Woongroep MeerhemWoongroep MeerhemOrganisch groepswonen in een school

Jan Van Den Eeckhaut14/10/2010

InhoudInhoud

1. Schets van het project2. Voor en na – Tuinsfeerbeelden3. Ontstaan van het project4. Ver-nieuw-bouwen4. Ver-nieuw-bouwen5. Lokalen - functies6. Activiteiten7. De groep en het groepsgebeuren8. Toekomst9. Besluiten

1. SCHETS VAN HET 1. SCHETS VAN HET PROJECTPROJECTPROJECTPROJECT

Jaar 2000Jaar 2000

BasisgegevensBasisgegevens� Adres: Meerhem 149

� Architect: Hugo Koch (Gentbrugge)

� Vorm: Vereniging van mede-eigenaars (Jo Debyser)

� Opstart: 11 november 2000 (compromis)

� Kavels: 8

Grootte: 80 � 220m²� Grootte: 80 � 220m²

� Terrassen en tuin: 750m²

� Gemeenschappelijk, bebouwd: 400m² (incl Spurnzaal)

� Bewoners: ±30 personen waarvan 15 kinderen

� Bewoning: Eerste 01/2004; laatste 08/2005

PlanPlan

gemeenschappelijk

Blok A

J. Van Maerlantstraat 57

bewoning laagbouw

bewoning hoogbouw

bewoning hoogbouw

Mee

rhem

149

2. VOOR EN NA2. VOOR EN NATuin-sfeerbeelden

3. ONTSTAAN 3. ONTSTAAN VAN HETVAN HET

PROJECTPROJECT

Van ‘Het Bonte Gezelschap’ tot ‘Woongroep Meerhem’

PROJECTPROJECT

Van idee tot compromisVan idee tot compromis� 1995-2000: Verschillende groepen zoekende◦ Elk hun ideologie & visie over droomproject

� 2000: stad verkoopt schoolgebouw: bod te doen�MENENS

� dagelijkse vergaderingen / werkgroepen

DE Groep destilleert zich uit de verschillende � DE Groep destilleert zich uit de verschillende groepen◦ 10 personen - Basisovereenkomst

◦ bod 20,5 Mio oude BEF - veel organisaties zouden bod doen

◦ 3 personen investeren extra in ‘Spurnzaal’

◦ Onvoldoende mensen - Geloof in realiseerbaarheid �springen…

◦ Financiële regeling uitgewerkt voor voorschot 10 Mio BEF

� 11/11/2000 hoogste bod � BINGO !

BasisBasis--overeenovereen--komst komst !!!!!!!!

Na compromis, SNEL:Na compromis, SNEL:� Keuze architect � Technisch concept

� Bouwplannen� Budgetraming� Bouwaanvraag indienen

� Extra mensen zoeken: ◦ Enkelen van compromis bedachten zich

◦ Aanvullen tot een realiseerbaar project : 12 volwassenen

◦ Ronselen: Buren & vrienden & aanverwanten

◦ Was relatief snel rond

� PROBLEEM: BouwAanvraag NOK � Arohm◦ Duur: 2 jaar

‘Wachttijd’ 2 jaar‘Wachttijd’ 2 jaar� Opstellen Basisakte:

� Eigen uitgewerkte visie op basis van Basisovereenkomst� Voorbeeld ander project�document uitgewerkt met Jo Debyser� Belangrijk: alle mogelijke toekomstige scenario’s vervat.

Principes vastgelegdPrincipes vastgelegd

� Voorbereiden verbouwing

� Notarisakte:‘Woongroep Meerhem’2002

Woongroep Meerhem Woongroep Meerhem --KernwoordenKernwoorden

� Organisch

� Bottom-up� Bottom-up

� Een klein wonder

Basisakte Principes: o.a.:Basisakte Principes: o.a.:

� Bestemming gebouwen� Regels wat wel en niet kan� Financiële verdeelsleutels:

Afhankelijk van soort van kost.Afhankelijk van soort van kost.

