Wonen in appartementencomplex 't Wild in Marknesse

|

11 appartementen en 2 penthouses aan de Breestraat

in het hart van Marknesse

Wonenin ‘t Wild

Oost & Van Tilburg ontwikkeling

Heerlijk wonen voor een eerlijke prijs, is het motto van OVT Ontwikkeling.

Het kopen van een woning is een stap die u niet elke dag zet. Daarom vinden wij

dat dit plezierig moet gaan. Wij zijn gewone ontwikkelaars en we zetten ons in

voor gewone mensen. Kwaliteit, betaalbaarheid, flexibiliteit, vertrouwen en een

plezierig proces kenmerken onze manier van werken. Zo kunt u straks heerlijk

wonen voor een eerlijke prijs.

Standaard gewoon goedOVT Ontwikkeling denkt met u mee in het totale

proces en ontzorgt u zoveel we kunnen. Elk woon-

project wordt goed doordacht. Wat wij zelf belang-

rijk vinden in een huis, voeren wij door in onze

projecten. Wij werken bijvoorbeeld met kwalitatief

goede bouwmaterialen, zoals houten binnendeur-

kozijnen, keramische materialen en vloerverwar-

ming. Bovendien kost een stopcontact verleggen

u niets. OVT Ontwikkeling is flexibel: wij leveren

woningen op maat in projectmatige bouw.

Daardoor is er in principe geen meerwerk nodig.

Bij OVT Ontwikkeling is standaard gewoon goed.

Sterk merkWij zijn trots op wat wij maken: mooie woningen

van mooie materialen tegen een betaalbare prijs.

Wij willen dat onze huizen er over 10 jaar nog net

zo goed bij staan als bij oplevering. Om aan te

geven dat wij ons werk serieus nemen, verbindt

OVT Ontwikkeling haar naam letterlijk aan de

woningen. Elk huis krijgt een merk: een OVT-steen.

Zo maken wij zichtbaar dat wij trots zijn op onze

woningen en er onze verantwoording voor nemen.

Deel onze trots en kies ook voor een woning van

OVT Ontwikkeling!

Jeroen Oost & Willem van Tilburg

Heerlijk wonen vooreen eerlijke prijs

2

•Elk appartementis goed

doordacht�

3

Marknesse

heeft een uitgebreid

aanbod van

faciliteiten

De Noordoostpolder bestaat uit polderhoofdstad Emmeloord en de tien

polderdorpen. Marknesse is met ruim 3700 inwoners het grootst en oudst van de

dorpen. Bovendien heeft het als een van de weinige een uitgebreid aanbod van

faciliteiten voor jong en oud. U kunt er bijvoorbeeld naar een supermarkt, slager,

bakker, fietsenzaak, diverse kapsalons, restaurants en een snackbar. Verder staat

Marknesse bekend om discotheek Chez op het industrieterrein buiten het dorp en

verzorgingshuis De Markehof in het centrum.

Jong dorp met geschiedenisMarknesse is goed te bereiken. Het

ligt circa 10 minuten rijden van de

A6. Via Vollenhove of Blokzijl rijdt

u zo Overijssel in. Ook met de bus

kunt u naar diverse plaatsen in

Overijssel en naar Emmeloord.

Hoewel de Noordoostpolder een

jong gebied is, kent Marknesse

toch al een aantal monumentale

gebouwen, zoals de Rooms Katho-

lieke Heilige Ireneuskerk en de bij-

behorende pastorie. Aan de

Oudeweg staat een woonbarak uit

1944. Hier werden vroeger de man-

schappen gehuisvest die de polder

letterlijk hebben opgebouwd.

Wonen in Marknesse

4

Een lift maakt het makkelijk’t Wild heeft twee ingangen: één aan de achterzijde voor de woningen

aan de linkerkant van het pand en één bij de onderdoorgang voor de

appartementen aan de rechterzijde. De ingangen liggen in een portiek.

Zo kunt u in alle rust uw sleutels zoeken, want u staat schoon en droog.

In elke hal bevinden zich zowel een lift als een trappenhuis.

Uw appartement is dus altijd goed te bereiken. Elke woning heeft een

eigen voordeur. Dit vergroot de veiligheid én uw gevoel van privacy.

De appartementen worden onderhoudsarm gebouwd.

5

6

Situatie

26,40 m2

EN

TREE

BP

26,40 m2

DO

ORG

AN

G

ENTREE A

108,00 m2

1 7

49 8

11

6

5

102

12 13

PPP

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Maanhuizenlaan

Bre

estr

aat

Appartementencomplex ’t Wild staat aan de Breestraat,

de levendigste straat van Marknesse. ’t Wild bestaat

uit 11 appartementen en 2 penthouses, verdeeld over

4 verdiepingen. Elk appartement heeft een eigen

parkeerplaats en berging.

Via een doorgang onder de eerste verdieping bereikt u

achter het complex een parkeerplein met parkeerplaatsen

en bergingen. Aan de Maanhuizenlaan bevinden zich nog

een aantal parkeerplaatsen en bergingen die bij

‘t Wild horen. Het appartementencomplex is hier

vandaan lopend eenvoudig te bereiken.

Elk appartement

heeft een eigen

parkeerplaats

en berging

Levendigheid aan de Breestraat

7

Appartementen op straathoogte

Op de begane grond zijn 3 appartementen

in 3 formaten. Aan de voorzijde heeft elk

appartement een open keuken / living met

inpandige loggia. Deze ‘straatkamer’ is 2

meter diep en heeft een glazen schuifpui.

Dit zorgt voor extra licht in de woning. Het

appartement wordt opgeleverd inclusief

keuken, vloerverwarming, houten

binnendeurkozijnen en een complete

badkamer.

8

40,33 m2

12,90 m2

11,05 m2

4,84 m2

DM WM

A

7000 4640

7050

1780

900

1450

3000

3000

14001450

4250

4300 2600

2010

3745

CV/MV

RM

RM

7,83 m2

7,95 m2

1,26 m2

5,95 m2

7st.

belle

werkkasthydrofoor LIFT

A

leilinde leilinde leilinde leilinde leilinde leilinde leilindeleilindeleilindeleilinde

B

1

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

Appartementtype Abwnr 1schaal 1:50

10

1,26 m2

DM

WM

A

7000

6450

4640

1800 3000

4250

3150

1200

2350

2450

900 2000

1400

2010

3745

CV/MV

RM

RM

7,83 m2

38,49 m2

12,75 m2

3,80 m2

5,67 m2

4,70 m2

7st.

be

werkkasthydrofoor LIFT

A


B

2

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

Appartementtype Bbwnr 2schaal 1:50

11

In het midden van de appartementen zijn de

sanitaire ruimtes. De badkamer wordt

standaard uitgevoerd met een inloopdouche en

wastafelcombinatie. Naast de badkamer is het

toilet. Door deze los te koppelen van de

badkamer, hoeft uw visite voor een sanitaire

stop geen gebruik te maken van uw badkamer.

Dat is wel zo prettig. De appartementen

hebben verder een inpandige berging waar u

uw wasmachine en droger kunt plaatsen.

