Vrijblijvende informatie Online executieveiling 10 ...… · Zie bijlage voor tekening...
23
Vrijblijvende informatie Online executieveiling 10 december 2019 vanaf 10:30 uur Burgemeester Mulderlaan 8 te Nieuwleusen
Transcript of Vrijblijvende informatie Online executieveiling 10 ...… · Zie bijlage voor tekening...
Vrijblijvende informatie
Online executieveiling
10 december 2019 vanaf 10:30 uur
Burgemeester Mulderlaan 8
te Nieuwleusen
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Object
Het appartementsrecht A2, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van het kantoor, hoofdzakelijk bestaande
uit kantoren, een spreekkamer en entree op de begane grond, kantoren en bergruimte op de eerste
verdieping, kelderruimte in het souterrain, zolderruimte op de bovenste verdieping, alsmede tuin en
parkeerterrein op de begane grond, staande en gelegen aan de Burgemeester Mulderlaan 8 te Nieuwleusen,
kadastraal bekend gemeente Nieuwleusen, uitmakende het één/tweede (1/2) aandeel in de gemeenschap.
Naastgelegen woningen betreffen de appartementsrechten A1 en A3, welke beide één/vierde aandeel in de
gemeenschap hebben.
Zie bijlage voor tekening appartementsrecht.
Kadastrale gegevens Gemeente : Nieuwleusen
Sectie : M
Nummer : 1420
Appartementsindex : 2
Executieveiling Openbare veiling (‘executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW’)
De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 10 december 2019, ’s ochtends vanaf 10.30 uur, online (bij inzet en
afslag) via www.bog-auctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper
Nederland N.V.
Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met
internetbieden 2015 (“AVVI 2015”) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden
opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: www.bog-auctions.com
Onderhandse biedingen
Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het object uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 25 november 2019 om 23:59),
schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht ofwel per post ofwel per e-mail
Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op: www.bog-auctions.com
Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant
gehouden is op een bieding in te gaan.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Inzetpremie
De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de inzetsom en wordt in rekening gebracht bij de
koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Voor de volledige regeling ten aanzien van
uitbetaling van inzetpremie wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden.
Gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf
werkdagen na veiling uiterlijk om 17:00 uur uitspreken.
Veilingkosten
De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal
worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.
Overdrachtsbelasting
Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper 6 % overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.
Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij
terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Kijkdagen
Kijkmomenten Burgemeester Mulderlaan 8 te Nieuwleusen
Vrijdag 8 november 2019 Kijkmorgen van 09:30 uur tot 11:00 uur
Maand 25 november 2019 Kijkmiddag van 14:00 uur tot 15.30 uur
Aanmelden voor de kijkdag(en) kan door uw komst per mail te bevestigen bij het makelaarskantoor, via:
Algemeen
Dit duurzame, traditioneel gebouwde kantoorpand maakt deel uit van een appartementencomplex en is
gelegen tussen twee half vrijstaande woningen. Het complex bestaat uit 3 appartementsrechten, waarvan 1
appartementsrecht wordt aangeboden. Het aangeboden appartementsrecht bestaat uit ca. 416 m2
kantoorruimte verdeeld over vier verdiepingen. Middels de opgang aan de voorzijde van het pand komt u de
entree binnen op de beletage. Hier is de ontvangstruimte gesitueerd, de toiletvoorzieningen, en een
kantoorruimte. Middels de ontvangstruimte is het souterrain te bereiken welke beschikt over een eigen
toiletvoorziening en een tweetal kantoorruimten welke zowel links als rechts onder de woningen door lopen. In
het verleden zijn deze ruimten gebruikt als trainings-/opleidingsruimten en beschikken over daglicht. Middels
de ontvangstruimte is de eerste verdieping te bereiken waar een pantry, twee kantoorruimten en een
vergaderruimte zijn gesitueerd. Op de tweede verdieping zijn een tweetal kantoor-/ archiefruimten en een
opslagruimte ingericht. Het totaal is gelegen op een kavel van ca. 500 m2.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Locatie
Het pand is gelegen aan de Burgemeester Mulderlaan, welke in directe verbinding staat met de Burgemeester
Backxlaan, de hoofdweg van Nieuwleusen. Middels deze weg zijn de winkel- en horeca voorzieningen op korte
afstand gelegen. De autoweg N377 is op ca. 1 kilometer gelegen waardoor de steden Zwolle, Ommen,
Staphorst en Meppel eenvoudig te bereiken zijn.
Bron: Google Earth
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Erfdienstbaarheid Ten laste van appartementsindex 2 (kantoor) als lijdend erf en ten behoeve van de naastgelegen appartementsindexen 1 en 3 (woningen) als heersende erven, is gevestigd de erfdienstbaarheid van in- en uitrit, bestaande uit de verplichting voor de eigenaar van het lijdend erf (A2) om te dulden dat ten behoeve van de bereikbaarheid van de parkeerplaatsen casu quo garages die onderdeel zijn van het heersend erf (A1 + A3), gebruik wordt gemaakt van de inrit en toegangsweg die is gelegen op het lijdend erf (A2) en om daarover op de voor de eigenaar van het lijdend erf minst bezwarende wijze, te voet, met een rijwiel, brom- of motorfiets, of met een personenauto of ander dergelijk voertuig, te komen van en te gaan naar de openbare weg. Gemelde inrit en toegangsweg zullen nimmer mogen worden belemmerd, versperd of aan haar bestemming mogen worden onttrokken. De kosten van onderhoud, reparatie en herstel van deze inrit en toegangsweg worden gedragen door de eigenaar van het lijdend erf (A2).
