TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN...SCHILDERWERK 12 BINNENINRICHTING 12 BEHANGWERK,...

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

APPARTEMENTEN ‘TUDORTUINEN’ te Waddinxveen

TECHNISCHE OMSCHRIJVING TUDORTUINEN 20 APPARTEMENTEN

30 maart 2019

PAGINA 1 VAN 30

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Project : 20 appartementen Tudor villa

Plan : Tudortuinen

Datum : 30 maart 2019

INHOUDSOPGAVE

1

INHOUDSOPGAVE 1

VOORWOORD 2

REALISATIE VAN HET PROJECT 3

VOORSCHRIFTEN, REGELGEVING EN VOORRANG

WONINGBORGBEPALINGEN 4

MEER- EN MINDERWERKOPTIES 5

BOUWBESLUIT 6

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPC en NOM) 6

MAATVOERING 6

GRONDWERK 7

BUITENRIOLERING 7

TERREINVERHARDINGEN 7

BEPLANTING 7

TERREININRICHTING 7

FUNDERINGSPALEN 8

BETONWERK 8

METSELWERK 8

VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE

ELEMENTEN 9

RUWBOUWTIMMERWERK 9

METAALCONSTRUCTIEWERK 9

BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN 10

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN 10

TRAPPEN EN BALUSTRADEN 10

DAKBEDEKKINGEN 10

BEGLAZING 11

NATUUR- EN KUNSTSTEEN 11

TEGELWERK 11

DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN 12

METAALWERK 12

AFBOUWTIMMERWERK 12

SCHILDERWERK 12

BINNENINRICHTING 12

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

13

HEMELWATERAFVOEREN 13

BINNENRIOLERING 13

WATERINSTALLATIES 13

SANITAIR 14

GASINSTALLATIES 17

VERWARMINGSINSTALLATIES 17

VENTILATIE- EN

LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES 18

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES 18

PV PANELEN (FOTOVOLTAISCHE PANELEN) 19

SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN 19

KWALITEITSWAARBORG 20

OVERZICHT ISOLATIEWAARDEN 21

KLEUR- EN MATERIALENSTAAT 22

WERKZAAMHEDEN NA DE OPLEVERING 26

BOUWKUNDIG WOORDENBOEK 28

TECHNISCHE OMSCHRIJVING TUDORVILLA 20 APPARTEMENTEN PAGINA 2 VAN 30

30 maart 2019

VOORWOORD

Deze technische omschrijving behoort bij het appartementengebouw Tudorvilla te Waddinxveen. Het project bestaat uit 20 appartementen. De appartementen zijn onderverdeeld in de volgende bouwnummers: Appartementen bnr A1 t/m A20 In het meer- en minderwerk wordt voor de appartementen een optiepakket aangeboden (optiepakket A) In de technische omschrijving vindt u informatie over de partijen die zorgdragen voor de realisatie van dit project, de regelgeving waar deze van toepassing is op dit project, een omschrijving van de toe te passen onderdelen en de materialen daarvan, de in de woning aanwezige voorzieningen en een omschrijving van het sanitair en tegelwerk. De technische omschrijving vormt één geheel met de contracttekeningen en is een bijlage bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Per woning zijn de basis plattegronden, gevels en doorsnede op tekening aangegeven.


30 maart 2019

REALISATIE VAN HET PROJECT

Planontwikkeling Projectarchitect

Ouwehand Bouw Groep BV Van Manen Architecten

Papland 19 Atjehweg 9

4206 CK Gorinchem 2202 AM Noordwijk

Verkoop

Van ’t Hof Makelaardij Koppes Makelaardij Zuidplaslaan 432 Julianastraat 133 2743 KE Waddinxveen 2405 CG Alphen aan den Rijn T 0182 – 61 80 55 T 0172 – 43 45 61 E [email protected] E [email protected]

Bouwkundig aannemer Kopersbegeleiding

Ouwehand Bouw Gorinchem BV Mevrouw A. (Angela) den Hartog – ten Berge

Papland 19 Papland 19

4206 CK Gorinchem 4206 CK Gorinchem

W www.ouwehandbouw.nl T 0183 – 63 13 23

(op maandag, dinsdag en donderdag tussen 10.00 uur en

12.00 uur, en tussen 13.00 uur en 14.00 uur )

E [email protected]

mailto:[email protected]


30 maart 2019

VOORSCHRIFTEN, REGELGEVING EN VOORRANG WONINGBORGBEPALINGEN

Garantie- en waarborgregeling Op het project zijn van toepassing:

• het Bouwbesluit;

• de voorschriften en bepalingen gesteld door de gemeente en de nutsbedrijven;

• de geldende normbladen;

• de richtlijnen en bepalingen van Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016.

Ouwehand Bouw Gorinchem is ingeschreven in het register van deelnemers onder nummer W03941. Voor meer informatie over de van toepassing zijnde regelgeving kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Voorrang Woningborg bepalingen Onderstaande bepaling geldt voor de appartementen waarop de regeling Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016 van toepassing is. 'Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, regelementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg'. Zie de brochure ‘Alles over uw woning - aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’ van Woningborg voor de van toepassing zijnde bepalingen. Appartementsrecht Het appartement dat u koopt, maakt deel uit van een appartementencomplex. Dit appartementencomplex wordt juridisch gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Deze splitsing wordt al gemaakt voordat het appartement aan u opgeleverd wordt. U koopt een appartementsrecht in het gebouw. Daarmee verkrijgt u een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan. Daarnaast heeft u medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis en de aanwezige lift. Dit houdt in dat u, behalve voor uw eigen appartement, ook medeverantwoordelijk bent voor onder andere de gevels, de fundering en de algemene ruimten. Dit wordt allemaal vastgelegd in de splitsingsakte. Vereniging van Eigenaren U wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) omdat u medeverantwoordelijk bent voor het appartementencomplex. De verkoper zal de oprichtingsvergadering van de VvE regelen. De vereniging dient minimaal eenmaal per jaar te vergaderen, waarbij u samen besluiten neemt over het beheer van het gebouw. Denkt u aan onderwerpen als voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, financiële jaarstukken en vaststelling van de voorschotbijdrage en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen. U hoeft geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw appartement af te sluiten. Als eigenaar van een appartementsrecht betaalt u per periode een zogenaamde VvE bijdrage. Hoeveel u betaalt, hangt af van de grootte van uw aandeel in het gebouw. Uit de VvE bijdrage worden alle gemeenschappelijke kosten voor het gebouw betaald. Denk aan schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de opstalverzekering. Een gedeelte van de VvE bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud. Hierbij kunt u denken aan vernieuwing van de dakbedekking, het schilderwerk en onderhoud van liften.


30 maart 2019

Kwaliteitsborging Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden voor wijzigingen in maatvoering, materialen en afwerkingen. Deze wijzigingen kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en andere onverwachte situaties. Deze wijzigingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Op het moment van het vaststellen van deze technische informatie en de bijbehorende tekeningen is het leidingverloop, de exacte plaats van de installaties bijvoorbeeld: de opstelplaats van de warmtepomp, ventilatie unit, omvormers en de elektrische radiatoren etc. nog niet bekend. Op de tekening is de meest waarschijnlijke plaats aangegeven. Pas later, in de voorbereiding worden de exacte plaats, afmeting en dergelijke bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn. Verrekening als gevolg hiervan is niet mogelijk. De maatvoering op de tekeningen is ter indicatie en niet geschikt voor opdrachten door kopers aan derden. De maatvoering kan om technische redenen aangepast worden. Tijdens een speciale inmeetmiddag, welke tijdens de bouw georganiseerd wordt, kunt u de exacte maten inmeten. Aan de artist-impressie op o.a. de voorzijde van de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening, waarop de woningen met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Het is mogelijk dat deze tekening op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Hierdoor dient u rekening te houden met mogelijke afwijkingen. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden.

