Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen Tim Mooiman 7 maart 2013.

Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen

Tim Mooiman

7 maart 2013

2

Waarom een aparte BV ?

• Terugverdienen meerinvestering (i.t.t. HW)• Woonlastenverlichting• Onduidelijke regelgeving• Transparantie• Risico afscheiding en evt. afstoten

Willen is kunnen, Woonlasten en energiebesparende maatregelen, 7 maart 2013

3

Hoe werkt het verdienmodel ?

• Investering (voorbeeld WKO)

-

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

Investering traditionele CV Investering duurzame installatie


4

Hoe werkt het verdienmodel ?

Omzet/opbrengsten door verkoop van warmte en koude:

• tarief vastrecht• tarief levering warmte per GJ• tarief levering koude per GJ

Tarieven volgens het Niet-Meer-Dan-Anders principe

(NMDA)


5

Hoe werkt het verdienmodel ?Terugverdienen meerinvestering:

Energie BV investeert in terug te verdienen gedeelte

-

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

1.200.000

1.400.000

1.600.000

Investeringtraditionele CV

Investering duurzameinstallatie

Terug te verdienen

'Netto' investering


6

Heeft een huurder hier iets aan ?Verlaging woonlasten door lagere energielasten

Energielasten voor verwarming van een woning met een CV-installatie

€ 0

€ 200

€ 400

€ 600

€ 800

€ 1.000

€ 1.200

€ 1.400

€ 1.600

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Variabele kosten

Vaste kosten


7

Heeft een huurder hier iets aan ?Verlaging woonlasten door lagere energielasten

Energielasten voor verwarming van een woning met een WKO installatie

€ 0

€ 200

€ 400

€ 600

€ 800

€ 1.000

€ 1.200

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Variabele kosten

Vaste Kosten


8

Welke systemen passen hier in?

• WKO• Zonnepanelen• LED verlichting• Bestaande collectieve CV-installaties (warmtewet)• Alles wat energie produceert

De rol van energie exploitant is duidelijk anders dan het afrekenen van energiefacturen.


9

Financiering

Waarom? Extra financieringsruimte

Discussie kernactiviteit of niet?

Én: Stresstest businesscase

•Risico’s zoveel mogelijk afgedekt•Realistisch exploitatiemodel•Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5•Projectgrootte: > 1.000.000•Projecten bundelen


10

Veiligstellen toekomstige exploitatieresultaten (=waarde)

Hoe te realiseren bij inrichting van energie exploitatie?

•Duidelijke afspraken over projectontwikkeling en uitname door Energie BV (vóór startbesluit)•Aanbesteding met prestatie afspraken•Borgen eigendom•Contracten met afnemers•Onderhouds- en beheercontracten•Financiering


11

Afspraken projectontwikkeling en uitname

• Energie BV stelt zich op als commerciële partij• Opdracht aan adviseur• Exploitatieberekening• Waardebepaling uitname• Aanbesteding met prestatie-afspraken• Investerings- en uitnamebesluit


Waarom? Heldere rollenverdeling en borging exploitatie (=waarde installaties)

12

Aanbesteding met prestatie afspraken

• Evt. Onderdeel van opdracht adviseur


Waarom? Veiligstellen exploitatieresultaat

13

Borgen eigendom

Waarom? Juiste juridische inrichting, t.b.v. financiering of evt. Overdracht

•Notariële akten•Recht van opstal, erfdienstbaarheid, etc.


14

Contracten afnemers

Waarom? Veiligstellen omzet

•Aansluitvoorwaarden en leveringsovereenkomst•Contractant: Woningcorporatie/VvE/individuele bewoners?•Tariefstelling (NMDA?), verhouding vastrecht en variabele tarieven


15

Onderhouds- en beheercontracten

Waarom? Veiligstellen energieprestatie

•Overeengekomen tijdens aanbesteding?•WKO: Energiemanagementcontracten•Regulier storing en onderhoud


16

Financiering

Waarom? Extra financieringsruimte

Én: Stresstest businesscase

•Risico’s zoveel mogelijk afgedekt•Realistisch exploitatiemodel•Gezonde verhouding kasstroom vs. rente en aflossing (DSCR > 1,5•Projectgrootte: > 1.000.000•Projecten bundelen


17

Kunnen is willen

Niet alleen van belang voor financiering maar vooral voor realiseren van een gezonde exploitatie en woonlastenverlichting


Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen Tim Mooiman 7 maart 2013.

Documents

Transcript of Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen Tim Mooiman 7 maart 2013.