Welkom !

Waar komen de SVK’s vandaan ?sociale woningbouw

↓

schaarste van de middelen↓

andere mogelijkheden zoeken om het woningprobleem op te lossen

↓SVK’s ondersteunen : inhoudelijk en financieel

Waarom SVK ‘Het Scharnier’ ?

een scharnier is …

… een middel om ‘een deur te openen’ (letterlijk en figuurlijk)

… een middel, een opstapje tot het verkrijgen van een kwalitatieve woning

… een middel, een opstapje tot een beter leven

Wie zijn de 11 partners van SVK Het Scharnier ?

- stadsbestuur en OCMW-Genk- gemeentebestuur en OCMW-As- gemeentebestuur en OCMW-Opglabbeek- gemeentebestuur en OCMW-Zutendaal- sociale huisvestingsmaatschappij Landwaarts

(koopsector)- sociale huisvestingsmaatschappij Nieuw Dak

(huursector)- CAW Sonar

Deze samenstelling is uniek omdat …

… het een bundeling is van gemeentebesturen en OCMW’s

… het een samenwerking is tussen openbare besturen en sociale huisvestingsmaatschappijen

… het een samenwerking is tussen sociale huisvestings-maatschappijen in de koop- en in de huursector

… er veel aandacht geschonken is aan de ‘woonbegeleiding’ via de opname van CAW Sonar in het samenwerkingsverband

De samenwerking in de vorm van een vzw, is gebruikelijker. Dit is niet zo uniek.

Er zijn statuten uitgeschreven die neergelegd zijn bij de Rechtbank van Koophandel.

Er is een samenwerkingsprotocol opgemaakt tussen de 11 partners en de vzw SVK Het Scharnier.

De zetel is gelegen te : Dorpsstraat 9, 3660 Opglabbeek.

SVK Het Scharnier is op korte tijd tot stand gekomen :

eerste verkennend gesprek – mei 2005

↓

eerste voorbereidingen rond opmaak statuten en samenwerkingsprotocol – november 2005

↓

oprichting : 10 maart 2006

(in het bijzijn van minister Keulen en gedeputeerde Claessens)

↓

aanwerving coördinator : 1 mei 2006

↓

op punt stellen van inschrijvingsvoorwaarden en –procedure + toekenningsprocedure –

raad van bestuur van juni 2006

Vzw SVK Het Scharnier : bestaande uit natuurlijke personen

Algemene Vergadering : 22 stemgerechtigde leden

(2 leden per partner)

↓

Raad van Bestuur : 7 stemgerechtigde leden bestaande uit - 1 lid per OCMW (dus 4 in het totaal)

- 1 lid van Landwaarts- 1 lid van Nieuw Dak- 1 lid van CAW sonar

aangevuld met 4 raadgevende leden (de 4 OCMW-secretarissen of hun afgevaardigde)

Dagelijks bestuur :

Voorzitter : Johan VanroyeOCMW-Opglabbeek

Ondervoorzitter : Myriam Indenkleef

Nieuw Dak

Secretaris : Johan Huygen CAW Sonar

Coördinator : Elke Acciani+ raadgevend : Miet Remans (OCMW-Opglabbeek)

Werkingsgebied :

Genk – As – Opglabbeek – Zutendaal

= ook werkingsgebied Nieuw Dak

= ook hetzelfde als enkele andere vormen van samenwerking tussen de OCMW’s

= politiezone

vanuit het oogpunt van de eigenaar

van een woning

↕

vanuit het oogpunt van een gezin

dat op zoek is naar een woning

Erkende SVK’s : 4 kerntaken

1. woningen huren om ze te verhuren, met aandacht voor de woonzekerheid

2. de huurders begeleiden bij rechten én plichten

3. samenwerking andere diensten4. openstaan voor iedereen

Concrete werking van SVK Het

Scharnier vzwToelichting van de 4 kerntaken

Huren & Onderverhuren

• Eigenaar: particulier, rechtspersoon, bestuur

Stipte huurOnderhoud

Juridische en administratieve last- toestemming OH -

• SVK Het Scharnier vzw

• Onderhuurder =SVK-huurder

ToegankelijkheidDoelgroep

- kennisgeving OH -

Huurder én verhuurderHuurdersstandpunt

(renovatie)

Woningen

Aantal woningen als maatstaf voor berekening van de (provinciale en gewestelijke) subsidie:

– Woningen eigendom van particulier • Natuurlijke of Rechtspersoon

– Niet-subsidieerbaar: • eigendom van SVK, gemeente, OCMW, SHM, VWF,

provincie• Kamers

– Wel subsidieerbaar• Sociaal beheer woningen (geen voorbeelden)

HuurdersbegeleidingHuurdersbegeleiding: dé kernopdracht SVK

– begeleiden huurders bij rechten én plichten

SVK-subsidiëring: beheerssubsidie– Min. 75% aan personeelkost– Personeel: coördinatie en begeleiding

Samenwerken met andere diensten– Huurders- versus woonbegeleiding

Garantie voor de eigenaar (en SVK)

Praktische samenwerking:– Deelnemen aan overleg– Afspraken met welzijnsector: inschrijving,

begeleiding, …..– Tewerkstellingsinitiatieven– Aanbrengen van woningen

Bestuurlijke samenwerking– Lokale besturen, welzijn en huisvesting in’t SVK-

bestuur

Samenwerking

Nu in huur:In huur

app.

In huur

huizen

In onder-

handeling

huizen

In onder-

handeling

app.

