Waarborgfonds Sociale Woningbouw

Erik Terheggen

manager afdeling Beleid en Juridische Zaken

Inhoud presentatie

■ Introductie WSW

■ WSW-eisen

■ Schuldrestant actieve corporaties gemeente Amersfoort

■ Procedure aanspraak WSW

Juli 2012 2

Introductie WSW (1)

■ Lenen tegen gunstige voorwaarden door een waterdichte garantie

■ Het gaat om huurwoningen en maatschappelijk vastgoed, nieuwbouw, renovatie en verwerving.

Juli 2012 3

Introductie WSW (2)

■ 45 medewerkers

■ € 86 miljard geborgd kapitaal

■ 2,4 miljoen geborgde woningen

■ 96% van de corporaties in vrijwel alle gemeenten

■ € 500 tot € 800 mln rentevoordeel per jaar (voordeel ca. 1,5%)

Juli 2012 4

Introductie WSW (3)

■ Garantievermogen:€ 477 miljoen borgstellingsreserve + € 3,3 miljard obligo

■ € 360 miljard onderpandwaarde (WOZ)

■ Garantie door renteloze leningen 50% staat, 50% gemeenten

■ Bekroond met Triple-A Standard & Poor’s en

Aaa rating Moody’s.

Juli 2012 5

Introductie WSW (4)

■ Twee maal per jaar brede informatie opvraag corporaties(planning + verantwoording)

■ Jaarlijkse risk rating van iedere corporatie, bepaling kredietwaardigheid, en Faciliteringsvolume (FV) met 3, 2 of 1 jaar vooruit.

■ Alleen borging lening als kredietwaardig en lening binnen FV

■ Bij minder sterke corporaties intensievere monitoring

■ Functiescheiding Accounts / Risicomanagement (4 ogen) + Borgingscommissie

Juli 2012 6

WSW-eisen

■ Positieve cashflow (opgeteld over 5 prognosejaren)

■ Genoeg onderpand (WOZ-waarde = minimaal 2x de lening)

■ Algemene eisen kredietwaardigheid, bijvoorbeeld rentedekking en aflossingsfictie

WSW kijkt ook naar organisatie van de corporatie en naar

(regionale) marktomstandigheden

Juli 2012 7

Schuldrestant actieve corporaties in gemeente Amersfoort

* Schuldrestant per 11 juni jongstleden en WOZ-waarden per meest actuele opgaaf aan WSW

Achtervangovereenkomst: Amersfoort tekent mee op iedere lening

Juli 2012 8

Naam deelnemer Schuldrestant*

Stichting de Alliantie (SSC) 346.214.098,96

Omnia Wonen 32.913.000,00

Vestia Groep 4.000.000,00

Woonzorg Nederland 5.348.272,96

De Woonplaats 2.768.059,32

Stichting Mooiland 1.709.666,45

Stichting Portaal 225.609.277,52

Totaal 618.562.375,21

Procedure aanspraak WSW (1)

■ Niet kredietwaardig WSW borgt geen leningen meer + Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) saneert corporatie

■ Wat als toch aanspraak WSW (= nooit gebeurd)?

■ WSW staat alleen borg voor Dienst der lening1. Borgstellingsreserve WSW (ca. 470 mln)

2. Obligo onderlinge borg corporaties (ca. 3,3 mlrd)

3. Restant schade:a. Renteloze lening Rijk (50%)

b. Renteloze leningen alle gemeenten in achtervang (25%)

c. Renteloze leningen schadegemeente(n) (25%)

■ Vervolgstap: WSW gaat onderpand te gelde maken

Juli 2012 9

Procedure aanspraak WSW (2)

Rekenvoorbeeld:

■ Stel: aanspraak WSW 5 mlrd

■ Stel: betreft alle borg Portaal (226 mln schuldrestant Amersfoort) + overige corporaties zonder schuldrestant Amersfoort

■ Verdeling:- Ca. 3,8 mlrd: WSW-reserve + onderlinge borg corporaties

- 50% van restant = ca. 600 mln: renteloze lening Rijk

- 25% van restant = ca. 300 mln: renteloze leningen alle gemeenten. Aandeel Amersfoort = 619 mln / ca. 86 mlrd = 0,7% 2,2 mln

- 25% van restant = 300 mln: renteloze leningen schadegemeentenAandeel Amersfoort = 226 mln / 5 mlrd = 4,5% 13,6 mln

■ Rente (ca. 5%) op renteloze leningen van 15,8 mln = 0,8 mln per jaar

Juli 2012 10

Vragen?

Juli 2012 11