Online vrijwillige veiling, 2 juni 2020 vanaf 10:00 uur

COMBINATIE

- te splitsen appartementsrecht betreffende verhuurde kantoorruimte Wattweg 1

- te splitsen appartementsrecht betreffende verhuurde woning Wouwsestraatweg 1

te Bergen op Zoom

Contactgegevens:

BVA Auctions Real EstateContact persoon De heer K. van Asselt

Telefoonnummer +31(0)33-2022905

E-mail vastgoed@bva-auctions.com

Internet www.bog-auctions.com

NotarisNotariskantoor Van der VeenMr. J. van der VeenJohan de Wittstraat 333311 KG DordrechtT +31 (0) 78 -618100E office@notarvanderveen.nl

VeilingorganisatieBOG Auctions

T +31 (0)33 460 00 76

E: info@bog-auctions.com

Kijkdagen

Vooralsnog is er geen kijkdag ingepland

GarantiesVerkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geenenkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hijterzake het registergoed meedeelt, dan wel heeftmeegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

De in deze objectinformatie opgenomen gegevens zijn slechts van algemene aard en aan verandering onderhevig. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Wattweg 1-Wouwsestraatweg 1, Bergen op ZoomGeheel verhuurd beleggingsobject, bestaande uitkantoor-praktijkruimte op de begane grond, welke isverhuurd aan een dierenkliniek, gelegen aan de Wattweg1, alsmede een verhuurde woning, gelegen aan deWouwsestraatweg 1 te Bergen op Zoom.

De gehele onroerende zaak is gelegen op 1 kadastraalperceel in volle eigendom en wordt na gunning juridischgesplitst in appartementsrechten. Volgens BAG-gegevensheeft de bedrijfsruimte aan de Wattweg een oppervlaktevan 114 m² met een bouwjaar 1960 en heeft de(boven)woning een oppervlakte van 126 m² met eenbouwjaar van 1935.

BouwjaarWattweg 1 1960

Wouwsestraatweg 1 1935

IndelingOm een indicatie van de indeling van de onroerende zaak te krijgen wordt verwezen naar de bouwtekeningen in de dataroom bij deze veiling alsmede het concept van de splitsingstekening.

Locatie

LocatieHet beleggingsobject is gelegen op steenworp afstandvan het historische stadscentrum van Bergen opZoom.

Eigendomsgegevens

Milieu

Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/hetgrondwater behorende bij of onderdeel uitmakendevan het verkochte geen onderzoek naarverontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingenheeft plaatsgevonden.

Elke aansprakelijkheid van Verkoper jegens koper, hoeook genaamd en onder welke titel dan ook, vooreventuele verontreiniging van de grond en/of hetgrondwater van de gehele onroerende zaak wordtuitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alleaansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welketitel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/ofgrondwatervervuiling in de onroerende zaak kanvoortvloeien.

Omschrijving Oppervlakte WOZ

Wattweg 1 ca. 114 m²

Wouwsestraatweg 1 ca. 128 m²

Perceelgrootte ca. 172 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente Bergen op Zoom

Sectie H

Nummer 3667

Grootte 172 m²

Ondergrondse tankVoor zover aan verkoper bekend is, zijn in het object

geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van

milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid,

hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit

de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering van

(een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag

van (milieuonvriendelijke) (vloei)stoffen kan

voortvloeien.

BestemmingDe publiekrechtelijke bestemming van de geheleonroerende zaak: Enkelbestemming Gemengd metfunctie-aanduiding Wonen, conform onherroepelijkbestemmingsplan De Lage Meren.

EnergielabelVerkoper beschikt niet over een

energieprestatiecertificaat of een daaraan

gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling

energieprestatie gebouwen en zal daar ook

voorafgaand aan de levering niet over beschikken.

Koper aanvaardt dit gegeven en maakt geen

aanspraak op verstrekking van één van voornoemde

documenten.

Huursituatie

Dit object is verhuurd

Huursituatie

De actuele huurstroom van de bedrijfsruimte aande Wattweg 1 bedraagt € 844,25 per maand / €10.131,-- per jaar excl. gas/water/electra/kabel.