MEER- EN MINDERWERKOPTIES

De appartementen worden opgeleverd op basis van de informatie zoals omschreven in deze technische omschrijving. Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte te geven. De mogelijkheden hiertoe zijn aangegeven in de aparte meer- en minderwerkbrochure. In deze meer en minderwerkbrochure treft u tevens de verrekenprijzen (meer- en minderwerkprijzen) aan die voor bepaalde keuzes aan u in rekening zullen worden gebracht. Buiten deze wijzigingen zijn geen andere wijzigingen of individuele opties mogelijk. Wel kunt u individuele keuzes maken voor het tegelwerk, sanitair, binnendeuren, kozijnen en de keuken. Meer informatie over deze keuze vindt u in de meer- en minderwerkbrochure.


30 maart 2019

BOUWBESLUIT

Het project wordt gebouwd volgens de eisen van het Bouwbesluit, zoals geldig ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een appartement eenduidig en naar het karakter van het vertrek wordt benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken en slaapkamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Ruimte Benaming conform bouwbesluit Entree, hal, centrale hal, entree gebouw verkeersruimte Overloop, gang, trappenhuis, lift verkeersruimte Meterkast meterruimte WC toiletruimte Badkamer badruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken, slaapkamer verblijfsruimte Trapkast, berging , werkkast bergruimte Zolder onbenoemde ruimte

ENERGIE PRESTATIE NORM (EPC en NOM)

De energieneutrale appartementen hebben een EPC van 0 (“energieneutraal”). Bij een EPC van 0 wekken de PV-panelen voldoende elektriciteit op de gebouw gebonden energie ( installatie voor verwarmen / koelen en warm tapwater) . In tegenstelling tot de woningen, wordt de huishoudelijke energie voor de appartementen niet opgewekt, met reden van het beperkte dakvlak voor de PV panelen. Een energieneutraal appartement heeft onder andere de volgende voordelen: - Het appartement is goed geïsoleerd en wekt energie op middels zonnepanelen. - Het appartement wordt goed geventileerd. Uw gezondheid profiteert van een goed en schoon binnenklimaat. - Het wooncomfort is optimaal middels vloerverwarming, vloerkoeling en balansventilatie. - U kunt een hogere hypotheek krijgen indien u kiest voor een instandhoudingsovereenkomst van de installatie. - Het appartement is meer waard dan vergelijkbare bestaande woningen met aardgas, dit met als reden dat u lagere maandlasten heeft voor energie. - Uw appartement heeft geen aardgasaansluiting en draagt daarmee bij aan een beter milieu.

MAATVOERING

Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De netto verdiepingshoogte van de appartementen is circa 2600 mm. De verdiepingshoogte op de bovenste verdieping is ca. 3200mm. Volgens het bouwbesluit mag de bovenzijde van de drempel van de toegangsdeur van het appartement niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden. Hierdoor ontstaat een ruimte van 15 mm om een vloerafwerking aan te brengen. Wij adviseren dan ook om de door u gewenste vloerafwerking niet tot aan de voordeur te leggen en direct achter uw voordeur een ruimte te creëren voor een eventuele vloermat o.i.d.

*EPC 0 Bij een EPC van 0 wekken de PV-panelen voldoende elektriciteit op voor het warme water, de ventilatie en het verwarmen en koelen van het appartement. De kosten voor het gebruik voor de verlichting en huishoudelijke apparatuur blijven nog wel, evenals de kosten van uw energieleverancier.


30 maart 2019

GRONDWERK

Voor de aanleg van de fundering, rioleringsleidingen, paden en nutsvoorzieningen wordt het nodige grondwerk verricht. Onder de begane grondvloer, in de kruipruimte, wordt een bodemafsluiting van het aanwezige grond/zand aangebracht. De tuinen van bouwnummer 1 t/m 4 en de algemene grond rondom het appartementencomplex wordt aangevuld met uitkomende grond.

BUITENRIOLERING

Algemeen De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering van de appartementen zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc en voorzien van de nodige ontstoppingsstukken. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De op tekening aangeven hemelwaterafvoeren zijn indicatief. Drainage Ten behoeve van de terreinontwatering, uitgevoerd door derden, worden drainageleidingen toegepast onder het gebouw welke wordt geloosd op het riool of open water (uitvoering conform mogelijkheid aangegeven door de gemeente)

TERREINVERHARDINGEN

De algemene buitenruimte rondom het gebouw wordt voorzien van het volgende straatwerk, uitgevoerd als betonklinker;

• toegang voorzijde hoofdentree

• opstelplaats fietsen bij hoofdentree

• toegang ‘achterentree’ en buitenbergingen

De appartementen worden voorzien van het volgende straatwerk, uitgevoerd als betontegels van 600 x 400mm;

• terras(sen) bouwnummer A01 t/m A04

• staptegels van de terrassen naar de buitenbergingen bouwnummer A03 en A04

BEPLANTING

Het perceel wordt voorzien van hagen en hekwerken volgens onderstaande opsomming:

• Ligusterhaag met een hoogte van 750mm rondom het gebouw

• Ligusterhaag met een hoogte van 1000mm rondom de parkeerplaatsen achter het gebouw

• Hedera bij pergola bij toegang parkeerplaatsen

TERREININRICHTING

Buitenbergingen In de tuinen van bouwnummer A03 en A04 worden enkelsteens gemetselde bergingen geplaatst. De bergingen hebben een elektra aansluiting vanuit het eigen appartement. Aan de achterzijde van het gebouw worden 4 stuks enkelsteens gemetselde bergingen geplaatst, deze horen bij nader de bepalen appartementen. Erfafscheiding De erfgrenzen van de appartementen op de begane grond worden aangegeven door piketpaaltjes op de hoekpunten van de tuinen van de appartementen. Tussen de appartementen worden geen verdere erfafscheidingen aangebracht. Zie ook het hoofdstuk ‘beplanting’ voor de erfafscheidingen Pergola Bij de ingang van de parkeerplaatsen wordt een pergola geplaatst. Deze bestaat uit 2 gemetselde penanten waarop een stalen balk aangebracht worden.


30 maart 2019

Fietsenrek Bij de hoofdingang wordt een fietsenrek geplaats.

FUNDERINGSPALEN

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen c.q. terreinonderzoek is het type fundering bepaald. De appartementen staan op betonnen palen, met daarop een betonnen fundering. E.e.a. conform het advies van de constructeur.

BETONWERK

Groot beton Ter plaatse van de bouwmuren, de buitengevels (en eventuele stabiliteitswanden) zal een betonnen balkenfundering opgenomen worden. De gemetselde bergingen worden op een betonnen funderingsplaat aangebracht. Klein beton Op diverse plaatsen in/op het metselwerk worden prefab betonnen accenten geplaatst

METSELWERK

Gevels Het gevelmetselwerk zal worden aangebracht volgens kleuren- en materialenstaat. Het voegwerk zal doorgestreken worden. De gevels worden voorzien van isolatiemateriaal. Zie ook het overzicht isolatiewaarden. Dilataties en accenten In het gevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. In het metselwerk worden diverse accenten aangebracht. Raamdorpels Onder de buitenkozijnen zullen keramische raamdorpelstenen worden aangebracht m.u.v. de (deur)kozijnen op de begane grond welke op peilniveau staan, hier wordt een gemetselde klamp toegepast. Bij ronde raamkozijnen worden geen raamdorpels aangebracht. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden opgebouwd uit lichte scheidingswanden (gipsblokken), behoudens eventuele stabiliteitswanden. Bij de appartementen op de bovenste verdieping worden een aantal binnenwanden uitgevoerd in metal-stud.