Aan de achterkant van de appartementen

zijn 2 slaapkamers. Gebruik er een als logeer-

of studiekamer.


3

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

12

Appartementtype Cbwnr 3schaal 1:50

Standaard

met vele

extra’s

11,48 m2 12,75 m2

9,95 m2

1,62 m2

WM

DM

A

A

2550

3900 3000

4250

1780

3000

1350

1200

1000

10000

7050

4640

2700

4250

2010

3745

CV/MV

RM

RM

59,74 m2

6,64 m2

12,99 m2

7,83 m2

werkkasthydrofoorLIFT

13

De 8 appartementen op de eerste en

tweede verdieping zijn allemaal even

groot. De woonkamer en de keuken

bevinden zich in dezelfde ruimte aan

de voorkant van het pand. Aan de

voorzijde is tevens een ruim balkon

van 3 m diep en 4 m breed. U heeft

een prachtig uitzicht over het plein

aan de Breestraat. De glazen schuif-

pui zorgt bovendien voor veel licht.

Verder is appartementencomplex

’t Wild ontwikkeld vanuit de ge-

dachte om het noodzakelijk onder-

houd tot een minimum te beperken.

Via de hal komt u langs de badka-

mer, het toilet en de inpandige ber-

ging bij de 2 slaapkamers aan de

achterzijde van het appartement.

De badkamer wordt voorzien van een

inloopdouche en wastafelcombina-

tie. De appartementen van ’t Wild

zijn doordacht ontwikkeld. In de

berging kunt u bijvoorbeeld uw was-

machine en droger kwijt. Doordat

deze niet in uw badkamer hoeven te

staan, geeft dit letterlijk meer rust.

Verder ligt er in het hele apparte-

ment vloerverwarming.

En op uw balkon plaatsen

we een handig

buitenstopcontact.

Appartementen op hoogte

14


B

4 7

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

8 11

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

40,33 m2

11,57 m2

4,84 m2

12,90 m2

11,05 m2

DM WM

A

A

7000 4640

7050

1780

900

1450

3000

3000

1400

4250

4300 2600

314

0

3745

CV/MV

RM

RM

7,95 m21,26 m2

5,83 m2

LIFT

Appartementtype Abwnrs 4 en 8schaal 1:50

16

11,57 m2

40,33 m2

4,84 m2

12,90 m2

11,05 m2

WM

A

A

1400

3000

7050

4640

1780

4250

7000

3000

900

1450

43002600

3140

3745

CV/MV

RM

RM

7,95 m2

5,83 m2

1,26 m2

LIFT

DM

Doordacht

ontwikkeld

Appartementtype Abwnrs 7 en 11schaal 1:50

17

11,57 m2

40,29 m2

4,84 m2

12,90 m2

11,05 m2

WM

A

A

1400

3000

5240

6450

1780

4250

7000

3000

900

1450

4300 2600

3140

3745

CV/MV

RM

RM

7,95 m2

5,83 m2

1,26 m2

LIFT

DM


B

1e / 2e VERDIEPING 1:200

5 6

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

1e / 2e VERDIEPING 1:200

9 10

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

Appartementtype Dbwnrs 5 en 9schaal 1:50

18

Heerlijk

wonen voor een

eerlijke prijs

40,29 m2

11,57 m2

4,84 m2

12,90 m2

11,05 m2

WM

A

A

1400

3000

5240

6450

1780

4250

7000

3000

900

1450

43002600

3140

3745

CV/MV

RM

RM

7,95 m2

5,83 m2

1,26 m2

LIFT

DM

Appartementtype Dbwnrs 6 en 10schaal 1:50

19

Penthouse interieur impressie

20


B

Penthouse woonlaag 1

bwnr 12 schaal 1:50

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

VIDEVIDE

VIERDE VERDIEPING

12

9,30 m2

5,56 m2

11,87 m2

4100

3140

7250

3150

19503000

3650

4300

3350

14300

5060

A

AAA

+2,6m

+2,6m

LIFT

22

Penthouses op topniveau

Twee royale penthouses zorgen voor

woongenot op niveau. Het ruime balkon met

glazen binnenwanden is een eyecatcher in uw

penthouses. Het brengt buiten naar binnen en

zorgt tevens voor veel licht. De woonkamer en

de eethoek / open keuken worden door het

balkon optisch gescheiden. Boven de

woonkamer zorgt een entresol voor het effect

van een vide: speels en ruimtelijk. Deze extra

zolderruimte staat in directe verbinding met

de woonkamer en kunt u bijvoorbeeld

gebruiken als hobby-, speel- of studieruimte.

1,62 m2

W M D M

62,14 m2

3,45 m2

5,34 m2

13,87 m2

2,97 m2

4400

1500

3650

4900

3800

1800

3000

1350 1000

1780

1200

1100

1800

SPOT GORDING

CV/MV

RM

RM

+2,6m

+2,6m

FT

23


B


bwnr 12 schaal 1:50

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

12

VIERDE VERDIEPING

V IDE8,95 m2

24

16,56 m2

Twee

unieke

penthouses

met verrassend

veel ruimte

25

Penthouse interieur impressie

26


B


bwnr 13 schaal 1:50

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

13

VIERDE VERDIEPING

13

28

1,62 m2

WMDM

3,45 m2

5,34 m2

62,14 m2

5,56 m2

13,87 m2

2,97 m2

A

AA

1200 13501000

3000

1780

1800

1100

1800

3800

4900

1950

3140

4400

3650

1500

5060

14300

CV/MV

RM

RM

16,50 m2

+2,6m

+2,6m

LIFT

omvorm

SPOT GORDING

Veel ruimte en privacy

Aan de achterkant van het appartement zijn

twee slaapkamers, beide met een inloopkast

en eigen badkamer. Dit maakt deze twee

penthouses uniek in dit project.

De 2 badkamers hebben een inloopdouche en

een wastafelcombinatie en de grootste

badkamer krijgt tevens een hangtoilet.

De penthouses delen we in overleg met u in.

Dit doen we in een persoonlijk gesprek samen

met u. Door een indeling naar uw wens wordt

het huis ook echt uw thuis.

29

9,30 m2

A

SPOT GORDING

3350

3000

7250

4730

4100

4300

315 0

11,87 m2

+2,6m

+2,6m

vormer

SPOT GORDING


B


bwnr 13 schaal 1:50

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

DERDE VERDIEPING

13

VIERDE VERDIEPING

13

30

16,56 m2

8,95 m2SPOT GORDING SPOT GORDING

VIDE

Twee

unieke penthouses

met verrassend

veel ruimte

31

Voorgevel

Achtergevel

32

Linkerzijgevel

Rechterzijgevel

33

Het plein aan de Breestraat wordt een markantgebouw rijker.

Appartementencomplex ’t Wild sluit mooi aan bij debestaande bebouwing enbehoudt toch een eigenkarakter. Door gebruik temaken van twee voegkleurenoogt het gebouw speelser. Debalkons van de appartementengeven het pand een vriendelijkeuitstraling. Bovendien zorgende raampartijen voor veel licht.Doordat de balkons grotendeelsinpandig zijn, kunt u bij deeerste zonnestralen al heerlijkbuiten zitten. Het wordt mooiwonen in ’t Wild.