Genk 4 4 7

As 1

Opglabbeek 1 3 5

Zutendaal 4 2 4

TOTAAL 9 10 16

Doelgroep SVK

-Eigenaars / verhuurders van woningen-Kandidaat – huurders

De werking van SVK Het Scharnier vanuit het standpunt van de SVK-(kandidaat)huurder

Doelgroep kandidaat - huurders : inschrijvingsvoorwaarden

- Meerderjarigheidsvoorwaarde

- Inkomensvoorwaarde

- Eigendomsvoorwaarde

(- Taalvoorwaarden )

Naar aanleiding van het kaderbesluit sociale huur worden deze voorwaarden ingevuld. Van zodra deze gekend zijn, wordt u hiervan in kennis gesteld per email.

Inkomensvoorwaarde Inkomensgrens : netto belastbaar inkomen van het jaar, 3 jaar voor de inschrijving

Huidige inkomensgrenzen 2007 (referentiejaar NBI 2004): • gehuwden/samenwonenden :€ 23.557,00 • alleenstaanden met personen ten laste : € 22.301,00 • anderen :€ 15.077,00 • extra per persoon ten laste : € 1.291,00 euro

Eigendomsvoorwaarde

Geen onroerend goed in volle eigendom of volledig vruchtgebruik in de drie jaar voorafgaand aan de inschrijving

Inschrijvingsprocedure- zitdagen: As, Genk, Opglabbeek, Zutendaal- doorverwijzing via sociale diensten

PuntensysteemDeze 6 categorieën zijn:

1. Besteedbaar inkomen2. Kinderlast3. De behoefte aan herhuisvesting 4. Anciënniteit5. SVK-huurder6. Inwoner van de gemeente/ werkingsgebied

Jan Janssen & Mie Peeters

Jan Jansen en familie: totaal 46 punten• Inkomen: 20 punten

– leefloon

• Kinderlast: 3 punten– 2 kinderen TL + 1 bezoekrecht

• Herhuisvestingsbehoefte: 17 punten– Opzegging huurcontract < 3 maanden

• Anciënniteit: nvt• SVK-huurder: neen• Inwoner werkingsgebied : 6punten

Meneer Pieters• Woont in Genk: 6 punten

•Inkomen: 1200€ -300€ (schulden in budgetbeheer) = 900€ = 11 punten

• huurt aan 450€ = 50% van besteedsbaar inkomen =14 punten

TOTAAL: 31 punten

Chronologie

Voordelen SVK-huurder:- woonzekerheid

- kwaliteit woning

- aanspreekpunt = SVK

- woonondersteuning

- installatiepremie / huursubsidie

Huurprijzen

- Onderhandeling met eigenaar

- Eerlijke huurprijs/ kwaliteit

- Huurprijs in functie van betaalbaarheid van cliënt

Huursubsidie:Voor wie: alle SVK-huurders (contracten na 1/5/07) die binnen

de inkomensgrenzen vallenInkomensgrenzen:

Huurprijzen:PTL 0 1 2 3 4

HP 485 518 552 586 620

PTL 0 1 2 3 Iedere PTL

Ink. 14550 15850 17150 18450 +1300

Concreet:Inkomen(+1300PPTL)Van TOT

1stemnd

2-24 25-48 49-72

12400 14550 100300 IP

100 80 60

9000 12400 150450 IP

150 120 90

9000 200600IP

200 160 120

Woonbegeleiding :rol SVKSVK: - huisbaas met aandacht voor

hulpverlening - hulp bij (SVK-) administratie- makkelijk bereikbaar:

- huisbezoeken- zitdagen SVK

- preventief werkenWoonbegeleiding door Caw Sonar is redenwaarom caw één van de partners is.

Het SVK onderneemt stappen:

- bij huurachterstal

- in een overlast situatie (buren, eigenaar…)

- schade aan de woning

De werking van SVK Het Scharnier vanuit het standpunt van de eigenaar.

Voordelen eigenaar:- zeker van de huur

- omstandige plaatsbeschrijving

- renovatiepremie mogelijk (Vl. Gewest)

- administratie: SVK

- aanspreekpunt = SVK

Renovatiepremie:Alle eigenaars die voor 9 jaar aan het SVK verhuren ongeacht:

-Meerdere eigendommen

-Belastbaar inkomen

Welk werken?

structurele ingrepen,technische installaties, vernieuwen dak, buitenschrijnwerk,…

Premie:Kostprijs werken:Minimaal 10.000€ excl. BTW

- 30% van de aanvaarde kostprijs met max. van 10.000€ (facturen van materialen of geregistreerde aannemers)

- Belastingsvermindering (De belastingsvermindering kan tot 45% van de aanvaardbare renovatiekosten oplopen, weliswaar verspreid over 9 jaar (9 x 5%). Hieraan zijn een aantal voorwaarden gekoppeld, zoals de minimuminvestering, de werken, de uitvoerder van de werken en zo meer)

- Bevriezing van het kadastraal inkomen van deze woningen voor een periode van negen jaar

Waar is het SVK naar op zoek?-Eigenlijk alle woningen;

-Studio’s, appartementen, woningen;….

-Gaande van een nieuwbouwstudio tot een woning van een senior die in een rusthuis is opgenomen

-Alles van degelijke kwaliteit

-Renovatieprojecten

-Sociaal beheersrecht

Wat biedt het SVK aan de eigenaar: - huurcontract van 9 jaar

- 9 jaar zekerheid van het betalen van de huurprijs ook bij leegstand of een huurderswissel

- één vast aanspreekpunt, de coördinator van het SVK

Hoofdhuurcontract; tussen SVK en eigenaar

- Contract 9 jaar met volgende opzeg-mogelijkheden:

- eigen gebruik- verbouwingswerken- ongemotiveerd

- Private huurwet- Rechten/plichten eigenaar

einde van de uiteenzetting

Zijn er nog vragen ?