Welgelegen fase III te Ouddorp

W E L G E L E G E N FA S E I I I 2 8 W O N I N G E N

1 8 V R I J E K AV E L S

OUDDORP 3

WELGELEGEN 4

ARCHITECT 6

SITUATIE 7

VRIJE KAVELS 8

STARTERS- EN EENGEZINSWONINGEN 10

KAVEL 39-42 12

KAVEL 50-53 20

KAVEL 54-57 28

KAVEL 58-61 40

2-ONDER-1-KAPWONINGEN 52

KAVEL 88-89 54

KAVEL 91-92-108-109-110-111 60

KAVEL 100-101 70

KAVEL 106-107 76

SITUATIE KAVELS 82

RENVOOI 85

BERGINGEN & GARAGES 86

KLEUREN & MATERIALENSTAAT 88

STAAT VAN AFWERKING 92

ALGEMENE KOPERSINFORMATIE 94

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 99

COLOFON 99

W E L G E L E G E N I N H O U D

PRACHTIG DORP

Ouddorp heeft ruim 5700 inwoners en is daarmee een van de grotere

kernen op Goeree-Overflakkee. Ondanks het inwonersaantal en de vele

voorzieningen heeft het dorp zijn landelijke uitstraling behouden. Het dorp

kenmerkt zich door uitgestrekte lintbebouwingen. Deze linten, die soms wel

meer dan 4 kilometer lang zijn, lopen vanaf het centrum in zowel noordelijke

als westelijke richting. Doordat zandwallen (ook wel schurvelingen genoemd)

als erfafscheiding werden gebruikt is een uniek landschap ontstaan.

HET CENTRUM

Het centrum van Ouddorp wordt gekenmerkt door zijn vele karakteristieke

en monumentale panden, die veelal liggen rondom de dorpskerk. In het

centrum zijn tal van straatjes met leuke winkeltjes en restaurantjes. Gezien

het aantal inwoners en de vele toeristen, die jaarlijks naar Ouddorp komen,

is het winkelaanbod zeer uitgebreid.

VAN ALLES TE DOEN

Door het bloeiende toerisme zijn er tal van bezienswaardigheden te zien en

activiteiten te beleven in de omgeving. In 2007 werd Ouddorp uitgeroepen

door het Algemeen Dagblad tot de “beste” badplaats van Nederland.

GENIETEN

Ouddorp ligt op een steenworp afstand van het ruimschoots aanwezige

natuurschoon, waardoor men in dit gebied heerlijk kan wandelen en fietsen.

Het nabijgelegen uitgestrekte strand, met een lengte van wel 25 km, is

een uitstekende plek waar gezinnen en liefhebbers van watersport kunnen

vertoeven.

GOEDE BEREIKBAARHEID

De ligging nabij de N57, een belangrijke verkeersader die Rotterdam verbindt

met Zeeland, zorgt ervoor dat de Europoort bereikbaar is in nog geen 20

minuten.

W E L K O M I N O U D D O R P

4

Welgelegen compleet maken door het bouwen

van 28 woningen en de uitgifte van 8 kavels voor

vrijstaande woningen.

LOTING

De verkoop van de woningen zal gebeuren door

middel van een loting. De loting zal geschieden

door een notaris. Deze lotingsavond, voor

Welgelegen, vindt plaats op 13 maart 2013 om

19.30 uur in de Dorpstienden 4 te Ouddorp.

Meer informatie over de lotingsprocedure is los

bijgevoegd door WBV Beter Wonen.

ENERGIEZUINIG

Vanaf 2011 geldt er een norm van 0,6 voor de

energieprestatiecoëfficiënt. Dit getal geeft de

energetische prestaties van de woning weer. Hoe

lager dit getal hoe zuiniger de woning. Door het

besparen van energie wordt de uitstoot van CO2

gereduceerd, waardoor het milieu minder wordt

belast. Alle woningen voldoen aan deze nieuwe

lintbebouwing, zoals dat in het verleden

in Ouddorp werd gedaan. De inrichting

van de openbare ruimten in het gebied

wordt zeer open met veel openbaar

groen, water en speelruimte. Hierdoor

ontstaat een mooie verhouding in relatie

met de nieuw te bouwen woningen en het

landelijke gebied.

PLAN

De voormalige gemeente Goedereede

en Woningbouwvereniging Beter Wonen

hebben samen de plannen ontwikkeld

voor het woningbouwproject Welgelegen.

Het is de bedoeling dat in 3 fases 120

betaalbare, duurzame en hoogwaardige

woningen worden gerealiseerd. De

woningen worden gebouwd op “ruime”

kavels, waardoor het dorpse en landelijke

karakter wordt gewaarborgd. Bij het

ontwerpen van de woningen is getracht

om eigentijdse woningen te realiseren en

daarbij de uitstraling van de “typische”

Ouddorpse woningen terug te laten

komen. Dit nieuwe stukje sluit straks

goed aan op het karakter van Ouddorp.

VERLOOP 1e & 2e FASE

De eerste fase van het plan “Welgelegen”

is reeds opgeleverd en bestaat uit 33

koopwoningen en 9 huurappartementen.

De bouw van de 42 woningen in fase 2

is in volle gang. Het unieke karakter van

Welgelegen komt hier steeds meer tot

uiting.

VERKOOP 3e FASE

Voor de voorgaande fases was de

belangstelling voor het plan buitengewoon

groot en hebben vele geïnteresseerden

een schitterende woning gevonden.

De derde en laatste fase zal het plan

HISTORIE

“Welgelegen” betekent “een goede ligging

hebbend”. Het bouwplan is vernoemd

naar de karakteristieke en oude boerderij

“Welgelegen” die naast het bouwperceel

ligt. De boerderij werd gebouwd in 1774

en is tot 2005 als zodanig in gebruik

geweest door de familie Breen. Na een

brand in 1920 is het woonhuis herbouwd.

De gemeente Goedereede heeft deze

bijzondere boerderij als gemeentelijk

monument aangewezen.

LOCATIE

Welgelegen ligt zuidelijk van het centrum

van Ouddorp en is gelegen tussen het

Smalle Einde, de Bosweg, Waterweg en

Havenweg. Dit plan verwezenlijkt een

prachtig en een uniek stukje “nieuw”

Ouddorp. De stedenbouwkundige

structuur impliceert het doorzetten van

WELGELEGEN KARAKTERISTIEK WONEN

5

Alle dakplaten, behalve op de zolders, worden

voorzien van (spac)spuitwerk, hierdoor ontstaat

een esthetische fraaie afwerking. Ook is er

een royale stelpost voor de aanschaf van een

keuken.

KWALITEIT twee onder één kapwoningen

In de twee onder één kap-woningen worden

de binnendeuren stomp uitgevoerd. De open

trappen in dit type woning worden gemaakt van

hardhout en worden transparant afgelakt.

COMFORT

Alle woningen zijn voorzien van lage temperatuur-

verwarming. Ter verhoging van het comfort is

de begane grond van de woningen standaard

voorzien van vloerverwarming. In de vertrekken

op de verdieping zijn paneelradiatoren toegepast.

De badkamers beschikken standaard over een

luxe handdoekradiator.

norm. Zo hebben de woningen een extra hoge

isolatiewaarde (Rc-waarde). Verder beschikt

iedere woning over een ventilatiewarmtepomp.

De ventilatiewarmtepomp zorgt er voor dat bij

het afvoeren van de “vervuilde” ventilatielucht

niet alle warmte verloren gaat. Deze warmte

wordt afgegeven aan een boiler (tapwater) en/of

aan het centrale verwarmingssysteem. Hierdoor

hoeft de HR-verwarmingsketel minder vaak te

branden, waardoor een flinke energiebesparing

ontstaat.

KWALITEIT exterieur

Het hoge afwerkingsniveau van het plan komt

tot uitdrukking in de toegepaste materialen:

de zinken hemelwaterafvoeren en goten, de

gepotdekselde Western Red Cedar delen, de

traditioneel gemetselde topgevels en de fraaie

detaillering.

KWALITEIT interieur

De woningen hebben standaard een hoog

afwerkingsniveau. Zo is elke woning uitgerust

met een ruime elektrotechnische installatie.

Standaard zitten er veel wandcontactdozen in

de verschillende vertrekken. Ook is er rekening

gehouden met een aparte groep voor de

wasmachine, wasdroger en vaatwasmachine.

Het toegepaste sanitair is van het fabricaat

Villeroy & Boch en heeft een luxueuze uitstraling.

Alle woningen zijn voorzien van hangende

toiletten en er zit standaard een thermostatische

douchemengkraan in de douchehoek. Voor het

tegelwerk is een ruime stelpost opgenomen

en kan de koper zelf een keuze te maken.

KEUKENS

Voor de aanschaf van een keuken is een stelpost

opgenomen. De grootte van de stelpost is

afhankelijk van het type woning en varieert van

€4.000,- voor een starterswoning tot €5.500,-

voor een twee onder één kap-woning. U kunt hier

een keuken voor uitzoeken in de geselecteerde

showroom van de aannemer. Mocht u geen

keuken kunnen vinden, of het niet eens worden,

dan wordt het gehele bedrag van de stelpost met

u verrekend.

AANSLUITPUNTEN

De aansluitpunten in de keukenhoek voor

water, elektra, riolering, MV, etc. zitten door

van tevoren bepaalde standaard plekken vaak

niet op de juiste plaats. Om dit te voorkomen

is er afgesproken dat de kopers de plaats van

deze aansluitingen in de keukenhoek zelf

mogen bepalen, zonder meerkosten. Tevens

zijn alle woningen uitgerust met een separaat

afvoerkanaal voor de afzuigkap. U kunt zonder

problemen een afzuigkap met motor toepassen.

6

TROTS

Ouddorp onderscheidt zich door haar langgerekte linten op een bijzondere

manier van de overige dorpen op Goeree-Overflakkee. Ik ben er dan ook trots op

dat de gemeente Goedereede en woningbouwvereniging Beter Wonen de durf

hebben het plan Welgelegen uit te voeren in een tweetal linten. Deze linten sluiten

naadloos aan op de bestaande wegen rond het plan.

LINTEN

Langs de linten hebben we met ons architectenteam een grote diversiteit aan

woningen ontworpen. Langs de wegen staan moderne eigentijdse woningen,

villa’s, bijzondere schakelingen en boerderijen.

Allemaal geïnspireerd op bestaande volumes in Ouddorp en omgeving. De

verscheidenheid aan woningen, die de Ouddorpse linten zo karakteristiek maakt,

komt in dit plan volledig tot zijn recht. De stedenbouwkundige invulling en de

woningen sluiten samen op een bijzonder harmonieuze manier aan op haar

omgeving.

VERTROUWD

Ik hoop dan ook dat de toekomstige bewoners van de nieuwe linten die Ouddorp

rijker is geworden deze snel zullen inrichten waardoor de linten snel een vertrouwd

onderdeel uit gaan maken van het dorp. Zeelenberg Architectuur heeft in ieder

geval de afgelopen jaren met veel enthousiasme aan zowel het stedenbouwkundig

plan als de architectonische uitwerking van de woningen gewerkt.

Architect Jan-Paul Bron

Zeelenberg Architectuur, Ouddorp

DE ARCHITECTJAN-PAUL BRON AAN HET WOORD

7

Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle Einde

Bosweg

Waterweg

HavenwegHavenweg

105

106107

108

110

111

109

WaterwegH

avenweg

42

100

101

N

S I T U AT I E S C H A A L1 : 1 2 5 0

8

8 VRIJE KAVELS JAN-PAUL BRON AAN HET WOORD

als architect en stedenbouwkundig

adviseur bij het project Welgelegen

betrokken. Dit geeft ons de kans om de

kennis en ervaringen die wij opgedaan

hebben vanaf het Masterplan-idee (2004)

tot vandaag graag met u delen. Het

heeft ons ook de mogelijkheid gegeven

om, vooruitlopend op uw bezoek aan de

Ouddorpse Haven al enkele voorbeeld

woningen te kunnen ontwerpen.

INSPIRATIE

Deze woningen kunnen u mogelijk

inspireren, u kunt de woningen laten

aanpassen naar uw wensen maar ook

kunnen we samen aan een geheel nieuw

ontwerp beginnen. Na de eerste schetsen

van uw nieuwe woning begeleiden we u

graag bij het verkrijgen van de benodigde

vergunningen, de aanbesteding van de

woning en de bouw.

WENSEN

Maar alles begint bij u, u weet wat u

wilt, wij willen dat ook graag weten. Zo

vertalen wij uw wensen naar een stijlvol

ontwerp, vol zeggingskracht, dat staat als

een huis.

Architect Jan-Paul Bron

Zeelenberg Architectuur, Ouddorp

ACHT VRIJE BOUWKAVELS

In het project Welgelegen in Ouddorp,

geheel ontworpen door ons bureau,

worden aan de bestaande linten een

achttal bouwkavels aangeboden. Graag

maken we voor u op deze kavels een vrij

ontwerp.

ONTWERP

Een woning naar uw wensen, passend

bij de architectuur van Welgelegen. Voor

het maken van het ontwerp bent u onze

belangrijkste inspiratie bron. Zeelenberg

Architectuur zal u begeleiden in het

ontwerpen bouwproces om ons er van

te verzekeren dat uw wensen in detail

gerealiseerd worden. Uw nieuwe woning

is uw toekomst.

ERVARING

Zeelenberg Architectuur is al vele jaren

VOORWAARDEN VRIJE KAVELS

Indien u zich wilt inschrijven voor een

vrije kavel dient u op de hoogte te

zijn van de voorwaarden die hieraan

verbonden zijn.

De voorwaarden houden in dat de

kavel wordt bebouwd met een woning,

waarvan het ontwerp dient te voldoen

aan het geldende bestemmingsplan.

Tevens dient het ontwerp aan te

sluiten bij de uitstraling van het plan

“Welgelegen”, welke is vastgelegd in

het stedenbouwkundig masterplan

Ouddorp-Zuid.

Tot slot geldt de voorwaarde dat het

ontwerp van de woning gemaakt

dient te worden door Zeelenberg

Architectuur te Ouddorp.