De markante

gevels

van ‘t Wild

±0

+2.950

+5.900

+8.850

+15.060

Doorsnede A

Doorsnedes

35

r ±0

+2.950

+5.900

+8.320+8.850

+15.060

±0

+2.950

+5.900

+8.320+8.850

+15.060

Doorsnede C

Doorsnede B

35

Vloerverwarming is

energiezuinig en

comfortabel

29002850

2875

2900

2875

2875

2875

42934293

2875

2875

2875

2 4 5

8

9

10

13

12

11

2800

2800

2800

2800

1

6

7

Bergingen

Maa

nh

uiz

enla

an

8 9 10 2 2 4 5 1 6 7

5 11 12 13 8 13 7

Prettig wonen met VVE ‘t WildAls eigenaar van een appartement in ’tWild wordt u tevens mede-eigenaarvan alle gemeenschappelijke delen enzaken van het gebouw. Samen met deandere mede-eigenaren bent u verant-woordelijk voor het gezamenlijk onder-houden, renoveren en verzekeren vanhet gebouw. Om dit in goede banen teleiden, wordt er voor het 1e jaar na op-levering een Vereniging van Eigenaren(VVE) opgericht. Dit is een bij wet ver-plichte vereniging. Vastgoedspecialist

Vastion uit Emmeloord wordt aange-steld als professionele beheerder vanVVE ’t Wild.

VVE grotendeels uitbestedenEen VVE goed beheren, kost veel tijd,moeite en deskundigheid. Vastion neemthet administratief en technisch beheer opzich en zorgt bovendien voor onafhanke-lijkheid. Daarnaast waarborgt Vastion decontinuïteit van de VVE. Hierdoor heeft uals eigenaar de zekerheid dat financiën en

onderhoud in VVE-verband adequaatworden bijgehouden. Het beheer wordtuitgevoerd op basis van betrokkenheid ennauwe samenwerking met de voorzitteren/of het bestuur en de technische com-missie en/of kascommissie van de VVE.

De deskundigheid van

Vastion geeft rust en

continuïteit

36

AlgemeenDe ontworpen woning voldoet aan deeisen van het Bouwbesluit, 1 januari2015.

Met de invoering van het Bouwbesluitzijn een aantal wijzigingen doorgevoerdmet betrekking tot de benaming van dediverse vertrekken. Zo wordt niet meergesproken over een woonkamer, slaap-kamer, keuken of hal maar over bijvoor-beeld verblijfsruimte, onbenoemderuimte en verkeersruimten. Deze tech-nische omschrijving is aangepast aan determinologie van het Bouwbesluit. Ookuw garantieregeling is hierop aange-past.

Maatvoering De op de tekeningen aangegeven matenzijn circa maten in millimeters en tus-sen de wanden/vloeren gemeten, waar-bij geen rekening is gehouden met enigewandafwerking, plinten aftimmeringetc. Ondanks de nauwkeurige afwerkingvan de details, constructies, maatvoe-ring materialen, en dergelijke kunnen erkleine afwijkingen ontstaan ten op-zichte van de nu vermelde gegevens.Deze geringe afwijkingen geven geenaanleiding tot verrekening. Aan de in detekening gemeten maten kunnen geenrechten worden ontleend. De op de bouwtekeningen gestippeldweergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven en opties be-horen niet tot de standaardlevering.

Energie Prestatie Norm De isolatie en installatie van de woningis dusdanig dat een •Energie PrestatieCoefficie nt• (EPC) van 0,4 wordt ge-haald. De •Energie PrestatieCoefficie nt� wordt berekend aan dehand van verschillende waarden, waar-bij naast isolatie, ook de bezonning, hetglasoppervlak en de installatietechniekvan de woning een rol spelen.

Peil van de woning Het peil (P), van waaruit alle hoogtenworden gemeten, komt overeen met debovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. De juiste maat wordt be-paald in overleg met de afdeling Bouw-en Woningtoezicht van de gemeenteNoordoostpolder.

Grondwerk Voor de aanleg van de fundering en hetop hoogte brengen van het terrein wor-den de benodigde ontgravingen ver-richt.

Technische omschrijving

Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt sa-mengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemelwater zijnvoorzien van KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeen-teriool.In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar alle lozingstoe-stellen in de keuken, het toilet, de badkamer, de opstelplaats voor dewasmachine en de condens-afvoer van de cv-ketel. Het rioleringssys-teem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink of aluminium enaangesloten op de riolering van de woning. De hemelwaterafvoeren vande bergingen worden uitgevoerd in Staal.

Bestratingen, beplantingen en terreininventaris Het achter terrein wordt voorzien van een klinker verharding en erfaf-scheiding.

Fundering Het appartementengebouw is voorzien van een gewapend betonnenfundering op betonpalen. Aan de hand van de resultaten van de uitge-voerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door deconstructeur, in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht vande gemeente, het funderingssysteem vastgesteld.

37

Vloerconstructies De vloer van de bergingen en liftputwordt uitgevoerd in gewapend beton. De verdiepingsvloer(en) worden uitge-voerd als geprefabriceerde breedplaat-vloeren. De vloeren (plafonds van dewoningen) zijn aan de onderzijde voor-zien van V-naden. De begane grond-vloer wordt uitgevoerd in eenkanaalplaatvloer.

Wandconstructies Metselwerk De gevels van het gebouw bestaan vooreen groot deel uit metselwerk. Alsookde gevels van de bergingen

Bouwmuren / eindwanden De binnenspouwbladen van de voor-,achter- en zijgevels worden uitgevoerdin kalkzandsteen. De woningscheidendewanden worden eveneens uitgevoerd inkalkzandsteen. De dikte van deze wan-den worden bepaald aan de hand van deberekening van de constructeur en vol-gens de geldende geluidsvoorschriften.

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in dewoningen worden uitgevoerd in Ytong-wanden o.g. , dikte 70 of 100mm.

Metalen constructies Voor eventuele metaalconstructies geldtdat het aantal, de positie en de afmetin-gen worden bepaald volgens opgave vande constructeur.

Dakconstructies Het hellend dak wordt uitgevoerd in ge-prefabriceerde dakplaten op houtengordingen. Afgedekt met vlakke kerami-sche dakpannen.

Ventilatievoorzieningen De ventilatievoorziening geschiedt doormiddel van een mechanisch ventilatie-systeem in combinatie met ventilatie-roosters. Dit houdt in dat versebuitenlucht via de ventilatieroosterswordt aangevoerd en mechanisch wordtafgezogen. In de keuken, het toilet, debadkamer en de ruimte waar de wasma-chine staat opgesteld wordt in de wand,tegen het plafond of in de ventilatie-unit een afzuigventiel aangebracht. Hetaantal en de capaciteit van de ventila-tie-units is afhankelijk van de EPC- enventilatieberekening van de desbetref-fende woning.

