WD 2015_Functieverweving op oude textielsite_Iris Van Den Abbeel
-
Upload
els-brouwers -
Category
Economy & Finance
-
view
297 -
download
0
Transcript of WD 2015_Functieverweving op oude textielsite_Iris Van Den Abbeel
EEN OPPORTUNITEIT PUR SANG
Aangekochte zone
Aangrenzende projecten
Een uitgebreid programma
Historiek pand
Een uitgebreid programma
• Uitbouwen van een cluster van sociale economiebedrijven
• Realisatie van meer wijkgroen
• Het optimaliseren van de bereikbaarheid en doorwaadbaarheid van
het aanwezige en geplande wijkgroen
• Realiseren deel van het project de Lieve als drager van een
groen/blauwe verbindingsstructuur naar Wondelgem toe
• Ruimte voor sport, spel, rust, verblijf, recreatie, jeugdwerking,
bewonersparkeren,…
• Mentale ‘inbezitname’ van het terrein als deel van de buurt door de
buurtbewoners
• Ontwarren mobiliteitsknoop op micro en mesoschaal
• Verbinding vormen tussen de wijk, de bedrijven en de Nieuwe Vaart
voor voetganger, fietser en vrachtverkeer
• Integreren van de herinrichting van Jan Yoens
• Recyclagepark
Herontwikkeling UCO-site
Juli 1950: opstart fabriek : spinnerij, twijnderij, weverij
Vanaf 1974: reconversie naar productie denim (jeans)
Vanaf 1990 : 2de denim producent in Europa.
2005 : kentering in succes
Eind 2007: beslissing tot vrijwillige vereffening van de fabriek
Januari 2009: sluiting
23 augustus 2010 aankoop site door sogent in opdracht Stad Gent
Geschiedenis
Conceptstudie (2011-2012)
Van bedrijvenpark naar stadsvernieuwingsproject
Omgevingsanalyse
Site-analyse
Gebouwanalyse
Programma-analyse
De 3 gezichten van de SE-cluster
Parkeren
Tussen plein en park
De lieve
Fietspad
Jan Yoens
…
Duurzaamheidsmeter bedrijventerreinen
• Terugkoppeling conceptstudie
• Participatie verankerd in overeenkomsten
• Oproep naar bewoners (meerkeuze)
• ‘dynamische’ klankbordgroep
• tijdelijke invulling
• Cross-overs buurt – bedrijven :
– juni 2012 : familiedag buurt en bedrijven
– december 2012 : “Iets met textiel” buurtproject
– mei 2015 : dag van het park
– oktober 2015 : opening balenmagazijn
De wijk participeert Cinema Forum
UCOété
Vogelnest vzw
Bloemekesforum
WGC De Kaai Jan Yoens
Sociale huisvesting
FNO-site Bloemekens
park Fase 2
Bloemekens park
Fase 1 Bloemekens park
Fase 3 Brandweer kazerne
FdR
Wissenhage stelplaats
Naar Gaardeniersbrug
SEC
IVAGO
OTC
Dienstenbedrijf
Balen magazijn
Bloemekenspark, fase 3 Conceptstudie als basis, concrete parkaanleg in 2017
Aandachtspunten bij parkaanleg: - De verschillende parkdelen verbinden als een groen netwerk. - De Lieve opwaarderen door bijv. aanleg van groene oevers. - Biodiversiteit verhogen, inheemse plantensoorten afgestemd op
bodem, water, reliëf,… - Flexibel in gebruik, ook naar de toekomst. - Een park voor iedereen, jong en oud. - Een gevarieerd recreatief aanbod. - Een hoge sociale veiligheid. - Behoud van waardevolle elementen zoals houtkanten, De Lieve,… - Duurzaam materiaalgebruik. - Goede opvolging van het beheer. - ….
