Te koop

Hoogbeek 1aSint-Michielsgestel

Dit huis wordt u aangeboden door:

ContactgegevensWoonBuzz Makelaar:Frank Schoones06-45578738frank@WoonBuzz.nl

Algemeen

Deze riante vrijstaande woning met garage aan de rand van de bebouwde kom heeft alles in huis om u 100% woongenot te garan-deren! De woning is onderhoudsarm, comfortabel, praktisch inge-deeld en is verrassend ruim van formaat. Daarnaast beschikt de woning over een diepe omsloten tuin met ruim overdekt terras, berging en tuin huis.

Kenmerken:Woonoppervlakte: ca. 200 m²Perceel: 587 m²Inhoud: ca. 760 m³Slaapkamers: 4 eventueel 5Bouwjaar: 1993

Algemene informatie

Deze door de eigenaar in eigen beheer gebouwde woning is gericht op luxe, comfort, beperkt energiegebruik en weinig onderhoud.

Bouwaard en constructieDe woning is in 1993 gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige, duurzame en onderhoudsarme bouwmaterialen. Zo zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met draai-kiepramen en zijn goten en aftimmeringen van goten e.d. voorzien van onderhoudsvrij Trespa. U hebt dus geen buitenschilderwerk.

Ook binnen wordt de kwaliteit van bouwen nog eens onderstreept met ondermeer massief houten deuren, meranti houten trappen en een hoog-waardige afwerking.

De spouwmuren zijn gemetseld met een handvormsteen in een lichte kleurstelling. De vloeren van zowel de begane grond als de verdiepingen zijn uitgevoerd in beton. Het dak is met pannen gedekt en onderschoten met isolatieplaten.

Verwarming en warmwatervoorzieningDe gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen (lei)tegelvloer met vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. De overige vertrekken inclusief gehele begane grond zijn voorzien van radiatoren.

Zowel de verwarming als de warmwatervoorziening worden geregeld door een Cv-ketel (HR) met gekoppelde boiler aangesloten op een weersafhan-kelijke temperatuurregeling. De keuken heeft nog een extra close-inboiler

zodat u direct warmwater heeft. De woonkamer heeft als extra verwar-mingselement nog een fraaie gashaard (merk Boley)

IsolatieDe woning is uitstekend geïsoleerd. Uw verbruikskosten blijven hierdoor in relatie tot het volume van de woning opvallend laag. Alle ramenzijn voorzien van dubbele beglazing. Verder is zowel dak-/spouw alsvloerisolatie toegepast.

Voorzieningen• De meterkast is voorzien van een uitgebreide groepenkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars)• Er zijn in de woning tal van aansluitpunten voor tv en telefoon aan- wezig, verder biedt een ringleidingsysteem mogelijkheden voor uw surround-system. • De gehele woning voorzien van ingebouwde rolluiken (handbedienbaar en elektrisch). Deze rolluiken houden het huis koel in de warme zomer- maanden en warm in de koude wintermaanden.• Alle slaapkamers zijn voorzien van tv- en telefoonaansluiting via een huiscentrale• De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie• De garage is voorzien van een elektrische garagedeur

Indeling begane grondIndeling eerste verdieping

Indeling tweede verdieping

Indeling begane grond: Hal, Portaal, Werkkamer

HalU betreedt het huis via een overdekt entree, die u leidt tot de hal met garderobe. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de meter-kast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet (Villeroy en Boch) en een wastafel.

Oppervlakte: 6,3 m²Vloerafwerking: natuurstenen (lei) tegelWandafwerking: schoonmetselwerk (gesaust)Plafondafwerking: schuurwerk

PortaalVanuit de hal heeft u toegang tot een por-taal waar zich de massief meranti trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Dit portaal geeft verder toegang tot de woonkeuken en de woonkamer.

Oppervlakte: 6,0 m²Vloerafwerking: natuurstenen (lei) tegelWandafwerking: schoonmetselwerk (gesaust)Plafondafwerking: schuurwerk

Werk-/studeerkamerU zult bij een wandeling door dit huis meteen constateren dat er bij de bouw goed nage-dacht is over de indeling. Een aparte werk-/studeerkamer ontbreekt vaak in huizen, terwijl hier vaak behoefte aan is. In dit huis treft u dit vertrek naast de woonkeuken aan. U heeft ook vanuit dit vertrek prettig uitzicht over het groene en brede straatbeeld. U kunt hier onge-stoord en geconcentreerd werken en behoudt toch contact met uw gezin in de woonkamer.

