Vraagprijs:

Bouwjaar:

Inhoud:

Woonoppervlakte:

Perceeloppervlakte:

Aanvaarding:

Makelaar:

€ 250.000,- k.k.

1950; uitgebouwd in 2008/2009

ca. 390 m³

ca. 116 m²

164 m²

In overleg

Eric van Woerkum

VAN BLANKENBURGSTRAAT 33, EINDHOVEN

LEUKE UITGEBOUWDE TUSSENWONING

Aan een brede woonstraat, direct tegenover

een grote gemeentelijke groenvoorziening

met speelweide gelegen, leuke na-oorlogse

en in 2008/2009 uitgebouwde, grotendeels

gerenoveerde en gemoderniseerde tussen-

woning met een fraaie terrasoverkapping en

bergingen in de vrij gelegen, veel privacy bie-

dende achtertuin op Zuid.

Deze woning is gunstig gelegen in stadsdeel

Gestel, nabij scholen, winkels, supermarkten en

diverse horeca-, groen- en sportvoorzieningen,

niet ver van de belangrijke uitvalswegen en het

centrum van Eindhoven.

• Spouwmuurisolatie t.p.v. de uitbouw.

• Betegelde en geïsoleerde begane grondvloer

met vloerverwarming.

• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

• Grotendeels dubbel glas (deels HR++).

• Grotendeels rolluiken (deels elektrisch en

deels op afstand bedienbaar).

INDELINGBegane grond:

Via de aangelegde voortuin met sierhekwerk en sier-/klinkerbestrating, betreedt u via de hardhouten voordeur met een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik, de hal van deze woning.

Deze hal, met een tegelvloer (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd over de gehele begane grond), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, is voorzien van een eveneens betegeld bordesje met de bekleedde trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de toiletruimte.

Deze toiletruimte, met een verlaagd plafond met halogeen inbouwspots, is volledig betegeld en voor-zien van een wandcloset en verwarming.

Vanuit de hal betreedt u het, over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde woongedeelte, met de voornoemde tegelvloer (met vloerverwarming), stucwerk wanden en een schuurwerk plafond met enkele LED-inbouwspots aan de voor- en achterzijde.De uitgebouwde, lichte en sfeervolle, T-vormige doorzon-woonkamer (van ± 40 m²) is voorzien van een travertin vensterbank aan de voorzijde en een kunststof pui in de uitbouw, met een dubbel openslaande tuindeur, met een eveneens op afstand bedienbaar rolluik, naar het overdekte terras/de achtertuin.Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de praktische trapkast, met tegelvloer, verlichting, de (Slimme) gas- en elektrameter (met o.a. 6 groepen/automaten en 2 aardlekschakelaars) en de pomp met verdeler t.b.v. de vloerverwarming.

In de uitbouw bevindt zich eveneens de open keuken, met voornoemde tegelvloer (met vloerverwar-ming), rondom gedeeltelijk betegelde wanden en een schuurwerk plafond met LED-inbouwspots. Deze keuken is ingericht met een moderne, U-vormige installatie met diverse onder- en bovenkasten en laden (incl. 2 apothekersladen) en een granieten aanrechtblad met een RVS spoelbak met een éénhendel-mengkraan, voorzien van een RVS ‘Smeg’ gascomfort met 5 pitten, een oven en een RVS afzuigschouw en achter-/spatwand, een ingebouwde vaatwasser en een opstelplaats voor een koel-/vriescombinatie.

INDELING1e Verdieping:

Via de overloop met vloerbedekking (vanaf de trapopgang), spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond, welke is voorzien van een nis met legplanken en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping, heeft u toegang tot de doucheruimte en 3 slaapkamers op deze verdieping.

De gerenoveerde, volledig betegelde doucheruimte aan de voorzijde, met een verlaagd kunststof pla-fond met halogeen inbouwspots en een kunststof draai-/kiepraam met inzethor en rolluik, is voorzien van een douchecabine met een hardglazen deur, een kunststof douchebak en een douchegarnituur met (hand-)douche, 6 massagestralers en een ingebouwde thermostaatkraan, een vaste wastafel in een badmeubel met kast-/laderuimte, een grote spiegel, halogeen spots en een stopcontact, alsmede een designradiator.

De 3 slaapkamers zijn allen afgewerkt met lichte laminaatvloeren, gestuukte wanden en schuurwerk plafonds en eveneens voorzien van kunststof kozijnen en draai-/kiepramen met inzethorren en rol-luiken (t.p.v. de 2 grote kamers elektrisch bedienbaar).De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een vaste ingebouwde kast met 3 schuifdeuren en de kamer aan de voorzijde heeft een enkele inbouwkast.

