Willem van Aelststraat 5 II · 2020-06-13 · Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG,...

Bergklis.nl De Ware Makelaar

Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441

E-mail: [email protected]

www.bergklis.nl

Willem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR DelftWillem van Aelststraat 5 II, 2612 HR Delft

Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs € 200.000,€ 200.000,€ 200.000,€ 200.000,---- k.k.k.k.k.k.k.k.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

OmschrijvingOmschrijvingOmschrijvingOmschrijving

Waar vind je zó dicht bij de stad, zó'n leuke starterswoning? Hier aan de Willem van Aelststraat, in een

goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex! Een drie-kamerappartement met een lichte,

ruime woonkamer met een grote schuifpui naar het zonnige balkon.

Wat ook verrassend is: dit appartement ligt op de hoek links van het trappenhuis en dat betekent een

heel

"eigen" stuk galerij waar niemand voorbij loopt en waar je heerlijk kunt zitten. Ook praktisch is de

aparte, eigen fietsenberging aan de grote gemeenschappelijke tuin.

Het complex ligt vlakbij de gezellige binnenstad en het water van de Schie. Naast de voorzieningen in

de binnenstad kun je voor de dagelijkse boodschappen eveneens naar de winkels aan de overzijde van de

van Miereveltlaan. Uitvalswegen (A13/A4), recreatiegebied de "Delftse Hout" en de TU-Delft zijn

allemaal heel dichtbij.

De indeling is als volgt:

Entree, L-vormige hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken en een vaste kast. De

keuken (2.25 x 2.47) aan de voorzijde is in L-opstelling en de wasmachine-aansluiting en cv-ketel

(Remeha Tzerra 2015) zijn verwerkt in vaste kasten.

Het toilet en de badkamer (2.25 x 1.63) zijn samengevoegd tot één ruimte die via de gang te bereiken

is. De badkamer is voorzien van een wastafel, vaste bergruimte en een ruime douche. Door de

hoekligging is hier een extra zijraam om te kunnen ventileren.

Aan de voorzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is 4.09 x

2.66 en biedt ruimte aan een grote kledingkast. De andere slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is

1.84 x 2.47 en biedt extra bergruimte door een vaste kast.

De brede, lichte woonkamer (8.02 x 5.35/3.22) heeft grote ramen met mooi zicht op het groen in de

straat. Er is ruimte genoeg voor een mooie zithoek (bij de open haard) en een goede eettafel. Via de

grote schuifpui bereik je het balkon (op het zuidoosten), waar ook nog een bergkast is.

Op de begane grond is een eigen fietsenberging (2.14 x 2.43) tegenover de portiek van het appartement

die je kunt bereiken via de gemeenschappelijke tuin.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak ca. 63 m2 (gebruiksoppervlakte woonfunctie)

- Inhoud ca. 180 m3

- bouwjaar 1956

- Het appartement is v.v. dubbele beglazing in kunststof kozijnen

- CV-ketel Remeha Tzerra 2015 eigendom

- Actieve VVE, servicekosten bedragen €120,-- per maand

- Parkeervergunningen voor bewoners ma-za 12:00-0:00 uur (€ 75,60 per jaar)

- Werkende open haard (vegen schoorsteen geregeld vanuit VVE)

- Ligging vlakbij de binnenstad, Delftse Hout en TU-wijk

- Ouderdomsclausule van toepassing

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet

rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de

particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit

voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-

mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een

‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de

nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard

voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven

maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

KenmerkenKenmerkenKenmerkenKenmerken VraagprijsVraagprijsVraagprijsVraagprijs : € 200.000,00

SoortSoortSoortSoort : Appartement

Open portiekOpen portiekOpen portiekOpen portiek : Nee

Aantal kamersAantal kamersAantal kamersAantal kamers : 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s)

Inhoud woningInhoud woningInhoud woningInhoud woning : 180 m3

Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte Gebruiksoppervlakte

woonfunctiewoonfunctiewoonfunctiewoonfunctie

: 63 m2

Soort appartementSoort appartementSoort appartementSoort appartement : Galerijflat