De (nacht)ventilatie van de woon- en

slaapkamers geschiedt door middel van:

€ draai-/kiepramen en/of deuren;

€ ventilatieroosters in het glasvlak van

de buitenkozijnen van de verblijfs-

ruimten;

€ de overige ruimten/constructieonder-

delen worden uitgerust met de vol-

gende ventilatievoorzieningen:

o De badkamer en het toilet: toevoer

ventilatielucht via de opening tus-

sen de dorpel en de onderkant van

de binnendeur, afvoer via een af-

zuigopening van de mechanische

ventilatie.

o De meterkast: ventilatie via het me-

terkastfront.

De toegepaste ventilatievoorzieningen

waarborgen zowel de toe- als afvoer van

ventilatielucht.

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd inkunststof, voorzien van de nodige deu-ren en draairamen, welke eveneens wor-den uitgevoerd in kunststof.

Op de balkons wordt een schuifpui aan-

gebracht.

De buitenkozijnen, deuren en ramen

worden voorzien van de benodigde

spouwlatten, beglazingsprofielen en af-

timmeringen. De kozijnen van de twee

portieken en de toegangsdeuren van de

bergingen worden uitgevoerd in hout.

Binnenkozijnen en deurenportieken/bergingen

De kozijnen van de algemene ruimten

worden uitgevoerd in hardhout. De deu-

ren zijn houten deuren, waar nodig

brandwerend uitgevoerd. De deuren van

de bergingen worden eveneens uitge-

voerd als houten deuren.

Binnenkozijnen en deuren woningen

De binnenkozijnen worden uitgevoerd

als houten montage kozijnen zonder

bovenlicht. De binnenkozijnen worden

fabrieksmatig gegrond in de kleur wit.De binnendeuren worden uitgevoerd alsvlakke fabrieksmatig afgelakte deuren,in de kleur wit.

Hang- en sluitwerk De beweegbare delen zijn voorzien vanhet benodigde hang- en sluitwerk datvoor het goed functioneren en borgenvan deze onderdelen noodzakelijk is.Het hang- en sluitwerk op deuren,ramen en kozijnen en daarmee gelijk testellen constructieonderdelen die be-reikbaar zijn voor inbraak worden uitge-voerd in weerstandsklasse II. De deuren van de toiletruimte en debadkamer worden voorzien van een vrij-en bezetslot. De overige deuren, voorzover niet anders aangegeven, zijnvoorzien van loopsloten.

Trappen en hekwerken Binnen De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.Langs de trappen worden metalen traphekken en leuningen aange-bracht.De steektrap in de penthouses is van vurenhout.

Buiten Op de balkons worden metalen hekwerken aangebracht met een vullingvan gelaagd glas.

Vloer-, wanden plafondafwerking Plafondafwerking De betonnen plafonds van de woningen worden afgewerkt met struc-tuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast. Tegen het betonnen plafond van de onderdoorgang worden geïsoleerdehoutwolcement platen aangebracht. In de entreehal en in de lifthal opde verdiepingen wordt spuitwerk aangebracht.

Wandafwerking De wandgedeelten in de appartementen boven het tegelwerk in het toi-let, worden afgewerkt met spuitwerk. De overige binnenwanden worden•behangklaar� afgewerkt.

De wanden in de entreehal, lifthallen en trappenhuis worden afgewerkt

met spuitwerk.

Vloerafwerking

In de centrale entreehal op de begane grond en de verdiepingen wordt

een vloerbedekking (n.t.b.) aangebracht.

Tegelwerken Vloertegels De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloerte-gels. Voor de aankoop van de tegels is een bruto showroomprijs be-schikbaar van 20,- /m2 inclusief btw. Het voegtegelwerk wordt meteen grijze cementvoeg afgewerkt.

WandtegelsDe wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met kerami-sche tegels. Voor de aankoop van keramische wandtegels is een brutoshowroomprijs beschikbaar van 20,- /m2 inclusief btw. Het wandtegel-werk wordt met een witte voeg afgewerkt. De wanden in de badkamerworden tot aan het plafondbetegeld. De wanden in het toilet worden tot1500 mm+ vloer betegeld. Indien qua m2 prijs en/of afmeting of speci-aal afwijkend patroon andere keuzes worden gemaakt, volgt er een ver-rekening. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels wordenaangebracht.

Vensterbanken De aanwezige vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen.

Keukeninrichting Een keukeninrichting is in de koopsom inbegrepen.

De keukeninvulling op de verkooptekening is slecht als suggestie opge-

nomen ter bepaling van de standaard installatiepunten die worden aan-

gebracht.

Onder de kretologie ‘keukeninrichting’ verstaan we onder andere de

volgende onderdelen:

€ levering/ montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan

conform impressie in de brochure;

€ de standaard keukenfronten zijn greeploos hoogglans wit;

€ standaard apparatuurmerk Pelgrim; koelkast, eiland-wasemkap , in-

ductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser;

€ installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de

standaard apparatuur.

38

Warm water:

€ de wastafelkraan in de badkamer;

€ de douchemengkraan in de badkamer;

€ afgedopte leiding t.b.v. de keuken-

kraan in de keuken op de aangegeven

plaats;

Warmwatertoestel De in het hoofdstuk verwarmingsinstal-

latie omschreven centrale verwarmings-

ketel is tevens ingericht voor de

warmwatervoorziening.

De woningen worden voorzien van zon-

nepanelen (of pv-panelen) die op het

dak worden geplaatst. De panelen van-

gen zonne-energie op die wordt omge-

zet in elektriciteit.

Gasinstallatie Er wordt vanuit de meterkast een gas-

leiding aangelegd naar de volgende aan-

sluitpunten:

€ de cv-ketel;

€ het gasaansluitpunt in de keuken, af-

gedopt.

Gas- en waterleidingen worden in de in-

pandige berging zichtbaar aangebracht.

Sanitair De sanitaire toestellen worden aange-

sloten op het waterleidingnet en op de

riolering. Het sanitair wordt standaard

geleverd en aangebracht conform de

verstrekte verkooptekeningen en onder-

staande specificatie.

Closetcombinatie toiletruimte

€ Keramisch wandclose, met closetzit-

ting en bijbehorende deksel, kleur wit.

€ Bedieningspaneel, kleur wit.

Fonteincombinatie toiletruimte

€ Keramische fontein. Kleur wit.

€ Verchroomde fonteinkraan, fabricaat

Hans Grohe.

€ De afvoerplug wordt aangesloten

op een verchroomde plugbe-

kersifon met een muurbuis die is

aangesloten op de binnenriolering.

Closetcombinatie badkamer

€ Keramisch wandcloset, met closetzit-

ting en bijbehorende deksel, kleur wit.

€ Bedieningspaneel, kleur wit.

Wastafelcombinatie badkamer

€ Keramische wastafel, kleur wit.

€ Verchroomde wastafelkraan, fabricaat

Hans Grohe.

€ Spiegel, met rvs spiegelklemmen.

€ De afvoerplug wordt aangesloten op

een verchroomde plugbekersifon met

een muurbuis die is aangesloten op de

binnenriolering.

Douchecombinatie badkamer

€ inloopdouche betegeld.

