WESTHILSTRAAT 9 TE HELLEVOETSLUIS

VRAAGPRIJS € 625.000,= 599.000,=

Contact:

Gerda Tol-van Dijk

E-mail: gerdatol@gmail.com

Telefoon 06 5099 7268

Deze moderne, royale villa met grote tuin, staat in de landelijke wijk

Nieuwenhoorn in Hellevoetsluis. Vanuit deze wijk is de N57 richting

Rotterdam of richting Zeeland, snel bereikbaar. Winkelcentra zijn aanwezig

in Hellevoetsluis; per fiets of auto binnen 10 minuten aan te rijden.

De woning is goed onderhouden en heeft een tuin rondom zodat er altijd

een plek te vinden is in de zon of in de schaduw, of geniet van de ruime

veranda. In de tuin is een vijver die, indien gewenst, voor u veranderd kan

worden in een zwembad (doen wij voor u).

Filters voor de vijver bevinden zich onder het tuinhuis. Achterin de tuin is

een vlondervloer aangebracht met een luik dat toegang biedt tot extra

bergruimte, langs de sloot.

De auto kan geparkeerd worden op de oprit of onder de carport.

Op iedere verdieping is een aansluitpunt aanwezig voor het centraal

stofzuigsysteem.

Begane grond:

De woonkamer en open keuken (Eggersmann), met een totale oppervlakte

van 76m2, hebben een moderne, lichte eikenhouten vloer en openslaande

deuren in kamer en keuken. Zonwering is aanwezig in de vorm van

Luxaflex of shutters. Apparatuur in de keuken: combi-heteluchtoven,

heteluchtoven, warmhoudlade, gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser,

koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met ceasarstone.

Er is een inpandige garage die voorzien is van vloerverwarming zodat deze

ook gebruikt kan worden als kantoor, salon of praktijk. De inrichting is van

Lundia.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer,

met stoomcabine, regendouche en jets en een wellnessbad, en een apart

toilet. Er ligt op de hele verdieping een vloer van Amerikaans notenhout. In

de ouderslaapkamer is een ruime inloopkast met fraaie inrichting. Er is een

groot balkon op het zuidoosten, toegang via één van de slaapkamers of de

badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 20, 15 en 14m2.

In twee slaapkamers is airco aanwezig.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap komt u op de zolder, totale oppervlakte 43,5m2, waar

vier ruimtes zijn gecreëerd: een kamer met veel bergruimte en

aansluitingen voor wasmachine en droger, een slaapkamer, een overloop

en een extra kamer met infrarood sauna, die ook als slaapkamer gebruikt

kan worden. Aan één zijde is een dakkapel, aan de andere zijde een Velux

dakraam. Er is aan twee zijden een vliering gemaakt voor extra bergruimte.

In de slaapkamer is airco aanwezig.

De woning heeft een alarminstallatie, en een satellietverbinding (schotel en

ontvangers aanwezig).

CV-ketel: Klima2

Verdere bijzonderheden:

-Huis is in eigendom van eerste eigenaren

-Lopende contracten:

1) Warmtebron Zuidland voor onderhoud CV-Ketel

2) Hofland Elektronica, alarmcentrale i.v.m. alarminstallatie

Roerende zakenlijst Gaat

mee N.v.t. Blijft

achter Over

te nemen

tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting □ □ x □

erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen □ □ x □

tuinhuisje, buitenberging □ □ x □

plantenkas □ x □ □

bewateringssyteem □ x □ □

vlaggenmast □ x □ □

(schotel)antenne □ □ x □

brievenbus □ x □ □

bel en trafo □ x □ □

(veiligheids)sloten □ □ x □

alle sleutels □ □ x □

overig hang- en sluitwerk □ x □ □

alarminstallatie □ □ x □

CV-installatie met toebehoren, vulslangset □ □ x □

(klok)thermostaat □ □ x □

(voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade □ x □ □

warmwatertoestellen □ □ x □

mechanische afzuiginstallatie □ □ x □

airco-installatie □ □ x □

alle isolatievoorzieningen, voorzetramen □ x □ □

(rol)luiken □ x □ □

veiligheidsschakelaar-wasautomaat x □ □ □

schakelmateriaal □ □ x □

(licht)dimmers □ x □ □

inbouwverlichting □ x □ □

gordijnrails □ □ x □

□ □ □ □

bekabeling en leidingen □ □ x □

tuinverlichting □ □ x □

tap- en stopkranen □ □ x □

wasmachinekraan □ □ x □

Gaat

mee N.v.t. Blijft

achter Over

te nemen

thermostaatkranen □ x □ □

badkameraccessoires, planchets, spiegels □ □ x □

douche/badscherm □ x □ □

wastafels(s) met accessoires □ □ x □

wastafelverlichting □ □ x □

toilet met accessoires □ □ x □

□ □ □ □

keukenblok met onder- en bovenkasten, incl. verlichting □ □ x □

Houten vloer □ □ x □

kurkvloer, laminaatvloer □ x □ □

vensterbanken □ □ □ □

door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij

het object:

milieubox □ x □ □

vuilcontainer(s) □ □ x □

buitenbrievenbus □ x□ □ □

* Specificatie van de roerende zaken (stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in

de koop zijn begrepen:

Interieur

Begane grond

hal

Jaloezieën

woonkamer Jaloezieën en shutters

keuken Jaloezieën

keukenapparatuur Afzuigkap, gaskookstel, heteluchtoven, combi-heteluchtoven, warmhoudlade, vriezer, koelkast, vaatwasser.

1e verdieping

Overloop

Slaapkamers

Jaloezieën en rolgordijnen

Badkamer

Jaloezieën

2e verdieping

Overloop

Jaloezieën

zolder

Jaloezieën

Bijgebouwen

berging

garage

Stellingen Lundia

Exterieur

zonnewering en

horren

Zonnescherm met afstandsbediening

Rond de woning

Overig

Infrarood sauna op de zolder

Bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van de erfafscheidingen

Gedeeltelijk samen met buren gekocht.