BouwjaarBouwjaarBouwjaarBouwjaar : 1956

LLLLiggingiggingiggingigging : In woonwijk

EnergielabelEnergielabelEnergielabelEnergielabel : D

VerwarmingVerwarmingVerwarmingVerwarming : C.V.-Ketel

IsolatieIsolatieIsolatieIsolatie : Dubbel glas

C.V.C.V.C.V.C.V.----ketelketelketelketel : Remeha Tzerra (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom)

LocatieLocatieLocatieLocatie Willem van Aelststraat 5 II

2612 HR DELFT


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Foto'sFoto'sFoto'sFoto's


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

Kadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaartKadastrale kaart


Koornmarkt 26

2611 EG, DELFT

Tel: 015-2132441


www.bergklis.nl

PlattegrondPlattegrondPlattegrondPlattegrond

Lijst van zaken

Paraaf verkoper Paraaf koper 12

Betreffende het

perceel: Willem van Aelststraat 5 II

2612 HR Delft

d.d. 25-06-2019

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en

soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee

Kan worden

overgenomen NVT

TuinTuinTuinTuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging

(Broei)kas

Voet droogmolen

Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:Overige tuin, te weten:

-

-

-

WoningWoningWoningWoning

Vlaggenmast

Schotel/antenne

Brievenbus

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages

- rolgordijnen

- losse horren/rolhorren

-

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenome

n

NVT

Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

- plavuizen

-

Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:Warmwatervoorziening, te weten:

-

-

CV met toebehoren

Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

-

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast

- Gasfornuis met oven

-

-

-

KeukenaccessoiresKeukenaccessoiresKeukenaccessoiresKeukenaccessoires

-

-

-

Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:Verlichting, te weten:

- Plafonnières keuken en gang

-

-

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:(Losse) kasten, legplanken, te weten:

Lijst van zaken

Blijft

achter

Gaat

mee

Kan worden

overgenome

n

NVT

- Legplanken naast openhaard

- Hoekkast slaapkamer

-

Vast bureau

Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

ToiletaccessoiresToiletaccessoiresToiletaccessoiresToiletaccessoires

- Toiletrolhouder

-

-

BadkameraccessoiresBadkameraccessoiresBadkameraccessoiresBadkameraccessoires

-

-

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

OverigOverigOverigOverig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

-

-

Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:Overige zaken, te weten:

-

-

-

-

-

-

-

Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM MakelaarsAanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1.1.1.1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze

zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op

onze website.

2.2.2.2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende

zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een

concreet tegenbod heeft uitgebracht.

3.3.3.3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor

onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen

aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van

zijn onderzoeksplicht.

4.4.4.4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting

via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de

navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van

een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken

en/of voortvloeien.

5.5.5.5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in

de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht,

aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn

die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de

mondelinge overeenkomst.

Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed

gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal een afwijzing van een officieel erkende

geldverstrekkende instelling overlegd dient te worden met bij behorende motivatie.

6. 6. 6. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben

ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend.

Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

7. 7. 7. 7. Al onze aanbiedingen zijn “kosten koper”, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de

overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn.

8. 8. 8. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een

waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de

levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

9. 9. 9. 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op

jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de

overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering.

Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.

10.10.10.10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze

kosten hoger zijn dan € 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten).

11.11.11.11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft

bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van

de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en

met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo

nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen

erkende feestdag zijn.

12.12.12.12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk

notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de

koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze

overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische

levering zorg te dragen.

13. 13. 13. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele

bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen.

14.14.14.14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de

kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de

verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor

elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van

doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken

op het woongebruik.

15.15.15.15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van

Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede

een reservefonds dient te hebben.

16.16.16.16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige

manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie

sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Willem van Aelststraat 5 II · 2020-06-13 · Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG,...

Documents

Transcript of Willem van Aelststraat 5 II · 2020-06-13 · Bergklis.nl De Ware Makelaar Koornmarkt 26 2611 EG,...