TYPE

E

Vorstelijk wonen aan de Vliet in Voorburg10 BIJZONDERE VERANDAWONINGEN

Rust op Hofwijck

Geliefde zaterdag, duurt het nog lang voor je komt?Schiet alsjeblieft op en breng mij weer die fijne Hofwijckse dromen.

Kom, paarden voor de koets. Hofwijck, ik voel dat ik dichterbij u kom,En, Den Haag, goedenacht, ik geeuw van Hofwijckse slaap.

Constantijn Huygens (1596-1687), vrij vertaald

1

De Vlietoevers is een bijzonder en uniek woningbouwplan in de Randstad, onder andere door de ligging aan het water van De Vliet met open verbindingen richting Delft, Leiden en De Kaag. Het grenst aan het eeuwenoude park Middenburg, waardoor het een mooie groene buffer heeft. Het karakteristieke en charmante oude centrum van Voorburg met de vele monumenten, winkels, terrasjes en restaurants is slechts een paar minuten lopen. De rijke architectuur van De Vlietoevers is genspireerd op de parkachtige architectuur van luxe woonwijken in Voorburg en Den Haag en sluit mooi aan op de oorspronkelijke stijl van het West- en Oosteinde. Het plan geeft nog meer allure aan de buurt. Er is keuze uit verschillende soorten woningen in diverse prijsklassen.

Iedereen heeft persoonlijke redenen om gecharmeerd te raken van een plan en de plek waar het wordt gerealiseerd. Waarom kiezen voor De Vlietoevers?

deVLIETOEVERS

Constantijn Huygens

beschrijft in zijn gedicht Hofwijck

hoe belangrijk zijn buitenverblijf

in Voorburg was, waar hij ter

afwisseling van zijn hectische leven

in Den Haag in het weekend verbleef.

Omdat hij vreesde dat Hofwijck de

tand des tijds niet zou doorstaan

schreef hij dit gedicht.

De dorpse charme van Voorburg

De voordelen van Den Haag om de hoek

Aan open water

Eeuwenoud groen

Energiezuinig en duurzaam

Bijzondere architectuur

Diversiteit in woningen

Goede bereikbaarheid

2deVLIETOEVERS TYPE E

3

S

Open waterDe Vlietoevers wordt een wijk die goed voelt en waar bewoners graag thuis komen. Veel woningen hebben met hun voor- of achtertuin een orintatie op het water, wat een fijne en ontspannen sfeer geeft. Bewoners met een ligplaats in de haven varen met het grootste gemak met hun eigen bootje via De Vliet naar Delft, Leiden of De Kaag om daar naar de markt te gaan of een terrasje te pakken. Dat geeft een groot gevoel van vrijheid en rijk-dom. De woningen met achtertuinen aan de haven krijgen een natuurlijk talud en een steiger. De verandawoningen langs de Vliet zijn voorzien van voortuinen met halfhoge hagen die het jaagpad scheiden van de voortuin. Vanaf de verhoogde veranda is het heerlijk beschut loungen met een weids uitzicht over het water.

Er is veel aandacht voor de overgang van priv naar openbaar gebied. Voor-tuinen krijgen lage hagen tussen trottoir en tuin. Achtertuinen die grenzen aan openbaar gebied worden voorzien van groenschermen. Als er geen water grenst aan de achtertuin, bestaat de erfscheiding uit een berging in stijl met een groenscherm en een houten poort.

Eeuwenoud groen De Vlietoevers wordt begrensd door de monumentale kastanje- en beuken-bomen van Park Middenburg en het vele groen van andere buitenplaatsen en landgoederen in de directe omgeving. Dat geeft de suggestie van heerlijk relaxed buiten wonen in en aan het groen, terwijl u op een steenworp afstand woont van alle belangrijke voorzieningen. ParkerenParkeren doen de bewoners van de twee-onder-een-kap woningen en de villas op eigen terrein. De bewoners van de verandawoningen krijgen twee overdekte parkeerplaatsen in de half verdiepte parkeergarage onder hun woning. Er zijn ook extra parkeerplaatsen in de parkeergarage te koop voor genteresseerden. Daarnaast zijn er voldoende parkeerplaatsen in de openbare ruimte voor de overige woningen.

GeschiedenisVoorburg kent een eigen rijke geschiedenis. Het ligt op

een oude strandwal die parallel loopt aan de Noordzee-

kust. Uit archeologische vondsten blijkt dat dit gebied

al werd bewoond sinds 2700 voor Christus. Voorburg

lag in de Gouden Eeuw vlakbij het landelijke regerings-

centrum en ontwikkelde zich daarmee tot een gewilde

locatie voor buitenverblijven van de gegoede burgerij.

Zo liet staatsman Constantijn Huygens hier het bekende

lustoord Hofwijck bouwen, tegenwoordig een museum.

In de negentiende eeuw woonde prinses Marianne van

Oranje Nassau op de buitenplaats Rusthof. In Vreugd en

Rust werd staatsman Guillaume Groen van Prinsterer

geboren. Behalve deze bijzondere buitenplaatsen met hun

prachtige parken, stond in de polders rond het dorps-

centrum een groot aantal herenboerderijen. Deze erfenis

van buitens, parken en boerderijen is nog steeds terug te

zien in het dagelijks leven in Voorburg en straks ook in

De Vlietoevers. De locatie grenst aan het landgoed Park

Middenburg, ligt direct aan het water en uit archeo-

logische onderzoeken blijkt dat de locatie heel vroeger al

werd bewoond.