Principes uitgebreid beschreven.

� Minimum verwachte financiële engagement vastgelegd

� Wat bij verkoop / overlijden?

MoeilijkhedenMoeilijkheden

� Typische bouwperikelen◦ Aannemer(s)

◦ Timing

Principe CH niet gekend / erkend� Principe CH niet gekend / erkend◦ Leningen

◦ Subsidies� Contactpersoon diende creatief mee te denken.

4. 4. VERVER--NIEUWNIEUW--BOUWENBOUWEN

Aandacht ecologieAandacht ecologie� Groendaken op platte daken

Aandacht ecologieAandacht ecologie� Groendaken op de platte daken

� Hergebruik van materialen◦ dals en bakstenen voor paadjes – rest verkocht

◦ klinkers op oprit

◦ balken voor remorquegarage◦ balken voor remorquegarage

Aandacht ecologieAandacht ecologie� Groendaken op de platte daken

� Hergebruik van materialen◦ dals en bakstenen voor paadjes – rest verkocht

◦ klinkers op oprit

◦ balken voor remorquegarage◦ balken voor remorquegarage

� Ecologische materialen: ◦ fermacell

◦ ramen FSC hout

◦ sterk isoleren, ecologisch waar mogelijk

◦ huizen met geleemde muren

Aandacht ecologieAandacht ecologie� Groendaken op de platte daken� Hergebruik van materialen◦ dals en bakstenen voor paadjes – rest verkocht◦ klinkers op oprit◦ balken voor remorquegarage

� Ecologische materialen: � Ecologische materialen: ◦ fermacell◦ ramen FSC hout◦ sterk isoleren, ecologisch waar mogelijk◦ sommige huizen met geleemde muren

� 40000 liter hemelwater� 10 kWp zonnepanelen - 2009� (Nog te doen: zonneboiler)

5. LOKALEN 5. LOKALEN --FUNCTIESFUNCTIES

Samenwonen

FUNCTIESFUNCTIES

WoningenWoningen

TraphalTraphal

TuinTuin

Fietsenstalling & parkingFietsenstalling & parking

SpurnzaalSpurnzaal

Atelier Atelier -- hobbyruimtehobbyruimte

Polyvalente ruimtePolyvalente ruimte

WasmachinesWasmachines

Technische ruimteTechnische ruimte

6. ACTIVITEITEN6. ACTIVITEITENEen bloemlezing

WerkweekendsWerkweekends

WerkweekendsWerkweekends

Aankleding van de tuinAankleding van de tuin

TrouwfeestTrouwfeest

De grootste sneeuwmanDe grootste sneeuwman

KerstboomverbrandingKerstboomverbranding

Paaseieren rapenPaaseieren rapen

Sinterklaascadeau Sinterklaascadeau

Viering geverfde SpurnzaalViering geverfde Spurnzaal

CulTinairCulTinair –– vzw Stappenvzw Stappen

InsideInside JazzJazz

InsideInside Jazz + Gabriel Jazz + Gabriel YacoubYacoub

Repetities & TryRepetities & Try--out ‘Shake out ‘Shake ThatThat’’

Gentse Feesten ‘De Circusplaneet’Gentse Feesten ‘De Circusplaneet’

7. DE GROEP 7. DE GROEP ENEN

HET GROEPSGEBEURENHET GROEPSGEBEURENHET GROEPSGEBEURENHET GROEPSGEBEUREN

Groep Groep -- KernwoordenKernwoorden

� Organisch

� Geen hiërarchie

� Dialoog & debat – elkaar vinden

IndividuenIndividuen� Volwassenen tussen 33 en 52 jaar

� Kinderen tussen 1 en 15 jaar

� Diversiteit aan persoonlijkheden en achtergrondVan Acteur over Lerares en Micro-aannemer tot Verzekeraar

