De Kuilen 1aSON EN BREUGEL

WONINGBROCHURE

De Kuilen 1aSON EN BREUGEL

€ 1.050.000,- k.k.

Rustig wonenDit in 2002 gerealiseerde luxe rietgedekte landhuis ligt

aan de rand van Son en Breugel in een groene en bos-

rijke woon omgeving.

U geniet hier van alle rust en privacy. Enerzijds vindt u op loopaf-

stand diverse natuurgebieden. Anderzijds ligt het centrum van Son

en Breugel op slechts 5 minuten fietsen! Hier treft u diverse winkels,

scholen, horeca- en andere voorzieningen. Bovendien heeft u met

enkele autominuten toegang tot snelwegen A2, A50 en A58, en ligt

het centrum van Eindhoven op 10 minuten rijden. De gemeente Son

en Breugel heeft onlangs door onderzoek van weekblad Elsevier de

tweede plek behaald van economische topgemeentes in Nederland.

Het object is gesitueerd op een kavel van ca. 5.500m² en beschikt

over een door een landschapsarchitect aangelegde tuin, een vijver-

partij en aangrenzend weiland. Het eveneens rietgedekte bijgebouw

beschikt, naast een ruime garage met grote bergzolder en carport,

ook over een viertal paardenboxen.

WONEN IS UW DOEL,ONS DOEL IS UW WONEN

De living is met zijn ramen rondom heerlijk licht en geeft u fraai zicht

op de tuin en de weidse omgeving. Tuindeuren zorgen ervoor dat het

overdekt terras met mooi weer een verlengstuk wordt van uw living.

Valt het weer tegen, dan zit u warmpjes bij de sfeervolle haard. De

living is voorzien van een lichte houten vloer en fraai stucwerk met

lijsten rondom. De living staat in open verbinding met de eetkamer,

welke weer verbonden is met de royale keuken.

De fraaie landelijke keuken laat met een inbouw koelkast, oven,

magnetron, 5-pits gaskookstel met afzuigkap en vaatwasser niets

te wensen over. Het ruime granieten aanrechtblad en verschillende

kasten zorgen voor voldoende berg- en werkruimte. Vanuit de keuken

heeft u aan de voorzijde toegang tot de study en aan de achterzijde

tot de bijkeuken.

De study heeft fraai zicht op de voortuin, is strak afgewerkt en

voorzien van vloerbedekking. Uiteraard is deze kamer ook uitermate

geschikt als hobbyruimte, speelkamer of als extra slaapkamer.

Kenmerken:

-Perceelgrootte: ca. 5.500m²

-Inhoud woning: 1.035m³

-Woonoppervlakte: 243m²

-Bouwjaar: 2002

-Isolatie: Volledig geïsoleerd

-Bijzonderheden: Dit object is perfect onderhouden, zo is het riet jaarlijks

geklopt en zijn het schilderwerk buiten (2013) en binnen (2016) recent

nog gedaan.

De slaapkamers zijn allen ruim en netjes afgewerkt met vloer-

bedekking, schuurwerk wanden en een stucwerk plafond. Twee

slaapkamers beschikken over een ingebouwde kledingkast.

De luxe van twee badkamers is ideaal voor het gezin, maar ook

voor uw gasten. Beide badkamers zijn voorzien van een moderne

grijze tegelvloer met vloerverwarming, wanden met lichte tegels

en schuurwerk plafonds.

De prachtig aangelegde tuin is rondom gelegen en beschikt over meer-

dere, zowel zon als schaduw biedende, terrassen. Geniet hier van de oase

aan rust die de ligging van dit object biedt! Fraaie sierhagen zorgen voor

de indeling van de tuin. Met aan de achtergevel van het huis een overdekt

terras, een groot speelgazon in het midden van de tuin en een vijverpartij

achterop het perceel. Maar de tuin biedt nog veel meer. Door de tuin

heen vindt u verrassende doorkijken en zichtassen, verschillende borders

en plekjes met vaste beplanting en prachtige loofbomen. De tuin loopt

natuurlijk over in een aangrenzend weiland, struweel en houtsingels.

Het via de zeer ruime oprit te bereiken rietgedekte bijgebouw

beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een overkapping

c.q. carport en is opgedeeld in twee delen.

Het voorste gedeelte van het bijgebouw doet dienst als berging en

is te bereiken via openslaande deuren en een loopdeur. Dit deel is

tevens voorzien van een zolder welke u bereikt via een vaste trap.

Het achterste gedeelte is de droom van iedere paardenliefhebber.

Dit middels een schuifdeur te bereiken stalgedeelte is voorzien van

paardenboxen. De ruimte is eenvoudig om te bouwen tot bijvoor-

beeld kantoor-, atelier-, hobby- of opslagruimte.

WONEN IS UW DOEL,ONS DOEL IS UW WONEN

Algemene informatieBrochure

Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend

om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale

indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkom-

stig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. De

mogelijkheid

bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook

kunnen door digitalisering van de tekeningen schaalafwijkin-

gen optreden. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de

realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan

moet u uitgaan.

Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen

enkel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes

en inhoud.

Bezichtiging

Indien na het bekijken van de brochure uw interesse gewekt

is, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te

maken om het pand te bezichtigen. Een bezichtiging betekent

niet dat u een “optie” of “voorkeursrecht” op het pand heeft.

Het pand blijft voor

iedere gegadigde beschikbaar tot het moment dat er een bie-

ding wordt uitgebracht of er uitdrukkelijk een optie verleend

wordt. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een ener-

verende aangelegenheid.

Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen,

dus ook als deze negatief zijn, binnen één week na bezichtiging

aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over dit pand.

Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en

bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. U kunt zich derhalve laten

bijstaan door een onafhankelijk makelaar.

Bieding

Een bieding houdt in, dat u een voorstel doet over o.a. de prijs,

de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende

voorwaarden welke u aan de koop verbindt. De koper dient

zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te

stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van

ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere per-

soonlijke verplichtingen.

Koopovereenkomst

Een koop komt niet eerder tot stand dan nadat met de verkoper

mondelinge overeenstemming is bereikt over alle facetten van

de onderhandeling. Hierna zullen wij

de afspraken zo spoedig mogelijk vastleggen in de koopakte

waarbij wordt uitgegaan van het VBO-model koopakte.

Kosten koper

Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten die betrek-

king hebben op de aankoop voor rekening zijn van de koper.

Wij maken u erop attent, dat wij als makelaar betaald worden

door onze opdrachtgever, de verkoper, en bij de koper dus geen

kosten in rekening brengen. De kosten koper bestaan o.a. uit:

2% overdrachtsbelasting en notariskosten t.b.v. de overdracht

inclusief kadastraal recht. Afhankelijk van uw persoonlijke situ-

atie komen er nog financieringskosten (fee hypotheekadviseur,

taxatiekosten, notariskosten t.b.v. de hypotheekakte inclusief

kadastraal recht) bij. Daarnaast worden de gebruikers- en ei-

genaarslasten over het lopende jaar tussen verkoper en koper

verrekend bij de notaris.

Waarborgsom

Wanneer de eigendomsoverdracht 8 weken na ondertekening

van de koopakte plaatsvindt, zal in de koopakte een waar-

borgsom c.q. bankgarantie worden opgenomen van 10% van

de koopsom. Deze waarborgsom c.q. bankgarantie dient te

worden voldaan binnen 10 werkdagen na afloop van uw fi-

nancieringsvoorbehoud danwel na ondertekening van de koop-

akte. Uw geldverstrekker of de met ons samenwerkende hypo-

theekadviseur kan dit voor u verzorgen.

Uw VBO-makelaar

Gaarne bespreken wij, zonder enige verplichting, de mogelijk-

heid tot verkoop of verhuur van uw eigen onroerend goed.

Juist in deze tijd is dat een belangrijk onderdeel van de gehele

transactie en wij kunnen daar prima op inspelen door het aan-

bieden van de No Risk clausule en/of overbruggingsgarantie.

Met overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woon-

lasten gecompenseerd. Voordelen voor zowel de kopende als

de verkopende partij. Overbruggingsgarantie loopt maximaal 2

jaar. De verkoper compenseert de lasten van de koper op basis

van een vast percentage: 2,5% van de koopsom van de woning

per jaar. Het garantiebedrag staat dus vooraf vast: 2,5% voor 1

jaar, 5% voor 2 jaar.

WONEN IS UW DOEL,ONS DOEL IS UW WONEN

Plattegrond begane grond Plattegrond verdieping

powered by

V.l.n.r.: René van de Laar, Inge Wijngaarden, Ben van de Laar en Bart Greijmans

Wie zijn wij?

Makelaardij van de Laar is een “kleine 60 jaar” actief

in Sint-Oedenrode. Sinds de start hebben we duizenden

mensen aan de woning van hun dromen geholpen.

We weten dan ook precies hoe we kopers en verkopers bij elkaar

moeten brengen. We hebben een uitgebreid netwerk opgebouwd.

Hierdoor weten we het vaak direct als iemand een huis zoekt

of te koop zet. Zo kunnen we snel een match maken en dat is in

jouw voordeel, vooral in de huidige markt dat woningen weer snel

verkocht worden.

Makelaardij van de Laar is aangesloten bij VBO. Dit is dé bran

chevereniging voor vakbekwame en betrouwbare makelaars

en taxateurs in onroerende zaken. De vereniging behartigt de

belangen van zowel makelaars als de consument om het beste uit

het makelaarsvak te halen. Daar profiteer jij van !

Makelaardij Van de Laar

Kofferen 71

5492 BM Sint-Oedenrode

Telefoon: 0413-472118

Fax:

Email: info@vdlaar.nl

Website: www.vdlaar.nl