Oppervlakte: 8,0 m²Vloerafwerking: natuurstenen (lei) tegelWandafwerking: stucwerkPlafondafwerking: schuurwerk Studeerkamer

Hoogtefoto

Indeling begane grond: Woonkamer

WoonkamerDe riante en sfeervolle woonkamer biedt u door zijn ruimte en vorm tal van indelingsmogelijk-heden. De afwerking met ondermeer een fraaie natuurstenen (lei) tegelvloer maakt de combi-natie met een klassiek of een modern interieur zonder meer mogelijk. De woonkamer geniet veel lichtinval door de ramen en schuifpui in de gevel. De schuifpui biedt uitzicht op en toegang tot het terras van de fraaie achtertuin. Een echte eye-catcher in de woonkamer is de moderne gashaard (Boley).

Oppervlakte: 48,0 m²Vloerafwerking: natuurstenen (lei) tegelWandafwerking: stucwerk en schoonmetsel- werk (gesaust)Plafondafwerking: schuurwerk met lijsten

Indeling begane grond: Woonkamer

Detail woonkamer

Woonkamer

Indeling begane grond: Woonkeuken

WoonkeukenDe heerlijk ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor heel het gezin. Door middel van een speels hoekraam uitzicht over het straatbeeld en het karakteristieke voormalige Seminarie “Beekv-liet”. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting die in hoekopstelling is ge-plaatst. De keukeninrichting heeft veel berg- en werkruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van eerste klas merken. U vindt hier een vaatwasser, een koelkast, een keramische kookplaat met rvs afzuigschouw, een oven en een magnetron.

Oppervlakte: 20,0 m²Vloerafwerking: natuurstenen (lei) tegelWandafwerking: stucwerk met lambriseringPlafondafwerking: schuurwerk

Indeling begane grond: Bijkeuken/berging, garage

Bijkeuken/BergingVanuit de woonkamer is de bijkeuken annex berging te bereiken. In deze praktische ruimte vindt u onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en de vloerverwarmingsunit. Een deur biedt u direct toegang tot de achtertuin en de inpandig te bereiken garage.

Ook hier is nagedacht over de toekomst. Indien u nu of in de toekomst gelijkvloers zou willen wonen, dan zijn hiervoor zijn alle aansluitingen al aanwezig. De garage (al dan niet in com-binatie) met de bijkeuken zijn eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer met bad-kamer. De bijkeuken is voorzien van aanslui-tingen voor warm water en een toiletafvoer. Daarnaast vindt u geen drempels op de gehele begane grond en zijn de deuren extra breed zodat deze woning ook geschikt zou kunnen zijn voor rolstoelgebruik.

Oppervlakte: 8,5 m²Vloerafwerking: tegelsWandafwerking: halfhoog tegelwerk en stuc-werkPlafondafwerking: stucwerk

GarageDe garage (3.60 x 6.60 m.) biedt voldoende ruimte voor uw auto, fiets(en) en overige zaken die u op zou willen bergen. De garage is verder voorzien van een automatische sectio-naaldeur op afstandsbediening.

Garage

Indeling eerste verdiepingIndeling tweede verdieping

Indeling begane grond

Indeling eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer

OverloopDe eerste verdieping bereikt u via een hardhouten trapopgang die u brengt op de overloop.De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met eiken motief en V-groef. De overloop biedt u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

Oppervlakte: 9,7 m²Vloerafwerking: laminaatWandafwerking: stucwerkPlafondafwerking: schuurwerk

OuderslaapkamerDe riante ouderslaapkamer (5,80 x 4.80) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein balkon dat met open-slaande deuren te bereiken is. Dit vertrek is afgewerkt met lichte kleuren en voorzien van een fraaie laminaatvloer. Achter de schuine wanden aan één zijde van de kamer bevindt zich veel praktische kast/ en bergruimte. De slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer.

Oppervlakte: 24,8 m²Vloerafwerking: laminaatWandafwerking: stucwerkPlafondafwerking: schuurwerk

Ouderslaapkamer

Ouderslaapkamer

Indeling eerste verdieping: Slaapkamers, badkamer

SlaapkamersDe twee slaapkamers die aan de achterzijde van het huis gesitueerd zijn, zijn eveneens ruim van opzet. Daarnaast zijn ze voorzien van praktische vaste kasten en een wastafel.

Oppervlakte: 12,5 en 13,3 m²Vloerafwerking: laminaatWandafwerking: stucwerkPlafondafwerking: stucwerk

BadkamerDe badkamer op deze verdieping is zowel van-uit de overloop als de ouderslaapkamer toe-gankelijk. U treft hier een ruim bemeten badkamer aan betegeld in een lichte, tijdloze kleurstelling. Het sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en bestaat uit een ligbad met douche, een douchecabine en twee vaste wastafels met grote spiegelwand. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Oppervlakte: 9,6 m²Vloerafwerking: tegelsWandafwerking: tegelsPlafondafwerking: schuurwerk

Badkamer

Slaapkamer

Indeling tweede verdieping

Indeling eerste verdieping

Indeling tweede verdiepingDe tweede verdieping zal u zeker nog verbazen qua ruimte. Op deze verdieping heeft u de beschikking over een vierde, volwaardige slaapkamer en een grote zolderruimte waar u eventueel nog een vijfde slaapkamer kunt creëren. Op de zolderruimte treft u de opstelling van de cv-ketel met boiler aan.

