Nieuwsbrief Dorpshart MijNsheereNlaND

December

2015-

nummer 10

Voorwoord door wethouder Mol2015 was een levendig jaar voor Mijnsheerenland. Voor de realisering van het nieuwe Dorpshart is veel gebeurd. Via deze nieuwsbrief geven we u een kijkje in de ontwikkelingen die hebben plaatsgevonden. Dit doen we door projectmede-werkers van VORM Ontwikkeling, HW Wonen en gemeente Binnenmaas hierover te laten vertellen. Daarbij kijken we ook vooruit naar 2016. Wat gaat er dan allemaal gebeuren? En wat betekent dit voor u? U leest het allemaal in deze nieuwsbrief.

Hoewel we het zoveel mogelijk proberen te voorkomen, brengen bouwwerkzaamheden altijd overlast met zich mee. Om die reden wil ik u – ook namens HW Wonen, VORM Ont-wikkeling en de verschillende aannemers in het Dorpshart bedanken voor uw begrip en bereidwillige houding. Daar zijn wij blij om. Het helpt ons een mooi en levendig Dorpshart voor u te ontwikkelen.

Tot slot wens ik u – namens alle projectmedewerkers – fijne feestdagen en een voorspoedig 2016 toe.

Inhoudsopgave• Voorwoord wethouder Mol• HW Wonen aan het woord• VORM Ontwikkeling aan het woord• Gemeente Binnenmaas aan het woord

Wethouder Arie Mol

In deze nieuwsbrief informeren wij u over de ontwikke-lingen in het project Dorpshart Mijnsheerenland sinds de laatste nieuwsbrief in juni 2015.

HW Wonen aan het woordHW Wonen heeft een belangrijke rol in de ontwikke-ling van het nieuwe Dorpshart in Mijnsheerenland. Onder andere bij het Multifunctioneel Centrum, de appartemen-ten boven de nieuwe supermarkt en de ontwikkelingen in de Ter Kuilestraat. Projectleider Richard Reedijk en woon- consulente Anne Zuidam vertellen erover.

Appartementen boven supermarktBoven de nieuwe supermarkt realiseren we twintig appartementen. Alle appartementen zijn prima drie-kamer-

appartementen met goede buitenruimtes. Er zijn in totaal vijf koopappartementen en vijftien huurappartementen. De koopappartementen variëren in woonoppervlakte van 85 tot 135 m². De verkoop van de koopappartemen-ten is inmiddels gestart en wordt verzorgd door MarQuis Makelaars & Taxateurs. Volgens de makelaar is er al volop belangstelling getoond en naar verwachting zijn de apparte-menten allemaal snel verkocht. Tegelijkertijd zijn we bezig met de toewijzing van de vijftien huurappartementen. Deze appartementen hebben een woonoppervlakte van 85 m² en zijn gelabeld voor de doelgroep 55+. Er zijn nog enkele appartementen beschikbaar en inschrijven is nog mogelijk. De huurprijs voor de appartementen is € 686,-- per maand, exclusief servicekosten. Wie straks ook op deze mooie centrumlocatie wil wonen kan de brochure en het inschrijfformulier downloaden van de website van HW Wonen: www.hwwonen.nl/nieuwbouw-woning. De brochure en het inschrijfformulier kunnen ook telefonisch worden aangevraagd via 0186 - 899 899 of worden afgehaald bij ons kantoor, Lamborghinilaan 4 in Oud-Beijerland.

Lees verder op de volgende paginaRichard Reedijk en Anne Zuidam

Zorgappartementen en grondgebonden senioren-woningenIn de volgende fases van de ontwikkeling van het Dorpshart komen er nog meer huurwoningen van HW Wonen. In de Ter Kuilestraat realiseren we acht grondgebonden seniorenwo-ningen en in het nieuwe MFC komen tien zorgappartemen-ten. Deze zorgappartementen worden speciaal aangeboden voor de doelgroep die nu of in de nabije toekomst een zorg-vraag heeft, maar die niet in aanmerking komt voor een plaats in een verpleeg- of verzorgingshuis. Deze woningen worden dan ook aangeboden in nauwe samenwerking met Zorgwaard. Zo kan men zelfstandig blijven wonen, maar wel met alle voorzieningen en zorg dichtbij. In het eerste kwartaal van 2016 maken we meer bekend over de zorgwoningen en de grondgebonden seniorenwoningen.

VORM Ontwikkeling aan het woordVORM Ontwikkeling ontwikkelt veel voor Mijnsheerenland. Michiel de Vries en Lieve de Wit vertellen over wat er in 2015 gebeurd is en wat er in 2016 nog gaat komen.

Supermarkt en appartementenNa een lange en intensieve periode van plannenmakerij samen met de gemeente, HW Wonen en PLUS Vast-goed zijn wij afgelopen jaar gestart met de bouw van het commercieel cluster. Vanuit VORM hebben wij de realisatie van dit project uitbesteedt aan aannemer De Vries & Verburg. De bouw verloopt voorspoedig. De afgelopen weken heb-ben wij met de gemeente, de civiele aannemer, De Vries & Verburg en de nutsbedrijven de plannen gecoördineerd voor de aanleg van het openbare gebied rondom de supermarkt en de toegangswegen tot de supermarkt. Begin van komend jaar moeten al deze afspraken buiten ook daadwerkelijk tot

Vervolg HW Wonen aan het woord

uiting komen. Eind eerste én begin tweede kwartaal van het komende jaar worden de supermarkt met de appartemen-ten opgeleverd aan Plus Vastgoed en HW Wonen.