€ Verchroomde thermosstatische dou-

chemengkraan, fabricaat Hans Grohe,

met handdouche, slang en glijstang.

€ Afvoerputje met rvs rooster

Aansluitpunt t.b.v. wasmachine € Verchroomde wasmachine-aansluit-

kraan, inclusief beluchter en keerklep.

Satink Keukens te Zwolle levert voor dit project de keukens. Ook zal Sa-tink, indien u tot overeenstemming bent gekomen, de eventuele bouw-kundige en/of installatietechnische aanpassingen rechtstreeks aan onsdoorgeven. Het behoort tevens tot de mogelijkheden om de keuken aante passen naar uw wensen, eventuele meerkosten worden rechtstreeksdoor Satink bij u in rekening gebracht. Verplaatsen van de aansluitpun-ten is kosteloos, meerkosten voor uitbreiding van de technische keu-keninstallatie worden door de aannemer in rekening gebracht. Omschade tijdens de bouw te voorkomen, worden de keukens daags na op-levering geplaatst.

Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend na oplevering

worden geleverd / gemonteerd. Eventueel benodigde installatietechni-

sche en bouwkundige aanpassingen kunnen alleen in een vroeg stadium

in goed overleg tegen meerprijs door ons worden meegenomen. Anders

zal de keukeninstallatie met de standaard installatiepunten, volgens

nader te verstrekken gemaatvoerde installatietekening, worden opgele-

verd.

Beglazing In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt isolerend glas (HR ++)

aangebracht.

Alle overige niet genoemde glasopeningen worden voorzien van enkel

blank glas, en waar nodig gelaagd glas.

Schilderwerk De houten betimmeringen, indien van toepassing, in de gevel worden in

het werk behandeld met e�e�n laag dekkend schilderwerk. Uitgevoerd in

kleur volgens de kleurenstaat. Binnen wordt m.u.v. de algemene ruim-

ten geen schilderwerk aangebracht.

Behangwerk De woningen worden niet voorzien van behangwerk, maar de wanden

worden, voor zover niet voorzien van structuurspuitwerk, zogenaamd

•behangklaar� opgeleverd.

De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem

kan worden behangen, er voorbereidende werkzaamheden moeten wor-

den verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden

en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van

sterk zuigende ondergronden.

Waterinstallatie Waterleidingen

De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm- en koudwa-

terleiding. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter,

geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De

warmwaterleiding wordt vanaf het warm water leverend toestel (cv-

ketel) geleverd. De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijk-

tijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in

de wanden, vloeren en leidingkokers.

De volgende tappunten worden aangesloten.

Koud water:

€ de fonteinkraan in de toiletruimte;

€ het reservoir van het toilet in de toiletruimte;

€ het reservoir van het toilet in de badkamer;

€ de wastafelkraan in de badkamer;

€ de douchemengkraan in de badkamer;

€ de warmwaterbereider van de cv-ketel;

€ de wasmachinekraan;

€ afgedopte leiding t.b.v. de keukenkraan in de keuken op de aangege-

ven plaats;

€ de vulkraan t.b.v. de cv-installatie voor zover niet combineerbaar

met de wasmachine aansluiting;

De appartementen

zijn onderhoudsarm

39

Rookmelders De woning wordt standaard voorzien

van de voorgeschreven rookmelders,

aangesloten op het lichtnet.

Telecommunicatie-voorzieningen De woningen zijn voorzien van aan-

sluitmogelijkheden voor telefoon en

centraal antenne-installatie (CAI) in de

navolgende ruimte(n): Telefoon:

€ woonkamer

CAI:

€ woonkamer

€ slaapkamer 1

Liftinstallatie In het complex zal er per portiek een

personenlift geplaatst worden. Deze lift

wordt voorzien van een spreek/luister-

verbinding welke ten goede komt aan de

veiligheid voor het gebruik.

Schoonmaken en opleveren Ongeveer twee weken voor de opleve-

ring worden de kopers schriftelijk op de

hoogte gesteld van de definitieve datum

en het tijdstip van oplevering van de

woning. De gehele woning wordt "be-

zemschoon" opgeleverd, behalve het sa-

nitair, de tegelwerken en de glasruiten:

deze worden schoon opgeleverd. Het bij

de woning behorende terrein wordt be-

zemschoon opgeleverd.

Afwerkstaat

Ruimte Vloer Wand Plafond

Woonkamer, keuken betonvloer behangklaar structuur

spuitwerk

Toilet vloertegels wandtegels structuur

tot 1.500+ vloer, spuitwerk

Hal, overloop dekvloer behangklaar structuur

puitwerk

Badkamer vloertegels wandtegels structuur

tot plafond spuitwerk

Slaapkamers dekvloer behangklaar structuur

spuitwerk

Berging/bijkeuken dekvloer behangklaar structuur

puitwerk

Kleur- en materiaalstaat

Onderdeel Materiaal Kleur

GEVELS

metselwerk baksteen geel genuanceerd

voegwerk cement /zand grijs volgens monster

hekwerken terrassen metaal antraciet

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

buitenkozijnen kunststof met wit binnen; grijs buiten

aluminium (RAL 7030 steengrijs)

voordeur hout wit binnen; grijs buiten

(RAL 7030 steengrijs)

terrasdeur kunststof met wit binnen; grijs buiten

aluminium buitenschil (RAL 7030 steengrijs)

ramen Kunststof met wit binnen; grijs buiten

aluminium buitenschil (RAL 7030 steengrijs)

betimmeringen n.t.b.

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsin-

stallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in

de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten

behoeve van verwarming en warmwatervoorziening. Er wordt een com-

biketel toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

een thermostaat in de woonkamer. Er zal vloerverwarming in alle ruim-

tes worden aangebracht.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktij-

dige verwarming van alle vertrekken in het appartement en bij gesloten

ramen:

� hal, overloop 15o C

� woonkamer, keuken 20o C

� slaapkamer 20o C

� badkamer 22o C

� berging / bijkeuken onverwarmd

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt

over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en e�e�n groep ten be-

hoeve van de wasmachine.

De installatie wordt aangelegd volgens de NEN 1010 en is opgebouwd in

een centraal dozensysteem en afgemonteerd met inbouw schakelmate-

riaal. Het schakelmateriaal, de wandcontactdozen en lichtpunten wor-

den aangebracht volgens opgave koper. Ter plaatse van de centraaldoos

kan de eindgebruiker een armatuur bevestigen.

De schakelaars bevinden zich op circa 1.050 mm boven de vloer. De

aansluitpunten en optionele loze leidingen voor CAI en KPN bevinden

zich op circa 300 mm boven de vloer. De wandcontactdozen bevinden

zich op circa 300 mm boven de vloer, met uitzondering van wandcon-

tactdozen boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de

keuken. Deze is op circa 1200 mm boven de vloer gesitueerd. Indien de

wandcontactdozen in combinatie worden uitgevoerd met de met scha-

kelaar, wordt de hoogte van de schakelaar aangehouden.

De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren,

voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidin-

gen en opbouw montage komen voor in de bergingen.

Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, type

inbouw, kleur standaard wit. Uitgezonderd daar waar leidingen in het

zicht zijn gemonteerd; daar is type opbouw toegepast.

VideofooninstallatieDe woningen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Deze installa-

tie bestaat uit een videocamera, microfoon, luidspreker en beldrukker

bij de entree van het portiek. Ook wordt een elektrische deuropener

voor de hoofdentreedeur van elk portiek aangelegd. In de woning een

videofoon/luidsprekertoestel met bedieningsknop voor de elektrische

deuropener. Tevens wordt elke woning voorzien van een beldrukker

naast de eigen entreedeur.

40

De aankoop De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Eengrote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebtgenomen. Het zal u inmiddels duidelijk zijn. Bij het kopen vaneen woning komt er nogal wat kijken. De stortvloed aan informatiekan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wegraag helpen voorkomen. Daarom staat OVT Ontwikkeling u gedurendehet gehele bouwproces terzijde en informeert zij u over alle relevantezaken. We leveren duidelijke en geordende informatie. Deze algemenekopersinformatie is daar een voorbeeld van.

Bouwgarant: extra zekerheid Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat enconform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om dieextra zekerheid te bieden, is op uw woning de Bouwgarant Garantie- enwaarborgregeling van toepassing.Deze Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouw-woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van debouwonderneming tijdens de bouw en de bouwkundige gebreken na op-levering. Het certificaat wordt uitgegeven door Bouwgarant. onder denaam certificaat-nieuwbouwgarantie.Let op: het certificaat moet u in uw bezit hebben, of een schriftelijk sig-naal dat het akkoord is van Bouwgarant voordat u naar de notaris gaatvoor de eigendomsoverdracht!

Als u een huis met Bouwgarant-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.het volgende: € Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Bouw-

garant voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden danook onmogelijk, dan verstrekt Bouwgarant u een financiële schade-loosstelling.

€ De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6jaar en 3 maanden na oplevering.

€ Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Bouw-garant waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming,anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstel-len dan draagt Bouwgarant hier zorg voor.

€ Bouwondernemingen, die bij Bouwga-rant staan ingeschreven, zijn verplichtom een model (koop- /aannemings-overeenkomst) met bijbehorende al-gemene voorwaarden en toelichting tegebruiken. Het modelcontract vormtde contractuele basis voor de rechts-verhouding tussen u als koper en debouwonderneming. In dit modelcon-tract zijn de rechten en plichten vande koper en de bouwondernemingevenwichtig vastgelegd.

€ Wanneer er na oplevering van de wo-ning geschillen tussen de koper en debouwonderneming ontstaan over dekwaliteit van de woning dan kanBouwgarant hierin bemiddelen.

€ Onderdelen die niet door of via debouwonderneming worden uitgevoerd(zoals minderwerk), vallen niet onderde Bouwgarant regeling. Daarnaastworden in uw aannemingsovereen-komst en in de Bouwgarantie regelingeen aantal aspecten genoemd die vande garantie zijn uitgesloten.

Ongeacht wat in de technische om-schrijving is bepaald, gelden onverkortde door Bouwgarant gehanteerde envoorgeschreven regelingen, regelemen-ten en standaardvoorwaarden. In hetgeval enige bepaling in de technischeomschrijving daarmee onverenigbaarmocht zijn c.q. nadeliger mocht zijnvoor de verkrijgers, prevaleren steeds debovengenoemde bepalingen van Bouw-garant.

De koop- en deaannemingsovereenkomst Op het moment dat u kiest voor de koopvan de woning, sluit u met OVT Ontwik-keling een koopovereenkomst voor degrond, waarbij ook ontwikkelingskostenin rekening worden gebracht en met deaannemer sluit u een aannemingsover-eenkomst voor de bouw van de woning.Deze twee overeenkomsten zijn onver-brekelijk met elkaar verbonden. Met het tekenen van de overeenkom-sten verplicht u zich tot het betalen vande koopsom van de grond met ontwik-

Kopers-informatie

Het balkon biedt een

prachtig uitzicht over

het plein

41

kelingskosten en van de aanneemsom, terwijl OVT Ontwikkeling zichals verkoper verplicht tot levering van de grond en de aannemer zichverplicht tot de bouw van de woning. Nadat u deze overeenkomstenheeft getekend, stuurt de makelaar de koopovereenkomst door naarOVT Ontwikkeling, die de koopovereenkomst tekent. De aannemings-overeenkomst zal door de aannemer worden ondertekend. U ontvangtde overeenkomsten daarna getekend retour. De makelaar en Bouwga-rant ontvangen van ons een kopie. De notaris ontvangt een origineel,die dan de notariële akte (ook akte van transport genoemd) van hetperceel grond en het daarop in aanbouw zijnde woningen kan voorbe-reiden.

Nog meer zekerheid Gelijktijdig met het tekenen van de koop- en de aannemingsovereen-komst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Deze regelinggeeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij deoplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Zoals gezegddient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (in-clusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris ech-ter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat hetbouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebrekendienen binnen 3 maanden te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankga-rantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid.

Bedenktijd Tot e�e�n kalenderweek na ingang van de bedenktijd kunt u, zonder op-gaaf van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomstontbinden. De bedenktijd van e�e�n kalenderweek gaat in na de ter-handstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomstaan de koper. Het verdient aanbeveling (om bewijsproblemen te voor-komen) de ontbinding schriftelijk, per aangetekende brief met •bewijs

van terpostbezorging� of telefaxbericht met verzendbericht aanOVT Ontwikkeling te sturen. Als de datum van ontbinding

geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverkla-ring heeft uitgebracht.

Opschortingsdatum In de koop- en de aannemingsovereen-

komst wordt doorgaans een aantal zo-genaamde opschortende

voorwaarden opgenomen die zijngekoppeld aan een opschor-

tingsdatum. Dat is dedatum waarop wij ver-

wachten, dat aan de voor-waarden is voldaan om met

de bouw te kunnen beginnen.Rond de opschortingsdatum ont-

vangt u van ons bericht of de opschor-tende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de

opschortende voorwaarden vervulddan zijn de koop- en de aanne-

mingsovereenkomst bindend.Zijn deze voorwaarden

niet vervuld dan stel-len we u een

nieuwe op-schortings-

datumvoor.

De koopsom De koopsom van een nieuwbouwwoningis in euro’s en altijd ‘vrij op naam’(v.o.n.), tenzij uitdrukkelijk anders ver-meld. Vrij op naam wil zeggen dat dehieronder genoemde kosten, die methet verwerven van een eigen woning ge-moeid zijn, in de prijs zijn opgenomen: € grondkosten; € bouwkosten, inclusief loon- en mate-

riaalkostenstijging; € sloopkosten van de huidige bebou-

wing, voor zover van toepassing; € kosten voor het bouw- en woonrijp

maken; € kosten van de architect en overige ad-

viseurs; € notariskosten voor de aankoop van uw

woning; € makelaarscourtage; € gemeentelijke leges de bouw betref-

fende; € omzetbelasting (thans 21%, eventueel

wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw

€ worden aan u doorberekend); € aanlegkosten van water, elektra, riole-

ring, gas, telefoon en CAI. Verbruiks-kosten tot aan de oplevering zijnuiteraard voor onze rekening;

€ kosten van het certificaat nieuwbouw-garantie.