Oppervlakte Totaal oppervlak : ca. 416 m2
Eigenaarskosten WOZ aanslag 2019 : € 1.064,77 Opstalverzekering : € 437,52 op jaarbasis
Parkeren Het pand beschikt over een eigen parkeervoorziening, deel uitmakend van het appartementsrecht. Daarnaast is het toegestaan om op de openbare weg te parkeren.
Gebruikssituatie Voor de gebruikssituatie en de bepalingen omtrent aflevering van het registergoed wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden.
Bestemming Het vigerende bestemmingsplan: Bestemmingsplan Kernen gemeente Dalfsen 2016
Enkelbestemming: Maatschappelijk
Zie bijlage voor verdere toelichting
De gemeente Dalfsen heeft mondeling aangegeven mee te willen werken aan het verruimen van het
bestemmingsplan naar bijv. commerciële dienstverlening. Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of
volledigheid van de mondelinge mededeling gedaan namens de gemeente Dalfsen.
Energielabel Het object beschikt over energielabel A (zie bijlage).
Verstrekking energielabel: 3 september 2019
Geldigheid energielabel tot: 3 september 2029
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Milieu
Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van
het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft
plaatsgevonden.
Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van het
verkochte niets bekend is.
Elke aansprakelijkheid van Verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor
eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt
uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke
titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan
voortvloeien.
Asbest
Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
die uit de eventuele aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.
Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit
de eventuele aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen / materialen kan voortvloeien.
Contactgegevens
Notariskantoor Makelaarskantoor
DLA Piper Nederland N.V.
Amstelveenseweg 638
1081 JJ Amsterdam
mr. M.J.A. Laenen, notaris
Dit dossier is in behandeling bij:
Trees Holslag-Broek
020-5419899
KroeseTempert bedrijfsmakelaars
038 – 45 37 372
Dit dossier is in behandeling bij:
Remco Tempert
06 53 82 56 53
BIJLAGEN
- Indelingstekeningen object
- Kadastrale kaart
- Eigendomsinformatie
- Energielabel
- Bestemmingsplan
- Biedformulier
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Biedproces
Registreren
Om een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdig een account aan te maken op de website www.bog-auctions.com.
Legaliseren
Bovendien dient u zich eenmalig te registreren voor het platform BOG Auctions. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u op de bovengenoemde website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de registratieverklaring. Wanneer u zich laat legaliseren bij de notaris dient u een geldig legitimatiebewijs mee te nemen.
Inzetfase
De veiling zal beginnen met een openingsbod, welke meestal enkele dagen voor de veiling wordt vermeld. Het is ook mogelijk dat de veiling zal starten vanaf € 0,--. Vervolgens wordt er met een minimaal bedrag opgeboden totdat er niet hoger wordt geboden. Dat bedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat in de veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of de opbodfase. Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst de extra voorwaarden worden geaccepteerd. Door deze voorwaarden te accepteren verklaart een bieder dat hij akkoord is met de voor de veiling geldende voorwaarden en op de hoogte is van de bijkomende kosten zoals vermeld bij de veilinginformatie. Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met twee minuten verlengd.
Afslagfase
Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier kunt u straks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt. Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. In deze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en het bod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop dit bedrag komen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vast bedrag, wat is terug te vinden bij de veilinginformatie. Het totaalbedrag van de inzetsom, het bod op afslag en de veilingkosten is hetgeen de koper moet betalen voor het betreffende object. Dit is echter exclusief overdrachtsbelastingen en de inzetpremie.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Disclaimer KroeseTempert bedrijfsmakelaars (hierna te noemen ‘Makelaarskantoor’) is door executant aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online executoriale verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Burgemeester Mulderlaan 8 te Nieuwleusen (de “Transactie”). Het Makelaarskantoor is door de executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de executant, om namens de executant deze beknopte samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële Koper”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Koper te assisteren in haar evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de executant en/of het Makelaarskantoor tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Koper wordt beschouwd als professionele investeerder die geacht wordt voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en daar waar nodig eigen adviseurs zal inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Koper maakt in verband met het onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Koper, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Koper te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Koper wil hebben of nodig heeft om te beslissen of hij/zij wil bieden op het Vastgoed. De executant en/of Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de executant, noch het Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Het Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of executant in relatie tot de Transactie.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door KroeseTempert Bedrijfsmakelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden de opdrachtgever en KroeseTempert Bedrijfsmakelaars niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Meer informatie
Contactpersonen:
KroeseTempert bedrijfsmakelaars
T 038 453 73 72
Remco Tempert
T 06 53 82 56 53
Ceintuurbaan 26-D
8024 AA ZWOLLE
T 038 453 73 72
W www.kroesetempert.nl
DLA Piper Nederland N.V.
Amstelveenseweg 638
1081 JJ Amsterdam
Mr M.J.A. Laenen, notaris
Behandelaar van het dossier is
Mevr. T. Holslag-Broek
T +31 20 541 9899
FOTO‘S
INDELINGSTEKENINGEN
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELINGSTEKENING ERFDIENSTBAARHEID
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Behorend bij appartementsrecht 2
KADASTRALE KAART
EIGENDOMSINFORMATIE
ENERGIELABEL
BESTEMMINGSPLAN
BIEDFORMULIER