9

Waterweg

Havenweg

Waterweg

Havenw

eg

Achte

r 't H

of

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

38

87

90

93

102

103

104

105N

V R I J E K AV E L S S C H A A L1 : 7 5 0

10

I M P R E S S I E S TA R T E R S &E E N G E Z I N S

12

voorgevel kavel 42 kavel 41 kavel 40 kavel 39

2900 +

P=0 .00

7311+

ac htergevel kavel 42kavel 41kavel 40kavel 39

2900 +

P=0 .00

7311+

kavel 42

kavel 39

kavel 39

kabel 42

kavel 40

kabel 41

kavel 41

kavel 40

A C H T E R G E V E Ls c h a a l 1 : 1 0 0

V O O R G E V E Ls c h a a l 1 : 1 0 0

K AV E L 3 9 - 4 2 S TA RT E R S

13

rec htergevellinkergevel kavel 39kavel 42

2900 +

P=0 .00

7311+

2900 +

P=0 .00

7311+

slaapkamer 2slaapkamer 1

3888+

2900 +

P=0 .00

7311+

woonkamer


2900 +

P=0 .00

7311+

2900 +

P=0 .00

7311+

S I T U AT I E P L A Ns c h a a l 1 : 1 2 5 0

G E V E L R E C H T Ss c h a a l 1 : 1 0 0

G E V E L L I N K Ss c h a a l 1 : 1 0 0

D O O R S N E D Es c h a a l 1 : 1 0 0

Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle Einde

Bosweg

Waterweg

Havenweg

Havenweg

105

106107

108

110

111

109

Waterweg

Havenw

eg

42

100

101

N

14

keukeneten

woonkamer

kast

w.c .

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

bijkeuken

2600+

1500+

2600+

1500+

verdiepingbeganegrond kavel 39

keukeneten

woonkamer

kast

w.c .

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

bijkeuken

2600+

1500+

2600+

1500+


I M P R E S S I E 1 Vs c h a a l 1 : 5 0

I M P R E S S I E B Gs c h a a l 1 : 5 0

K AV E L 3 9 - 4 2 I M P R E S S I EI N R I C H T I N G

STIJLVOLLE STARTERSWONINGEN met ruime tuin

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Openslaande deuren naar de tuin- Stelpost keuken van € 4.000,-

15

cv+

ww

hal

keukeneten

woonkamer

kast

w.c.

m.k.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAI

T

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

2600+

1500+

2600+

1500+


< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >

cv+

ww

hal

keukeneten

woonkamer

kast

w.c.

m.k.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAI

T

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

2600+

1500+

2600+

1500+


< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >

B E G A N E G R O N Ds c h a a l 1 : 5 0

E E R S T E V E R D I E P I N Gs c h a a l 1 : 5 0

K AV E L 3 9

16

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

v.w.p.

w.a.

cv+

ww

bijkeuken

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX


2600+

1500+

2600+

1500+

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

v.w.p.

w.a.

cv+

ww

bijkeuken

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX


2600+

1500+

2600+

1500+

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >



K AV E L 4 0

17

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

v.w.p.

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

w.a.

cv+

ww

bijkeuken


2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

v.w.p.

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

w.a.

cv+

ww

bijkeuken


2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >



K AV E L 4 1

18



K AV E L 4 2 verdiepingbeganegrond kavel 42

cv+

ww

hal

keuken eten

woonkamer

kast

w.c.

m.k.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAI

T

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >


cv+

ww

hal

keuken eten

woonkamer

kast

w.c.

m.k.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAI

T

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

MV

CV

kraa

n

mv

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 26

00 >

19

I M P R E S S I E K AV E L S3 9 T / M 4 2

20

voorgevel kavel 53 kavel 52 kavel 51 kavel 50

2900 +

P=0 .00

7311+

kavel 53kavel 52kavel 51kavel 50ac htergevel

2900 +

P=0 .00

7311+

kavel 53

kavel 50

kavel 50

kabel 53

kavel 51

kabel 52

kavel 52

kavel 51



K AV E L 5 0 - 5 3 S TA RT E R S

21


2900 +

P=0 .00

7311+

2900 +

P=0 .00

7311+

slaapkamer 2 slaapkamer 1 2900 +

P=0.00

7311+

doorsnede

3888+

woonkamer


2900 +

P=0 .00

7311+

2900 +

P=0 .00

7311+





Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle Einde

Bosweg

WaterwegHavenweg

Havenweg

105

106107

108

110

111

109

Waterweg

Havenw

eg

42

100

101

N

22 verdiepingbeganegrond kavel 52

hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c .

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

bijkeuken


hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c .

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

bijkeuken



K AV E L 5 0 - 5 3 I M P R E S S I EI N R I C H T I N G

MARKANTE STARTERSWONINGEN met tuin op het zuiden

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Fraaie zinken dakkapel- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Openslaande deuren naar de tuin- Stelpost keuken van € 4.000,-


hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

cv+

ww

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 > < 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >


hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+cv

+w

w

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 > < 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >



K AV E L 5 0


hal

keukeneten

woonkamer

kastm

.k.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loopcv

+w

w

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >< 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >


hal

keukeneten

woonkamer

kastm

.k.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loopcv

+w

w

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CVkr

aan

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >< 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >



K AV E L 5 1


hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

cv+

ww

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

< 3500 >

< 5100 ><

2570

>

< 78

60 >

< 1800 > < 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >


hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

2600+

1500+

2600+

1500+

cv+

ww

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 > < 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 >< 2380 >

< 26

50 >



K AV E L 5 2

26



K AV E L 5 3 verdiepingbeganegrond kavel 53

slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k

.

w.c.2600+

1500+

2600+

1500+

cv+

ww

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >< 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >


slaapkamer 2

slaapkamer 1

berging

badkamer

over

loop

hal

keukeneten

woonkamer

kastm

.k.

w.c.2600+

1500+

2600+

1500+

cv+

ww

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mvMV

CV

kraa

n

mv

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >< 20

30 >

< 38

80 >

< 38

80 >

< 26

70 >

< 2380 >

< 2650 >

< 2650 > < 2380 >

< 26

50 >

27

I M P R E S S I E S TA R T E R S &E E N G E Z I N S

28

kavel 54kavel 55kavel 56kavel 57

2900 +

P=0 .00

8698+

2900 +

P=0 .00

9246+

5800 +

voorgevel

kavel 54 kavel 55 kavel 56 kavel 57

2900 +

P=0 .00

8698+

2900 +

P=0 .00

9246+

5800 +

ac htergevel

kavel 57

kavel 54

kavel 54

kabel 57

kavel 55

kabel 56

kavel 56

kavel 55



K AV E L 5 4 - 5 7 S TA RT E R S & E E N G E Z I N S

29


2900 +

P=0 .00

9246+

5800 +

2900 +

P=0 .00

8698+

2900 +

P=0.00

8698+

doorsnede kavel 54, 55

slaapkamer 1 slaapkamer 1

zolderzolder

slaapkamer 2 2900 +

P=0.00

9246+

5800 +


3888 +4384 +

slaapkamer 2

woonkamerwoonkamer

2900 +

P=0.00

8698+



zolderzolder

slaapkamer 2 2900 +

P=0.00

9246+

5800 +


3888 +4384 +

slaapkamer 2

woonkamerwoonkamer


2900 +

P=0 .00

9246+

5800 +

2900 +

P=0 .00

8698+





30 kavel 56beganegrond

w.c .

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k

.

bijkeuken


K AV E L 5 4 - 5 7 I N R I C H T I N G SI M P R E S S I E

2 BETAALBARE STARTERSWONINGEN & 2 RUIME EENGEZINSWONINGEN

31 zolder kavel 56verdieping

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 3

badkamer

over

loop

zolder

2600+

2600+

2600+

1500+

2600+

1500+

zolder kavel 56verdieping

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 3

badkamer

over

loop

zolder

2600+

2600+

2600+

1500+

2600+

1500+



32

w.c.

hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k.

cv+

ww

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

kraan

mv

CV

MV

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 20

60 >

kavel 54beganegrond


K AV E L 5 4 S TA RT E R S

PRACHTIGE HOEKWONING aan een fraaie straat

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Met zink afgewerkte dakkapel- Ruime woonkamer met open keuken- Handige bijkeuken- Stelpost keuken van € 4.000,-

33

slaapkamer 1

slaapkamer 2

over

loop

badkamer

berging

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

2600+

zolder

< 2650 >< 2380 >

< 26

70 > <

3895

><

3895

>< 2650 >

< 2380 >

< 25

70 >

< 5100 >


1500+

2600+

slaapkamer 1

slaapkamer 2

over

loop

badkamer

berging

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

2600+

zolder

< 2650 >< 2380 >

< 26

70 > <

3895

><

3895

>< 2650 >

< 2380 >

< 25

70 >

< 5100 >


1500+

2600+


T W E E D E V E R D I E P I N Gs c h a a l 1 : 5 0

34

cv+

ww

w.c.

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k.

v.w.p.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

kraan

mv

CV

MV

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 20

60 >

kavel 55beganegrond


K AV E L 5 5 S TA RT E R S

BETAALBARE TUSSENWONING op een geweldige locatie

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Openslaande deuren naar de tuin- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Stelpost keuken van € 4.000,-

35

slaapkamer 1

slaapkamer 2

over

loop

badkamer

berging

zolder

< 2650 > < 2380 >

< 26

70 ><

3895

><

3895

>

< 2650 >

< 2380 >

< 25

70 >

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

< 5100 >


2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

slaapkamer 1

slaapkamer 2

over

loop

badkamer

berging

zolder

< 2650 > < 2380 >

< 26

70 ><

3895

><

3895

>

< 2650 >

< 2380 >

< 25

70 >

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

< 5100 >


2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

2600+

1500+

2600+




w.c.

hal

keukeneten

woonkamer

kast

m.k.

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

kraan

mv

w.a.

bijkeuken

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 20

60 >


K AV E L 5 6 E E N G E Z I N S

STIJVOLLE WONING met tuin op het zuiden

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Frans balkon aan de slaapkamer- Vaste trap naar de zolder- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Fraaie schutting met tuinpoort aan de achterzijde- Stelpost keuken van € 5.000,-

37 zolder kavel 56verdieping

slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 3

badkamer

over

loop

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 38

95 >

< 38

95 >

< 2650 > < 2380 >

< 25

70 >

< 26

70 >

< 2380 >< 2650 >

< 1200 > < 3830 >

2600+

2600+

2600+

1500+

2600+

1500+


slaapkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 3

badkamer

over

loop

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 38

95 >

< 38

95 >

< 2650 > < 2380 >

< 25

70 >

< 26

70 >

< 2380 >< 2650 >

< 1200 > < 3830 >

2600+

2600+

2600+

1500+

2600+

1500+



38 kavel 57

w.c.

hal

keuken eten

woonkamer

kast

m.k.

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAIT

R

EK

KKKM

VW

R

MV

mv

mv

mv

kraan

mv

< 3500 >

< 5100 >

< 25

70 >

< 78

60 >

< 1800 >

< 20

60 >

beganegrond



MOOIE HOEKWONING met heel veel buitenruimte

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Vaste trap naar de zolder- Ruime woonkamer met open keuken- Fraaie schutting met tuinpoort aan de achterzijde- Stelpost keuken van € 5.000,-

39 zolder

slaapkamer 2

slaapkamer 1

over

loop

badkamer

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

kavel 57verdieping

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

2600+

< 3830 > < 1200 >

< 33

20 >

< 44

70 >

< 2650 >

< 5100 >

< 26

70 >

< 25

70 >

< 2380 >

zolder

slaapkamer 2

slaapkamer 1

over

loop

badkamer

R

CAI-XX

mv

CAI-XX

kavel 57verdieping

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

2600+

1500+

2600+

1500+

2600+

2600+

< 3830 > < 1200 >

< 33

20 >

< 44

70 >

< 2650 >

< 5100 >

< 26

70 >

< 25

70 >

< 2380 >



40


2900 +

P=0 .00

8088+

2900 +

P=0 .00

5800 +

9190+

voorgevel

kavel 58 kavel 59 kavel 60 kavel 61

2900 +

P=0 .00

8088+

2900 +

P=0 .00

5800 +

9190+

ac htergevel

kavel 61

kavel 58

kavel 58

kabel 61

kavel 59

kabel 60

kavel 60

kavel 59



K AV E L 5 8 - 6 1 E E N G E Z I N S

41


2900 +

P=0 .00

8088+

2900 +

P=0 .00

5800 +

9190+

doorsnede kavel 58, 59, 60doorsnede kavel 61

slaapkamer 1

zolder

slaapkamer 2slaapkamer 2 slaapkamer 1

zolder

woonkamer

2900 +

P=0.00

8088+

3560 +

woonkamer

2900 +

P=0.00

5800 +

9190+

3560 +

doorsnede kavel 58, 59, 60doorsnede kavel 61

slaapkamer 1

zolder

slaapkamer 2slaapkamer 2 slaapkamer 1

zolder

woonkamer

2900 +

P=0.00

8088+

3560 +

woonkamer

2900 +

P=0.00

5800 +

9190+

3560 +


2900 +

P=0 .00

8088+

2900 +

P=0 .00

5800 +

9190+





42

kast

halwoonkamer

keuken

eten

w.c .

mk

bijkeuken

kavel 58beganegrond


K AV E L 5 8 - 6 1 I N R I C H T I N G SI M P R E S S I E

4 UNIEKE EENGEZINSWONINGEN met duurzame materialisatie

43

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 3

zolder


1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 3

zolder


1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+



44



SCHITTERENDE HOEKWONING met schitterende garage

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Vaste trap naar de zolder- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Stelpost keuken van € 5.000,-

kast

halwoonkamer

keukeneten

w.c.

mk

w.a.

bijkeuken

WA

TH

T

R

EK

KK

KM

VW

R

MV

mv

mv

mv

kraan

CAI

mv

< 1800 >

< 20

60 >

< 5100 >

< 33

50 >

< 91

50 >

< 3500 >

kavel 58beganegrond

45



overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 3

zolderR

CAI -XX

mv

CAI -XX

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 > < 3830 >


< 45

80 >

< 45

00 >

< 33

50 >

< 2515 > < 2515 >

< 2700 >

< 2330 >

< 31

80 >

1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badkamer

slaapkamer 3

zolderR

CAI -XX

mv

CAI -XX

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 > < 3830 >


< 45

80 >

< 45

00 >

< 33

50 >

< 2515 > < 2515 >

< 2700 >

< 2330 >

< 31

80 >

1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

46


KARATERISTIEKE WONING met natuurlijke uitstraling

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Frans balkon bij de slaapkamer- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.000,-

kavel 59beganegrond

kast

hal

woonkamer

keuken

eten

w.c.