€ Verrekening van 100,- voor het ge-bruik van gas, water en elektra vóór deoplevering van de woning

Niet alle kosten zijn in de ‘vrij opnaam’-prijs opgenomen.Daarbij moet u denken aan:€ kosten voor het aanvragen en afslui-

ten van een hypotheekgarantie; € afsluitprovisie, notaris- en kadaster-

kosten voor uw hypotheek;€ rente tijdens de bouw;€ kosten voor het aanvragen van een

gemeentegarantie;€ kosten voor eventueel meerwerk;€ abonneekosten voor telefoon, internet

en televisie (CAI). € Wijzigingen in het btw tarief

Betaling In de koopovereenkomst wordt de koop-prijs aangeduid als ‘koopsom’ en in deaannemingsovereenkomst als ‘aan-neemsom’. De betaling van de koopsomgeschiedt in haar geheel en de betalingvan de aanneemsom geschiedt in ter-mijnen.

De grond- en ontwikkelkosten aan OVTOntwikkeling:De grond- en ontwikkelkosten (inclusiefde eventueel verschuldigde rente overdeze bedragen) zoals genoemd in dekoopovereenkomst zullen via de notarisworden verrekend. Deze zullen op de

nota van afrekening worden vermeld enna transport aan OVT Ontwikkelingworden overgemaakt door de notaris.Het saldo van uw nota van afrekeningdient u vo�o�r de eigendomsoverdrachtbij de notaris (notarieel transport) op dedoor de notaris opgegeven rekeningover te maken.

De termijnbetaling aan de aannemer: In de aannemingsovereenkomst is eentermijnschema opgenomen voor de zo-genaamde bouwtermijnen. De in hettermijnschema vermelde bouwtermij-nen vervallen overeenkomstig met destand van de bouw. Zodra een bouwter-mijn is vervallen ontvangt u van de aan-nemer een termijnfactuur. Deze factuurdient u te betalen binnen de termijnzoals vermeld op de factuur.

De rentebetalingen (indien van toepas-sing) aan OVT Ontwikkeling en/of deaannemer:Hier dient u onderscheidt te maken tus-sen de zogenaamde ‘grondkostenrente’,‘uitstelrente’ en ‘boeterente’.

Grondkostenrente: Op de grond van de koopovereenkomstis het mogelijk dat OVT Ontwikkeling urente over de grondkosten in rekeningbrengt. Het percentage van deze grond-kostenrente is in de koopovereenkomstvastgelegd.

Uitstelrente:Zolang de grond nog niet aan u in ei-gendom is overgedragen, heeft u rechtop uitstel van betaling van de grondkos-ten. Daarnaast is het mogelijk dat, ophet moment dat u de koop- en de aan-nemingsovereenkomst ondertekentreeds met de bouw van uw woning is ge-start en dat reeds e�e�n of meer bouwter-mijnen zijn vervallen.Ook ten aanzien van deze termijnenheeft u recht op uitstel van betaling zo-lang de grond en de daarop gebouwdeopstallen niet aan u in eigendom zijnovergedragen. U dient de grondkostenen eventueel vervallen bouwtermijnenechter, uiterlijk vo�o�r de eigendomsover-dracht (het notarieel transport) te beta-len. Indien u van dit recht gebruikmaakt heeft OVT Ontwikkeling hetrecht u, over de grondkosten ‘uitstel-rente’ in rekening te brengen en heeftde aannemer het recht u over de even-tueel vervallen bouwtermijnen ‘uitstel-rente’ in rekening te brengen.Het percentage van deze uitstelrente isin de koop- en in de aannemingsover-eenkomst vastgelegd.

Boeterente:Indien u de vervallen grondkosten en/of

Een stopcontact

verplaatsen kost

niets extra

42

bouwtermijnen niet tijdig betaalt, heeftOVT Ontwikkeling respectievelijk deaannemer het recht u daarover boete-rente in rekening te brengen. Het per-centage van deze boeterente is in dekoop- en in de aannemingsovereen-komst vastgelegd.

De meer- en minderwerkbetaling aande aannemer: De meer- en minderwerk termijnenstaan los van de bouwtermijnen, welkeu bent overeengekomen via de koop- ende aannemingsovereenkomst, en wor-den door de aannemer in twee termij-nen aan u gefactureerd. Van de opdrachtbevestiging zal 25% vande totale meerprijs in rekening wordengebracht bij de opdracht daartoe. Hetresterende gedeelte, 75%, zal circa drieweken voor oplevering in rekening wor-den gebracht. Indien het saldo van hettotale meer- en minderwerk leidt totuitbetaling (restitutie) wordt dit verre-kend bij de laatste bouwtermijn. Wan-neer niet voldaan wordt aan debetalingscondities zoals vermeld op defactuur, is rente verschuldigd over hetbetreffende factuurbedrag.

De eigendomsoverdracht bij denotaris De eigendomsoverdracht vindt plaatsvia de notaris met een zogenaamde’akte van levering’ (notarieel transport)en door inschrijving van deze akte in deopenbare registers. In de akte van leve-ring worden alle van toepassing zijnderechten, lasten en beperkingen ten aan-zien van uw woning vastgelegd. De no-taris zorgt ervoor dat de akte vanlevering wordt ingeschreven in de open-bare registers waardoor het eigendomvan de grond met eventueel daaropreeds gebouwde opstallen, op uw naamkomt te staan. Ook het eventuele trans-port van de hypotheekakte, waarin definanciering is geregeld, wordt verzorgddoor de notaris. Deze akte zal tegelijker-tijd met de leveringsakte worden ge-transporteerd. De overdracht bij de notaris vindt plaatszo spoedig mogelijk nadat de opschor-tende voorwaarden zijn vervuld.

Technische omschrijving De technische omschrijving is nauwkeu-rig en met zorg samengesteld aan dehand van gegevens en tekeningen vande architect en de adviseurs. Wij makenechter een voorbehoud ten aanzien vanwijzigingen en dergelijke, welke voort-vloeien uit eisen van o.a. de construc-teur, overheid en/of nutsbedrijven.Eveneens behouden wij ons het rechtvoor wijzigingen aan te brengen in dematerialen en afwerking zonder dat e�e�n

en ander afbreuk doet aan de kwaliteit,uiterlijk en waarde. De op tekening aan-gegeven maten en ingetekende situatiesen dergelijk zijn •circa� of globaal enhebben geen bewijskracht. De op teke-ning aangegeven inrichtingen zoalsmeubilair, losse kasten en apparaten be-horen niet tot de levering. De perspec-tieftekeningen zijn •ArtiestImpressionist� en dus niet bindend. De geschreven tekst in deze technischeomschrijving gaat voor op de in de teke-ningen aangegeven informatie.

