijs echter met 10% gestegen. Het goedkoopste woningtype in de gemeente

Zwolle is een appartement, met een gemiddelde transactieprijs van € 154.192,- in het

eerste kwartaal van 2010. Voor rijwoningen wordt gemiddeld € 210.864,- betaald en

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

20

40

60

80

jan-'08

feb-'08

mrt-'08

apr-'08

mei-'08

jun-'08

jul-'08

aug-'08

sep-'08

okt-'08

nov-'08

dec-'08

jan-'09

feb-'09

mrt-'09

apr-'09

mei-'09

jun-'09

jul-'09

aug-'09

sep-'09

okt-'09

nov-'09

dec-'09

Jan-'10

Feb-'10

Mrt-'10

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

50

100

150

200

250

300

350

400 ja

n-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

pagina 5 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

voor twee-onder-één-kap woningen € 295.250,-. De grote schommelingen in de

prijzen van vrijstaande woningen kunnen worden verklaard door het geringe aantal

verkopen van dit woningtype. Transactieprijzen

De gemiddelde prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt

€ 1.898,-, een daling van € 52,- ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009.

In het eerste kwartaal van 2010 werd gemiddeld € 1.936,- per vierkante meter

betaald voor een appartement en € 1.826,- voor een twee-onder-één-kap woning.

Ten opzichte van een jaar geleden is de vierkante meter prijs voor appartementen licht

gestegen. Rijwoningen en twee-onder-één-kap woningen vertonen een lichte daling

van de prijs per vierkante meter in de gemeente Zwolle.

Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

3.000

3.250

3.500

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0