De actuele huurstroom van de woning aan deWouwsestraatweg 1 bedraagt € 290,94 per maand/ € 3.491,28 per jaar excl. gas/water/electra/kabel.

Er is geen BTW van toepassing over de verhuur.

De huurovereenkomsten zijn te vinden in deopenbare dataroom op www.BOG-Auctions.com

VeilingkostenDe veilingkosten inclusief BTW zullen voor zovermogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzichtdat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.

OverdrachtsbelastingTer zake van de verkrijging van het verkochte zal doorkoper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Tevenswordt verwezen naar de van toepassing zijndebijzondere veilingvoorwaarden.Voor de overdrachtsbelasting zal bij de juridischelevering een verdeling worden gemaakt op basis vanhet aandeel in de gemeenschap conform de concept-splitsingsakte, derhalve zal 48 % van de koopprijs degrondslag zijn voor overdrachtsbelastingheffing tegen6 % (Wattweg 1) en 52 % zal belast wordt tegen 2 %overdrachtsbelasting (Wouwsestraatweg 1).

GarantiesVerkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardtgeen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hijterzake het registergoed meedeelt, dan wel heeftmeegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

VeilingvoorwaardenOp de vrijwillige verkoop (ook indien sprake is van eenonderhandse bieding) zijn van toepassing deAlgemene veilingvoorwaarden met internetbiedenvoor vrijwillige veilingen (AVVIVV2013), de bijzondereveilingvoorwaarden, het biedprotocol alsmede deoverige veilinginformatie. De AVVIVV2013 en debijzondere veilingvoorwaarden zijn op te vragen bij deveilingnotaris en zullen gepubliceerd worden opwww.bog-auctions.com

VeilingDe onroerende zaken zullen op dinsdag 2 juni 2020vanaf 10:00 uur online, uitsluitend via de websitewww.bog-auctions.com ten overstaan van notaris mr.J. van der Veen, verbonden aan notariskantoor Van derVeen te Bergen op Zoom.

Onderhandse biedingHet is uiteraard ook mogelijk om voorafgaand aan deopenbare veiling bij de notaris een schriftelijke,onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding uit tebrengen. Let op, dit voorstel dient dan wel uiterlijk25 mei 2020, 23:59 uur bij de notaris te zijn ingediend.Hiervoor is geen registratie vereist. Gebruikt u s.v.p.voor het doen van een onderhandse bieding het op dewebsite www.bog-auctions.com geplaatstebiedformulier.

PlokDe inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt1% van het hoogste bij inzet geboden bedrag en wordtin rekening gebracht bij koper. Bij niet-gunning wordtde inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Voor devolledige regeling ten aanzien van uitbetaling van deinzetpremie (plok) wordt verwezen naar de bijzondereveilingvoorwaarden.

GunningDe verkoper behoudt zich het recht voor het geveildeobject niet te gunnen en zal zich hierover binnen vijfwerkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uuruitspreken.

Degene die het hoogst heeft opgeboden, heeft vaak(indien er wordt afgeslagen en gegund) recht op eenpremie, de zogenoemde inzetpremie. Of deze premievan toepassing is staat vermeld op de desbetreffendeveilinginformatiepagina.

AFSLAGFASENa het sluiten van de opbodfase volgt de afslag.Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd.Indien de extra voorwaarden nog niet warengeaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden.Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst ‘Hier kunt ustraks bieden op afslag’ en kan men een bod uitbrengenbij afslag zodra deze opent.

De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigtdirect zodra een partij op de knop ‘MIJN’ drukt. Dezehandeling kan niet ongedaan worden gemaakt.

Tijdens de afslag wordt er groot een teller getoond. Indeze teller is het totaalbedrag van de inzetsom en hetbod op afslag bij elkaar opgeteld. Bovenop dit bedragkomen vaak nog veilingkosten. Dit is meestal een vastbedrag, wat is terug te vinden bij de veilinginformatie.