INDELING2e Verdieping:

Via een vaste, eveneens bekleedde trapopgang, bereikt u de overloop/voorzolder op deze verdieping, met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een verlaagd plafond. Hier bevinden zich aan de ach-terzijde de opstelling van de H.R.-combiketel (Nefit ‘Proline’; bouwjaar: ca. 2005) en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Vanaf deze voorzolder heeft u toegang tot de ruime zolderkamer, met eveneens een laminaatvloer, gestuukte wanden en een verlaagd, schuurwerk plafond, welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, vaste kast-/bergruimte en verwarming.

ACHTERTUIN & BERGING:De ca. 12,5 meter diepe, geheel met deels gemetselde en deel houten schuttingen omsloten achtertuin, met een afsluitbare, overdekte achterom met lichtpunt en opstelplaats voor de minicontainers, is gele-gen op de zonnige zuidzijde en biedt een vrije uitkijk en veel privacy.Deze tuin is volledig verhard met betontegels en voorzien van een flinke, aluminium terrasoverkapping (van ca. 4.05 x 5.70 m.), met kunststof, lichtdoorlatende dakplaten en inbouwspots, alsmede stopcon-tacten en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de aanbouw.

Achter in deze tuin bevindt zich een houten berghok/fietsenberging (van ca. 2.52 x 2.96 m.) met een hardhouten deur met dubbel glas, betontegels en een golfplaten dak, alsmede de toegang tot de (ori-ginele) halfsteens berging (van ca. 2.60 x 3.50 m.), met een betonvloer, houten platdak en elektra.

LIGGING:Deze woning is gelegen op goede en kindvrien-delijke woonlocatie, aan en brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid, met vrij uit-zicht op een flinke groenvoorziening met speel-tuintje, nabij alle denkbare voorzieningen, met o.a. een basisschool om de hoek en de winkels en supermarkten aan het Franz Leharplein en WC ‘Kastelenplein’ op loopafstand.

Het centrum van Eindhoven is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten bent u even-eens bij de High Tech Campus, ASML en de diverse parken en natuurgebieden (met o.a. de Genneper parken), alsmede de belangrijke uit-valswegen en het snelwegennet A2/A67 en de Randweg Eindhoven.

blijft achter

gaat m

ee

ter overname

n.v.t.

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente: Gestel

Sectie + perceel: C 3636

TUIN:Tuinaanleg/bestrating/beplanting XLosse potten en accessoires XBuitenverlichting XTijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder XTuinhuis/buitenberging XKasten/werkbank in tuinhuis/berging XWONING:Schotel en CAI-aansluiting XBrievenbus (tegen voorgevel) X(Voordeur)bel XVeiligheidssloten en overige inbraakpreventie XRookmelders XRolluiken XRaamdecoratie, te weten:- gordijnrails en -roeden X- (over)gordijnen X- rolgordijnen X- losse horren/rolhorren XVloerdecoratie, te weten:- vloerbedekking (op trappen en overloop) X- losse tapijten/vloerkleden X- laminaat (op verdiepingen) X- plavuizen/tegels XWarmwatervoorziening, te weten:- via H.R.-combiketel XCV met toebehoren(Klok)thermostaat XDesignhaard in woonkamer XKeukenblok met bovenkasten XKeuken (inbouw)apparatuur, te weten:- ‘Smeg’ gascomfort X- afzuigschouw X- vaatwasser X- losse (amerikaanse) koel-/vriescombinatie X- losse magnetron XKeukenaccessoires:- losse accessoires XVerlichting, te weten:- inbouwverlichting X- opbouwverlichting/wand-/hanglampen X(Losse) kasten, legplanken, te weten:- vaste kasten slaapkamers X- losse kasten en legplanken XToiletaccessoires:- toiletbril X- spiegels XBadkameraccessoires:- douchecabine X- douchegarnituur + massagestralers X- wastafel met meubel (incl. spiegel) XWaterslot wasautomaat X

ERA Focus makelaars EindhovenBeemdstraat 15653 MA EindhovenT: 040-2180078E: eindhoven@erafocus.nlI: www.erafocus.nl

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken opde volgende manieren:

Heeft u nog vragen?

Bezoek onze website.Stuur ons een e-mail.Bel ons.