Sterrebos 11SINT-OEDENRODE

WONINGBROCHURE

Sterrebos 11SINT-OEDENRODE

Vraagprijs: € 699.000,- k.k.

Vrij wonen.Op een zeer royaal perceel en landelijk gelegen, vrij-

staande semibungalow met bedrijfsruimte, tuin en

weiland.

Begane grond: ruime entree/hal met plavuizen vloer en een

trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de

meterkast (6 gr.+ 3 fase), een vaste kast, toilet, badkamer met

ligbad, eetkeuken, slaapkamer en ruime woonkamer. De woonka-

mer (ca.38 m2.) is v.v. een sfeervolle houtkachel en een travertin

vloer. In de woonkamer is een wand geplaatst met schuifdeuren.

Het plafond is v.v. sierbalk plafond betimmering en de wanden zijn

afgewerkt met granol. Vanuit de keuken toegang tot de geheel

betegelde bijkeuken met achter-entree, de aansluitpunten t.b.v. de

wasapparatuur en de opstelling van de ketel (Vaillant, 1988).

De slaapkamer is gelegen op de begane grond en is v.v. vloer-

bedekking. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad

en wastafel.Alle ramen en deuren op de begane grond zijn v.v.

rolluiken.

De dichte woonkeuken (ca. 15 m2.) is v.v. een tegelvloer. De, in

eiken uitgevoerde woonkeuken, is ingericht met boven- en onder-

kasten, een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak, een

afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, oven en close in boiler.

WONEN IS UW DOEL,ONS DOEL IS UW WONEN

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot diverse ruimtes waaronder 3

slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met boiler.

De badkamer is ingericht met een toilet, douche en wastafel, geheel

betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling.

Het royale bijgebouw, met verdieping, is in spouw opgetrokken en bevat

o.a. een garage (ca. 35m2.), een cv-ruimte, een entree met pantry en toi-

let en kantoorruimte. Het pannendak is geïsoleerd. Totale oppervlakte ca.

300 m2. Via een vlizotrap vanuit de garage is de opslagzolder bereikbaar.

De veel privacy biedende tuin is rondom de woning gelegen en v.v. een

grondwaterput. Op het achtergelegen perceel is een weide, geschikt voor

kleinvee of paarden.

Bijzonderheden:

Oppervlakte perceel: 11.720 m², waarvan ca. 3.400 m2 voor ondergrond

gebouwen, tuinen en erf en ca. 8.320 m2 weiland. Erfverharding met (ca.

350 m2) betonklinkers en (ca. 50 m2) siertegels. Inhoud: woning ca. 650

m³, bijgebouw ca. 1.220 m3. Bouwjaar: 1970.

Onderhoud: redelijk, het pannendak is in 2004 geheel vernieuwd.

Isolatie: De woning is v.v. dakisolatie alsmede deels v.v. dubbele begla-

zing.

Verwarming : Via C.V.-ketel (1988). Warmwater: Via boiler.

Sint-Oedenrode ligt als “Groene Hart van de Meierij” tussen de

steden Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch, omgeven door diverse

natuurgebieden.

Het Dommeldal is één van de mooiste beekdalen van ons land. Dit

unieke beekdal doorsnijdt het grondgebied van Sint-Oedenrode.

Sint-Oedenrode is een dorp dat trots is op zijn Kasteel Henkensha-

ge, het Brabantse Mutsen en Poffers Museum, alsmede cultureel

centrum Mariendael, een kinderboerderij, recreatiepark Kienehoef

met prachtig bos om doorheen te wandelen.

Ook zijn er een aantal campings en kampeerboerderijen, alsmede

een uitgebreide keuze aan sportverenigingen en scholen.

WONEN IS UW DOEL,ONS DOEL IS UW WONEN

Algemene informatieBrochure

Deze brochure is enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend

om u zo goed mogelijk te kunnen oriënteren omtrent globale

indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkom-

stig van een ons ter hand gestelde tekening en informatie. De

mogelijkheid

bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook

kunnen door digitalisering van de tekeningen schaalafwijkin-

gen optreden. Het kan dus zijn dat deze brochure afwijkt van de

realiteit. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan

moet u uitgaan.

Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat u aan de brochure geen en-

kel recht kunt ontlenen, zo ook aan afmetingen, oppervlaktes

en inhoud.

Bezichtiging

Indien na het bekijken van de brochure uw interesse gewekt

is, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te

maken om het pand te bezichtigen. Een bezichtiging betekent

niet dat u een “optie” of “voorkeursrecht” op het pand heeft.

Het pand blijft voor

iedere gegadigde beschikbaar tot het moment dat er een bie-

ding wordt uitgebracht of er uitdrukkelijk een optie verleend

wordt. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een ener-

verende aangelegenheid.

Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen,

dus ook als deze negatief zijn, binnen één week na bezichtiging

aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht

Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over dit pand.

Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en

bent u hiervoor zelf verantwoordelijk. U kunt zich derhalve laten

bijstaan door een onafhankelijk makelaar.

Bieding

Een bieding houdt in, dat u een voorstel doet over o.a. de prijs,

de aanvaardingsdatum, roerende zaken, alsmede ontbindende

voorwaarden welke u aan de koop verbindt. De koper dient

zich, voordat hij tot onderhandeling overgaat, op de hoogte te

stellen van zijn financieringsmogelijkheden op basis van

ondermeer arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere per-

soonlijke verplichtingen.

Koopovereenkomst

Een koop komt niet eerder tot stand dan nadat met de verkoper

mondelinge overeenstemming is bereikt over alle facetten van

de onderhandeling. Hierna zullen wij

de afspraken zo spoedig mogelijk vastleggen in de koopakte

waarbij wordt uitgegaan van het NVM-model koopakte.

Kosten koper

Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten die betrek-

king hebben op de aankoop voor rekening zijn van de koper.

Wij maken u erop attent, dat wij als makelaar betaald worden

door onze opdrachtgever, de verkoper, en bij de koper dus geen

kosten in rekening brengen. De kosten koper bestaan o.a. uit:

2% overdrachtsbelasting en notariskosten t.b.v. de overdracht

inclusief kadastraal recht. Afhankelijk van uw persoonlijke situ-

atie komen er nog financieringskosten (fee hypotheekadviseur,

taxatiekosten, notariskosten t.b.v. de hypotheekakte inclusief

kadastraal recht) bij. Daarnaast worden de gebruikers- en ei-

genaarslasten over het lopende jaar tussen verkoper en koper

verrekend bij de notaris.

Waarborgsom

Wanneer de eigendomsoverdracht 8 weken na ondertekening

van de koopakte plaatsvindt, zal in de koopakte een waar-

borgsom c.q. bankgarantie worden opgenomen van 10% van

de koopsom. Deze waarborgsom c.q. bankgarantie dient te

worden voldaan binnen 10 werkdagen na afloop van uw fi-

nancieringsvoorbehoud danwel na ondertekening van de koop-

akte. Uw geldverstrekker of de met ons samenwerkende hypo-

theekadviseur kan dit voor u verzorgen.

Uw NVM-makelaar

Gaarne bespreken wij, zonder enige verplichting, de mogelijk-

heid tot verkoop of verhuur van uw eigen onroerend goed.

Juist in deze tijd is dat een belangrijk onderdeel van de gehele

transactie en wij kunnen daar prima op inspelen door het aan-

bieden van de No Risk clausule en/of overbruggingsgarantie.

Met overbruggingsgarantie worden eventuele dubbele woon-

lasten gecompenseerd. Voordelen voor zowel de kopende als

de verkopende partij. Overbruggingsgarantie loopt maximaal 2

jaar. De verkoper compenseert de lasten van de koper op basis

van een vast percentage: 2,5% van de koopsom van de woning

per jaar. Het garantiebedrag staat dus vooraf vast: 2,5% voor 1

jaar, 5% voor 2 jaar.