Nieuwe sociale woningen op de Jan Yoenssite
Tijdelijke invullingen
• Winkel en zomercafé
• moestuinen en speelterrein
Tijdelijke invulling UCO den hof
BEDRIJFSGEBOUWEN
Conceptstudie : start van een moeilijke puzzel
renovatie SEC-bedrijven
OCMW : OTC en EW
Dienstenbedrijf
Parkeren
Conceptstudie : Kwaliteit in plan en proces
• Gedragen door bestuur, diensten, bedrijven en buurt
• Gefundeerde keuzes
• Beproefde projectstructuur
• Financiële doorrekening
• Bruikbaar (eind)resultaat
Herontwikkeling UCO-site
DE WIJKKANT MET VOORPLEIN
LADEN en LOSSEN ZO DICHT MOGELIJK BIJ DE ONTSLUITING
DE UCO-STRAAT VERBINDT DE BEDRIJVEN MET ELKAAR
Bestaande hoofdgebouw 317m
300m
Het gebouw werd in verschillende delen gebouwd: A (°1948) B (°~2000) C (°~eind 1980 – begin 1990) D (°onbekend) E (°~begin jaren 90) F (°~begin jaren 90) G (°2003)
Nieuw buurtplein
Nieuw fietspad
Herwaardering van de Lieve Recyclagepark
Balenmagazijn
Centrale straat
IVAGO
OTC
Sociale economie cluster
Ruimteverdeling bedrijven 2012
Voorontwerp TRANS voor SEC 2012 - 2013
De vzw SEC heeft in september 2012 architectenbureau TRANS/dynamo aangesteld.
De opdracht van TRANS :
A. Ruimteverdeling tussen de verschillende bedrijven
B. Oplossing “inpandig” parkeren bedrijvencentrum
C. Raming verbouwingskosten (casco + post-casco) per bedrijf.
Renovatie Bedrijfsgebouw
• TRANS architecten
• op maat van elk bedrijf
• indienen stedenbouwkundige vergunningsaanvraag: begin 2016
• te bewaren en te renoveren elementen + voldoen aan huidige EPB regelgeving
• projectmanager ARES: ontwerpproces en programma van eisen vorm geven
verkoop aan SEC-bedrijven
• 3 bedrijven:
• Ateljee
• De Sleutel
• Labeur
• Subsidieovereenkomst stad Gent – SEC-bedrijven
• Verkoopsovereenkomst Sogent – SEC-bedrijven
RvB en GR nov/dec 2015
OCMW - Dienstenbedrijf
Nauwe samenwerking
OCMW : Opleidings- en Tewerkstellingscentrum en Emancipatorische Werking
Opmaak afgestemd programma van eisen
Onderzoek opties bedrijfsvoertuigen
→ Stad Gent bouwt via sogent
→ OCMW bouwt via FM
Parkeeroplossing site
350 parkeerplaatsen voor werknemers
Bezoekers: centrale straat
240 plaatsen in centraal gelegen parkeergebouw
50 plaatsen gelijkgronds op bestaande parking
60 plaatsen in bedrijfszone
→ Mobiliteitsbedrijf bouwt via sogent
→ Mobiliteitsbedrijf beheert parkeren op de gehele site
bezoekers, werknemers, bewoners, evenementen, …
Infrastructuur - sogent
• Bouwvergunning afgeleverd
• Subsidie Agentschap ondernemen
• Start midden 2016
MAXIMALE INTERACTIE
Centraal tussen UCO en de omgeving
Interactie met park en zon
Interactie met de wijdere omgeving: zicht op Gent vanop het dakterras
EEN DUURZAAM GEBOUW
Isolatie van spouw, vloer en dak
Maximaal daglichttoetreding
2 delen zijn energetisch gescheiden
Recuperatie van regenwater en ventilatiewarmte
Vernieuwbouwing tot gemeenschappelijke bedrijfsinfrastructuur (EFRO-project)
Infrastructuur : sogent
Eigendom : sogent
Erfpacht aan cvba
Officiële opening : 14 oktober 2015
Opstart activiteiten: december 2015
Herontwikkeling UCO-site
Projectorganisatie STRUCTUUR
Stuurgroep – Stadsontwikkelingscomité
Klankbord/overleg - bewoners
Projectgroep – uitvoerend / informerend
Kerngroep – afstemming/overkoepelend /
middelen / beleidsvoorbereidend
Werkgroepen (Balenmagazijn, SEC,
Dienstenbedrijf, Parkeergebouw,…) –
uitvoerend
BEGELEIDING
Extern coördinator Stad Gent – Bedrijven
Projectleiders bij sogent en de stad
Wijkregisseur
Programmaregisseur
Programmacommunicator
Subsidieregisseur
TIMING
2015 - Verbouwing van het balenmagazijn – sogent
2015 - Verkoop aan SEC bedrijven – sogent
2016 - Oprichting cvba beheer balenmagazijn en site
2016 - Aankoop gronden wegenis – stad Gent - Vastgoedbeheer
2016 - Aanleg wegenis op het terrein – inclusief deel Lieve - sogent
2017 – Afwerking bouw parkeergebouw i.o.v. het Mobiliteitsbedrijf - sogent
2017 - Bouw van het dienstenbedrijf i.o.v. dienst Werk – sogent
2017 – Aanleg Bloemekenspark fase 3 – stad Gent - groendienst