Oppervlakte: 10,5 m² (slaapkamer) en 18,7 m² (zolderruimte)Vloerafwerking: marmoleum/vloerbedekking

Tuin

De ruime en privacybiedende achtertuin is onder architectuur aangelegd en biedt door zijn zonligging tal van plekken waar de zon en schaduw zich afwisselen. Centraal in de tuin ligt een groot gazon dat omgeven wordt door borders voorzien van een grote diversiteit aan vaste beplantingen bomen. Aan het huis bevindt zich een groot terras van sierbestra-ting. Ook in de zijtuin naast het huis kunt u nog heerlijk vertoeven.

De tuin is voorzien van alle gemakken zoals een beregeningsinstallatie en veel aansluitpun-ten voor elektra. Omdat de woning zich aan de rand van de bebouwing bevindt geniet u hier van volledige rust en privacy. Enkele grote bomen sieren het achteruitzicht van de tuin.

Bijgebouwen & overdekt terrasAchter in de tuin bevindt zich over de volle breedte een tuinverblijf met keuken en een fietsenberging. Deze twee bijgebouwen worden aan elkaar verbonden door een groot overdekt terras met lichtstraat dat u tijdens zonnige dagen schaduw en verkoeling biedt en op regenachtige dagen de mogelijkheid geeft toch van uw tuin te genieten.

Zijtuin

Achtertuin

Bijgebouwen/overdekt terras

Achter in de tuin bevindt zich over de volle breedte een tuinverblijf met keuken en een fietsenberging. Deze twee bijgebouwen worden aan elkaar verbonden door een groot overdekt terras met lichtstraat dat u tijdens zonnige dagen schaduw en verkoeling biedt en op regenachtige dagen de mogelijkheid geeft toch van uw tuin te genieten.

Bijgebouw

Hoogtefoto

Straat, wijk & omgeving

De woning is gelegen aan het begin van een doodlopende straat. Hier passeert enkel en alleen bestemmingsverkeer en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen ter-rein en op diverse parkeervoorzieningen in de straat zelf.

De woonwijk Beekvliet heeft zijn naam te danken aan het voormalige Seminarie Beek-vliet dat centraal in deze wijk gelegen is. Een prachtig, historisch gebouw dat de wijk siert. De wijk is ruim van opzet en bijzonder kindvriendelijk. Dit komt onder meer door het stratenpatroon u bent hier genoodzaakt rustig te rijden.

U vindt in deze wijk een grote variatie aan huizen. Daarmee varieert ook de bewonerssa-menstelling. U vindt hier een prettige mix van jong en oud, waar u zich snel zult thuis voe-len. Verder wordt de wijk gekenmerkt door de diverse plantsoenen en een park dat op loopaf-stand gelegen is. Het buitengebied is op slechts een steenworpafstand gelegen.

Sint-Michielsgestel is een geliefde gemeente vanwege haar bosrijke omgeving, hoge kwa-liteit van wonen en de centrale ligging ten

opzichte van het landelijk snelwegennet. Binnen enkele minuten bevindt u zich name-lijk op de A2 richting Eindhoven/Maastricht of Utrecht/Amsterdam. Ook de A50 in de richting Nijmegen is binnen 15 autominuten bereikbaar. Dit is dan ook de reden waarom veel forensen die werkzaam zijn in de regio hier neerstrijken omdat men de files van en naar de Randstad beu is.

Naast een gezellige dorpskern dat de komende jaren naar verwachting een enorme impuls gaat krijgen heeft Sint-Michielsgestel ook vele sportverenigingen voor ondermeer voetbal, hockey, zwemmen. Ook bevindt zich aan de rand van Sint-Michielsgestel een groot golfcom-plex

Seminarie

Straatbeeld

Straat, wijk & omgevingSint-Michielsgestel telt diverse basisscholen en twee middelbare scholen, waaronder het gym-nasium Beekvliet dat op steenworpstand van de woning gelegen is. Het centrum van ‘s-Herto-genbosch met gezellige terrasjes en uitgebreid winkelaanbod is vanuit Sint-Michielsgestel per auto in 10 minuten te bereiken.

Komt u van buiten de regio en zoekt u een woon-omgeving waar u en uw gezin zich snel thuis zullen voelen? Neem dan eens de tijd om Sint-Michielsgestel te ontdekken en in het bijzonder deze woning te bezoeken!

Dit huis wordt u aangeboden door:

ContactgegevensWoonBuzz Makelaar:Frank Schoones06-45578738frank@WoonBuzz.nl