Bouwjaar : 1948 Woningtype : Vrijstaande woning Woonoppervlakte : circa 143 m² Inhoud : circa 470 m³ Perceel : circa 651 m² Kamers : 3 Ligging : Bosrand Valkenswaard Aanvaarding : In overleg

Vraagprijs €440.000,- kosten koper

Omschrijving Vrijstaande Woning

Wauw wat een plaatje! Fantastisch wonen op een idyllische woonlocatie aan de Noordrand

van Valkenswaard: Deze grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning met losse garage

en berging is gelegen op een riant perceel met veel privacy in een bosrijke omgeving. Hier

kunt u dagelijks het vakantiegevoel blijven ervaren!

De woning is keurig afgewerkt en beschikt o.a. over een sfeervol en ruim woongedeelte, grote

leefkeuken, prima slaapgelegenheden en complete moderne badkamer. Het bevindt zich in

een unieke wijk met Oostenrijkse woningen op gunstige ligging ten opzichte van bossen,

winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

Begane grond: Via de oprit te bereiken ruime entreehal met garderobe en toegang tot toilet, trapopgang, kelder,

badkamer en woonkamer. De hal, badkamer, toilet en trapopgang zijn voorzien van een hard

rubberen zwarte vloer.

Ruime toiletruimte voorzien van closet en fonteintje.

Woonkamer

De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval door grote raampartijen rondom. De woonkamer is

aan twee kanten uitgebouwd, aan de ene kant een zitgedeelte aan de andere kant een eetgedeelte.

Vanuit de gehele woonkamer heeft u zicht op de achtertuin en een overkapping. Vanuit

verschillende kanten zijn er dubbele openslaande deuren die toegang geven op deze achtertuin. De

woonkamer beschikt tevens over een gashaard en sluit direct aan op de open keuken.

Keuken

De in 2012 aangelegde keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en aluminium

afzuigkap. Ruim voldoende kastruimte, vaatwasser, oven en koelkast.

Badkamer

Luxe afgewerkte moderne badkamer, aangelegd in 2012. De badkamer beschikt over een ligbad,

douchecabine, vaste wastafel en twee designradiatoren.

Eerste verdieping: Vanuit de entreehal en via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot twee ruime

slaapkamers, inbouwkast en in de voormalige badkamer treft u een berging/wasruimte aan.

Slaapkamers

- Royale masterbedroom, voorheen twee slaapkamer, met inbouwkast en walk-in closet.

- Slaapkamer 2 met kasten in de schuinte van het dak, inbouwkast en toegang tot een

bergruimte waar de CV-ketel hangt (bouwjaar 2018, Vaillant). Vanuit deze slaapkamer is er

tevens een luik naar een bergzolder.

Buiten: Zeer verrassend, geheel vrij gelegen in bosrijke omgeving. De woning is centraal gesitueerd op het

perceel waardoor er vanuit iedere leefruimte een fraai zicht is over de ruime tuin rondom de

woning.

Veel privacy biedende en op het zuiden gelegen achtertuin met veel groen, een vrijstaande

betonnen garage en een vrijstaande houten berging. Op het overdekt terras, aangelegd met

vlonderplanken en tegels, geniet volop van de rust en de natuur.

Bijzonderheden

• Uniek wonen in natuurrijke omgeving doch alle voorzieningen binnen handbereik;

• De woning is in 2012 grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd;

• De begane grond is volledig voorzien van dubbel glas, de eerste verdieping heeft enkel

glas;

• Twee royale slaapkamers en een moderne en ruime badkamer;

• Ruime en veel privacy biedende achtertuin met grote overkapping;

• Bouwjaar circa 1948;

• Inhoud circa 470 m³;

• Perceel oppervlakte 651 m²;

• Woonoppervlakte circa 143 m²;

• Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient

de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de

koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een

Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij

de notaris.

Woningplattegrond

Begane grond

Eerste verdieping

Stadsplattegrond

Kadastrale kaart

Algemene informatie:

Bezichtiging

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Voor het maken van een

afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact met ons opnemen op telefoonnummer

040-7114924.

Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de aspirant koper een spannende aangelegenheid.

Wij stellen het dan ook zeer op prijs als wij binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een eerste

reactie mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen

informeren. Bij een positief resultaat bestaat de mogelijkheid om een tweede bezichtiging in te

plannen.

Documentatie

Alle door ons verstrekte informatie is met de grootste zorg nauwkeurig samengesteld om u zo goed

en compleet mogelijk te informeren. Voor het verkrijgen van de juiste en volledige gegevens zijn wij

grotendeels afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige vorm

van aansprakelijkheid ten aanzien van de verstrekte informatie.

Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een

bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand

komen.

Bankgarantie / waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende

partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10%

van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de

koopsom) te storten bij de notaris.

Mocht u in het bezit zijn van een eigen woning en voornemens zijn uw woning via bemiddeling van

een makelaarskantoor te verkopen, kunnen wij geheel vrijblijvend een waardebepaling verzorgen,

daarnaast willen wij u graag inlichten over de mogelijkheden van bemiddeling door ons

makelaarskantoor bij de verkoop van uw woning.

Van Wijk Vastgoed & Makelaardij

Bakkerstraat 4, 5554 EE Valkenswaard

Telefoon: 040-7114924

Web: Social:

www.vanwijk-makelaardij.nl facebook.com/vanwijkvastgoedmakelaardij

info@vanwijk-makelaardij.nl VanWijkVM

vanwijkmakelaardij

Van Wijk Vastgoed & Makelaardij

Bakkerstraat 4, 5554 EE Valkenswaard

Telefoon: 040-7114924