30 maart 2019

VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN

Vloeren De begane grondvloer is een geisoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een breedplaatvloer. Zie ook het overzicht isolatiewaarden. De V-naden tussen de vloerplaten aan de onderzijde blijven in het zicht, deze worden niet afgewerkt of glad afgewerkt. Wanden De woning scheidende wanden, de kopgevelwanden, eventuele stabiliteits wanden en de voor- en achtergevel zijn kalkzandsteen of houtskeletwanden. Betontrap De betontrap in het algemene trappenhuis wordt niet nader afgewerkt. De treden worden uitgevoerd met een antislip profiel. De trap wordt voorzien van een stalen leuning en hekwerk (zoals aangegeven op de verkooptekening) Balkons De balkons worden uitgevoerd als prefab beton

RUWBOUWTIMMERWERK

Daken Het dakbeschot van de hellende daken bestaat uit vlakke, zelfdragende en geïsoleerde prefab dak elementen (zie ook het overzicht isolatiewaarden). De zogenaamde knieschotten, die als ondersteuning van de dakplaten dienen, zijn constructief benodigd en mogen derhalve niet verwijderd worden. De knieschotten worden voorzien van een uitneembaar luik. De positief hiervan wordt nader bepaald naar aanleiding van de posities van oa. kilkepers etc. De binnen beplating van deze prefab dak elementen bestaat uit watervaste houtvezelplaten, afgewerkt met gipsplaat. Het dakbeschot van de dakkapellen is een geïsoleerde houten dakconstructie. De zijwangen van de dakkapellen worden aan de buitenzijde afgewerkt conform de kleur en materiaalstaat. De binnenzijde van de dakkapel wordt voorzien van gipsplaat gelijk aan de prefab dak elementen. De dakvlakken van de losstaande bergingen zijn ongeïsoleerd. Plantenbakken Op diverse plaatsen worden aan de gevels houten getimmerde plantenbakken (bekleed met zink) aangebracht. Zie de verkooptekeningen Goten De goten worden uitgevoerd als geprefabriceerde aluminium goot.

METAALCONSTRUCTIEWERK

Metselwerkondersteuningen Daar waar noodzakelijk zullen metselwerkondersteuningen toegepast worden als stalen geveldragers en/of lateien. Deze zullen thermisch verzinkt worden en voorzien van poedercoating (indien in het zicht). Spiltrap staal trappenhuis In het noodtrappenhuis wordt een stalen spiltrap met roostertreden en stalen leuning geplaatst. Stalen portaal Bij de appartementen op de bovenste verdieping (bouwnummer 17 t/m 20) wordt de betonnen dakvloer op een staalconstructie aangebracht. Deze staalconstructie wordt afgetimmerd en meegespoten met het plafond. De staalconstructie blijft zichtbaar.


30 maart 2019

Balkons De hekwerken en stalen kolommen van de balkons worden verzinkt en gepoedercoat. Zie de kleuren materialenstaat.

BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN

Ten behoeve van de rioolontluchting en mechanische ventilatie worden doorvoeren naar op het dak geplaatst. Dit kunnen losse dakdoorvoeren zijn of doorvoeren welke in schoorstenen (indien beschikbaar) worden geplaatst. De schoorstenen dienen (indien er losse dakdoorvoeren worden geplaatst) als sier, een en ander in samenspraak met de installateur en architect.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Algemeen Het hang- en sluitwerk en beslag op de buitenkozijnen en – deuren voldoet aan het Bouwbesluit. Het is vervaardigd van aluminium. De ramen worden uitgevoerd als draai- kiepramen. De ramen draaien en kiepen naar de binnenzijde. Houten gevel- en bergingskozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren zullen in hout met een duurzaamheidklasse II worden uitgevoerd. Dakvenster In de slaapkamers, woonkamer en keuken van bouwnummer 17 t/m 20 worden dakvensters (fabricaat n.t.b.) gemonteerd, zoals aangegeven op de verkooptekeningen. Houten binnen kozijnen De inpandige bergingen op de begane grond worden voorzien van een houten kozijn met vlakke stompe binnendeur. Stalen binnen kozijnen De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte hardboard opdekdeuren met honingraatvulling. De deur (of de wand boven de deur) van de meterkast ruimte wordt voorzien van 2 ventilatieroosters. Het hang- en sluitwerk en beslag t.b.v. de binnen kozijnen en -deuren is vervaardigd van aluminium. Via het kopers meer- en minderwerk kunt u via de deurenshowroom een offerte naar wens laten maken voor andere binnendeuren, kozijnen en hang- en sluitwerk dan standaard.

TRAPPEN EN BALUSTRADEN

Algemeen In het trappenhuis wordt een betontrap geplaatst (zie betonwerk) De trap in het noodtrappenhuis is een stalen spiltrap (zie metaalconstructiewerk) Hekwerken en aftimmeringen De trappen zullen daar waar aangegeven worden voorzien van spijlen en hekwerken.

DAKBEDEKKINGEN

Schuine daken Op de schuine daken zullen keramische pannen worden aangebracht (zie kleurenstaat) Platte daken Het platte dak wordt voorzien worden voorzien van een dakbedekking met daaronder isolatie. De constructies hebben een minimaal afschot volgens de daarvoor gestelde eisen. Het platte dak is bereikbaar door middel van een dakluik.


30 maart 2019

BEGLAZING

Geïsoleerde beglazing De buitenkozijnen, inclusief het dakvenster, worden voorzien van isolerende beglazing. Daar waar aangegeven zullen roedes worden toegepast op de beglazing. Ongeïsoleerde beglazing De buitenbergingsdeuren worden voorzien van gelaagd glas.

NATUUR- EN KUNSTSTEEN

Binnenzijde Onder de buitendeurkozijnen zullen kunststeen/DTS dorpels worden aangebracht. Ter plaatse van de toilet- en badkamerkozijnen worden vlakke kunststeen dorpels aangebracht. Buitenzijde Aan de binnenzijde van de raamkozijnen worden kunststenen vensterbanken, in de kleur wit, toegepast.

Spuitwerk De betonnen plafonds zullen worden voorzien van spuitwerk. De naden tussen de vloerplaten zullen zichtbaar blijven. Ter plaatse van de meterkast en techniekruimte is er geen spuitwerk op plafond van toepassing. Boven het tegelwerk in het toilet worden de wanden afgewerkt met spuitwerk. Stucwerk De wanden in de appartementen zullen behangklaar afgewerkt worden (m.u.v. techniekruimte en de meterkast). De wanden in de algemene entrees en gangen worden gesausd. De schuine daken op de bovenste verdieping worden aan de binnenzijde gesausd.