mk

w.a.

bijkeuken

WA

TH

CAI

T

R

EK

KK

KM

VW

R

mv

MV

mv

mv

mv

kraan

< 1800 >

< 20

60 >

< 5100 >

< 33

50 >

< 34

30 >

< 53

80 >

< 3500 >


47

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1badkamer

kast

slaapkamer 3

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 34

30 >

< 33

50 >

< 2515 >< 2515 >

< 2330 > < 31

80 >

< 46

30 >

< 2700 >

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 >< 3830 >


1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+

overloop

slaapkamer 2

slaapkamer 1badkamer

kast

slaapkamer 3

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 34

30 >

< 33

50 >

< 2515 >< 2515 >

< 2330 > < 31

80 >

< 46

30 >

< 2700 >

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 >< 3830 >


1500+

1500+

2600+

1500+

2600+

1500+



48

mk

keuken hal

woonkamer

kast

WA

TH

CAI

T

EK

KK

KM

VW

R

mv

mv

MV

mv

kraan

mv

w.a.

kavel 60beganegrond

< 1800 >

< 20

60 >

< 5100 >

< 33

80 >

< 57

80 >

< 30

30 >

< 3030 >

bijkeuken



RUIME TUSSENWONING met schitterende garage

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Vaste trap naar de zolder- Ruime woonkamer met open keuken aan voorzijde- Dakkapel voorzien van zinken bekleding- Stelpost keuken van € 5.000,-

49

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 > < 3830 >


slaapkamer 1

overloop

badkamer


R

CAI-

XX

mv

CAI -XX

< 5100 >

< 25

80 >

< 32

75 >

< 23

05 >

< 13

85 >

< 2830 >

< 34

30 >

< 2515 > < 2515 >

2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

1500+

zolder

v.w.p.

cv+

ww

CV

MV

< 1200 > < 3830 >


slaapkamer 1

overloop

badkamer


R

CAI-

XX

mv

CAI -XX

< 5100 >

< 25

80 >

< 32

75 >

< 23

05 >

< 13

85 >

< 2830 >

< 34

30 >

< 2515 > < 2515 >

2600+

1500+

2600+

1500+

1500+

1500+




w.a.

wonen

eten

koken

hal

bijkeuken

mkw.c.

WA

TH

CAI T

R

EK

KK

KM

VW

MV

mv

mv

mv

kraan

mv

< 1800 >

< 21

10 >

< 46

10 >

< 72

60 >

< 4280 >

< 8500 >

< 36

50 >



BIJZONDERE WONING met schitterende indeling

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel - Veel ruimte en een vrijstaande garage- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Stelpost keuken van € 5.000,-

51 kavel 61verdieping

overloop

slaapkamer 1


badkamer

CAI -XX

R

CAI -XX

CV

MV

v.w.p.

cv+

ww

< 36

15 >

< 36

15 >

< 4100 >

< 4100 >

< 29

30 >

< 3330 >

< 2250 >

< 29

30 >

< 2965 >

2600+

1500+

2600+

1500+

zolder

zolder kavel 61

1500+

1500+



53

I M P R E S S I E 2 - O N D E R - 1 -K A P P E R S

54

voorgevel kavel 88 kavel 89

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

kavel 89 kavel 88ac htergevel

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

kavel 89

kavel 88

kavel 88

kavel 89



STIJLVOLLE TWEEKAPPERS op fantastische plek

* De kleur van de gevelsteen op onderstaande impressie wijkt af bij kavel 89

K AV E L 8 8 - 8 9 G E V E L S

55

kavel 89kavel 88 rec htergevellinkergevel

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

wonen

slapen 1 slapen 3

zolder

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

doors nede


2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +





Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle Einde

Bosweg

Waterweg

Havenweg

Havenweg

105

106107

108

110

111

109

Waterweg

Havenw

eg

42

100

101

N

56

beganegrond

kavel 88m

k

hal

garage

w.a .

bijkeuken

koken

wonen

eten

kast

WA

TH

CAI

T

REK

KK

KM

VW

mv

mv

mv

MV

mv

kraan

< 4200 >

< 6300 >< 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00 >

< 35

70 >

< 4200 >

< 6300 >< 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00 >

< 35

70 >


RUIME TWEEKAPPER met schit-terende garage

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime garage- Stompe binnendeuren- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

K AV E L 8 8 2 - K A P P E R

57

verdiepingslapen 1

overloop

slapen 2 slapen 3

badkamer

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 36

50 >

< 35

70 >

< 3115 > < 3115 >

< 27

10 >

< 33

80 >

< 2930 >

< 23

30 >

< 6300 >

kavel 88

cv+

ww

v.w.p.zolderzolder

CV

MV

cv+

ww

v.w.p.

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

CV

MV

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

< 4910 > < 1320 > < 4910 >< 1320 >



58

mk

hal

garage

w.a .WA

TH

CAI

T

R

EK

KK

KM

VW

mv

mv

mv

MV

mv

kraan

bijkeuken

koken

wonen

eten

kast

< 4200 >

< 6300 > < 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00

>

< 35

70 >


DUURZAME TWEEKAPPER met prachtig uitzicht

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime garage- Hardhouten kozijnen- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

* De kleur van de gevelsteen op onderstaande impressie wijkt af bij kavel 89

K AV E L 8 9 2 - K A P P E R

59

slapen 1

overloop

slapen 2slapen 3

badkamer

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 36

50 >

< 35

70 >

< 3115 >< 3115 >

< 27

10 >

< 33

80 >

< 2930 >

< 23

30 >

< 6300 >

cv+

ww

v.w.p.zolderzolder

CV

MV

cv+

ww

v.w.p.

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

CV

MV

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

< 4910 > < 1320 > < 4910 >< 1320 >



60

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +


2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

ac htergevel kavel 92 kavel 91kavel 91

kavel 91 kavel 92

kavel 92



STATIGE TWEEKAPPER met een bijzondere uitstraling

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op royale kavel- Ruime garage- Hardhouten kozijnen- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

* De kleur van de gevelsteen op bovenstaande

impressie wijkt af bij kavel 92

K AV E L 9 1 - 9 2 G E V E L S

61

kavel 91

kavel 92

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

rec htergevellinkergevel kavel 91 kavel 92

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

3888+

slapen 3slapen 1 badkamer

etenwonen

zolder

4662+

eten

zolder

badkamer

hal

overloop

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

3888+

slapen 3slapen 1 badkamer

etenwonen

zolder

4662+

eten

zolder

badkamer

hal

overloop2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

rec htergevellinkergevel kavel 91 kavel 92

D O O R S N K V 9 1s c h a a l 1 : 1 0 0



D O O R S N K V 9 2s c h a a l 1 : 1 0 0

62

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

kavel 108, 110 kavel 109, 111voorgevel

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

kavel 109, 111 kavel 108, 110ac htergevel kavel 108&110

kavel 108&110 kavel 109&111

kavel 109&111



STIJLVOLLE TWEEKAPPER van alle gemakken voorzien

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op royale kavel- Ruime garage- Hardhouten kozijnen- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

K V L 1 0 8 - 1 0 9K V L 11 0 - 111G E V E L S

63

kavel 108&110

kavel 109&111

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

kavel 108, 110 kavel 109, 111rec htergevellinkergevel

2940 +

P=0.00

9728+

5850 +

2940 +

P=0.00

9728+

5850 +

3888+slapen 3slapen 1 badkamer

etenwonen

zolder

4662+


eten

zolder

badkamer

hal

overloop


2940 +

P=0.00

9728+

5850 +

2940 +

P=0.00

9728+

5850 +

3888+slapen 3slapen 1 badkamer

etenwonen

zolder

4662+


eten

zolder

badkamer

hal

overloop


2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9728+

5850 +

kavel 108, 110 kavel 109, 111rec htergevellinkergevel

D O O R S N 1 0 8 & 11 0s c h a a l 1 : 1 0 0



D O O R S N 1 0 9 & 111s c h a a l 1 : 1 0 0

64

WA

TH

CAI

T

R

EK

KK

KM

VW

mv

mv

mv

MV

mv

kraa

n

hal

930x2315

m.k

.

w.a

.

bijkeuken

koken

eten

garage

wonen

w.c .

< 32

60 >

< 6920 >

< 3200 >

< 21

00 >

< 63

00 >

< 3120 >

< 27

10 >

< 63

00 >

< 3860 >

< 10100 >


K AV E L 9 1K AV E L 1 0 8K AV E L 11 0 2 - K A P P E R

65

ca . 2600+

slapen 1

overloopslapen 2

slapen 3

badkamer

R

CAI-

XX

mv

CAI-

XX

< 27

10 >

< 2840 >

< 63

00 >

< 3100 >

< 3980 >

< 31

15 >

< 31

15 >

ca . 2600+

kavel 91


66

WA

TH

CAI

T

R

EK

KK

KM

VW mv

mv

mv

mv

MVkr

aan

hal

930x2315

m.k

.

st.l

bijkeuken

koken

woneneten

garage

w.a

.

< 2620 >

< 38

30 >

< 9500 >

< 63

00 >

< 2870 >< 3500 >

< 21

00 >

< 24

70 >

< 32

60 >

< 6920 >

kavel 92beganegrond


K AV E L 9 2K AV E L 1 0 9K AV E L 111 2 - K A P P E R

* De kleur van de gevelsteen op bovenstaande

impressie wijkt af bij kavel 92

67

1.5

slap

en 1ov

erlo

opslap

en 2

slap

en 3

badk

amer

ca. 1

500+

R

CAI-

XX

mv

CAI-

XX

< 31

15 >

< 31

15 >

< 3650 >

< 3380 >

< 2620 >

< 63

00 >

ca. 2

600+

ca. 1

500+

ca. 2

600+

< 2330 >< 20

00 >

verdiepingkavel 92


68

v.w

.p.

zold

er

cv+ww

zold

er

cv+ww

CV MV

v.w

.p.

CVMV

ca. 1

500+

ca. 2

600+

ca. 1

500+

ca. 2

600+

ca. 1500+

ca. 2600+

ca. 1500+

ca. 2600+


K AV E L 9 1K AV E L 1 0 8K AV E L 11 0 2 - K A P P E R

69

v.w

.p.

zold

er

cv+ww

zold

er

cv+ww

CV MV

v.w

.p.

CVMV

ca. 1

500+

ca. 2

600+

ca. 1

500+

ca. 2

600+

ca. 1500+

ca. 2600+

ca. 1500+

ca. 2600+


K AV E L 9 2K AV E L 1 0 9K AV E L 111 2 - K A P P E R

* D e k l e u r v a n d e g e v e l s t e e n o p b o v e n -

s t a a n d e i m p r e s s i e w i j k t a f b i j k a v e l 9 2

70

kavel 100 kavel 101voorgevel

2940 +

P=0 .00

7821+

kavel 100kavel 101ac htergevel

2940 +

P=0 .00

7821+

kavel 100

kavel 100 kavel 101

kavel 101



STATIGE TWEEKAPPER met grote woonoppervlakte

K V L 1 0 0 - 1 0 1 G E V E L S

71

kavel 100

kavel 101


2940 +

P=0 .00

7821+

2940 +

P=0 .00

7821+

woonkamer

slaapkamer 2

2940 +

P=0.00

7821+

3888 +

doorsnede


2940 +

P=0 .00

7821+

2940 +

P=0 .00

7821+



Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle EindeBosweg

Waterweg

Havenweg

Havenweg

105

106107

108

110

111

109

Waterweg

Havenw

eg

42

100

101

N

72

toilet

slaapkamer badkamer

w.a

.hal

bijkeuken

koken

eten

m.k .

wonen

kraa

n

EK

KK

TH

CAI

T

R

KMVW

mv

mv

MV

WA m

v

mv

mv

CAI-

XX

< 3130 >

< 43

00 >

< 52

00 >

< 6200 >< 4630 > < 2950 >

< 21

30 >

< 33

00 >


K AV E L 1 0 0

73

verd

iep

ing

cv+ww

v.w

.p.

slap

en 2

slap

en 1

slap

en 3

badk

amer

2600

+

2600

+

1500

+

1500

+

mv

CV

MV

R

CAI-

XX

CAI-

XX

< 6300 >

< 29

30 >

< 31

30 >

< 3115 >< 3115 >

< 34

00 >

< 30

30 >

< 2050 >

kave

l 100


K AV E L 1 0 0 2 - K A P P E R

LEVENSLOOP BESTENDIGE TWEEKAPPER met slaapkamer op de begane grond

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime, vrijstaande garage- Fraaie schutting met tuinpoort aan de achterzijde- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamers en toiletten- Ruime woonkamer met open keuken- Stelpost keuken van € 5.500,-

74

w.a

.

toilet

kantoor

toiletkr

aan

EK

KK

THCA

I

T

R

KMVW

mv

mv

MV

WA

mv

mv

mv

CAI-

XX

CAI-

XX

koken

wonen

eten

hal

bijkeuken

m.k .

