WellandWeg 10te noordWelle

exclusieve villa

Wonen op Schouwen-duiveland, dan heeft ualles binnen handbereik

noordwelle

rotterdam

Utrecht

Breda

Vlissingen

Middelburg

antwerpen

goes

104

65

76

74

3745

31

Inschatting reistijd in autominuten

wellandweg

op Schouwen-duiveland wordt de lucht zilter en het beeld

weidser. Je voelt er de wind, je proeft er het water want

overal stuit je op dijken of duinen. als een kilometers lang

lint markeren ze de grens tussen land en water. de brede,

schone stranden nodigen uit tot wandelen, pootjebaden en

urenlang plezier. nationaal park de oosterschelde en het

grevelingenmeer zijn uitermate geschikt voor alle vormen

van watersport. In dit decor vormen de 19 dorpen en

monumentenstad Zierikzee een gemoedelijke thuisbasis

waar mensen graag wonen, leven en volop genieten.

Schouwen-duiveland

Woonomgeving

PlaatS:noordwelle heeft ca 350 inwoners. Het is een dynamische kern, met ouderen en ook jonge gezinnen. ongeveer een derde deel van de inwoners komt van elders. noordwelle is een schitterend ringdorp. noordwelle is een liberaal dorp en wordt gekenmerkt door rust en vooral: ruimte. Zo zal het wel blijven, want veel mogelijkheden voor uitbreiding zijn er niet. de rust en de ruimte karakteriseren noordwelle. Het dorp heeft een paar mooie plekjes waar men zuinig op is. Het aantal woningen bedraagt 97 in de kern en 74 in het buitengebied.

VoorZIenIngen:Voor de nodige voorzieningen zijn de inwoners aangewezen op andere kernen in de regio. noordwelle ligt centraal ten opzichte van renesse, Zierikzee en Burgh-Haamstede. ook Middelburg, Vlissingen, goes en rotterdam zijn goed en snel bereikbaar. Voor kinderopvang richt men zich op Burgh-Haamstede en Zierikzee. de bijzondere activiteiten worden georgani-seerd door de dorpsgemeenschap. Saamhorigheid vindt de noordwellenaar belangrijk. de kern heeft een beperkt aantal

verenigingen. afgezien van bejaardengym heeft het dorp geen sportverenigingen. er is een basisschool in het dorp aanwezig, dit is een dependance van renesse. de school speelt een belangrijke sociale rol in de gemeenschap. er worden activiteiten georganiseerd, waarbij niet alleen ouders worden betrokken, maar ook de andere dorpsbewoners. ook kent het dorp een aantal campings en recreatiewoningen.

noordwelle

Woning specificatie

vraagprijs: € 1.495.000,- k.k.Financieel advies

nodig?

Overdracht:Status Beschikbaaraanvaarding In overleg

Bouw:Soort woonhuis landhuisSoort bouw Bestaande bouwBouwjaar 1975

gebruiksoppervlakte:Woonoppervlakte 348 m2

Perceeloppervlakte 2.5230 m2

Inhoud 1.579 m3

indeling:aantal kamers 10 (waarvan 7 slaapkamers)aantal badkamers 5 badkamers (+ apart toilet)Badkamervoorzieningen 4 badkamers zijn voorzien van ligbad, toilet en wastafelaantal woonlagen 1 woonlaagVoorzieningen alarminstallatie, circa 50 zonnepanelen, beregeningsinstallatie

energie: Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerdVerwarming vloerverwarming in bar en hal, deels door cv ketel, deels door heteluchtverwarming Warm water C.V.-ketel

parkeergelegenheid: op het perceel is voldoende parkeergelegenheid

Buitenruimte: ligging aan de rand van het dorp met uitzicht op weiland en duinentuin het rondom de woning gelegen perceel is op te delen in vier onderdelen met elk hun eigen karakter. aan de westzijde van de woning bevindt zich een grasveld met een wijds uitzicht. Situering tuin rondom de woning

WellandWeg 104326 Sl noordWelle

oMSCHrIJVIngdit fraaie landhuis aan de rand van het dorp noordwelle, nabij het noordzeestrand, renesse en Burgh-Haamstede. Vanaf de openbare weg is het geheel praktisch niet zichtbaar. Het rustig gelegen riante object ligt verscholen aan het eind van een lange oprijlaan. Het rondom de woning gelegen perceel is op te delen in vier onderdelen met elk hun eigen karakter. aan de westzijde van de woning bevindt zich een grasveld met een wijds uitzicht. aan deze zijde is ook het door zonnelamellen verwarmd buitenzwembad van 13 x 6 x 1.50m gesitueerd. de oostzijde kenmerkt zich door de aanwezigheid

van een riante bossage en de aanwezigheid van een riante houten schuur van 7.50 x 5.30m welke geschikt is voor het houden van paarden. aan de voorzijde bevindt een vijverpartij. naast de oprijlaan is de bloementuin gesitueerd met zeker in de zomer een weelderige verzameling van verschillende soorten en kleuren. Het perceel is voorzien van wandelpaden. doordat het hoofddeel van de woning gesitueerd is op een verhoging, is er vanuit diverse posities in de tuinen een fraai zicht op de woning.