TEGELWERK

Algemene ruimte De entreehal op de begane grond wordt voorzien van vloertegels met een afmeting van 450 x 450 mm, tegen de wanden een bijpassende plinttegel. In de algemene ruimten op de 2e, 3e en 4e verdieping worden de ruimten welke voorzien zijn van vloerbedekking ook voorzien van een plint. Vloertegels In de toilet- en badruimte worden vloertegels met een afmeting van 300 x 300 mm toegepast. U heeft hierbij de keuze uit een aantal kleuren (zie de meer en minderwerkbrochure). Het vloertegelwerk ter plaatse van de douchehoek zal verdiept aangebracht worden, in de douchehoek worden in verband met het afschot tegels met een afmeting van 150 x 150 mm toegepast. Wandtegels De wandtegels worden uitgevoerd met een afmeting van 300 x 450 mm in de kleur wit. U heeft hierbij de keuze uit een aantal uitvoeringen (zie de meer en minderwerkbrochure) Het wandtegelwerk zal liggend worden aangebracht. Het vloeren wandtegelwerk wordt niet strokend aangebracht. Ter plaatse van de buitenhoeken van het tegelwerk zullen kunststof witte tegelprofielen worden aangebracht. De wandtegels worden als volgt uitgevoerd: toiletruimte : hoogte tot 1500mm badruimte : hoogte tot het plafond Via het kopers meer- en minderwerk kunt u via de (digitale) tegelshowroom een offerte naar wens laten maken voor ander tegelwerk dan standaard.


30 maart 2019

DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN

Dekvoeren Op de ruwe constructievloer zal een dekvloer aangebracht worden. Achter het knieschot bij bouwnummer 17 t/m 21 en in de meterkast wordt geen dekvloer aangebracht. Tapijttegels In de algemene ruimten op de 1e, 2e, en 3e verdieping worden tapijttegels aangebracht. Schoonloopmat Bij de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht.

METAALWERK

Kruipluik Ten behoeve van de toegang van de kruipruimte (voor plaats zie verkooptekening) wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog. Huisnummering Bij de voordeur van de appartementen zal een huisnummerbordje geplaatst worden. Bellentableau Bij de entree van het appartementengebouw wordt een bellentableau met videofoon/camera aangebracht. Hierin zal ook per bouwnummer een aparte brievenbus met slot in aangebracht worden.

AFBOUWTIMMERWERK

Plinten In de appartementen worden geen plinten geleverd en aangebracht.

SCHILDERWERK

Buitenschilderwerk hout Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. In de kozijnfabriek wordt een dekkende beitsverf aangebracht (zowel aan de buiten als de binnenzijde dezelfde kleur), waarna de kozijnen op de bouw nog eenmaal worden afgeschilderd. De kleuren van het buitenschilderwerk zijn aangegeven in de kleuren materialenstaat. Daar waar op tekening staat aangegeven zullen de gevelstenen worden afgewerkt met een muurverflaag. Zie ook kleuren materialenstaat. Binnenschilderwerk Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een dekkende watergedragen beitsverf van voldoende laagdikte. De in het zicht zijnde metalen water- en gasleidingen worden in de verblijfsruimtes geschilderd, m.u.v. de meterkast, techniekruimte en berging.

BINNENINRICHTING

Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken, na oplevering kan deze door uzelf of door derden worden geplaatst. Er zullen standaard aansluitpunten ten behoeve van elektra, water en riolering worden aangebracht volgens de 0-tekening (deze ontvangt u bij de meer en minderwerkbrochure). Via het kopers meer- minderwerk kunt u eventueel bij de projectshowroom een keuze maken uit verschillende keukens met de bijbehorende installatie pakketten. In samenspraak met de projectshowroom hebben we een aantal standaard varianten uitgewerkt waaruit u de keuze heeft. Deze standaard varianten kunt u kiezen als installatietechnische wijziging en/of inclusief leveren keuken. Aanpassingen van de installaties wordt alleen gedaan in de standaard varianten zoals bedacht. Afwijkingen hiervan kunt u zelf na oplevering uitvoeren. Indien de keuken niet bij de projectshowroom aangekocht wordt heeft u de keuze uit een aantal vooraf


30 maart 2019

bepaalde installatiepakketten. Koopt u de keuken niet bij de projectshowroom dan wordt de installatie niet individueel aangepast.

BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING

Voor de appartementen is er standaard geen behangwerk en vloerbedekking o.i.d. opgenomen, behoudens in de algemene ruimten (zie de kleuren materialenstaat)

HEMELWATERAFVOEREN

De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in aluminium volgens de kleur welke aangegeven wordt in de kleuren materialenstaat.

BINNENRIOLERING

De gehele binnen riolering zal worden uitgevoerd in pvc. Op de volgende plaatsen zal een afvoer worden aangebracht:

• afvoer wasautomaat

• afvoer toilet

• afvoer fonteintje

• afvoer keuken (afgedopt)

• afvoer douche

• afvoer wastafels

• afvoer t.b.v. warmtepomp

• afvoer t.b.v. WTW box (indien nodig)

WATERINSTALLATIES

Algemeen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn bij de koop- /aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Waterleidingen De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:

• wasautomaat

• toilet

• fonteintje

• keukenkraan (afgedopt)

• douche

• wastafels

• warmtepomp

De volgende tappunten worden aangesloten op de warmwaterleiding:

• keukenkraan (afgedopt)

• douche

• wastafels


30 maart 2019

SANITAIR

In de appartementen wordt het volgende sanitair inclusief kranen geplaatst. Aantallen per woning zoals op de verkooptekening is aangegeven.

Toiletruimte begane grond

- Fonteintje met fonteinkraan en wit kunststof sifon met wit kunststof vloerbuis

- Inbouwreservoir met bedieningsplaat i.c.m. wandcloset en wit kunststof softclose

toiletbril

Fontein Kraan Grohe Costa S Fontein Villeroy&Boch Onovo

Wandcloset Villeroy&Boch Onovo Bedieningsplaat Geberit

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiD-JSkzZnTAhWCSRoKHUiFB3oQjRwIBw&url=https://www.badkamermarkt.nl/villeroy-en-boch/o-novo/wandcloset-diepspoel-245071/wit/&psig=AFQjCNGMFAGsVhtJaQTJoIjnVeEA8TomYg&ust=1491903607697255


30 maart 2019

Badkamer

- Wastafel afm. Ca. 600 x 450 mm met wastafel mengkraan en wit kunststof sifon met wit

kunststof vloerbuis

- Doucheput 150 x150 mm met kunststof rooster

- Spiegel 600x400 mm (liggend aangebracht)

- Thermostatische douche mengkraan, een glijstangcombinatie en waterbesparende

douchekop

- Inbouwreservoir met bedieningsplaat i.c.m. wandcloset en wit kunststof softclose

toiletbril.

Wastafel Kraan Grohe Euroeco Wastafel Villeroy&Boch Onovo

(kraan ter indicatie)

Spiegel 600 x 400 mm

met kunststof spiegelklemmen


30 maart 2019

Keuken

• Vaatwasser (koud) afgedopt Technische ruimte

• Wasautomaat kraan (koud) Via het kopers meer- en minderwerk kunt u via de digitale sanitairshowroom een offerte naar wens laten maken voor ander sanitair of een andere indeling dan standaard.

Grohe 800 thermostaat douchekraan Doucheset Grohe Tempesta –

3 stralen

Douchegoot wtw Trombone DSS

Wandcloset Villeroy&Boch Onovo Bedieningsplaat Geberit

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=2ahUKEwiNx9GFk_DgAhVKKlAKHabABvgQjRx6BAgBEAQ&url=https://www.dutchsolarsystems.com/amfilerating/file/download/file_id/186/&psig=AOvVaw0pgGEfBH52XNVZuHFjk9sO&ust=1552051979774302

https://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwiD-JSkzZnTAhWCSRoKHUiFB3oQjRwIBw&url=https://www.badkamermarkt.nl/villeroy-en-boch/o-novo/wandcloset-diepspoel-245071/wit/&psig=AFQjCNGMFAGsVhtJaQTJoIjnVeEA8TomYg&ust=1491903607697255


30 maart 2019

GASINSTALLATIES

De woning wordt zonder gasinstallatie uitgevoerd.