< 3130 >

< 43

00 >

< 52

00 >

< 6200 >< 5860 >

< 33

00 >

beganegrondkavel 101


K AV E L 1 0 1

75

cv+ww

v.w

.p.

mv

CV

MV

R

CAI-

XX

CAI-

XXsl

apen

2

slap

en 1

slap

en 3

badk

amer

2600

+

2600

+

1500

+

1500

+

< 6300 >

< 29

30 >

< 31

30 >

< 3115 >< 3115 >

< 34

00 >

< 30

30 >

< 2050 >

verd

iep

ing

kave

l 101


K AV E L 1 0 1 2 - K A P P E R

ELEGANTE TWEEKAPPER met kantoor/praktijkruimte aan huis

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime, vrijstaande garage- Fraaie schutting met tuinpoort aan de achterzijde- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamers en toiletten- Ruime woonkamer met open keuken- Stelpost keuken van € 5.500,-

76


2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

kavel 107 kavel 106ac htergevel

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

kavel 107

kavel 106

kavel 106

kavel 107



STIJLVOLLE TWEEKAPPERS op fantastische plek

K V 1 0 6 - 1 0 7 G E V E L S

77


2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

wonen

slapen 1 slapen 3

zolder

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

doors nede


2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +

2940 +

P=0 .00

9727+

5850 +




S I T U AT I E P L A Ns c h a a l 1 : 2 5 0

Acht

er 't

Hof

Achter 't Hof

Achter 't Hof

Maerenseweg

Maerenseweg

Hoofdlandseweg

Hoofdlandsew

eg

't Voorste Blokkie

38

39 40 41

505152

5354 55

5657

58 59 6061

87

88

89

90

91

92

93

102

103

104

Hazersweg

Smalle Einde

Bosweg

Waterweg

Havenweg

Havenweg

105

106107

108

110

111

109

Waterweg

Havenw

eg

42

100

101

N

78

beganegrond

kavel 106m

k

hal

garage

w.a .

bijkeuken

koken

wonen

eten

kast

WA

TH

CAI

T

REK

KK

KM

VW

mv

mv

mv

MV

mv

kraan

< 4200 >

< 6300 >< 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00 >

< 35

70 >

< 4200 >

< 6300 >< 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00 >

< 35

70 >


RUIME TWEEKAPPER met schit-terende garage

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime garage- Stompe binnendeuren- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

K AV E L 1 0 6 2 - K A P P E R

79

verdiepingslapen 1

overloop

slapen 2 slapen 3

badkamer

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 36

50 >

< 35

70 >

< 3115 > < 3115 >

< 27

10 >

< 33

80 >

< 2930 >

< 23

30 >

< 6300 >

kavel 106

cv+

ww

v.w.p.zolderzolder

CV

MV

cv+

ww

v.w.p.

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

CV

MV

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

< 4910 > < 1320 > < 4910 >< 1320 >



80

mk

hal

garage

w.a .WA

TH

CAI

T

R

EK

KK

KM

VW

mv

mv

mv

MV

mv

kraan

bijkeuken

koken

wonen

eten

kast

< 4200 >

< 6300 > < 3260 >

< 69

20 >

< 2100 >

< 35

00 >

< 95

00

>

< 35

70 >


DUURZAME TWEEKAPPER met prachtig uitzicht

Voorzien van:- Vloerverwarming op de begane grond- Staat op ruime kavel- Ruime garage- Hardhouten kozijnen- Hardhouten trap naar de verdieping- Luxe afgewerkte badkamer en toilet- Ruime woonkamer met open keuken- Vaste trap naar de zolder- Stelpost keuken van € 5.500,-

K AV E L 1 0 7 2 - K A P P E R

81

slapen 1

overloop

slapen 2slapen 3

badkamer

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

R

CAI -XX

mv

CAI -XX

< 36

50 >

< 35

70 >

< 3115 >< 3115 >

< 27

10 >

< 33

80 >

< 2930 >

< 23

30 >

< 6300 >

cv+

ww

v.w.p.zolderzolder

CV

MV

cv+

ww

v.w.p.

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

CV

MV

2600+ lijn

1500+ lijn

2600+ lijn

1500+ lijn

< 4910 > < 1320 > < 4910 >< 1320 >



82

AZIMU

T

AZIMU

T

NO

NW

W

O

N

ZO

ZZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h.

11 h.

13 h.14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

3237

9

18

26

32

37

S ituatie 1: 200

AZIM

UT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZOZ

ZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h. 11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

379

1826

32 37

S ituatie 1: 200

S ituatie 1: 200AZ

IMUT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZO Z

ZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h.11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

37

9

18

26

3237

S ituatie 1: 200

AZIM

UT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZO Z

ZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h.11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

37

9

18

26

3237

schutting

schu

tting

schu

tting

tuinpoort + schutting



garage

garage

tuinpoort + schuttingtuinpoort

KAVEL39

KAVEL54

KAVEL50

KAVEL58

KAVEL40

KAVEL55

KAVEL51

KAVEL59

KAVEL41

KAVEL56

KAVEL52

KAVEL60

KAVEL42

KAVEL57

KAVEL53

KAVEL61

K AV E L S S I T U AT I EB E R G I N G E NG A R A G E S

SITUATIESCHAAL 1:250




83

AZIM

UT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZO Z

ZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h.11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

37

9

18

26

32 37

S ituatie 1: 200

AZIM

UT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZO

Z

ZW

387 h.

8 h.9 h.10 h.

11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

37 918

263237

S ituatie 1: 200

positie en uitvoering voetgangersbruggen nader te bepalen

AZIMUT

AZIMUT

NO

NW W

O

N

ZO

ZZ

W

38

7 h.

8 h. 9

h. 10 h.

11 h.

13 h.14 h.

15 h.

16 h.17 h.

12 h.

N

9

18

26

3237

9 18 26

32

37

S ituatie 1: 200

garage garage


uitvoering en positie voetgangersbruggen n.t.b.


KAVEL100

KAVEL101




KAVEL106

KAVEL91

KAVEL107

KAVEL92

S I T U AT I EK AV E L SG A R A G E S 2 - K A P P E R S

84

AZIM

UT

AZIM

UT

NO

NW

W

O

N

ZO Z

ZW

38

7 h.

8 h.

9 h.

10 h.11 h.

13 h.

14 h.

15 h.

16 h.

17 h.

12 h.

N

9

18

26

32

37

9

18

26

32 37

K V L 1 0 6 - 111 S I T U AT I EG A R A G E S



AZIMUT

AZIMUT

NO

NW

W

O

N

ZO

Z

ZW

38

7 h

.

8 h

.

9 h

.

10 h

.11

h.

13 h

.

14 h

.

15 h

.

16 h

.

17 h

.

12 h

.

N

9 18

26

32

37

9

18

26

3237

S ituatie 1: 200

KAVEL88

KAVEL108

KAVEL109

KAVEL111

KAVEL110

KAVEL89


85

enkele wandcontactdoos geaard aansluitpunt CAI (onbedraad; 200 + vloer)

enkelpolige schakelaar (1050 + vloer) aansluitpunt vaatwasser (bedraad)

serie schakelaar (1050 + vloer) aansluitpunt elektrische kookplaat (onbedraad)

wisselschakelaar (1050 + vloer) schakelaar mechanische ventilatie (bedraad)

kruisschakelaar (1050 + vloer) schel

plafondlichtpunt / centraaldoos drukknop deurbel

wandlichtpunt (buitenlichtpunt ca. 1850+) rookmelder met lichtnetvoeding

afzuigpunt mechanische ventilatie

wasautomaat

ventilatie warmtepomp

aansluitpunt kamerthermostaat (bedraad)

enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast ventilatierooster

aansluitpunt c.v. ketel (niet op aparte groep) centrale verwarming

aansluitpunt telefoon (bedraad; 200 + vloer) warm water

aansluitpunt CAI (bedraad; 200 + vloer) hemelwater afvoer

aansluitpunt telefoon (onbedraad; 200 + vloer) mechanische ventilatie

dubbele wandcontactdoos geaard

enkele wandcontactdoos

aansluitpunt t.b.v. wasmachine (bedraad)

enkele wandcontactdoos Perilex t.b.v. warmtepompboiler

(200 + vloer in woon- en slaapkamers)

t.b.v. keukenmeubel / wasemkap

en wasdroger (bedraad)

(combi mechanische ventilatie)

W E L G E L E G E N R E N V O O I

86

PRINCIPE AANZICHT ERAFSCHEIDING, SCHUTTING EN TUINPOORTEN (LOCATIE VOLGENS SITUATIETEKENING)

PRINCIPE PLATTEGROND ERAFSCHEIDING, SCHUTTING EN TUINPOORTENSCHAAL 1:100

59x171 1

multiplex 15mmregelwerk 38x171 mm + isolatie 145mm Mupan pluswaterkerende laag/damp-open laagrachels 22x50 mmwestern red cedar (bevelsiding)afm. 19x190 mm, werkend 170 mm

80m

m E

urow

all

mv

funderingsbalke.e .a . volgens opgavekonstrukteur

680 -

Peil 0 .00

30

waterkerende slabbe

59x171

71x196

Meranti deel d=22mmmet duivejager

dakpannenpanlattengeisoleerde dakelementenunilin univision-12-ES-W-2 ,5-170Rc = 2,5 m2 K/W

PUR-schuim

afdichting

0'

zinken mastgoot M37+thermisch verzinktegootbeugels (8*40)

2

150

500

- zand/cement dekvloer- betonvloer- EPS-isolatie Rc = 2 ,5 m K/W- PE-folie- schoonzand

15 160

snijpunto.k . dakplaat-stramien = 2700+

50177

detailss c haal 1: 10

215+

170

170

170

onderwiggen + ondersabelen

15

6930

6520

4400

8810

9500

afdeklijst 20x150mmwr Cedar delen 20x200mm gepotdekseld , kleur: zwartpalen bankirai 90x90mm

opgeklampte tuinpoortenBankirai , kleur: zwart

bestektekening bergingen fase 2ond.:

postbus 23253 zg ouddorp

t.: 0187-681222f.: 0187-681463

[email protected] .nl

project:

zeel

enbe

rg

arch

itect

uur

Woningbouwvereniging Beter Wonen GoedereedeGemeente Goedereedei.o.v.:

afm: proj.no.: 07.06 .21

B -02 1 : 100

get:

schaal:

datum:wijz. A:

wijz. B:

wijz. C:

wijz. D:

RKtek.no.:

Markt 73252 BC Goedereede

Postbus 1 3252 ZG Goedereedet.: 0187- 491539 f.: 0187- 493118

[email protected]

Tramlijnweg 23252 BR Goedereede

Postbus 38 3253 ZG Ouddorpt.: 0187- 4915 00 f.: 0187- 492924

gemeentehuis@goedereede .nl

elgelegen Ouddor

594x919

07-11-2011erfafscheidingen en poorten toegevoegd 25-11-'11

voorgevel berging zijgevel ges c hakeldzijgevel

kavel 24kavel 25kavel 26kavel 27kavel 28



kavel 43

kavel 44kavel 45

plaats garage kavel 97

zie voor berging tekening G-02

plaats garage


kavel 62kavel 63kavel 64kavel 65kavel 66plaats garage

kavel 67kavel 68

kavel 69kavel 70kavel 71


t aal ps

garag e

3600 200200

7840

200

2000

200

2420

200 3600

540054005400

3450 200200

3890

200

2000

200

2420


electra als getekend ,geldt voor alle bergingen

59x171 1

multiplex 15mmregelwerk 38x171 mm + isolatie 145mm Mupan pluswaterkerende laag/damp-open laagrachels 22x50 mmwestern red cedar (bevelsiding)afm. 19x190 mm, werkend 170 mm

80m

m E

urow

all

mv

funderingsbalke.e .a . volgens opgavekonstrukteur

680 -

Peil 0 .00

30

waterkerende slabbe

59x171

71x196

Meranti deel d=22mmmet duivejager

dakpannenpanlattengeisoleerde dakelementenunilin univision-12-ES-W-2 ,5-170Rc = 2,5 m2 K/W

PUR-schuim

afdichting

0'

zinken mastgoot M37+thermisch verzinktegootbeugels (8*40)

2

150

500

- zand/cement dekvloer- betonvloer- EPS-isolatie Rc = 2 ,5 m K/W- PE-folie- schoonzand

15 160

snijpunto.k . dakplaat-stramien = 2700+

50177

detailss c haal 1: 10

215+

170

170

170

onderwiggen + ondersabelen

15

6930

6520

4400

8810

9500

afdeklijst 20x150mmwr Cedar delen 20x200mm gepotdekseld , kleur: zwartpalen bankirai 90x90mm

opgeklampte tuinpoortenBankirai , kleur: zwart

bestektekening bergingen fase 2ond.:

postbus 23253 zg ouddorp

t.: 0187-681222f.: 0187-681463

[email protected] .nl

project:

zeel

enbe

rg

arch

itect

uur

Woningbouwvereniging Beter Wonen GoedereedeGemeente Goedereedei.o.v.:

afm: proj.no.: 07.06 .21

B -02 1 : 100

get:

schaal:

datum:wijz. A:

wijz. B:

wijz. C:

wijz. D:

RKtek.no.:

Markt 73252 BC Goedereede

Postbus 1 3252 ZG Goedereedet.: 0187- 491539 f.: 0187- 493118

[email protected]

