Huren in Loppersum · Presentatie raadscommissie gemeente Loppersum |Woongroep Marenland, Gerke...

Presentatie raadscommissie gemeente Loppersum |Woongroep Marenland, Gerke Brouwer | Wierden en Borgen, Matthieu van Olffen | 11-11-2019

Huren in LoppersumSamen werken aanveiligheid, betaalbaarheid,beschikbaarheid en kwaliteit


1) Ontwikkelingen in de sector

2) Regionale context

3) Projecten / actualiteiten Woongroep Marenland

4) Projecten / actualiteiten Wierden en Borgen


Woningcorporaties zijn private ondernemingen die zonder winstdoelstelling binnen wettelijke kaders werken aan een maatschappelijke opdracht. Zij zorgen voor goed en betaalbaar wonen voor mensen die dat nodig hebben. Bijna altijd gaat het om huishoudens met een bescheiden inkomen. Daartoe rekenen wij mensen die huurtoeslag ontvangen en lagere middeninkomens. Verder hebben corporaties bijzondere aandacht voor mensen die door een sociale, medische of psychische oorzaak zelf geen woonruimte kunnen vinden en voor vergunninghouders

2,4 miljoen sociale

huurwoningen

4 miljoen Nederlanders

1/3 e van alle woningen in Nederland

Circa 340 corporaties


1) Grote investeringsopgave- Verduurzamen van de woningvoorraad- Beschikbaarheid: Met name in de randstad, maar ook in de stad Groningen, veel extra huurwoningen nodig- Door veranderende huishoudsamenstelling zijn ook andere woningen nodig (kleiner, nultrede)

2) Grote lastendruk: ca 4 maandhuren naar heffingen en belasting

3) Betaalbaar voor huurders!


1) Verduurzamen

2) Betaalbaar bouwen en wonen

3) Wonen en zorg

4) Digitalisering en informatievoorziening

5) Leefbare wijken en buurten

6) Verbeteren bedrijfsvoering


1) C14 Samenwerkingsverband rondom veilig huren in Groningen (alle Groningse corporaties) en Kr8: de 8 Corporaties in het kerngebied van de aardbevingen

2) Kopgroep Energietransitie NPG (zowel Wierden en Borgen als Woongroep Marenland doen mee)

3) Inzet voorzieningenwijzer(samen met o.a. gemeenten en huurdersorganisaties)

4) Onderzoek gezamenlijke woonruimteverdeling(Groningen huurt)


353 woningen

670 woningen


Plaats

Unieke

woningzoekenden

Aantal

woningzoekenden

uit de woonplaats zelf

Eenum 45 0

Leermens 53 0

Middelstum 215 38

Oosterwijtwerd 71 1

t Zandt 156 8

Zeerijp 128 4

Zijldijk 106 1

Kern aantal vhe aantal woningzoekenen %voorkeur eigen kern

Garrelsweer 54 16 25%

Garsthuizen 14 4 0%

Loppersum 241 82 68%

Middelstum 188 86 59%

Stedum 99 51 37%

Westeremden 26 7 29%

Wirdum 48 12 58%


Explosieve mix krimp en bevingen:

-Daling gevoelde leefbaarheid

-Onveilig en onzeker

-Vastzitten in eigen woning

-Waardedaling

-Geen controle over eigen leven


Doel regioeen regio met een uitstekende

leefbaarheid, thuis voor inwoners,

goed wonen en samenleven en om kunnen gaan met krimp en

aardbevingen


• 5 corporaties in ADL: waar staat iedereen?

• Woningmarktanalyse als basis: KAW

• Analyse vs. streefportefeuilles: kwantitatief en kwalitatief

• Discussie: wat zien we en wat vinden we ervan?

• Vervolg: • Fase 2: Hogeland, Midden-Groningen, Groningen

• Aanpak gezamenlijke streefportefeuille


2.500

2.800

3.100

3.400

3.700

4.000

4.300

4.600

4.900

2005 2008 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 2038 2041

Trend

IPB scenario 'meest waarschijnlijk'

IPB scenario 'extra krimp'

CBS/PBL prognose 2017

PRIMOS 2018

Daling aantal jongeren gemiddeld, maar versnelt relatief sterkToenemend aantal alleenstaanden, aantal paren en gezinnen daalt bevolkingsverdunning.


Huidigeportefeuille

Streefportefeuille (bijv. 10 jaar)

• Streefportefeuille als baken

• Meerdere wegen naar Rome: afhankelijk van omstandigheden (geld, locaties, andere opgaven) koers je sneller of langzamer, direct of met kleine omwegen

• Indien nodig baken verzetten = streefportefeuille herzien

• Hoe zien we de verstevigingsopgave?

• Hoe gaan we om met verduurzamen?