Voorburg fuseerde in 2002 met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Het ligt aan De Vliet en grenst aan Den Haag en Rijswijk. Hoewel Voorburg vastgegroeid zit aan Den Haag heeft het een bijzonder en karakteristiek oud dorpscentrum met veel monumenten. Voorburg is van alle gemakken voorzien. Er is een ruime keuze uit scholen, winkels, cafs en restaurants. Er zijn sportclubs, musea en kerken. Op zaterdag is er wekelijks een gezellige markt in de Herenstraat. In Voorburg ervaar je de charme van dorps en kleinschalig wonen, maar wel met uitstekende voorzieningen direct in de buurt. Door de herontwik-keling van de Binkhorst liggen hotspots als bedrijfsverzamelpand Bink 36 en restaurant Mama Kelly op fietsafstand. De ligging aan De Vliet nodigt uit voor ontspanning en activiteiten op en aan het water. Het rijke groen van de oude buitenplaatsen is heerlijk om te wandelen en te fietsen. Door de centrale ligging in de Randstad is Voorburg goed bereikbaar.

Den HaagWie in Voorburg woont, maakt vanzelfsprekend gebruik van de vele voor-delen van Den Haag als grote stad om de hoek. Den Haag blijft koninklijk klassiek met mooie oude paleizen en sfeervolle stadshuizen, maar is ook vernieuwend met moderne architectuur, kunst en galeries. Het historische centrum is autoluw, de winkels zijn zeven dagen per week geopend. Er is genoeg keuze voor jong en oud in de bekende flagshipstores zoals de Bijenkorf, Zara en Marks & Spencer, warenhuizen, modeboetiekjes en vintagewinkels. En er is een groot aanbod van terrasjes, trendy lunchspots en goede restaurants. Voor de cultuurliefhebbers zijn er verschillende musea met een diverse collectie. Theaters bieden aantrekkelijke toneel- en dansvoorstellingen, concerten en muziekuitvoeringen. En dan is er ook nog het prachtige strand en de verschillende karakteristieke wijken zoals het Zeehelden- en Statenkwartier met hun eigen signatuur. Kortom, met Den Haag op een steenworpafstand is het vorstelijk wonen in Voorburg.

BereikbaarheidVoorburg ligt dicht bij de uitvalswegen, centraal aan de A12 en A4 in de nabijheid van het knooppunt Prins Clausplein.Er zijn twee stations die uitstekende verbindingen hebben met Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Tevens zijn er de Randstadrail (een snelle lightraillijn), trams en de nodige stads- en streekbussen. Dus, Voorburg ligt centraal en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

VOORBURG HET PLAN7 villas aan de haven met eigen ligplaats

10 verandawoningen aan de Vliet

8 twee-onder-een-kap villas aan de haven met eigen ligplaats

37 herenhuizen in diverse types

4deVLIETOEVERS TYPE E

5

BIJZONDERE ARCHITECTUUR DE WONINGEN

De Vlietoevers is een ontwerp van Van Egmond Architecten. Broer en zus Diederik en Britta van Egmond gingen op zoek naar een passend ontwerp met toegevoegde waarde voor de directe omgeving van het West- en Oosteinde en de rest van Voorburg. Een belangrijke voorwaarde was dat De Vliet optimaal tot zijn recht moest komen in het plan.

BeeldDe architectuur van De Vlietoevers is genspireerd op de parkachtige architectuur die veel voorkomt in luxe woonwijken van Voorburg, Den Haag en Wassenaar. Het plan bestaat uit typisch Hollandse woningen van twee lagen met een kap. Ze zijn ontworpen met ruime raampartijen. Daardoor zijn de woningen lekker licht en hebben de bewoners goed zicht op de omgeving. De woningen zijn voorzien van een ruime kap, waarbij wordt gevarieerd met dakkappellen en dwarskappen, die zijn aangekleed met houtaccenten. Witte daklijsten omkaderen houten sierbogen en hori-zontale houten geveldelen in verschillende tinten. Erkers, luifels en verandas zorgen voor variatie in het gevelbeeld. Er is gekozen voor een warme bruin-rode baksteen voor het metselwerk. De gevels zijn statig en robuust.

OmgevingDe ruimtelijke kwaliteit van het gebied wordt vooral bepaald door de ligging aan De Vliet en de haven. De woningen aan de haven krijgen een eigen steiger en ligplaats. Ter hoogte van de haven komt een doorvaarbare brug. Een groot aantal woningen in het plan is met de voor- of achtertuin georinteerd op het water. Het jaagpad langs De Vliet wordt in ere hersteld en loopt langs het plangebied. Hier is het mooi wandelen en fietsen.De overige woningen in de woonstraten hebben een ruime achtertuin. Ook het eeuwenoude groen van o.a. Park Middenburg levert een belangrijke bijdrage aan de allure van De Vlietoevers.

PlangebiedHet plan strekt zich uit over twee terreinen. Het vroegere Hokatex-terrein en de voormalige gemeentekwekerij langs De Vliet. Het terrein sluit in oostelijke richting aan op het prachtige historische landgoed Park Midden- burg. Ten westen van het Hokatex-terrein liggen recent gerealiseerde apparteme