VERWARMINGSINSTALLATIES

Warmtepomp De appartementen worden voorzien van een individuele (bodem)warmtepomp. Deze zorgt voor de verwarming, koeling en het warmtapwater. De warmtepomp staat in de techniekruimte op de begane grond. Ten behoeve van de warmtepomp wordt er een gesloten bron aangebracht op kavel van het appartementengebouw. Dit kan voor, onder of achter het gebouw zijn. De boordiepte is afhankelijk van de berekening van de installateur. De installateur berekent dit om verzekerd te zijn dat deze voldoende warmte levert middels de warmtepomp in de woning. De balans van onttrekking van warmte aan de bodem in de winter en het onttrekken van warmte aan de woning in de zomer is hiermee gewaarborgd. In de zomer gaat de warmtepomp automatisch koelen als de temperatuur oploopt. De bron wordt voor oplevering gecontroleerd op lekkage. De warmtepomp is voorzien van een voorraadvat van 150 liter (m.u.v. de herenhuizen deze hebben een voorraadvat van 200 liter) . Met dit voorraadvat, in combinatie met de douchewarmte-terugwinning, kunt u comfortabel douchen; circa 40 minuten bij een douche van 6 liter mengwater per minuut (voorraadvat 150 liter). Bij een douche die meer water gebruikt dan 6 liter per minuut, wordt de douche-tijd korter. Ook het warm water in de keuken komt in de basis uit het voorraadvat. Het opwarmen van het water in het voorraadvat duurt ongeveer 2 uur. Op de thermostaat kunt instellen of de warmtepomp alleen ‘s-nachts de boiler opwarmt. Tevens kan je het voorraadvat tijdelijk handmatig op de comfortstand zetten hierdoor zal de warmtepomp het water op dit moment direct verwarmen. Vloerverwarming Verwarming van de ruimtes geschiedt door middel van vloerverwarming. De temperatuurregeling gebeurd door middel van de kamerthermostaat in de woonkamer. In de badkamer wordt een elektrische radiator als bijverwarming aangebracht, welke wordt voorzien van een aan/uit knop. De verdelers voor de vloerverwarming worden geplaatst in de techniekruimte. Als bij de uitwerking door de installateur blijkt dat een verdeler geplaatst moet worden in een verblijfsruimte, dan zal deze worden afgewerkt met een omkasting. Let op met het kiezen van uw vloerafwerking dat deze geschikt is voor vloerverwarming/-koeling. Onderstaande de minimale temperaturen welke kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten. verblijfsruimten (woonkamer, keuken, slaapkamers) : 20 °C verkeersruimten (entree, overloop) : 15 °C toiletruimte : 15 °C douche- en/of badruimte : 22 °C (buiten) berging : niet verwarmd Via het kopers meer- en minderwerk kunt u een keuze maken voor een vergroting van het voorraadvat. Indien u een bad plaatst is een 200 liter vat noodzakelijk. De ISDE subsidie op de energiemaatregelen is reeds verwerkt in de VON prijs van uw woning.


30 maart 2019

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES

De appartementen worden voorzien van een mechanische balansventilatie. De aan- en afvoer van de lucht in het appartement vindt mechanisch plaats. Uw appartement heeft geen ventilatieroosters in de kozijnen, wel kunnen diverse ramen open. De ventilatie-installatie met warmteterugwinning (WTW) wordt geplaatst op de zolder. De aanvoer van verse buitenlucht en de afvoer van ventilatielucht vindt plaats op dakniveau. Bij de warmteterugwinning worden de luchtstromen niet met elkaar vermengd, de vervuilde lucht gaat rechtstreeks naar buiten en de warmte blijft binnen doordat de “warme” afvoerlucht de schone “koude” buitenlucht verwarmt. De aan- en afvoer van de ventilatielucht in de woning gebeurd door inblaas- en afvoerroosters in verschillende ruimtes via het warmte terugwinsysteem. In de verblijfsruimtes worden inblaasroosters geplaatst. In de keuken, toilet, badkamer en techniekruimte worden afvoerroosters geplaatst. De bediening van de balansventilatie wordt in de woonkamer aangebracht. Deze kan niet verplaatst worden. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in plaatstalen of kunststof buizen, waar mogelijk opgenomen in de betonvloer. De op tekening aangegeven aantallen, afmeting en posities voor de afzuig- en inblaasopeningen zijn indicatief en kunnen nog wijzigen als gevolg van de door de installateur te maken berekeningen. Wij adviseren voor de afzuigkap in de keuken te kiezen voor een recirculatie kap. De rioolontluchting worden via doorvoeren door het dak afgevoerd.

ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

Algemeen De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. De kosten voor gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Groepen en aansluitpunten Vanuit de meterruimte in de woning wordt de elektrische installatie aangelegd en verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens het zgn. centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren m.u.v. de leidingen in de berging, trapkast, technische ruimte en meterkast. Het aantal aansluitpunten is conform het Bouwbesluit en op de verkooptekening aangegeven. Daar waar de wandcontactdozen en het schakelmateriaal door onvoorziene omstandigheden niet volgens de tekening geplaatst kunnen worden (tevens de hoogte hiervan) zullen deze zo gunstig mogelijk nabij de bedoelde locatie geplaatst worden. De dubbele wandcontactdozen worden verticaal uitgevoerd en gecombineerd in een doos. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in wit kunststof van het type inbouw Jung AS (opbouw de berging, trapkast, technische ruimte en meterkast) en geplaatst op de volgende hoogtes: wandcontactdozen en loze leidingen in verblijfsruimte : 300 mm schakelaars en/of schakelaar met wandcontactdoos, wandcontactdoos badkamer : 1050 mm schakelaars t.p.v. toilet, badkamer en trapleuning : 1350 mm thermostaat / mechanische ventilatie bediening : 1500 mm wandlichtpunt badkamer : 1800 mm buitenwandlichtpunt : 2100 mm De aansluitpunten in de keuken worden aangebracht volgens de 0-tekening van de keuken. De opgegeven hoogtes zijn circa en gemeten vanaf de bovenkant van de dekvloer t.o.v. het hart van de inbouwdoos van het betreffende onderdeel.


30 maart 2019

Buitenverlichting De appartementen krijgen een aansluitpunt t.b.v. een buitenlichtpunt ter plaatse van het balkon. Het buitenlichtpunt bij de voordeur wordt voorzien van een armatuur (zie materiaal- en kleurenstaat) Ook wordt er een lichtpunt aangebracht ter plaatse van de buitenberging. De berging wordt voorzien van een wandcontactdoos, schakelaar en lichtpunt binnen. Rookmelders Ter plaatse van de verkeersruimten (entree, overloop) worden rookmelders aangebracht. Deze zijn aangesloten op het elektrische net. Belinstallatie De appartementen worden voorzien van een bellentableau bij de hoofdentree. Loze leidingen De appartementen worden voorzien van een aantal loze leidingen zoals deze aangegeven staan op de verkooptekening. Deze leidingen kunt u (laten) bedraden voor bijvoorbeeld televisie of internet. Deze loze leidingen komen uit in de meterkast en worden voorzien van een controledraad (geen trekdraad) en een wit afdekplaatje. De aansluitkosten voor televisie, internet en telefoon zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen.