Het totaal van de inzetsom, het bod op afslag en deveilingkosten bij elkaar op en men heeft hettotaalbedrag. Het totaalbedrag van deze veiling ishetgeen de koper moet betalen voor het betreffendeobject. Dit is echter exclusief eventuele belastingen ende inzetpremie.

BiedprocesREGISTRERENOm een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdigeen account aan te maken op de website vanwww.bog-auctions.com.

LEGALISEREN

Bovendien dient u zich eenmalig te legaliseren voor hetplatform BOG Auctions. De daartoe bestemderegistratieverklaring vindt u tevens op debovengenoemde website. De registratieverklaring dientu in het bijzijn van een notaris te ondertekenen. Denotaris dient daarbij uw handtekening te legaliserendoor middel van ondertekening van de verklaring aanhet slot van de registratieverklaring. Wanneer u zich laatlegaliseren bij de notaris dient u een geldiglegitimatiebewijs mee te nemen.

INZETFASE

De veiling zal beginnen met een openingsbod, welkemeestal een week voor de veiling wordt vermeld. Het isook mogelijk dat de veiling zal starten vanaf € 0,--Vervolgens wordt er met een minimaal bedragopgeboden totdat er niet hoger wordt geboden. Datbedrag wordt de inzetsom genoemd. Deze fase staat inde veilingwereld ook wel bekend als inzetfase of deopbodfase.

Voordat men een bieding kan plaatsen moeten eerst deextra voorwaarden worden geaccepteerd. Door dezevoorwaarden te accepteren verklaart een bieder dat hijakkoord is met de voor de veiling geldendevoorwaarden en op de hoogte is van de bijkomendekosten zoals vermeld bij de veilinginformatie.

Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van deinzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt deinzetfase met twee minuten verlengd.

Foto-impressie

BIJLAGEN – Bestemmingskaart

BIJLAGEN – Onderhands biedformulier

DISCLAIMER©2020 BOG Auctions B.V., All rights reserved. The information contained in this document is proprietary to BOG Auctions B.V. and shall be used solely for the purposesof evaluating this proposal. All such documentation and information remains the property of BOG Auctions B.V. and shall be kept confidential. Reproduction of any partof this document is authorized only to the extent necessary for its evaluation. It is not to be shown to any third party without the prior written authorization of BOGAuctions B.V.. All information contained herein is from sources deemed reliable; however, no representation or warranty is made as to the accuracy thereof.

BOG Auctions / Makelaarskantoor treedt met betrekking tot deTransactie op als exclusief adviseur van de Opdrachtgever en zalderhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet deSamenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) nietbeschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot deTransactie.

DisclaimerBOG Auctions en BVA Auctions Real Estate (hierna te noemen

‘Makelaarskantoor’) zijn door Opdrachtgever aangesteld als haar

exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande online verkoop

van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan de Wattweg 1-

Wouwsestraatweg 1 te Bergen op Zoom (de “Transactie”). BOG

Auctions en Makelaarskantoor zijn door de Opdrachtgever

geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de

opdrachtgever, om namens de Opdrachtgever deze beknopte

samenvatting (de “Samenvatting”) te verschaffen aan in aankoop

van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiële

Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te

assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het

Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen

aanbod of uitnodiging van de Opdrachtgever en/of

Makelaarskantoor en/of BOG Auctions tot het aangaan van de

Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot

stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als

professionele investeerders die geacht worden voldoende

expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en

risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen

adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt

aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of

ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële

Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de

Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers,

tenzij anders overeengekomen.

De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te

informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen

compleet overzicht of opsomming van alle informatie die

Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen

of zij willen bieden op het Vastgoed. De Opdrachtgever en/of BOG

Auctions en/of Makelaarskantoor en hun respectievelijke

dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen,

medewerkers en agenten sluiten expliciet enige

aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit

deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie

verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op

omissies hierin. Specifiek wordt er door de Opdrachtgever en/of

BOG Auctions en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie

gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de

Informatie opgenomen projectie, targets, schatting,

vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal

onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie

moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Opdrachtgever,

noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele

informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan

te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of

aan te passen die op enig moment mogen blijken.