Tramlijnweg 23252 BR Goedereede

Postbus 38 3253 ZG Ouddorpt.: 0187- 4915 00 f.: 0187- 492924

gemeentehuis@goedereede .nl

elgelegen Ouddor

594x919

07-11-2011erfafscheidingen en poorten toegevoegd 25-11-'11





kavel 43

kavel 44kavel 45

plaats garage kavel 97

zie voor berging tekening G-02

plaats garage


kavel 62kavel 63kavel 64kavel 65kavel 66plaats garage

kavel 67kavel 68

kavel 69kavel 70kavel 71


t aal ps

garag e

3600 200200

7840

200

2000

200

2420

200 3600

540054005400

3450 200200

3890

200

2000

200

2420


electra als getekend ,geldt voor alle bergingen

B E R G I N G E N G A R A G E S

87

PRINCIPE ZIJGEVEL GARAGE kavel 58, 61, 100, 101SCHAAL 1:100

PRINCIPE PLATTEGROND GARAGE kavel 58, 61SCHAAL 1:100

PRINCIPE VOORGEVEL GARAGEkavel 58, 61, 100, 101SCHAAL 1:100

< 3450 >

< 20

00 >

garage

< 6800 >

< 32

00 >

voorgevel berging zijgevel

voorgevel zijgevel linkszijgevel rechts achtergevel

< 3450 >

< 20

00 >

garage

< 6800 >

< 32

00 >


voorgevel garage zijgevelzijgevel achtergevel

< 3450 >

< 20

00 >

garage

< 6800 >

< 32

00 >


voorgevel zijgevel linkszijgevel rechts achtergevel

VOORGEVEL BERGINGSCHAAL 1:100

VOORGEVEL BERGINGSCHAAL 1:100

ZIJGEVEL BERGINGSCHAAL 1:100

ZIJGEVEL BERGINGSCHAAL 1:100

PLATTEGROND BERGINGSCHAAL 1:100

ZIJGEVEL GESCHAKELDE BERGINGSCHAAL 1:100

ZIJGEVEL GESCHAKELDE BERGINGSCHAAL 1:100

PLATTEGROND GESCHAKELDE BERGINGSCHAAL 1:100

< 20

00 >

< 3600 > < 3600 >

< 3450 >

< 20

00 >

voorgevel berging zijgevel geschakeldzijgevel

garage


voorgevel garage zijgevel linkszijgevel rechts achtergevel

< 20

00 >

< 3600 > < 3600 >

< 3450 >

< 20

00 >


< 20

00 >

< 3600 > < 3600 >

< 3450 >

< 20

00 >


88

K L E U R E N &M AT E R I A L E NS TA AT

ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR OPMERKINGEN

KAVEL 39 t/m 42

gevels

vlakken baksteen antraciet Erlecom Etna HV

voegwerk zand-cement donkergrijs

plint baksteen grijs Thorn grijs HV

voegwerk prefab voegmortel donkergrijs

gevelbekleding hout zwart wr Cedar bevelsiding

gevel berging hout zwart wr Cedar bevelsiding

kozijnen

vaste delen hout wit (RAL 9010)

ramen hout wit (RAL 9010)

deuren hout wit (RAL 9010)

entreedeuren hout d.grijs (RAL 7037) WK 1553

bijkeukendeuren hout d.grijs (RAL 7037)

diversen

raamdorpels kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs

rollaag baksteen antraciet Erlecom Etna HV

windveren hout zwart (RAL 9011)

boeiboord multipaint wit (RAL 9010) t.p.v. bijkeukens

gootplanken multipaint wit (RAL 9010)

dakpannen gebakken pan natuurrood Narvik VHV

kader om kozijn kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs

goten zink naturel

hwa zink naturel

KAVEL 50 t/m 53

gevels

vlakken baksteen rood-bruin Wolfswaard Waalrood HV



voegwerk prefab voegmortel grijs

gevelbekleding cementvezel mol Eternit sidings kleurcode C50


kozijnen

vaste delen hout creme (RAL 1013)


VERVOLG KAVEL 50 t/m 53

ramen hout creme (RAL 1013)

deuren hout creme (RAL 1013)

entreedeur hout l.grijs (RAL 7035) WK 2134

bijkeuken + deur hout bruin (RAL 8003)

diversen


rollaag baksteen rood-bruin Wolfswaard Waalrood HV

afdekplaat kopgevel kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs

boeiboord multipaint bruin (RAL 8003) t.p.v. bijkeukens

gootplanken multipaint creme (RAL 1013)


goten zink naturel

hwa zink naturel

afdekplaat gevel kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs

zijwang dakkapel zink naturel

dak dakkapel zink naturel

KAVEL 54 t/m 55

gevels



plint stucwerk grijs


kozijnen

vaste delen hout l.grijs (RAL 7035)

ramen hout l.grijs (RAL 7035)

deuren hout l.grijs (RAL 7035)

entreedeur hout d.grijs (RAL 7037) WK 3023

bijkeukendeur hout d.grijs (RAL 7037)

diversen


windveren hout d.grijs (RAL 7037)

dakpannen gebakken pan blauw gesmoord Narvik VHV

boeiboord multipaint wit (RAL 9010) t.p.v. bijkeukens

gootplanken multipaint l. grijs (RAL 7035)

goten zink naturel

hwa zink naturel



KAVEL 56 t/m 57

gevels

vlakken baksteen wit keimwerk Erlecom Euroa HV

voegwerk zand-cement wit keimwerk

plint stucwerk grijs


kozijnen

vaste delen hout l.grijs (RAL 7035)

ramen hout l.grijs (RAL 7035)

deuren hout l.grijs (RAL 7035)


89




paneelvullingen multipaint l.grijs (RAL 7035)

diversen


rollaag baksteen wit keimwerk Erlecom Euroa HV


windveren hout d.grijs (RAL 7037)



goten zink naturel

hwa zink naturel

zijwangen dakkapel zink naturel


balkonhekwerk staal zwart (RAL 9005) “Frans balkon” gepoedercoat

KAVEL 58 t/m 60

gevels

gevelbekleding hout zwart wr Cedar bevelsiding




gevel garage hout zwart wr Cedar bevelsiding

kozijnen




entreedeur hout zwart (RAL 9011) WK 1553


garagekanteldeur staal wit (RAL 9010)

diversen

windveren hout zwart (RAL 9011)

gootplanken multipaint zwart (RAL 9011)


goten zink naturel



hwa zink naturel

kader kozijnen zink naturel kvl 59

balkonhekwerk staal zwart (RAL 9005) “Frans balkon” gepoedercoat

KAVEL 61

gevels





gevel garage hout zwart wr Cedar bevelsiding

kozijnen






garagekanteldeur staal wit (RAL 9010)

diversen






goten zink naturel

hwa zink naturel

zijwangen dakkapel multipaint l.grijs (RAL 7035)

boeiboorden multipaint l.grijs (RAL 7035)

KAVEL 88

gevels





kozijnen




entreedeur hout creme (RAL 1013) WK 3004

garagekanteldeur staal creme (RAL 1013)

diversen






goten zink naturel

hwa zink naturel

zijwang dakkapel multipaint l.grijs (RAL 7035)

boeiboord dakkapel multipaint l.grijs (RAL 7035)

90

K L E U R E N & M AT E R I A L E NS TA AT


VERVOLG KAVEL 88

daktrim metselwerk aluminium gemoffeld (RAL 9006)

KAVEL 89

gevels

vlakken baksteen rood Wolfswaard Douro Porto HV

voegwerk prefab voegmortel antraciet



kozijnen






diversen


rollaag baksteen rood Wolfswaard Douro Porto HV




goten zink naturel

hwa zink naturel




KAVEL 91+92

gevels

vlakken baksteen donkerrood Thorn Blauwrood nuance HV




kozijnen




VERVOLG KAVEL 91+92




diversen


rollaag baksteen donkerrood Thorn Blauwrood nuance HV




goten multipaint creme (RAL 1013) kvl 91

goten zink naturel kvl 92

hwa zink naturel

kader om hoekkozijn kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs




KAVEL 100+101

gevels

vlakken baksteen bruin Marano HV




kozijnen




entreedeur hout creme (RAL 1013) kvl 101: WK 3023

entreedeur hout creme (RAL 1013) kvl 100: WK 1553

paneelvullingen multipaint creme (RAL 1013)

dakkapel hout l.grijs (RAL 7035)


diversen


rollaag baksteen bruin Marano HV




goten zink naturel

hwa zink naturel




KAVEL 106

gevels





kozijnen

91


VERVOLG KAVEL 106






diversen






goten zink naturel

hwa zink naturel




KAVEL 107

gevels





kozijnen




entreedeur+kozijn hout donkergrijs (RAL 7037) WK 3004


diversen


rollaag baksteen antraciet Erlecom WEtna HV




goten zink naturel

hwa zink naturel




KAVEL 108, 110

gevels

vlakken baksteen bruin Marano HV




kozijnen





VERVOLG KAVEL 108, 110



diversen


rollaag baksteen bruin Marano HV



goten multipaint creme (RAL 1013)

hwa zink naturel

kader om hoekkozijn kunststeen grijs Holonite natura donkergrijs




KAVEL 109, 111

gevels


voegwerk prefab voegmortel wit keimwerk



kozijnen






diversen






goten zink naturel

hwa zink naturel




W E L G E L E G E N FA S E I I I

92

S TA ATVA NA F W E R K I N G

AFWERKSTAAT starters- en eengezinswoningen RUIMTE AFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFW. BIJZONDERHEDEN

Hal / Entree Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Geïsoleerd kruipluik - Vloerverwarming - Hardhouten vloerplinten

Meterkast Cementdekvloer n.v.t. n.v.t. - Achterwand volledig voorzien van meterschot t.b.v. bevestiging meters - Invoering en bemetering van de nutsvoorzieningen

Toilet BG Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort/afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot 1,2m¹ boven vloer, Spuitpleister boven tegelwerk - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water en riolering - Fontein Villeroy & Boch wit met Grohe chromen toiletkraan, aansluitingen water en riolering - Toiletrolhouder - Vloerverwarming

Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Vloerverwarming

Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Vloerverwarming - 2x afzuigpunt mechanische ventilatie - Stelpost aankoop keuken starterswoning groot € 4.000,00 - Stelpost aankoop keuken eengezinswoning groot € 5.000,00 Van de volgende aansluitingen mag de plaats bepaald worden door de kopers: - 1 schakelaar voor mech. ventilatie - 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast/ vriezer - 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrecht - 1 aansluitpunt voor vaatwasmachine - 1 aansluitpunt en 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap - 1 onbedraad aansluitpunt voor elektrisch kooktoestel - 1 gasaansluitpunt voor kooktoestel - aansluitpunten riolering voor gootsteen en vaatwasser - aansluitpunten water voor keukenmengkraan en vaatwasserkraan

RUIMTE AFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFW. BIJZONDERHEDEN

Bijkeuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Vloerverwarming - Afzuigpunt mechanische ventilatie - 1 aansluitpunt voor wasmachine, aansluitingen water en riolering - 1 aansluitpunt voor wasdroger - 1 aansluitpunt voor ventilatiewarmtepomp, aansluitingen water en riolering (kavel 39 t/m 42, 50 t/m 53 en 54 t/m55)

(Trap)Kast Cementdekvloer Behangklaar onderz verd.trap geschilderd - Hardhouten vloerplinten - 1 aansluitpunt voor verwarmingsketel, aansluitingen water en riolering (kavel 39 t/m 42, 50 t/m 53 en 54 t/m55)

Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten

Badkamer Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot plafond - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water + riolering. - Wastafel(s) Villeroy & Boch wit met Grohe chromen mengkraan, aansluitingen water en riolering - Planchet Villeroy & Boch wit en ronde spiegel - Thermostaat douchemengkraan met glijstangcombinatie, aansluitingen water en riolering - Bad kunststof wit met Grohe chromen badmengkraan, aansl. water en riolering ( kavel 61) - 1 handdoekradiator

Slaapkamer 1&2 Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - 1 loze leiding CAI - Verwarming: radiator(en)

Overige Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplintenslaapkamers - Verwarming: radiator(en)

Berging verdieping Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Verwarming: radiator(en)

Kast verdieping Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - 1 aansluitpunt voor verwarmingsketel, aansl. water en riolering (kavel 61) - 1 aansluitpunt voor ventilatiewarmtepomp, aansl. water en riolering (kavel 61)

Toilet verdieping Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers (separaat tpv kavel 61) - Keramische wandtegels tot 1,2m¹ boven vloer, spuitpleister boven tegelwerk - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansluitingen water en riolering - Fontein Villeroy & Boch wit met Grohe chromen toiletkraan, aansluitingen water en riolering - Toiletrolhouder

Zolder en/of Cementdekvloer* Behangklaar Onafgewerkt (dakelement) - Hardhouten vloerplinten(c.v.) kast of underlayment - Uitrusting: (met uitzondering van kavel 39 t/m 42, 50 t/m 53 en 54 t/m55) - 1 aansluitpunt voor verwarmingsketel, aansluitingen water en riolering - 1 aansluitpunt ventilatiewarmtepomp * woningen waarbij de zolder niet bereikbaar is met een vaste trap warmtepomp, aansl. water en rioleringis een houten vloer aanwezig (geen betonvloer met een cementdekvloer) - Radiator(en) (alleen bij een zolder bereikbaar met een vaste trap)

93

AFWERKSTAAT 2-onder-1-kap woningen


Hal / Entree Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Geïsoleerd kruipluik - Vloerverwarming - Hardhouten vloerplinten - Hardhouten verdiepingstrap

Meterkast Cementdekvloer n.v.t. n.v.t. - Achterwand volledig voorzien van meterschot t.b.v. bevestiging meters - Invoering en bemetering van de nutsvoorzieningen

Toilet BG Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot 1,2m¹ boven vloer, Spuitpleister boven tegelwerk - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water + riolering - Fontein Villeroy & Boch wit met Grohe chromen toiletkraan, aansluiting water en riolering - Toiletrolhouder - Vloerverwarming

Toilet Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot 1,2m¹ boven vloer, Spuitpleister boven tegelwerk - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water + riolering - Wastafel(s) V&B wit met Grohe chromen mengkraan, aansl. water en riolering - planchet V&B wit en ronde spiegel, aansluitingen water en riolering - Toiletrolhouder - Vloerverwarming

Woonkamer/ Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplintenWoonkeuken - Vloerverwarming

Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Vloerverwarming - 2x afzuigpunt mechanische ventilatie - Stelpost aankoop keuken 2-onder-1-kap groot € 5.500,00 Van de volgende aansluitingen mag de plaats bepaald worden door de kopers: - 1 schakelaar voor mech. ventilatie - 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast/vriezer - 2/3 dubbele wandcontactdozen boven aanrecht - 1 aansluitpunt voor vaatwasmachine - 1 aansluitpunt en 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap - 1 onbedraad aansluitpunt voor elektrisch kooktoestel - 1 gasaansluitpunt voor kooktoestel - aansluitpunten riolering voor gootsteen en vaatwasser - aansluitpunten water voor keukenmengkraan en vaatwasserkraan

Bijkeuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - Vloerverwarming - Afzuigpunt mechanische ventilatie - 1 aansluitpunt voor wasmachine, aansluitingen water en riolering - 1 aansluitpunt voor wasdroger

TrapKast Cementdekvloer Behangklaar onderzijde trap geschilderd - Hardhouten vloerplinten (Kavel 88/89 & 106/107)


Garage Cementdekvloer Behangklaar betonplafond (onafgewerkt) - Hardhouten vloerplinten

Overloop Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten

Badkamers Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot plafond - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water + riolering - Wastafel(s) Villeroy & Boch wit met Grohe chromen mengkraan, aansl. water en riolering - Planchet Villeroy & Boch wit en ronde spiegel - Thermostaat douchemengkraan met glijstangcombinatie, aansl. water en riolering - Bad kunststof wit met Grohe chromen badmengkraan, aansl. water en riolering (kavel 100&101) - 1 handdoekradiator - Vloerverwarming (beg. grond kavel 100)