PV PANELEN (FOTOVOLTAISCHE PANELEN)

De appartementen worden voorzien van PV panelen op het schuine dak en platte dak (op de verkooptekening zijn de posities en aantallen ter indicatie aangegeven) Door middel van deze PV panelen wordt zonne-energie omgezet in elektriciteit.

SCHOONMAKEN EN OPLEVEREN

Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering de woning. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.


30 maart 2019

KWALITEITSWAARBORG

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van architect en adviseurs. Desondanks dient een voorbehoud gemaakt te worden voor wijzigingen in maatvoering, materialen en afwerkingen. Deze wijzigingen kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en andere onverwachte situaties. Deze wijzigingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen is niet mogelijk. Op het moment van het vaststellen van deze technische informatie en de bijbehorende tekeningen is het leidingverloop, de exacte plaats van de installaties bijvoorbeeld: de opstelplaats van de warmtepomp, ventilatie unit, omvormers en de elektrische radiatoren etc. nog niet bekend. Op de tekening is de meest waarschijnlijke plaats aangegeven. Pas later, in de voorbereiding worden de exacte plaats, afmeting en dergelijke bepaald. Aanpassingen kunnen derhalve noodzakelijk zijn. Verrekening als gevolg hiervan is niet mogelijk. De maatvoering op de tekeningen is ter indicatie en niet geschikt voor opdrachten door kopers aan derden. De maatvoering kan om technische redenen aangepast worden. Tijdens een speciale inmeetmiddag, welke tijdens de bouw georganiseerd wordt, kunt u de exacte maten inmeten. Aan de artist-impressie op o.a. de voorzijde van de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening, waarop de woningen met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen etc. staan aangegeven, is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Het is mogelijk dat deze tekening op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Hierdoor dient u rekening te houden met mogelijke afwijkingen. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden.


30 maart 2019

OVERZICHT ISOLATIEWAARDEN

• gevels : Rc = 4,5 m2K/W

• begane grondvloer : Rc = 3,5 m2K/W

• dakconstructie hellend : Rc = 6,0 m2K/W

• dakconstructie plat : Rc = 6,0 m2K/W


30 maart 2019

KLEUR- EN MATERIALENSTAAT

EXTERIEUR

Onderdeel bouwkundig Materiaal Kleur

Plint begane grond en rollagen in gevel metselwerk

Metselwerk, waalformaat Zalm gemêleerd

Voegwerk plint, speklagen, rollagen. Voeg verdiept en nagestreken Antraciet

Gevels Metselwerk, waalformaat Zalm gemêleerd

Voegwerk gevel (6). Voeg verdiept en nagestreken Wit

Gevels geschilderd Metselwerk, waalformaat Crèmewit RAL 9001

Vakwerk gevel Platowood, gebrand Antracietgrijs RAL 7016

Afdekbanden entreezijde en accenten schoorsteen.

Beton. Betongrijs

Balkon hoofdentree.

Prefab beton. Naam gebouw in reliëf letters en logo verdiept aanbrengen.

Warm grijs.

Staal t.b.v. lateien, balkons en luifels. Stalen UNP en HEA profielen, thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld.

Zwartgrijs RAL 7021.

Kozijnen Hardhout. Omberggrijs RAL 7022.

Draaiende delen. Hardhout. Omberggrijs RAL 7022.

Waterslagen. Keramische dorpelstenen: Terca Antraciet / grijs gesmoord.

Entreedeur appartement Houten entreedeur met glas, uitvoering conform ontwerp.

Grijswit RAL 9002

Deur/pui hoofdentree app. Hardhout. Omberggrijs RAL 7022

Trappenhuis deuren Hardhout. Omberggrijs RAL 7022

Beglazing. Isolatieglas conform EPC-berekening. Blank

Screens ramen (optioneel) Aluminium bak, leverancier ntb Bak: Omberggrijs RAL 7022 Doek: Antracietgrijs.

Hekwerken balkons. Staal in kleur gemoffeld (stripstaal). Zwartgrijs RAL 7021

Balkons. Prefab beton met wafelvormige antislip profilering op loopvlak.

Grijs naturel

Dorpels buitendeuren. Kunststof DTS / Premax. Zwart.

Goot Aluminium Antracietgrijs RAL 7016

Hwa’s t.b.v. alle gevels. Aluminium Antracietgrijs RAL 7016

Dakramen in kap. ntb Antraciet

Pannen dak met PV-elementen Indak systeem.

Keramische dakpannen, dubbel HP20 Conform EPC berekeningen.

Ardoise (antraciet) Donkere kleur.

Platte daken. Bitumineuze dakbedekking. Zwart.

Postkasten.

Zincor staal in kleur.

Betongrijs RAL 7023

Schoorsteenpot Zwartgrijs

Penanten parkeerterrein Metselwerk, waalformaat Zalm gemêleerd Betongrijs


30 maart 2019

INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN EN BERGINGEN


BEGANE GROND ENTREEHAL & LIFTHAL

Entreehal Coral schoonloopmat. Antraciet.

Vloer Keramische tegels, 450x450mm in ruit patroon met rand en tegelplint 100mm.

Antraciet, kleur nr. 216 Zwart

Wanden entreehal Houten lambrisering (ca 1m. hoog) met daarboven glasvliesbehang, gesausd

Donkergrijs Wit

Wanden lifthal Glasvliesbehang, gesausd Wit

Plafond Systeemplafond; standaard met akoestische werking.

Wit

Kozijnen en deuren entreehal, lifthal & trappenhuis

Hardhout en multiplex in stompe uitvoering. met brandwerend glas 60WBDBO.

Omberggrijs RAL 7022.

Schopplaten algemene deuren. Storax, type Acrovyn. Grafietgrijs RAL 7024

HAL VERDIEPINGEN

Vloer Project tapijt nader te bepalen. Antracietgrijs

Wanden Glasvliesbehang, gesausd Wit

Plafond Systeemplafond; standaard met akoestische werking.

Wit

Kozijnen en deuren. Hardhout met brandwerend glas (indien van toepassing

Omberggrijs RAL 7022.

LIFT

Liftfront en kader. RVS geborsteld. Zwartgrijs RAL 7021

Vloer in liftkooi. Overige inrichting conform standaard uitvoering leverancier.

Zelfde tegels als in de entreehal. Leverancier ntb

Antraciet met zwarte rand

TRAPPENHUIS

Betontrappen. Prefab beton met trapbomen Betongrijs

Vloer Project tapijt nader te bepalen. Antracietgrijs

Traphekken en leuning op vaste wand. Staal/aluminium. Profilering en uitvoering afstemmen op hekwerken balkons.

Zwartgrijs RAL 7021.

NOODTRAPPENHUIS

Vloer begane grond Zelfde tegels als in de entreehal. Antracietgrijs

Spiltrap, bordessen en leuning Staal Volgens fabriekafwerking

BERGINGEN EN NUTSRUIMTEN

Vloer Vloer met kwarts toeslag. Grijs.

Wanden Vellingblokken naturel, schoon werk. Wanden aan de gangzijden in kleur sausen.

Lichtgrijs onbehandeld. Lichte kleur n.t.b.

