Een (technische) KO voor het KI?

Mr. Tom De ClerckAdvocaat

Huurwaarde

Verhuur van woning

Klein beschrijf

Eigen woning

Tweede verblijf

Bedrijfsleiderbezoldiging

VAA

Vruchtgebruik

Politiek

Stimuleren bouwsector

Sturend gedrag inzake

ruimtelijke ordening

Marginale effecten

HerverdelingStimuleren ecologische

afdruk

Stimuleren verhuur-/

woningmarkt

Stimuleren mobiliteit

HvJ 11 september 2014

• Feiten: Belgische rijksinwoners beschikken over Franse vakantiewoning

– Belastingplichten geven woning aan volgens waarde van Franse ‘valeur locative’

– Fiscus verwerpt en taxeert aan reële huurwaarde

• Probleem: reële huurwaarde is meestal hoger dan (Belgisch) (geïndexeerd) KI

• HvJ: in dergelijk geval ligt schending vrij kapitaalverkeer voor (art. 63 VWEU)

HvJ 11 september 2014

• Gevolgen arrest HvJ

– Mogelijkheid tot terugvordering te veel betaalde belastingen

• Bezwaarschrift (indien bezwaartermijn nog loopt)• Verzoek ambtshalve ontheffing (arrest HvJ is nieuw feit)• Schadevergoeding

– Ook voor woningen in derde landen?

• Standstill-bepaling (art. 64 VWEU)• Is jaarlijkse indexering KI nieuwe belemmering?

HvJ 11 september 2014

• Gevolgen arrest HvJ (2)

– Ook toepasselijk op VAA-regeling?

• Buitenlandse woning: VAA begroot op huurwaarde• Belgische woning: 100/60 geïndexeerd KI x 3,8• Slinger is naar andere kant geslagen • Villavennootschap

Villa met KI van 4.000 x 100/60 x 3,8 x 1,7057 (aj 2016)= 43.211 EUR : 12 = 3.600 EUR per maandMaximale werkelijke huurwaarde per maand: 2.500 EURTeveel aan belasting per maand: 3.600 EUR - 2.500 EUR = 1.100 EUR x 50% = 550 EURTeveel aan belastingen per jaar: 550 EUR x 12 = 6.600 EUR

Hervorming vastgoedfiscaliteit? Invulling “huurwaarde”

• Geen voorzienbare regelgeving

– Hoe huurwaarde bepalen?

• Geen wettelijke criteria• Attesten immobiliënkantoren• Belastbare grondslag buitenlandse belasting• Effectief bekomen prijzen voor gelijkaardige woningen

– Ruimte voor willekeur

– Voorzienbare regelgeving is mensenrecht (art. 1 Eerste Aanvullend Protocol EVRM)

Hervorming vastgoedfiscaliteit? Invulling “KI”

• Is territoriaal beperkt omwille van Belgische eigenheid

• Toekenning KI gebeurt op basis van universele criteria

– Open, half open of gesloten bebouwing– Vloeroppervlakte, aantal verdiepingen en kamers, kwaliteit van

afwerking van kamers– Ligging

Toepasselijk op buitenlandse woningen?

Afschaffing KI

• Oppervlaktebelasting met correctiefactoren (gunstig EPC, BEN-woning, …)

• Vermogensbelasting

Behoud KI

• Buitenlands KI als maatstaf

• Jaarlijkse herziening KI

• Doortrekken huurwaarde naar Belgische tweede verblijven

Alternatieven

Tuerlinckx Fiscale Advocaten cvba

Maria-Henriëttalei 1 Place Ste Véronique 10 Nijverheidsstraat 14 B-2018 Antwerpen B-4000 Liège B-2260 Westerlo

T. +32 3 206 21 10 T. +32 14 21 01 10 F. +32 3 206 21 19 F. +32 14 21 01 19

www.tuerlinckx.eu