Slaapkamer 1&2 Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplintenKantoor bg & Slaapkamer bg - 1 loze leiding CAI - Verwarming: radiator(en) Vloerverwarming (kavel 100&101)

Overige Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplintenslaapkamers - Verwarming: radiator(en)

Kast verdieping Cementdekvloer Behangklaar Spuitpleister - Hardhouten vloerplinten - 1 aansluitpunt voor verwarmingsketel, aansl. water en riolering (kavel 100&101) - 1 aansluitpunt voor ventilatiewarmtepomp, aansl. water en riolering (kavel 100&101)

Toilet verdieping Keramische vloertegels Keramische wandtegels Spuitpleister - Soort en afmetingen keramische tegels (vloer en wand) naar keuze kopers - Keramische wandtegels tot 1,2m¹ boven vloer, spuitpleister boven tegelwerk - Afzuigpunt mechanische ventilatie - Wandcloset Villeroy & Boch wit met closetzitting, aansl. water en riolering - Fontein Villeroy & Boch wit met Grohe chromen toiletkraan, aansl. water en riolering - Toiletrolhouder

Zolder Houten vloer Behangklaar Onafgewerkt (dakelement) - Hardhouten vloerplinten - 1 aansluitpunt voor verwarmingsketel, aansl. water en riolering (m.u.v kavel 100&101) - 1 aansluitpunt voor ventilatiewarmtepomp, aansl. water en riolering (m.u.v kavel 100&101) - Radiator(en) (alleen bij een zolder bereikbaar met een vaste trap)

Vrijstaande Cementdekvloer Multiplex (onafgewerkt) Onafgewerkt (dakelement)bergingen en garages


94

A L G E M E N E V E R K O O PI N F O R M AT I E

KOOPSOM

Informatie over de v.o.n-koopsom van deze woningen is bij

woningbouwvereniging Beter Wonen verkrijgbaar.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen

dat de hieronder genoemde kosten, welke met het verwerven van

een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen:

• Grondkosten;

• Bouwkosten;

• Garantiekosten Woningborg;

• Architecten- en constructeurhonorarium;

• Verkoopkosten;

• Notariskosten en kadastrale rechten;

• Leges bouwvergunning;

• Aansluitkosten ten behoeve van gas, water, elektra en

riolering;

• Het tot in de meterkast binnen brengen van de kabel voor

CAI (excl. abonnement en aansluitkosten);

• 21% BTW.

FINANCIERING

De kosten, welke verband houden met de financiering van uw huis,

zijn niet in de koopsom en/of aanneemsom begrepen. Deze kosten

kunnen zijn:

• De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire

lening;

• Rente over de grondprijs en/of bouwtermijnen;

• Kosten (voor aanvragen) Nationale Hypotheekgarantie;

• Notariskosten voor de hypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTEN VOOR DE KOPER

De volgende posten zijn voor rekening van de koper:

• Aansluit- en abonnementkosten CAI;

• Bestrating, tuinaanleg en beplanting;

• Losse kasten;

• Het aanvragen van de aansluiting voor het aanbrengen

van dienstleiding ten behoeve van telefoon (KPN) dient

door de koper zelf te gebeuren. Het binnenbrengen van

de dienstleiding gebeurt alleen wanneer de koper

een abaaaonnement afsluit bij het desbetreffend

telecombedrijf;

• Aansluiting huishoudelijke apparaten en armaturen;

• Kosten voor droogstoken van de woning na oplevering.

NOTARIS

Om een woning in uw eigendom te verkrijgen, dient een notaris te

worden ingeschakeld om de desbetreffende akte(n) op te maken

en te verlijden (passeren). Dit kunnen onder andere zijn: de akte

van levering, waarmee u het perceel grond waarop de woning wordt

gebouwd in eigendom verkrijgt of de hypotheekakte, indien u een

hypothecaire lening nodig heeft. De notaris informeert u eventueel

vrijblijvend over een testament en/of samenlevingscontract.

PRIJSSTIJGINGEN

De vermelde koopsommen in de koop-/aannemingsovereenkomst

staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief.

Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet

doorberekend, zodat de zogenaamde Risicoregeling Woningbouw

is uitgesloten.

BETALINGEN

De betaling vindt plaats in termijnen, zoals vermeld in de

koop-/aannemingsovereenkomst.

ARTIST-IMPRESSION / VERKOOPDOCUMENTATIE

De perspectieftekening is een “artist-impression”. Aan deze tekening

en indelingsvoorstellen kunnen geen rechten worden ontleend. Op de

tekeningen aangegeven meubilair, vloerafwerkingen en apparatuur

dient alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.

Aan de in deze brochure en op de verkooptekeningen gebruikte

kleuren kunnen geen rechten worden ontleend. Toe te passen

kleuren volgens kleurenstaat en bemonstering en met goedkeuring

van Bouw- en Woningtoezicht (welstandsdeskundige).

VERZEKERINGEN

Tijdens de bouw zijn de woningen voor risico van de aannemer. Hij

heeft hiervoor een verzekering. Direct na de oplevering dient u zelf

zorg te dragen voor de verzekering.

VERKAVELING

De situatietekening is niet definitief. Er kunnen namelijk met

betrekking tot de grootte en vorm van de kavels en de situering van

het gebouw nog veranderingen ten opzichte van de situatietekening

plaatsvinden (onder andere van overheidswege), welke tijdens de

inmeting van het terrein naar voren kunnen komen. De gemeente

Goeree-Overflakkee en woningbouwvereniging Beter Wonen

zullen genoodzaakt zijn aanpassingen ten opzichte van de

verkoopdocumentatie door te voeren.

De op de tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en

dergelijke zijn “circa”-maten en hebben geen bewijskracht.

Aan de invulling van het openbaar gebied op de situatietekening

kunnen geen rechten worden ontleend.

U kunt ook geen rechten ontlenen aan de in de koop-/

aannemingsovereenkomst genoemde perceelsoppervlakte. Eerst

na kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceelsoppervlakte

bekend.

NOODZAKELIJKE WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld op grond

van de gegevens en tekeningen verstrekt door onder andere de

architect en de gemeente. Het blijft mogelijk dat, zonder recht van

reclame, tijdens de bouwfase wijzigingen worden aangebracht,

welke tijdens de uitvoering noodzakelijk zijn dan wel wenselijk blijken.

Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen

voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze

wijzigingen komen nimmer, in welke vorm dan ook, voor verrekening

c.q. schadevergoeding in aanmerking.

MAATVOERING

De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa”-maten.

De maten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven

circa maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.

Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend. Tenzij anders

aangegeven, zijn de maten in mm.

MEER- EN/OF MINDERWERK

T.b.v. wijzigingen aan de standaard woning beschikt de aannemer

over een lijst met meer- en minderwerk mogelijkheden. Indien

bepaalde werkzaamheden niet op de lijst vermeld staan, kan

vrijblijvend naar de realisatiemogelijkheden worden geïnformeerd.

Nadat de koop- en aannemingsovereenkomsten zijn ondertekend,

ontvangt u van ons zo spoedig mogelijk nadere informatie met

betrekking tot de koperskeuze procedure (meer- en minderwerk) en

de betrokken leveranciers/showrooms voor keuken, sanitair, tegels

en electra-installatie.

Wijzigingen dienen zoveel mogelijk tegelijkertijd te worden

aangevraagd. Het staat de aannemer vrij om een aanvraag voor

meer en/of minderwerk niet in behandeling te nemen wanneer een

goede uitvoering door de aannemer niet gegarandeerd kan worden.

ELEKTRA/CENTRALE VERWARMING

Op de ter hand gestelde tekeningen is aangegeven waar

wandcontactdozen, schakelaars, KPN-doos, CAI aansluiting,

radiatoren, etc. worden aangebracht. De opstelplaats van de

radiatoren is een indicatie. In werkelijkheid kunnen afmetingen en

plaats afwijken.

STELPOSTEN

De woning wordt compleet opgeleverd met een keuken, sanitair en

tegelwerk. De in de Beschrijving van het Werk genoemde stelposten

zijn geldbedragen, die zijn opgenomen in de koop-/aanneemsom en

ten laste waarvan eventueel bij de aannemer alternatieve onderdelen

voor de woning kunnen worden besteld.

De genoemde stelposten in de kopersbrochure zullen volledig met

de kopers worden verrekend indien deze geen gebruik maken van

deze stelpost. Wel zal dit onderdeel dan worden uitgesloten van de

Woningborg garantie- en waarborgregeling.

WIJZIGINGEN DIRECT NA OPLEVERING

Eigen werkzaamheden kunnen na de oplevering worden

uitgevoerd. Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning

(bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren

en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook

het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het

spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Het aanbrengen

van diverse vloeren wandafwerkingen direct na oplevering kan

tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten”

wordt. Ook kunnen door droging en werking van de onderliggende

constructie, en/of van de afwerklaag krimpscheurtjes ontstaan, die

doorgegeven worden aan de vloeren wandafwerking. Veelal kunt

u de aannemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In

principe dienen deze werkzaamheden pas 2 jaar na oplevering

uitgevoerd te worden. Door de toepassing van diverse materialen

met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen

er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze

kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor

zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij

het (laten) leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden

toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze moet worden

gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen en vloerplaatnaden.

SCHOONMAKEN

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het sanitair, de

tegelwerken en de ruiten worden schoon opgeleverd. De op de

tekening aangegeven tuin wordt ontdaan van alle bouwresten.

OPLEVERING

Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de

hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Circa 1 week vóór de oplevering zullen u en de aannemer een

opneming doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning worden

genoteerd. De aannemer zal zoveel mogelijk onvolkomenheden vóór

de oplevering verhelpen. Bij de echte oplevering van de woning zal

de aannemer met u de woning nogmaals inspecteren. De eventuele

geconstateerde onvolkomenheden worden in een procesverbaal van

oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend,

waarna de woning is opgeleverd en u de sleutel van de woning

ontvangt.

De desbetreffende onvolkomenheden worden zoveel als mogelijk

binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal

van oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als

na oplevering ontstaan. De oplevering en de levering geschieden

eerst nadat de aannemer alle betalingen (ook die betreffende het

meerwerk) op zijn bankrekening ontvangen heeft en de overige

95

verplichtingen zijn nagekomen. Na de oplevering beschikt de

verkrijger over de woning en kunnen verdere werkzaamheden

worden uitgevoerd.

ONDERHOUDSPERIODE

De onderhoudsperiode duurt zes maanden na de oplevering.

Tijdens deze periode kunt u melding maken van eventuele nieuwe

onvolkomenheden, waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal

worden overgegaan. Onder nieuwe onvolkomenheden worden

onder andere niet verstaan onvolkomenheden die bij de oplevering

al te constateren waren, zoals beschadigingen. Ook krimpscheurtjes

vallen niet onder de onderhoudsperiode, omdat één en ander

ontstaat door wisselende temperaturen en vochtigheidsgehalte. Wel

valt hieronder bijvoorbeeld een klemmende deur of een druppelende

kraan. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de aannemer

geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van

het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal

worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering zal hierdoor niet

beïnvloed worden.

BEGLAZING

Wij wijzen u erop dat er bij de HR++ isolerende beglazing, in verband

met de hoge isolatiewaarde, bij bepaalde weersomstandigheden aan

de buitenzijde mogelijk condensvorming kan optreden. Genoemde

condensvorming zal in de loop van de dag weer verdwijnen.

Afhankelijk van het productieproces kunnen in de beglazing geringe

kleurverschillen ontstaan. Zoals vermeld wordt in de woning HR++

isolerende beglazing geplaatst. Dit type glas is naast condensvorming

extra gevoelig voor thermische breuk. Thermische breuk in glas

ontstaat door temperatuur verschillen in het glasoppervlak. Wanneer

er een temperatuur verschil van meer dan 30º Celsius ontstaat,

kan een ruit spontaan op een bijzondere manier breken. Dit noemt

men thermische breuk. Een thermische breuk heeft een speciaal

breuk patroon en is niet te vergelijken met het breken van glas door

bijvoorbeeld het inslaan van de beglazing. Een thermische breuk

is te herkennen aan 1 breuklijn die loodrecht vanuit de rand van

het glas begint en daarna in een grillige vorm verder loopt. Of er

sprake is van een thermische breuk kan het best door ons worden

beoordeeld. Een thermische breuk is geen productiefout, maar een

gevolg van sterke temperatuur verschillen in het glas. Op thermische

breuk zit geen garantie.

U kunt de kans op thermische breuk zelf fors verkleinen door:

• jaloezieën, lamellen of overgordijnen op enige afstand

van de beglazing te plaatsen

• verwarmingselementen niet te dicht bij de beglazing te

plaatsen

• de beglazing niet te beschilderen of te beplakken met

plakfolie

• geen grote voorwerpen (bijvoorbeeld tafel en/of stoelen)

te plaatsen aan de binnenkant, dicht achter de beglazing

handelingen vermijden die tot een groot temperatuur

verschil in het glas leidt. (zoals een koude waterstraal

op een door de zon verhitte ruit)

Thermische breuk kan worden voorkomen door een geharde

veiligheidsruit toe te passen. Gehard glas kan veel beter tegen

grote temperatuur verschillen en is daardoor minder gevoelig voor

thermische breuk. Omdat vooraf het gebruik door de bewoner niet

bekend is, wordt gehard glas alleen op uitdrukkelijk verzoek van de

verkrijger tegen meerkosten geplaatst.

GARANTIE OP TECHNISCHE GEBREKEN NA OPLEVERING

De aannemer geeft de garantie dat de woning (inclusief het tussen

de garantiegerechtigde en aannemer overeengekomen meerwerk

inzake de woning) zal voldoen aan de volgende garantienormen:

• de bouwbesluit eisen voor nieuwbouwhuizen, zoals van

toepassing op de verkregen bouwvergunning;

• constructies, materialen, onderdelen en installaties

zijn - onder normale omstandigheden - deugdelijk en

bruikbaar voor het doel waarvoor ze zijn bestemd voor

zover niet uitgesloten van garantie.