Streefportefeuille en verstevigingsopgave


-Actief in de Eemsdelta

-ca. 2.500 VHE

-3? medewerkers

• Actuele thema’s

-Aardbevingen

-Krimpregio


Nieuw ondernemingsplan


De gemeenschap en de huurder

De veilige, duurzame woning

De organisatie en medewerkers

Drie programmalijnen


Wonen van de toekomst: daar werken we aan

Woningen zijn:• aardbevingsbestendig• toekomstbestendig en

geschikt voor meerdere doelgroepen (1 en 2, ouderen en zorg)

• energie zuinig (EPC 0 energie neutraal, gasloos)

• waar nodig minder woningen.Plannen worden ontwikkeld samen met bewoners en gemeente


periode 2019-2024Buurt Project/locatie Opmerkingen Totaal

Middelstum Nieuwbouw Zuidrand

(Ticheldobbe)

Nieuwbouw

Ticheldobbe met

Wierden & Borgen

8

Sloop/nieuwbouw

Groensingel/Coendersweg

Van 16

Naar 13

Versterking / sloop nieuwbouw:

• 7 onzelfstandige zorgeenheden

Esdoornlaan

• 11 eenheden Midlistheem

Onderdeel van het

Groninger Zorgakkoord 7

11

't Zandt Sloop en nieuwbouw Sloop verschillende

locaties in ’t Zandt

51

Nieuwbouw in ‘t Zandt

(ca 45 woningen) en

Middelstum

51

Zeerijp Sloop en nieuwbouw

Noorderstraat 1-15

Onderzocht hoe en

hoeveel wordt

teruggebouwd

6 - 8


- Wierden en Borgen en Woongroep Marenland

- 16 gezinswoningen

- 4 onder 1 kap

- NOM

- Start bouw okt 2019

- Oplevering medio 2020

Zuidrand Middelstum


Coendersweg en Groensingel

11 levensloop- en 2 gezinswoningenop de huidige locatie

3 en 4 onder 1 kap, veilig, duurzaam,gasloos en NOM


Werken aan integraal programma(veilig, duurzaam en toekomstbestendig)

Aansluiten bij toekomstige vraag

Samen met huurders, klankbordgroep‘t Zandt en gemeente

Strat met 10 Woningen in 2020. Eerstbouwen dan slopen.

Start verdere planontwikkeling in 2019 en 2020


Levensloopwoningen

6 aan de Hoofdstraat

4 aan de H. Oostingstraat

2 onder 1 kap, veilig, duurzaam, gasloos en EPC 0


van STAD tot WAD

- Wierden en Borgen- Circa 7.000 huurwoningen- 4 gemeenten (Westerkwartier, Hoogeland, Loppersum, Groningen)

- 2017 Fusie Wierden en Borgen en Steelande- Woningaanbod in 46 kernen- Van Stad tot “Wad”


Forse opgave niet alles kan tegelijk

Prioriteit heeft Versterking (gem Loppersum en Ten Boer) Kwaliteitsverbetering (Groningen, Bedum)

Betaalbaarheid voor huurders met de laagste inkomens

Focus op bestaande huurders en woningen

VerduurzamingKomende jaren voorraad naar gemiddeld label BOntwikkelen duurzaamheidsbeleid met huurders

Krimp en vergrijzingWoningen levensloopgeschikt makenVraag en aanbod monitoren


Bessentuin Loppersum

Loppersum-Noord

Ticheldobbe Middelstum

Coendersweg/ Zuiderstraat Middelstum

Stedum

Plaats Strategie Locatie Aantal Prognose periode van sloop Opmerkingen

Middelstum Sloop Coendersweg / Zuiderstraat 22 2020-2021

Loppersum Sloop Fase 2a Loppersum Noord 15 2020

Loppersum Sloop Fase 2b Loppersum Noord 16 2021

Loppersum Sloop Fase 3 Loppersum Noord 21 2021

Loppersum Sloop Fase 4 Bessentuin, Fruitlaan 21 2022

Loppersum Sloop Fase 5 Sjuxumerweg 6 2022

Stedum Sloop Stedum 15 2021

116

Plaats Strategie Locatie Aantal Prognose periode nieuwbouw Opmerkingen

Middelstum Nieuwbouw Ticheldobbe 8 2020 In aanbouw

Middelstum Nieuwbouw Fase 1 Coendersweg/ Zuiderstraat 6 2021

Middelstum Nieuwbouw Fase 2 Coendersweg/ Zuiderstraat 13 2022

Loppersum Nieuwbouw Badweg 10 2020 In aanbouw

Loppersum Nieuwbouw Fase 2a Loppersum Noord 15 2021

Loppersum Nieuwbouw Fase 2b Loppersum Noord 14 2023

Loppersum Nieuwbouw Fase 3 Loppersum Noord 21 2023

Loppersum Nieuwbouw Fase 4 Bessentuin, Fruitlaan 21 2023

Loppersum Nieuwbouw Fase 5 Sjuxumerweg 6 2023

Loppersum Aankoop Wirdumerweg 8 2021? Betreft wisselwoningen NAM

Stedum Nieuwbouw Stedum 10 2022

132

64 woningen

Loppersum

64 woningen

Middelstum

16 woningen

Garrelsweer

6 woningen Wirdum


20 woningen

Middelstum

16 woningen‘t Zandt

6woningen

Zijldijk


Versterkingsopgave


Analyse


Vertalen naar mogelijk programma


Mogelijk straatbeeld


MomenteelIn aanbouw

Huren in Loppersum · Presentatie raadscommissie gemeente Loppersum |Woongroep Marenland, Gerke...

Documents

Transcript of Huren in Loppersum · Presentatie raadscommissie gemeente Loppersum |Woongroep Marenland, Gerke...