� Diversiteit aan competenties� Diversiteit aan competentiesCompetenties gebruiken in het groepsgebeuren

� Hechte band dank zij “samen dingen doen” – o.a. verbouwingen

VeranderingenVeranderingen� 2 oorspronkelijke singles

� 2 koppels

partners = “voordeurdelers”

� 1 scheiding � exit man� exit man

� Exit 1 koppel die 1 verdieping afhuurde � nieuwe huurder

Groep Groep -- BasisprincipesBasisprincipes� Belangrijk: goede afspraken maken

ze volgen is niet steeds evident

� Aandacht voor beleving van de kinderen

� Ecologie◦ Minimaal verbruiken – niet ‘passiefwoning’◦ Minimaal verbruiken – niet ‘passiefwoning’

◦ Typisch wat iedere milieubewuste mens doet

◦ Doorgeven aan de kinderen

� Maaltijden en Feesten◦ Groep van Bourgondiërs

◦ Soms gepland, meestal spontaan gelanceerd

� Stimuleren van het spontane

Samen Wonen Samen Wonen -- afsprakenafspraken� Belangrijk: openstaan, compromissen kunnen sluiten

� Maandelijkse vergadering

eindigen met knuffel- en wrevelmoment

Jaarlijkse algemene vergadering - syndicus� Jaarlijkse algemene vergadering - syndicus

� Afspraken i.v.m. Tuingebruik en gebruik gemeenschappelijke ruimtes: wordt regelmatig bedebatteerd.

� Afspraken wijzigen ook i.f.v. de opgroeiende kinderen.

BedrijvigheidBedrijvigheid� Verzekeraar

� Micro-aannemer

� Bed & Breakfast� Bed & Breakfast

� (gebruik Spurnzaal)

Gebruik gemeenschappelijke Gebruik gemeenschappelijke ruimtesruimtes

� Gebruik door bewoners is eerste prioriteit

� Onkostendelend uitlenen

� Spurnzaal meer openstellen in buurtwerking

Contact met buren en buurtContact met buren en buurt

� Goed contact met autochtone burenBetrokken bij activiteiten

� Moeilijk contact maken met allochtone buren� Moeilijk contact maken met allochtone buren

� Veel interacties met de buurt

o.a. via ouders van methodeschool “De Buurt”

Voordelen (eigen visie)Voordelen (eigen visie)� Tuin – paradijs voor kleine én grote kinderen� Levenservaring � Uitbreiding sociaal netwerk� Leren qua groepsdynamiek, onderhandelen,

sociale vaardigheden� Laten ontstaan van wat buren je brengen,

regelmatig verrast worden� Heel goede buren = practisch� Concertje meepikken = kindjes in eigen bedje,

babyfoon bij de buren. � Mogelijkheden gebruik gemeenschappelijke

ruimtes.

Beperkingen (eigen visie)Beperkingen (eigen visie)� beperking privacy (bvb niet zomaar naakt zonnen)

� Compromissen sluiten – niet altijd je zin krijgen

� Democratisch principe � soms log - moeilijk om tot � Democratisch principe � soms log - moeilijk om tot beslissingen te komen

8. TOEKOMST8. TOEKOMST

ToekomstToekomst� Verder afwerken gemeenschappelijke delen

� Spurnzaal meer uitlenen – leuke projecten

� 11/11/2010: waFelstilstand – feest 10 jaar compromis tekenen

� Meer interactie met de allochtone buren

23/10 deelname “Dag van de Dialoog”

Later buurtfeest + projecten met buren ?

9. BESLUITEN9. BESLUITEN

BesluitenBesluiten

� De moeite waard� Nodig: o.a.◦ Engagement◦ Gedrevenheid◦ Gedrevenheid◦ Geloof in project◦ Flexibiliteit (consensus)

� Valkuilen◦ Te grote vrijblijvendheid