Begane grondHet woonhuis beschikt over vijf slaap-kamers met daarnaast in het souterrain nog twee logeerkamers. daarnaast zijn er maar liefst vijf badkamers waarvan er drie begin 2013 zijn gerealiseerd. de sfeervolle en riante woonkamer is het middelpunt van het huis. Vanuit de woonkamer is er een wijds uitzicht over het achterland. Het zwembad grenst aan de woonkamer. door de aanwezige

open haard die in 2009 is vernieuwd, is er in de woonkamer echt ‘sfeer’ aan-wezig. In de linkervleugel van de woning is er een eigen bar gesitueerd waar het heerlijk toeven is. gelijkvloers wonen is hier geen probleem. Slaapkamers, bad-kamers, woonkamer, kantoor en keuken zijn alle op de begane grond gelegen. daarnaast is er nog een souterrain dat vele mogelijkheden biedt.

WelneSSop het perceel is verder een sauna gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht richting de polder. de jacuzzi maakt het wellness gedeelte compleet.

SoUterraInvanuit de hal te bereiken riante ruimte (thans in gebruik als speelruimte) met aansluitend twee slaapkamers en bergruimte.

BIJZonderHedenHet object heeft een inhoud van circa 1597m³ en een woonoppervlakte van 348m², luxe keuken met kookeiland voorzien van vijfpits gaskookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser, ovens en afzuigkap.

Alle topmerken op het gebied van wonen Zonnemaire, een plaats waar alle topmerken op het gebied van wonen bij elkaar

komen. In onze grote showroom ontmoet u onze medewerkers met een absolute

passie voor hun vak. Graag ‘lezen’ ze uw levensstijl en vertalen die naar een

leefomgeving waarin u zich thuis voelt. Maak een afspraak met een van onze

interieuradviseurs. Stijl-, indelings-, kleur- of lichtadvies? In al deze disciplines

kunnen zij u - voor de héle woning - van dienst zijn.

Zuidweg 20a, 4316 LB Zonnemaire, telefoon (0111) 40 13 18, e-mail info@interieur-paauwe.nl, www.interieur-paauwe.nl

Wie van wonen houdt komt kijken naar de mooiste collectie van Nederland

Adv 5 exclusief wonen.indd 1 26-06-14 10:18

Beste lezer, Mede namens onze opdrachtgever bedanken wij u voor de door u getoonde belangstelling voor dit ex-clusieve woon-object. Voor het topsegment van de exclusieve woningmarkt wordt door delta Makelaardij een “Champagne groen exclusief label” toegekend. een betrouwbaar kwaliteitskeurmerk voor de meest verwende huizenkoper. om een exclusieve pre-sentatie te waarborgen heeft delta Makelaardij een gespecialiseerd reclamebureau ingeschakeld voor een stijlvolle en vooral kwalitatieve weergave van het woningaanbod.

de verkoop brochure hebben wij samen met onze opdrachtgever met de grootste zorg samengesteld om u een zo nauwkeurig mogelijke indicatie te geven van het object en de woonomgeving. Buitenom de brochure zijn onderliggende documenten, behorende tot het woonobject, aanwezig en liggen ter inzage op het kantoor. Indien dit unieke woonobject aan de door u gestelde criteria voldoet nodigen wij u graag uit voor een bezichtigingafspraak ter plaatse om u rond te leiden en u nadere informatie te verstrekken.

U bent natuurlijk ook altijd welkom voor een kennis-makingsgesprek met onze makelaars op ons kantoor te Zierikzee. Wij zien er naar uit u te ontmoeten!P.J. Kodde DGA Delta makelaardij

Kopen of verkopen van exclusieve woningen natuurlijk bij

geregistreerd lid van:

0111 - 417 808 www.exclusiefwoneninzeeland.nl

ondanks dat deze presentatie m

et de uiterste zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan w

orden ontleend.