2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van...

28
Dorpsstraat 33 f 2451 AP Leimuiden

Transcript of 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van...

Page 1: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Dorpsstraat 33 f2451 AP Leimuiden

Page 2: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

2Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Dorpsstraat 33 f2451 AP Leimuiden

InleidingBieden vanaf € 275.000,--!

Vrijwel nieuw 2-kamer appartement in het centrum van Leimuiden met zonnig balkon en vrij uitzicht! Op de begane grond is er de beschikking over een privé berging, een eigen parkeerplaats op het voorgelegen parkeerterrein en een gezamenlijke binnentuin. Het appartement is optimaal geïsoleerd en energiezuinig gebouwd.

Het fraai vormgegeven appartementengebouw waar dit 2-kamer appartement deel van uitmaakt is voorzien van een lift.

Het dorp Leimuiden ligt zeer centraal op de grens van het Groene Hart. De grote steden Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen een half uur te bereiken door de goede ontsluiting met de autowegen A4, A44 en N207.

Page 3: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

3Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Ligging

Het dorp Leimuiden met bijna 4500 inwoners ligt zeer centraal op de grens van het Groene Hart. De grote steden Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen een half uur te bereiken door de goede ontsluiting met de autowegen A4, A44 en N207. Leimuiden ligt te midden van het Hollandse plassengebied; het is een overwegend landelijk gebied met polderlandschap en water. Voor ontspanning kunt u mooie fiets-, motor- of wandeltochten maken. Er zijn ongekend veel mogelijkheden om te recreëren. Voor watersportliefhebbers liggen het Braassemermeer en Westeinderplassen om de hoek.

Page 4: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

4Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Begane grond

Parkeerplaats voor de woning/het appartementencomplex, ruime privé berging, trappenhuis, lift en een gezamenlijke binnentuin.

Page 5: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

5Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 6: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

6Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 7: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

7Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 8: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

8Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 9: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

9Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

1e etage Galerij, entree woning, hal, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en een praktische bijkeuken/inpandige berging met CV-opstelling, bergruimte en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van het appartement kunt u beschikken over een ruime slaapkamer van waaruit u de complete en geheel betegelde badkamer bereikt met een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een wastafel in een badkamermeubel. De ruime woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon met uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat.

Page 10: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

10Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 11: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

11Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 12: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

12Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 13: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

13Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 14: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

14Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 15: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

15Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 16: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

16Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 17: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

17Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 18: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

18Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 / Woonoppervlakte 55m².- Extra grote privé berging met elektra.- Eigen parkeerplaats voor het appartementencomplex.- CV Intergas Hr. ECO 2017.- Lift aanwezig.- Moderne meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaars. - CV Hr ketel Intergas Hr ECO 2016.- Geheel geïsoleerd en energiezuinig appartement. - Zonnig balkon grenzend aan de woonkamer op het Oosten met vrij uitzicht op groen en water.- Gezonde en actieve V.v.E. maandelijkse kosten € 75,--.- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 275.000,-- worden in overweging genomen.

Page 19: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

19Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Foto's

Page 20: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Overdracht

Koopsom € 275.000,- k.k.

Servicekosten € 75,-

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, galerijflat

Woonlaag 1e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2017

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 55 m²

Inhoud 180 m³

Oppervlakte externe bergruimte 8 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 1

Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg In centrum Nabij openbaar vervoer Vrij uitzicht

Tuin

Type Patio

20Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Kenmerken

Page 21: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Energieverbruik

Energielabel A

CV ketel

CV ketel CV Hr combiketel

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2018

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een balkon Ja

Heeft kabel-tv Ja

Tuin aanwezig Ja

Beschikt over een internetverbinding Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft ventilatie Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja

Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

Meer jaren onderhoudsplan Ja

Opstal verzekering Ja

21Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Kenmerken

Page 22: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

22Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Page 23: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

23Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Google maps

Page 24: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

24Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Plattegronden

Page 25: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

25Dorpsstraat 33 f, 2451 AP Leimuiden

Plattegronden

Page 26: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Hoe komt de koop tot stand?Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte.

Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt.

Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop.

Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Wat is de bedenktijd?Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Page 27: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Wat houdt ‘kosten koper’ in?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt.

De kosten koper is ongeveer 4 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

- Overdrachtsbelasting;

- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;

- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.

Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de

hypotheekakte;

- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de

verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper

een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten

betalen.

Wat betekent ‘onder bod’ zijn?

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft

toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet

meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is.

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Neen. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een

woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt,

dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn

makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.

Page 28: 2451 AP Leimuiden · 2021. 7. 23. · uitzicht over groen en water. De open keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a.

Kantoor Rijnsaterwoude

Herenweg 97a2465 AD RijnsaterwoudeTel:(0172) 50 70 12E-mail:[email protected]

Kantoor Oude Wetering

Meerkreuk 462377 VM Oude WeteringTel:(071) 331 34 84E-mail: [email protected]

Kantoor Leiden

Geregracht 52311 PA LeidenTel:(071) 514 60 56E-mail:[email protected]

Kantoor Hoofddorp

Hoofdweg 667a2131 BB HoofddorpTel:(023) 554 07 32E-mail:[email protected]

Kijk voor ons complete woningaanbod op www.goedhartvastgoed.nl