DE GARANTIETERMIJN

De procedures en garantienormen en -termijnen zijn omschreven in

de Woningborg brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling

2010”. De garantietermijn gaat 3 maanden na oplevering in.

Enkele aandachtspunten:

• de klacht moet direct na constatering worden gemeld;

• de klacht schriftelijk indienen bij de aannemer;

• u dient de aannemer altijd in de gelegenheid te stellen

om het gebrek te herstellen;

• door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met

de aannemer in principe niet worden verhaald, mits er

sprake is van een noodsituatie.

BOUWVOORSCHRIFTEN

Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die door de

gemeente worden gehanteerd, de voorschriften van de diverse

nutsbedrijven en het Nieuwe Bouwbesluit zoals dat twee maanden

voor de aanvraag van de bouwvergunning van toepassing is.

KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

Voor de aankoop van de grond wordt er een grondovereenkomst

(inclusief bijkomende kosten) met de gemeente Goeree-Overflakkee

afgesloten. Voor de bouw van de woning wordt tussen de

aannemer en de verkrijger een aannemingsovereenkomst gesloten.

De aannemingsovereenkomst welke zal worden gesloten is

overeenkomstig het model van Woningborg.

LEVERINGSVOORWAARDEN GEMEENTE

De grond wordt geleverd onder de voorwaarden van de gemeente

Goeree-Overflakkee.

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder

de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen

de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming

tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEID

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,

toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving

getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de

rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

WAT BETEKENT WONINGBORG VOOR U?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u

het volgende:

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan

zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw

om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt

Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij

bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden.

Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de

bouwonderneming, anders gezegd als de bouw-

onderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt

Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene

voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract

vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding

tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit

modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper

en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van de woning geschillen

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over

de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin

bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat

u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden

in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die

van de garantie zijn uitgesloten.

VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden

onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven

regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval

enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren

steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

96

T E C H N I S C H E U I T G A N G SP U N T E N

1 EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt)

De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een index die de

energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald

door berekeningen, vastgelegd in NEN 5128 (woningbouw). In

Nederland geldt voor woningbouw sinds 2011 een eis van 0,60. De

EPC-berekening is opgenomen in het Bouwbesluit, en sinds 1995 is

het verplicht deze bij een bouwaanvraag in te dienen. Hoe lager de

EPC van een woning, hoe efficiënter in de woning met energie wordt

omgegaan. Voor het plan WELGELEGEN wordt uitgegaan van een

EPC van maximaal 0,60.

2 PEIL VAN DE WONING

Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt

overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw-

en woningtoezicht van de gemeente. De maatvoeringen op de

tekeningen zijn ‘circa-maten’.

3 GRONDWERK

Voor de aanleg van funderingen, riolering, mogelijke drainage,

water-, gas- en elektriciteitsleidingen, bestrating, etc., worden de

nodige ontgravingen verricht. Na uitvoering van deze onderdelen

wordt er aangevuld met de uitkomende grond.

4 FUNDERING

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen

wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: voor de

woningen een fundering op palen, conform tekeningen en

berekeningen constructeur. Afmetingen, wapeningshoeveelheden,

etc. volgens advies constructeur en in overleg met dienst bouwen

woningtoezicht.

De vrijstaande bergingen en garages worden gefundeerd op

een betonnen plaat met vorstrand, die wordt ondersteund

door een eventuele paalfundering conform tekeningen en

berekeningen constructeur. Hier is geen kruipruimte aanwezig.

De kruipruimte, waarin zich leidingen bevinden, is toegankelijk via

de kruipluiken en kruipgaten in de betonbalken, zoals op tekening is

aangegeven. De kruipruimte wordt geventileerd.

5 BODEMAFSLUITING

De bodemafsluiting die zich onder de begane grondvloer bevindt,

bestaat uit schoon zand van circa 100 mm dik.

6 BUITENRIOLERING EN DRAINAGE

De riolering van de woning wordt aangesloten op het gemeenteriool.

De riolering wordt gescheiden (voor hemelwater en vuilwater)

uitgevoerd, inclusief de benodigde ontstoppingsstukken.

7 TUIN, TERRASSEN EN TEGELPADEN

De gehele tuin, met uitzondering van de te bestraten gedeelten,

wordt daar waar van toepassing aangevuld met grond. Het terras,

de paden naar de voordeur, berging en garage worden uitgevoerd

in betontegels (afmeting 400 x 600mm). Het terras is groot 4200 x

1600mm. Ter plaatse van bouwkavels met een garage twee rijen

betontegels afmetingen 400x600mm, aanbrengen vanaf toegang

garage tot erfgrens De tegelpaden naar de toegangsdeur van de

woning en van de achterdeur naar de berging worden uitgevoerd

in een enkele rij betontegels afmetingen 400x600mm. Onder de

tegelbestrating wordt een verdicht zandpakket aangebracht.

8 ERFAFSCHEIDINGEN

De perceelgrenzen worden gemarkeerd met houten perkoenpaaltjes

op de hoeken van de kavels. Een aantal woningen wordt aan de

achterzijde voorzien van een houten schutting met of zonder

tuinpoort. De plaats waar een schutting/tuinpoort komt en bij welke

woning deze komt staat in de situatietekening (1/250) met bergingen

en garages getekend.

9 AANGEBOUWDE GARAGES

De aangebouwde garages worden uitgevoerd in een kalkzandsteen

binnenspouwblad en buitengevel afwerking gelijk aan de woning. De

daken worden uitgevoerd als plat dak constructie

10 VRIJSTAANDE GARAGES

De overige vrijstaande garages worden uitgevoerd in een houten

constructie voorzien van Western Red Cedar delen. De daken

worden afgewerkt met dakpannen in dezelfde uitvoering en kleur als

de woningen.

11 BERGINGEN

Bij de woningen die niet over een garage beschikken wordt een

houten berging gerealiseerd. Sommige woningen beschikken over

een geschakelde berging. Dit houdt in dat er 2 bergingen aan

elkaar vast zitten. De gevelbekleding van de houten berging wordt

uitgevoerd in Western Red Cedar delen. De daken worden afgewerkt

met dakpannen in dezelfde uitvoering en kleur als de woningen.

12 VLOEREN

De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een

geïsoleerde betonnen systeemvloer (Rc-waarde 4,5 m²K/W). De

verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen

systeemvloer. De betonvloer wordt tussen de woningen ontkoppeld,

maar wel constructief verbonden vanwege de stabiliteit. Aan de

onderzijde van de betonnen verdiepingsvloeren blijft een V-naad

zichtbaar. Zolders die via een vlisotrap te bereiken zijn, worden

uitgevoerd met houten vloer.

De begane grondvloer van de bergingen en garages is geïsoleerd

(Rc-waarde 2,5 m²K/W) en wordt uitgevoerd in gewapend

beton. De platte daken van de aangebouwde bijkeukens worden

ook uitgevoerd in een gewapend betonnen systeemvloer.

In de begane grondvloer en de verdiepingvloer worden de nodige

sparingen opgenomen voor de nutsvoorzieningen en diverse

installatieonderdelen. De sparingen worden na het plaatsen van de

leidingen rondom luchtdicht gemaakt.

13 BOUWMUREN / DRAAGCONSTRUCTIE

De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in

ankerloze kalkzandsteen lijmblokken, afmetingen conform opgave

constructeur.

14 BUITENGEVELS

De binnenmuren van de gevels (de zogenoemde binnenspouwbladen)

worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmblokken. De gevels worden

in de spouw geïsoleerd met PIR isolatieplaten (Rc-waarde minimaal

4.1 m²K/W).

Er zijn 3 variaties in de afwerking van de buitenzijde van de gevels.

De afwerking van de verschillende kavels staat omschreven in de

kleurenstaat.

• Variant 1: buitenblad in schoonmetselwerk en voorzien

van voegwerk in kleur;

• Variant 2: buitenblad in metselwerk welke in het werk

wordt voorzien van een afwerking in kleur (keimwerk);

• Variant 3: buitenblad van een houten frame met western

red cedar houten gevelbekleding.

Waar aangegeven in de kleurenstaat wordt de gevel voorzien van

een stucwerk plint of een plint in een afwijkende metselwerkkleur.

15 BINNENWANDEN

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken,

tenzij op tekening anders staat aangegeven.

16 DAKEN

De woningen hebben voornamelijk hellende daken. Deze hellende

daken van de woningen worden opgebouwd uit een geïsoleerde

houten kap (Rc-waarde 4,5 m²K/W), aan de bovenzijde afgedekt met

dakpannen volgens de in de kleurenstaat opgenomen kleur. Daar

waar de constructie dit vereist, worden stalen of houten balken of

knieschotten toegepast die op de verdieping(en) in het zicht blijven.

Daar waar op tekening is aangegeven worden dakvensters toegepast

voorzien van Hr++ beglazing.

De binnenzijde van de dakplaten op zolder, buitenberging,

(aangebouwde) garages is afgewerkt met een groene watervaste

spaanplaat (onbehandeld). In de overige vertrekken waar zich een

hellend dak bevindt worden gipsplaten aangebracht en voorzien van

(spac)spuitwerk.

Met nadruk wijzen wij u erop, dat het om bouwfysische redenen sterk

afgeraden wordt in de dakplaten te zagen, boren, spijkeren of op

enigerlei andere wijze de daarboven aanwezige dampremmende

lagen te doorbreken. Hierdoor bestaat namelijk de mogelijkheid dat

in de isolatie van de dakconstructie condensvorming ontstaat met

een kans op schimmelaantasting van het balkhout en beplatingen.

In het fabricageproces zijn de doorvoeringen op een speciale wijze

geconstrueerd.

De platte daken van de bijkeukens worden uitgevoerd in een

betonnen systeemvloer en worden waar nodig geïsoleerd (Rc-

waarde 3,5 m²K/W) en voorzien van dakbedekking. Het plafond van

de bijkeuken wordt voorzien van spuitwerk.

In het dak worden diverse doorvoeren aangebracht voor onder

97

andere de mechanische ventilatie, de ontluchting van de riolering, de

rookgasafvoer en de luchttoevoer van de cv-installatie. De dakgoten

en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.

17 GEVELKOZIJNEN

De gevelkozijnen, inclusief ramen en deuren, worden uitgevoerd

in hardhout met de benodigde tochtprofielen. De onderdorpels van

de kozijnen welke in aanraking komen met het maaiveld worden

uitgevoerd als kunststenen onderdorpels.

De, volgens het bouwbesluit, bereikbare draaiende delen zijn

voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk. De houten

gevelkozijnen en (draai)ramen worden in de fabriek gegrond met een

dekkend verfsysteem en worden op het werk afgelakt.

De draairichting van de ramen en deuren is op tekening aangegeven.

Op het metselwerk onder de buitenkozijnen worden aan de

buitenzijde kunststenen raamdorpels toegepast met uitzondering

van de deurkozijnen, verdiepingshoge raamkozijnen en de ramen

in de dakkapel. Aan de binnenzijde worden, daar waar mogelijk,

kunststenen vensterbanken toegepast.

18 BEGLAZING

HR++ beglazing wordt toegepast in buitenramen en deuren van de

woningen. Door de verschillende dikten van HR++ beglazing kan

onderling kleurverschil optreden.

In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel glas blank

toegepast.Waar noodzakelijk wordt veiligheidsglas geplaatst. NEN

3569 is van toepassing.

19 BUITENDEUREN

De deuren in de achtergevel en berging zijn hardhouten glasdeuren.

De voordeur -model volgens tekening- is voorzien van kierdichting

en een briefklep met verhoogde tochtwering. De deuren worden

voorzien van een dekkend verfsysteem. De garagedeur wordt

uitgevoerd als ongeïsoleerde kanteldeur in een inbraakvertragende

uitvoering.

20 BINNENDEURKOZIJNEN EN BINNENDEUREN

Starters- en eengezinswoningen

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkt

plaatstaal. In de binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte

opdekdeuren toegepast met daarboven, behoudens in de dragende

wanden en daar waar een zoldervloer aanwezig is, een bovenlicht. Bij

de meterkast (indien dit een opdekdeur is) en de trapkast wordt het glas

vervangen door geplastificeerd board in de kleur van de deurkozijnen.

De deuren van de slaapkamers op de begane grond en de

verdieping (indien er een open verbinding bestaat tussen

woonkamer/keuken en slaapkamers) worden uitgevoerd

met ventilatierooster en valdorpel. Dit dient als geluidwering.

Twee onder één kap woningen

De binnendeurkozijnen van de twee onder een kap woningen

worden uitgevoerd in hardhout en dekkend geschilderd in de

kleur wit. De kozijnen zijn niet voorzien van een bovenlicht. In de

binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte stompe deuren

toegepast.

De binnendeuren tussen entreehal en woon-, eetkamer en/of

keuken van de twee onder een kap woningen worden uitgevoerd

als standaard afgelakte binnendeuren (glasdeur). De deuren van de

slaapkamers op de begane grond en de verdieping (indien er een

open verbinding bestaat tussen woonkamer/keuken en slaapkamers)

worden uitgevoerd met ventilatierooster en valdorpel. Dit dient als

geluidwering.

Onder de binnendeuren komen, met uitzondering van de toilet- en

badkamerdeur, geen dorpels. Bij de toilet- en badkamerdeur wordt

een kunststeen dorpel toegepast.

21 TRAPPEN / HEKKEN

De trappen op de begane grond en de verdieping worden uitgevoerd

in vurenhout. De dichte trappen worden uitgevoerd met stootborden.

De treden zijn voorzien van 1 stuks rubberen antislipprofiel. De

trappen worden eenmaal behandeld met grondverf. De in het zicht

komende trapbomen, hekken en leuningen worden afgeschilderd.

Langs de muurzijde van de trap worden aan één zijde ronde leuningen

aangebracht. Ter plaatse van trapgaten wordt een houten traphek

(vurenhout) geplaatst. Deze wordt éénmaal rondom behandeld

met dekkende verf. De bergzolders zijn bereikbaar middels een

zogenaamde “vlizo” trap.

De binnentrappen en hekwerken van de twee onder een kap

woningen worden uitgevoerd als een open trap, materiaal iroko,

in blanke uitvoering . Deze trappen en hekwerken worden

transparant afgelakt. De treden zijn voorzien van 2 stuks rubberen

antislipprofielen.