Plafond bergingen Hwc / akoestische afwerking Wit

Plafond nutsruimten Onafgewerkt

Schopplaten algemene deuren. Storax, type Acrovyn. Grafietgrijs RAL 7024

SEMI OPENBARE (BUITEN) RUIMTEN


Bestrating parkeerterrein BKK-klinker Antraciet

Penanten parkeerterrein Metselwerk, waalformaat Zalm gemêleerd

Pergola Stalen HEA100 met ringen in kleur gemoffeld. Zwartgrijs RAL 7021

Groene afscheiding Liguster haag Groen


30 maart 2019

Referentie kleurenplaatje Appartementen.

Schilderwerk crèmewit RAL 9001. Schilderwerk omberggrijs RAL 7022

Schilderwerk zwartgrijs RAL 7021. Schilderwerk antracietgrijs RAL 7016

Pannen / PV panelen / raamdorpel

Dakpannen: keramisch plat PV-panelen “indak systeem”. Terca raamdorpelsteen grijs gesmoord Kleur antraciet. (afbeelding ter illustratie). Kleur antraciet.

Foto monsterbord

Plint & rollaag plint: Gevels: Steen: Engels Salina Steen: Engels Salina Voeg antraciet remix 300 Voeg wit remix 100 Engels verband Engels verband

http://www.google.nl/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjymY2_jZXWAhWPJlAKHcA_BScQjRwIBw&url=http://www.bomber.nl/auto-brommer/dupli-color-ral/zijdeglans/366314-dc-ral-acryl-zg-7021-zwart-grijs-400-ml.html&psig=AFQjCNECB-hSx8PwkCY5dwKrbGScb7HVTA&ust=1504943477630765

https://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwiYt6bF8fPcAhVNLFAKHdWwBHcQjRx6BAgBEAU&url=https://www.houthandelonline.nl/rockpanel-8mm-ral-7016-305x120cm-antraciet-grijs&psig=AOvVaw0J9br7-X2wjfuYugK3I2Zi&ust=1534588430305831

https://www.google.com/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjd-dXfx-DeAhUFZFAKHXBNDzAQjRx6BAgBEAU&url=https://www.awizon.nl/ons-aanbod/indak-systeem-zonnepanelen&psig=AOvVaw12iiFvQNcb8e9E78rwEh7h&ust=1542720453454425


30 maart 2019

Standaard buiten verlichting

Grondspots – Nostalux RVS inbouw grondspot Led

Armatuur “up-light” - Nostalux Downlighter Kelvin Zwart

Armatuur “Up/down-light” – Nostalux Up/Downlighter Kelvin Zwart

Plafondlamp – Nostalux Robuuste Plafondlamp

Aan de foto’s en afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend.


30 maart 2019

WERKZAAMHEDEN NA DE OPLEVERING

“Werkzaamheden” na oplevering Bij de “werkwerkzaamheden” aan uw woning, na de oplevering, dient u zich adequaat door een deskundige te laten informeren en/of te laten uitvoeren inzake:

• de juiste toepassingen en eigenschappen van materialen

• een juiste uitvoering van de werkzaamheden

• een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk. Tevens attenderen wij u erop dat aangebrachte wijzingen in de opgeleverde woning tot gevolg kunnen hebben, dat de garanties op het desbetreffende onderdeel kan komen te vervallen. Vloerbedekking Het is niet toegestaan om in de vloeren te spijkeren omdat er in de dekvloer diverse leidingen lopen. Tapijt en vloerbedekking daarom los leggen of lijmen. Voordat u de definitieve vloerafwerking aanbrengt, moet het vochtgehalte van de dekvloer gecontroleerd zijn door uw leverancier. Een te hoog vochtgehalte geeft zeker problemen (blazen in vloerafwerking, los laten van de lijm enz.). Een vloerafwerking altijd ca. 5 mm van alle wanden vrij houden. De bouwkundige vloeren van uw woning worden opgebouwd uit geprefabriceerde vloerelementen, zowel de begane grond, verdieping als zoldervloer. In de bouwkundige afwerkvloer zal een geringe scheurvorming te zien op die posities waar een aansluiting is met de geprefabriceerde vloerelementen onderling. Bij een aan de vloer gehechte vloerbedekking (b.v. pvc of gietvloeren) zal deze scheurvorming zich kunnen tonen. Kiest u toch voor een gehechte vloerbedekking, dan is de aannemer hier niet voor verantwoordelijk. Plafondafwerking Zoals hierboven vermeld zijn de bouwkundige vloeren van uw woning worden opgebouwd uit geprefabriceerde vloerelementen. Deze vloerelementen zijn voorzien van zogenaamde v-naden. Deze zijn aangebracht om de geringe scheuringvorming op te vangen. Het vlak maken van het plafond wordt daarom afgeraden. De geringe scheurvorming zal zich vertonen in de vlakke plafondafwerking. Kiest u toch voor een vlakke plafondafwerking, dan is de aannemer hier niet voor verantwoordelijk. Wandafwerking Uw woning is vanuit de bouw niet voorzien van behang, de wanden zijn 'behangklaar'. Afhankelijk van het soort behang of wandbekleding en hoe kritisch u zelf bent, is het gewenst de wanden nog eens na te lopen en waar nodig plaatselijk uit te vlakken. Naden en krimpscheuren treden onvermijdelijk op ten gevolge van drogingskrimp, klimaatschommelingen in de woning en ten gevolge van normale (toelaatbare) vormveranderingen. Vormverandering is bijvoorbeeld het enigszins doorbuigen/bewegen (de toelaatbare doorbuiging) van de vloer door het eigen gewicht maar ook door de bouwkundige belasting (wanden) en de belasting door woongebruik. De hierop geplaatste scheidingswand 'buigt/zakt' mee. Afhankelijk van de vloeroverspanning, de plaats en lengte van de wand zullen zich naden/scheuren aftekenen bij de aansluiting met andere wanden en het plafond. Bij toepassing van binnen kozijnen zonder bovenlichten dient u rekening te houden met een geringe scheurvorming in het wandgedeelte boven het binnendeurkozijn. Aangezien er in de woning nog een hoeveelheid bouwvocht aanwezig is en het gebouw nog “werkt” is de kans groot dat volledig afgewerkte wanden, bijvoorbeeld sierpleisters en gesauste wanden op korte termijn zullen gaan scheuren, daarom raden wij u aan de wanden te behangen. Kiest u toch voor een harde wandafwerking, dan is de aannemer niet verantwoordelijk voor enige scheurvorming. Trappen en balustraden De traptreden zijn geschikt voor bekleding na oplevering. Indien u deze na oplevering direct wenst af te lakken, dient u rekening te houden met eventuele oneffenheden in de trap.


30 maart 2019

Afzuigkap De ventilatiepunten ter plaatse van de keuken dienen als algemene ruimte-afzuiging voor de woonkamer/keuken. Hier kan geen afzuigkap op aangesloten worden. Deze bevinden zich dan ook niet recht boven de opstelplaats van het kooktoestel. Het toepassen van de afzuigkap met motor zal de mechanische ventilatie installatie ontregelen. Wij raden u aan om een recirculatie afzuigkap toe te passen in uw woning. Zonwering Indien u zonwering op de gevel wenst aan te brengen of te laten aanbrengen dient u door een deskundige te laten beoordelen of de gevel waarop de zonwering zou worden aangebracht sterk genoeg en geschikt is voor de gekozen zonwering.