Meer- en minderwerk Voor het koperskeuzetraject is of deaannemer of OVT Ontwikkeling uw aan-spreekpunt die met u het gehele meer-en minderwerk zal behandelen. Na hetondertekenen van de koop- en de aan-nemingsovereenkomst volgt op uitnodi-ging een individueel gesprek met dekopersbegeleider. Naast opties uit dekeuzelijst, bieden wij u de mogelijkheidom wijzigingen te bespreken die u in-middels zelf heeft bedacht, waarin dekeuzelijst niet voorziet. Om uw individuele wensen te kunnenhonoreren moeten deze echter wel pas-sen binnen een aantal •spelregels�. Watuitgevoerd kan worden wordt uiteraard,sterk bepaald door de stand van debouwwerkzaamheden. Individuele ver-zoeken kunnen we helaas niet altijd ho-noreren. Uw woning wordt gebouwd ineen seriematig bouwproces, waardoorwijzigingen niet altijd mogelijk zijn.Daarnaast moeten we ervoor waken, datuw woning bij oplevering voldoet aanalle eisen van het Bouwbesluit, de nuts-bedrijven en de garantiebepalingen vanBouwgarant. Wanneer in kader van minderwerk opuw verzoek zaken niet worden aange-bracht (denk aan sanitair en tegelwerk),dan kan de woning bij oplevering moge-lijk in strijd zijn met de voorschriftenvan het Bouwbesluit, de nutsbedrijvenen/of Bouwgarant.In dit geval is de Bepekte Garantie- enWaarborgregeling van toepassing.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitrei-king is de woning door de aannemerverzekerd tegen een groot aantal risico’swaaronder schade door storm en brand.Vanaf de oplevering is de woning vooruw eigen risico. Dat betekent dat u danzelf voor verzekering van uw woningmoet zorgen.

Vereniging van Eigenaren (VVE)De kopers van een appartement wordengezamenlijk eigenaar van het hele ap-partementengebouw met de daarbij be-horende grond. Daarnaast zijn zij alleen

eigenaar van hun privé gedeelte.Alle eigenaren zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de zorg van hetgehele complex met binnenterrein. Elk van hen is daarom verplicht lidvan de VVE. Net als iedere andere vereniging heeft de VVE een bestuuren een ledenvergadering, de vergadering van eigenaren. Zij neemt debeslissing over de gang van zaken van het complex. Het onderhoud bin-nenshuis van het voor de eigenaar bestemde gedeelte komt ten lastevan de appartementseigenaar, maar het onderhoud van die gedeeltendie voor algemeen gebruik dienen, komen voor rekening van de eigena-ren gezamenlijk. Hierbij valt te denken aan onderhoud en instandhou-ding van onder andere het gebouw, de groenvoorziening, verlichting enverharding. Het bestuur voert de beslissingen uit en zorgt voor de dage-lijkse gang van zaken. Voor het eerste jaar is hiervoor een professioneelbedrijf aangesteld. De eigenaren dienen maandelijks een voorschotbe-drag aan de vereniging te betalen ter dekking van de gemeenschappe-lijke uitgaven.

Oplevering De oplevering van uw woning is een belangrijk moment. U ontvangttenminste twee weken van tevoren schriftelijk de exacte datum en hettijdstip van oplevering.Wees er attent op dat bij oplevering ook alle facturen voldaan dienen tezijn en dat u dus tijdig betalingsopdrachten aan de bank verstrekt. Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld dooreigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelenin de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebre-ken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘pro-ces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dattijdens de opname van de woning wordt gemaakt.

Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en de aanne-mer ondertekend waarna u direct een kopie ontvangt. Als u aan al uwfinanciële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de officiële ople-vering de sleutels van uw huis. Dit noemen wij de juridische opleveringvan uw huis.

OnderhoudstermijnDe Gedurende 3 maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering,kunt u de aannemer schriftelijk mededelen dat er nieuwe tekortkomin-gen zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het‘werken’ van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er inde hoeken krimpscheurtjes ontstaan. Deze kleine dingen kunnen nooitworden voorkomen. Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk melding is gemaakt endie als zodanig door beide partijen zijn erkend, zijn verholpen, wordt deaannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Veiligheid tijdens de uitvoeringIn het belang van de veiligheid is het niet toegestaan het bouwterreinvrijelijk te betreden. Dit moet altijd in overleg met de uitvoerder die opde bouwplaats aanwezig is. Om u als koper toch de mogelijkheid tegeven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen tekunnen verrichten en foto’s te kunnen nemen zullen er kijkdagen geor-ganiseerd gaan worden. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterreinvoor toekomstige bewoners, op eigen risico, toegankelijk. De kopersworden van de data van deze kijkdagen op de hoogte gesteld.

Tot slotEen woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van eenwoning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun leven. Eenbeslissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan. Wij kunnen onsvoorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure nog een aantalvragen zijn. Neemt u dan gerust contact op met de makelaar. Deze zal ugraag verder helpen.

OVT Ontwikkeling B.V.d.d. 26 februari 2016

43

- De woningen voorzien van vloerverwarming

- Kunststeen vensterbanken

- Hardhouten binnendeurkozijnen

- RVS deurbeslag

- Wandcloset in wc en badkamer

- Sphinx sanitair

- Hansgrohe kranen

- Afvoerbuis van fontein in wc weggewerkt in de muur

- Afvoerbuis van wastafel in badkamer weggewerkt in de muur

- Betegelde inloopdouche met betegelde douchemuur

- De ramen in de gevel worden uitgevoerd in draaikiep ramen

- Lichtpunt op het balkon

- Een wandcontactdoos op het balkon

- Droogmachine aansluiting op een

extra groep

- Afwasmachine aansluiting op een

extra groep

- Keukenopstelling conform

keukentekening en

omschrijving van

Satink/Zwolle

- Kunststofblad

- Spoelbak met kraan

- RVS Recirculatiekap

- Koelkast met vriesvak

- Combimagnetron

- Inductie kookplaat

- Afwasmachine

- Alle benodigde

aansluitingen

- Montage

Comfortpakket (in de v.o.n.-prijs)

Keukenpakket (in de v.o.n.-prijs)

Standaard+ pakket (in de v.o.n.-prijs)

44

- RVS draingoot in de

douche

- Designradiator in de

badkamer

- Doucheset met

regendouche

- 3 stuks luxe dichte stijldeuren (conformomschrijving deurenpakket)

- 1 luxe glasdeur (conform deurenpakket)

Het Standaard+ pakket,het Comfort pakket enhet Keukenpakket zijn bijde prijs van de woninginbegrepen. Dus heerlijk wonen vooreen eerlijke prijs.

- 3 spots in het plafond met dimmer

- Plafond in de woonkamer/keuken vlak

afgewerkt en sausklaar

Deuren-pakket (optioneel)

Luxepakket (optioneel)

Comfort+pakket (optioneel)

45

Informatie en verkoop

Ontwikkeling

Onder de Toren 48302 BT EmmeloordT 0527-620602E [email protected]

www.ovtontwikkeling.nl

Aannemer

www.bouwbedrijfverwer.nl

Architect

Wonen in appartementencomplex 't Wild in Marknesse

Documents

Transcript of Wonen in appartementencomplex 't Wild in Marknesse