22 WANDAFWERKING

De wanden van de badkamer en het toilet worden conform de

afwerkingspecificatie voorzien van tegels. De wanden boven het

tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk.

Alle overige wanden, met uitzondering van de wanden in de

meterkast, buitenberging en garage, worden behangklaar afgewerkt.

Behangklaar wil zeggen dat de wanden zodanig worden afgewerkt

dat na het verwijderen van kleine oneffenheden het behang kan

worden aangebracht.

23 VLOERAFWERKING

De betonvloeren van de woningen worden, met uitzondering

van de meterkast, op de begane grond afgewerkt met een

dekvloer dik circa 70 mm, waarin waterleidingen, gasleidingen,

elektraleidingen en leidingen t.b.v. vloerverwarming worden

opgenomen (noot: niet spijkeren of schroeven in vloer). De

vloeren van de verdiepingen worden afgewerkt met een

dekvloer dik circa 50 mm. De vloer in de badkamer en het toilet

wordt voorzien van tegels conform de afwerkingspecificatie.

De deklaag in de garages is 30 mm dik en wordt uitgevoerd met een

slijtvaste instrooilaag.

24 PLAFONDAFWERKING

Op de in de woning voorkomende betonnen en gipsplaten plafonds,

met uitzondering van de meterkast, buitenberging, garage, trapkast

en zolder, wordt wit structuurspuitwerk aangebracht. De binnenzijde

van de dakplaten op zolder, buitenberging, (aangebouwde) garages

is afgewerkt met een groene watervaste spaanplaat (onbehandeld).

In de overige vertrekken waar zich een hellend dak bevindt worden

gipsplaten aangebracht welke worden voorzien van (spac)spuitwerk.

De zijkanten van de dakkapellen worden aan de binnenzijde met

multiplex bekleed en afgewerkt met dekkende verf. Het plafond van

de dakkapel wordt afgewerkt met gipsplaten welke worden voorzien

van wit structuurspuitwerk.

25 SCHILDERWERK

Het schilderwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in een

dekkend verfsysteem. De binnenzijde van de buitenkozijnen, -deuren

en -ramen wordt in een lichte kleur (RAL 9010) uitgevoerd. Al het

in het zicht komende houtwerk aan de binnenzijde van de woning

wordt 2 maal dekkend geschilderd (RAL 9010). In het zicht blijvende

leidingen in sanitaire ruimten worden geschilderd, voor zover ze niet

verzinkt of van kunststof zijn.

26 BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERKEN

Er worden geïsoleerde kruipluiken aangebracht volgens tekening. Alle

ruimten, uitgezonderd de buitenbergingen, garages, meterkasten,

badkamers en toiletten, worden voorzien van vloerplinten.

27 BINNENRIOLERING

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd

en aangesloten op de buitenriolering. Ter plaatse van de opstelplaats

van de wasautomaat, vaatwasser, ventilatiewarmtepomp en CV-

installatie wordt een afvoerpunt aangebracht.

28 WATERINSTALLATIE

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de

tappunten in het toilet, de badkamer, de keuken (tevens vaatwasser),

de opstelplaats van de wasmachine, ventilatiewarmtepomp en

de CV-installatie. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf

de warmwaterinstallatie naar de tappunten in de badkamer en de

keuken.

29 SANITAIR

Sanitair wordt uitgevoerd in de kleur wit fabricaat Villeroy & Boch met

Grohe kranen conform de afwerkingspecificatie, aantallen volgens

tekening.

30 KEUKENINRICHTING

Voor de aanschaf van een keuken is een stelpost opgenomen. De

grootte van de stelpost is afhankelijk van het type woning dat u

koopt. Voor de aanschaf van de keuken is de volgende stelpost

opgenomen:

- starterswoningen: € 4.000,-- (inclusief B.T.W.)

- eengezinswoningen: € 5.000,-- (inclusief B.T.W.)

- 2/1 kapwoningen: € 5.500,-- (inclusief B.T.W.)

U kunt hier een keuken voor uitzoeken in de geselecteerde showroom

van de aannemer. Mocht u geen keuken kunnen vinden, of het niet eens

98

T E C H N I S C H E U I T G A N G SP U N T E N

worden, dan wordt het gehele bedrag van de stelpost met u verrekend.

Wanneer de keuken wordt besteld bij de projectshowroom, kan deze

worden geplaatst tijdens de bouw. Ter voorkoming van schade en

diefstal gebeurt dit zo kort mogelijk voor de bouwkundige oplevering.

Alle woningen worden uitgerust met een separaat afvoerkanaal

t.b.v. de afzuigkap.

Aansluitpunten keuken.

De aansluitpunten in de keukenhoek voor water, elektra, riolering,

mechanische ventilatie, etc, zitten door standaard plekken vaak

niet op de juiste plaats. Om dit te voorkomen is er afgesproken

dat de kopers de plaats van deze aansluitingen in de keukenhoek

zelf mogen bepalen, zonder meerkosten. Hier zit echter wel een

beperking aan, betreffende afstanden en posities (zie onderstaande).

Van de volgende aansluitingen mag de plaats bepaald worden door

de kopers:

- 1 schakelaar voor mechanische ventilatie

- 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast/vriezer

- 2 dubbele wandcontactdozen boven aanrecht

- 1 aansluitpunt voor vaatwasmachine

- 1 aansluitpunt voor afzuigkap

- 1 afzuigpunt t.b.v. de afzuigkap

- 1 onbedraad aansluitpunt voor elektrisch kooktoestel

- 1 gasaansluitpunt voor kooktoestel

- aansluitpunten riolering voor gootsteen en vaatwasser

- aansluitpunten water voor keukenmengkraan en

vaatwasserkraan

Beperking

Om de opstelplaats van de keukens en de aansluitpunten vast te

leggen zijn er vlakken bepaald, met een maximale afstand, waarin

de keuken en de aansluitpunten dienen geplaatst te worden. De

oppervlakte (lengte x breedte) van het vlak hangt af van het type

woning. Het vlak zit in de hoek waar de keuken staat op tekening.

De uitgangspunten zijn als volgt voor de opstelplaats van de keuken

en aansluitpunten:

- Starterswoning: De keuken (inclusief de genoemde

aansluitpunten) dient te worden geplaatst in een vlak van

maximaal 3500mm x 3000mm;

- Eengezinswoning: De keuken (inclusief de genoemde

aansluitpunten) dient te worden geplaatst in een vlak van

maximaal 4000mm x 3000mm;

- Twee-onder-een-kapwoning : De keuken (inclusief de

genoemde aansluitpunten) dient te worden geplaatst in

een vlak van maximaal 4000mm x 4000mm;

31 GASINSTALLATIE

De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar de CV-

installatie en naar de keuken. Bij de keuze voor elektrisch koken

wordt de gasleiding in de keuken afgedopt.

32 VERWARMINGSINSTALLATIE / WARM TAPWATER

De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte

C.V.-combiketel H.R. met warm tapwater voorziening

(CW-klasse 4 of hoger). De verwarmingsinstallatie wordt

uitgevoerd volgens het twee pijpsysteem, waarvan de

leidingen zoveel mogelijk in de dekvloer worden aangebracht.

Het aantal en de plaatsing ervan wordt afhankelijk gesteld van

de adviezen en berekeningen van de installateur. Onderstaande

temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige

verwarming van alle vertrekken:

Bij een buitentemperatuur -10ºC en een windsnelheid (conform

kustgebied tabel 4 NEN 5066) kunnen de in het navolgende

overzicht vermelde temperaturen, bij gelijktijdige verwarming van

alle vertrekken, worden bereikt en onderhouden.

• Woonkamer 20 °C

• Badkamer 22 °C

• Keuken 20 °C

• Slaapkamers 20 °C

• Hal/Gang 15 °C

• Zolder 15 °C

• Bergzolder onverwarmd

• Toilet onverwarmd

• Inpandige berging/kast onverwarmd

De woningen worden op de begane grond voorzien van vloer-

verwarming en op de verdieping van radiatoren. De thermostaat van

de woningen komt in de woonkamer of keuken (te bepalen door de

installateur). De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit

en uitgevoerd als standaard paneelradiatoren. De badkamer wordt

voorzien van een handdoekradiator.

33 MECHANISCH VENTILATIESYSTEEM

De woningen worden voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.

De keuken, het toilet en de badkamer worden door middel van

metalen, in de plafonds en/of schachten verwerkte, ventilatiekanalen

aangesloten op een ventilatie-unit. In deze ruimten zullen in het

plafond of in de wand zichtbare ventilatieopeningen (ventielen)

worden aangebracht. De mechanische afzuiging geschiedt

d.m.v. een ventilatiewarmtepomp. De ventilatiewarmtepomp

zorgt er voor dat bij het afvoeren van de “vervuilde”

ventilatielucht niet alle warmte verloren gaat. Deze warmte

wordt afgegeven aan een boiler (tapwater) en/of aan het centrale

verwarmingssysteem. Hierdoor hoeft de HR-verwarmingsketel

minder vaak te branden, waardoor een energiebesparing optreedt.

In de woonkamer, de keuken en de slaapkamers worden boven de

kozijnen en/of in de glasvlakken ventilatieroosters aangebracht voor

het toevoeren van verse lucht.

De lucht wordt mechanisch ter plaatse van de opstelplaats van

de wasmachine afgezogen. In de woonkamer/keuken wordt een

bedieningspaneel voor de mechanische ventilatie geplaatst.

34 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE

CAI & KPN

Het binnenbrengen van de kabels voor CAI tot in de meterkast wordt

door de aannemer geregeld, maar een abonnement en bijbehorende

aansluitkosten moeten door de verkrijger worden aangevraagd en

betaald. In de woonkamer komt een bedraad punt voor CAI en KPN.

Op slaapkamer 1 en slaapkamer 2 komt een loze leiding voor een

CAI aansluitpunt.

Thermostaat

Ten behoeve van de thermostaat van de centrale

verwarmingsinstallatie wordt een bedrade leiding van de CV-ketel

naar de woonkamer aangebracht.

Elektrische installatie.

In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd

volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De

installatie voldoet aan normenblad NEN 1010, laatste editie.

De elektrische installatie wordt uitgevoerd als inbouwsysteem.

De installatie wordt verdeeld over de benodigde elektra groepen,

voorzien van een aardlekschakelaar. De wandcontactdozen t.b.v.

de vaatwasser, wasdroger en de wasmachine zitten op een aparte

elektra groep.

De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van circa

1050 mm + vloerpeil en zijn van het type inbouw. De dubbele

wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers

worden voornamelijk aangebracht op een hoogte van circa 200

+ vloerpeil en zijn van het type inbouw.

Elektrapunten voor de keukeninstallatie worden op circa 1150 +

vloerpeil geplaatst en zijn van het type inbouw. De opstelplaatsen

en aansluitpunten van de ventilatie-unit en de C.V.-ketel zijn volgens

opgaaf leverancier. De gebruikelijke hoogte maten voor: koelkast

(circa 100 + vloerpeil), afzuigkap (circa 2250 + vloerpeil), vaatwasser

(circa 300 + vloerpeil) en de wasmachine (circa 1150 + vloerpeil).

De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de

kleur wit. De aantallen, plaats en soort zijn op tekening aangegeven.

De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen is niet in

de koop-/aanneemsom begrepen.

Deurbelinstallatie

Iedere woning wordt voorzien van een zwakstroom belinstallatie

bestaande uit een beldrukker, bel en trafo.

Rookmelders

Met het oog op brandpreventie worden rookmelders aangebracht

zoals op tekening is aangegeven. De precieze plaats wordt bepaald

conform de voorschriften.

35 TEGELWERK

De wanden en vloer van de badkamer en het toilet worden conform

de afwerkingspecificatie voorzien van tegels:

• Toilet : tot 1200 mm hoogte, daarboven tot onderkant

plafond spuitpleisterwerk;

• Badkamer: verdiepingshoog.

Voor de aanschaf van tegelwerk zijn stelposten opgenomen:

• Wandtegels (formaat tegels keuze koper) € 22,90 per m²

(incl. B.T.W.);

• Vloertegels (formaat tegels keuze koper) € 29,45 per m²

(incl. B.T.W.).

De aansluitingen op vloertegels, bij inwendige hoeken en

kozijnstijlen worden met kitwerk uitgevoerd. Uitwendige hoeken

in wandtegelwerk worden uitgevoerd met RVS afgeronde

hoekprofielen. Het voegwerk van de wandtegelwerken is

standaard in een lichtgrijze of witte kleur en het voegwerk van de

vloertegelwerken is standaard in een donker- of lichtgrijze kleur.

De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels

aangebracht.

36 STRUCTUURSPUITWERK

Het structuurspuitwerk op wanden en plafonds wordt uitgevoerd in

de kleur wit.

W E L G E L E G E N C O N TA C T

architectuur

beeldontwerp>sem

AANNEMINGSBEDRIJF J. KROON & ZN BV

26 woningen ‘WELGELEGEN FASE III’ is een woningbouwproject

van Woningbouwvereniging Beter Wonen en de Gemeente

Goeree-Overflakkee. De woningen worden gerealiseerd door

Aannemingsbedrijf J. Kroon & Zn.

Deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.

Aan de inhoud ervan kunnen echter geen rechten ontleend worden

OPDRACHTGEVERS:

Woningbouwvereniging Beter Wonen

Markt 7

3252 BC Goedereede

0187-491539

[email protected]

Gemeente Goeree-Overflakkee

Koningin Julianaweg 45

3241 XB Middelharnis

[email protected]

ARCHITECT:

Zeelenberg Architectuur

Ouddorpse Haven 3

3253 LM Ouddorp

0187-681222

[email protected]

AANNEMER:

Aannemingsbedrijf J. Kroon & Zn BV

Voorstraat 32

3258 BA Den Bommel

0187-611295

[email protected]

3D IMPRESSIES:

impressiv media

[email protected]

www.impressivmedia.nl

ONTWERP BROCHURE:

>sem ontwerp

[email protected]

www.sem-ontwerp.nl

AANNEMINGSBEDRIJF J. KROON & ZN BV


Welgelegen fase III te Ouddorp

Documents

Transcript of Welgelegen fase III te Ouddorp