30 maart 2019

BOUWKUNDIG WOORDENBOEK

Afschot Schuin verloop van vloeren, daken, leidingen, goten e.d. om water snel af te kunnen voeren. Armatuur Een armatuur is een draagconstructie voor één of meerdere lichtbronnen. Een armatuur bevat een fitting met een lichtbron. Armaturen kunnen aan de muur of aan het plafond bevestigd worden. Balansventilatie Balans ventilatie voert vervuilde en vochtige lucht in huis af. Dat gebeurt via de afzuigroosters in onder andere de badkamer, woonkamer en/of keuken. De frisse lucht van buiten komt binnen via toevoerroosters of een open raam. Bitumineuze dakbedekking Ook wel dakleer genoemd wat wordt gebruikt bij het waterdicht maken van platte daken. Behangklaar Voor het behangen (renovlies o.i.d.) of aanbrengen van een andere wandafwerking dient u er rekening mee te houden dat er voorbereidingen moeten worden getroffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken (beton en gipsblokken). Kleine oneffenheden en gaatjes worden tot een minimum beperkt, binnen de marge van de gestelde en voorgeschreven eisen ten aanzien van het afwerkingsniveau. Bovenlicht binnendeurkozijn Glasvlak of paneel boven een deur of raamkozijn. Dakdoorvoer Waterdichte passende plaat met pijp in de dakbedekking voor de ventilatie- en rookkanalen. Dekvloer Een afwerklaag op de constructievloer (met daarin installatieleidingen) van circa 50 mm, waarop na oplevering de vloerafwerking (vloerbedekking, parket, marmoleum, etc.) wordt aangebracht. Dilatatievoeg Een uitzet- of dilatatievoeg is een voeg tussen twee constructiedelen die de uitzetting en krimp van beide delen, ook wel werking genoemd, opvangt. Zo wordt voorkomen dat er bij zettingen of grote temperatuurwisseling scheuren ontstaan. De afstand die tussen twee dilatatievoegen moet worden aangehouden is afhankelijk van de oriëntatie van het bouwdeel en de toegepaste materialen. Douchepijp wtw Een warmtewisselaar, waarmee het douchewater wordt (voor)verwarmd door het gebruik te maken van het douche afvalwater. Hierdoor bespaar je energie op het verwarmen van het douchewater. Dorpel Bij kozijnen en raamwerken wordt de bovenkant en de onderkant van de omranding dorpel genoemd. De bovenste heet bovendorpel en de onderste de onderdorpel of gewoon dorpel. Een tussendorpel wordt ook wel een kalf genoemd. Drainageleidingen Drainageleidingen zijn leidingen die het water afvoeren uit de bodem over en door de grond, met als gevolg het verlagen van het grondwaterpeil. Hierbij kan het water worden afgevoerd via drains, kleine sloten of greppels. Via deze waterafvoermiddelen stroomt het water naar grotere watergangen, die de functie van afwatering hebben. De ontwatering kan alleen goed werken als de afwatering ook goed is.


30 maart 2019

Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) Theoretisch berekend energieverbruik van een gebouw aan de hand van een genormeerde berekening, waarbij rekening wordt gehouden met het energieverbruik voor verwarming (isolatie en ventilatie), koeling, bevochtiging, ventilatoren, pompen, warm tapwater, verlichting bij een bepaald gebruikersgedrag. Deze EPC-waarde is een dimensie loos getal en is een maat voor de energie-efficiëntie van een gebouw. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger het ontwerp. Hang- en sluitwerk Scharnieren, deurkrukken, raamsluitingen enz. en andere draaimiddelen voor ramen en/of deuren. Hedera Groenblijvende plant met kruipende of klimmende eigenschappen uit de klimopfamilie. Hemelwaterafvoer Veel gebruikte term voor regenpijp. Kanaalplaatvloer Een kanaalplaatvloer bestaat uit vlakke, rechthoekige elementen die gemaakt zijn van voorgespannen prefab beton. In deze platen zijn holle kanalen aangebracht. Deze kanalen maken de platen lichter zonder dat ze veel van hun sterkte verliezen. Omdat kanaalplaatvloeren relatief licht zijn, worden ze veel toegepast in de woningbouw en utiliteitsbouw. Ze zijn ideaal als verdiepingsvloer of als dak. Ook kunnen ze als begane grondvloer gebruikt worden, mits ze aan de onderzijde voorzien zijn van isolatiemateriaal. Latei Een latei of draagbalk is een draagconstructie die als functie heeft om belastingen boven wanddoorbrekingen over te brengen op de gedeelten van de wand naast deze wanddoorbrekingen. Wanddoorbrekingen zijn bijvoorbeeld een raam of deur. Lepe hoek Afgeschuind gedeelte in de buitenhoek van de trap, waardoor verticale leidingen kunnen lopen. Metal-Stud Lichte scheidingswanden opgebouwd uit metalen liggers en staanders welke afgewerkt worden met gipsplaat. Maaiveld De hoogte waarop het omliggende terrein aansluit op de woning. Het maaiveld (afgekort MV) is een aanduiding voor de hoogte van het grondoppervlak. Maaiveldhoogte wordt vaak opgegeven ten opzichte van een nationaal nul-niveau. In Nederland is dat het NAP. De aanduiding wordt in de bouwwereld vaak als referentiepunt gebruikt voor het aanduiden van de hoogte van vloeren e.d. in gebouwen. De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer heet dan peil (afgekort P). Ontstoppingsstuk Een afsluitbaar deel van de riolering dat dient om eventuele verstoppingen te kunnen verhelpen. Open stootvoeg Een open stootvoeg is een verticale open ruimte tussen twee metselstenen in metselwerk, gemaakt door een voeg tussen de bakstenen open te laten. Open stootvoegen worden gebruikt om de achterliggende spouw te ventileren of om water eruit af te voeren. Rc-waarde Met Rc wordt de totale R-waarde aangegeven van een constructie (spouwmuur, combinatievloer, dubbelglas o.i.d.). De R-waarde geeft het warmte-isolerend vermogen van een materiaal laag aan, vaak gebruikt als isolerende waarde van dubbelglas, muren, vloeren, daken. De R is de warmteweerstand van een materiaal laag.


30 maart 2019

Sonderingen Het bepalen van het draagvermogen van de grond door een staaf met kegelvormige punt met een tophoek van 60°, de sondeerconus, in de grond te drukken en daarbij de mechanische weerstand van de grond te meten. Spuwer Een uitmonding van een goot of een vergaarbak. De spuwer zorgt ervoor dat het hemelwater niet (direct) langs de gevel loopt. Stankafsluiter Een met water gevuld gebogen stuk buis die verhindert dat de stank van het riool te ruiken is. Thermisch verzinken Thermisch verzinken is een materiaalkundig proces wat ertoe moet leiden dat staal beschermd wordt tegen corrosie. Het verzinken zorgt voor een beschermende laag die het metaal tegen corrosie beschermt. Waterslag / raamdorpel Een waterslag of raamdorpel is een gevelonderdeel dat voorkomt dat regenwater direct op of in de onderliggende gevel loopt. De raamdorpels of waterslagen worden onder de onderdorpel van een kozijn aangebracht, steken iets buiten de gevel (overstek) en lopen schuin af zodat het water dat van de kozijnen komt de gelegenheid heeft er af te lopen. Vuil dat met het water mee komt loopt hierdoor ook niet direct langs de gevel.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN...SCHILDERWERK 12 BINNENINRICHTING 12 BEHANGWERK,...

Documents

Transcript of TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN...SCHILDERWERK 12 BINNENINRICHTING 12 BEHANGWERK,...