De woning is mooi gelegen aan een rustige weg met karakteristieke den-nenbomen en schitterend vrij uitzicht, nabij recreatie- en sportvoorzienin-gen en nabij de Vlagheide wat ko-mende jaren verder wordt ingericht met projecten voor natuur- en recre-

atie ontwikkeling.

blijft achter

gaat mee

ter overnamen.v.t.

lijst van zakenLocatie en

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente: Sint-Oedenrode

Perceel : S nummer 115 en 116, totaal groot 1 ha, 17 a en 20 c.are.

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden

ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het

Kadaster en de openbare registers.

tuinverlichting X

bestrating X

tuinhuisje/berging, indien aanwezig X

pergola, indien aanwezig X

vlaggemast, indien aanwezig X

voet droogmolen, indien aanwezig X

schotelantenne, indien aanwezig X

brievenbus X

(voordeur)bel X

sleutels, sloten, hang & sluitwerk X

alarminstallatie X

rolluiken, indien aanwezig X

zonnescherm/markiezen/screens, i.a. X

gordijnrails/roedes X

gordijnen X

vitrage X

luxaflex, indien aanwezig X

lamellen, indien aanwezig X

rolgordijnen, indien aanwezig X

horren, indien aanwezig X

vloerbedekking X

parketvloer X

laminaatvloer/kurkvloer X

linoleum/zeil/novilon X

voorzetramen X

c.v. met toebehoren X

(klok)thermostaat X

geiser, indien aanwezig X

houtkachel, indien aanwezig X

gevelkachel X

rookmelders X

spotjes/dimmers X

lampen/verlichting X

keukenblok incl. verlichting X

inbouwapparatuur X

close-in-boiler, indien aanwezig X

losse kasten X

mechanische ventilatie X

werkbank X

wandrekken/schappen X

toiletaccessoires X

badkameraccessoires X

zaken die gehuurd/geleast zijn X

bijzonderheden X

powered by

FAC Hypotheken

Het kiezen van de meest geschikte financiering voor het huis van

uw dromen is een ingewikkelde zaak. Jan Philipsen verantwoor-

delijk voor FAC hypotheken Sint-Oedenrode helpt u daarbij graag.

FAC hypotheken geeft inzicht in de financiele consequenties van

het kopen en bewonen van een huis. Ieder mens heeft zijn eigen

wensen en grenzen op het gebied van wonen. Zakelijke maar ook

persoonlijke voorkeuren moeten in de overweging worden betrok-

ken. Zo zal niet altijd de vraag zijn hoeveel u maximaal mag lenen,

maar vooral welk bedrag u maximaal wilt verwonen, zodat u ook

nog geld overhoudt om prettig te leven.

FAC hypotheken werkt samen met praktisch alle banken, verze-

keringsmaatschappijen en pensioenfondsen. Leidend daarbij zijn

scherpe rentetarieven en uitstekende voorwaarden.

Adres: Kofferen 71

Plaats: Sint-Oedenrode

Telefoon: 0413-478306

Fax: 0413-472950

Email: sintoedenrode@fachypotheken.nl

Internet: www.fachypotheken.nl

powered by

Wie zijn wij?

Makelaardij van de Laar is één van de meest actieve makelaars

in Sint-Oedenrode en heeft alles in huis voor een succesvolle

verkoop. Onze actieve werkwijze heeft al geresulteerd in een groot

aantal goede verkooptransacties én tevreden opdrachtgevers. Dit

omdat wij een nieuwe wijze van verkoop introduceren, nl. een

professionele fotograaf i.c.m. een erkend reclamebureau verzor-

gen b.v. onze verkoopbrochures en presentatie op internet. Deze

tools, een goede samenwerking en een vooraf doorgesproken plan

van aanpak stelt ons ook in staat veelal sneller tot het gewenste

resultaat te komen. Daarmee onderscheiden wij ons duidelijk

t.o.v. andere makelaarskantoren. Deze persoonlijke aanpak zal u

aanspreken, want:

Wonen is uw doel en ons doel is uw wonen!

Makelaardij Van de Laar

Kofferen 71

5492 BM SINT-OEDENRODE

Telefoon: 0413-472118

Fax: 0413-472950

Email: info@vdlaar.nl

Website: www.vdlaar.nl