WilhelminastraatDe Wilhelminastraat is een kavel met een uitdaging. Er zijn ondertussen diverse studies geweest zonder dat dit een con-creet project tot gevolg heeft gehad. Toen afgelopen zomer de creativiteit binnen het team stokte en er geen nieuwe ideeën waren, zijn we benaderd door een tweetal externe partijen met leuke en creatieve ideeën. De gesprekken vinden nu plaats en zoals het er nu naar uit ziet kunnen deze plannen een concreet project tot gevolg hebben. De rotte kies wordt in 2016 dus mogelijk toch getrokken en getrans-formeerd tot een gave kies.

HofwijkIn 2015 hebben wij fase 1B, bestaande uit acht tweekap-pers, gerealiseerd en opgeleverd. De bouw was uitbesteed aan de firma Bloemfontein. De bouw is zeer voorspoedig verlopen.

Alle woningen zijn verkocht. Tevens hebben we in 2015 nog drie vrije kavels verkocht, waardoor we ze nu allemaal ver-kocht hebben. Het openbaar gebied is afgerond en medio december is dit opgeleverd en overgedragen aan de ge-meente. Aansluitend hebben wij samen met de gemeente plannen gemaakt voor de tweede fase van de Hofwijk. Het komende jaar zal in het teken staan om voor deze nieuwe fase voorbereidingen te gaan treffen.Voor de tweede fase hebben VORM en de gemeente de wens het aantal openbare parkeerplaatsen te verruimen. Hierover zijn wij in gesprek. We verwachten in januari hierover meer informatie te kunnen geven.

RaadhuisparkVorig jaar november zijn wij in verkoop gegaan met het pro-ject Raadhuispark. Hierbij werd fase 1 in verkoop genomen. Dit betrof twaalf herenhuizen van 6 meter breed en 10.76 meter diep. De verkoop verliep voorspoedig waardoor wij voor de zomervakantie konden starten met het bouwen van de eerste fase. Kort daarna zijn wij in verkoop gegaan met fase 2 en 3.1. Deze fase kent een grotere differentiatie aan woningtypologieën: eengezinswoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. Momenteel is ongeveer de helft van deze fase verkocht en hebben we ook fase 3.2 in verkoop genomen.

Michiel de Vries Lieve de Wit

Meer informatie vindt u op www.facebook.com/raadshuispark

Officiële handeling Raadhuispark door wethouder Arie Mol

Appartementengebouw Raadhuispark is een uniek pro-ject. Uniek omdat de toekomstige bewoners zelf invloed uitoefenen op het ontwerp van het gebouw en van de plattegronden, maar ook uniek omdat er tot nu toe nog geen luxe koopappartementen zijn in Mijnsheerenland. Appartementengebouw Raadhuispark gaat het eerste kwar-taal van 2016 in de verkoop. Eind 2016 staat de start verkoop op de planning en bij een succesvolle verkoop zal de bouw eind 2016 gaan starten. De plattegronden van de apparte-menten zullen in een éé-op-één overleg met de architect worden ontworpen. Leuk om te vermelden is dat wij een super gedreven uitvoeringssteam hebben op het Raadhuispark. Dit team werkt met man en macht om zo snel mogelijk de woningen op te leveren. Wij zijn Patrick en zijn man-nen dan ook erg dankbaar voor de snelle en voorspoedige verloop van uitvoering. In totaal worden en 62 woningen gerealiseerd in het deelplan Raadhuispark. Dit verdeeld over de komende vijf jaar. Tot slot; 14 januari 2016 is de nieuw-jaarsborrel en daarbij willen we iedereen verwelkomen bij de woningen van fase 1. Graag tot dan!

Snel bouwenDe woningen die we als VORM in Mijnsheerenland bouwen zijn zogenaamde 6D woningen. Dit zijn de conceptwonin-gen van VORM. Dit concept houdt in dat de woningen goed doordacht zijn en op een hele efficiënte wijze gebouwd kunnen worden. Doordat dit van te voren allemaal is uit-gekristalliseerd is samen met bouwpartners weet iedereen exact wat er van hem verwacht wordt. Dit geeft duidelijkheid en structuur waardoor een hoge bouwsnelheid kan worden gehaald. Dit is goed voor onze kopers. Zij kopen een prachtig huis en kunnen daar vervolgens snel gaan wonen.

Binnenmaas aan het woord2015 In opdracht van gemeente Binnenmaas zijn in 2015 veel werkzaamheden uitgevoerd aan de openbare ruimte. Aan het woord zijn René den Drijver (senior medewerker Civiel- en Cultuurtechniek) en Ron Blom (toezichthouder).

GOZEind 2014 hebben we de bouwweg aan laten leggen. Op die manier was de bouwlocatie van Voetbalvereniging GOZ goed bereikbaar, maar bleven de overige wegen op een normale manier bereikbaar voor de bewoners van Mijnsheerenland. In januari 2015 is er vervolgens gestart met het bouwen van het nieuwe clubhuis. Uiteraard is daarbij ook een nieuwe parkeerplaats aangelegd en is er aandacht geweest voor mooie beplanting op en om het terrein. Het nieuwe clubhuis is uiteindelijk in september van 2015 opgeleverd.

ArcheologieBegin 2015 is archeologisch proefsleuvenonderzoek aan de Van der Waalstraat en het Beatrixplein uitgevoerd. Het onderzoek wijst uit dat er geen vervolgonderzoek vereist is. Goed nieuws. Archeologie vormt dus geen belemmering voor de realisering van het Dorpshart.

SupermarktIn april is VORM gestart met de bouw van de supermarkt (lees hierover meer in de bijdrage van VORM aan deze nieuwsbrief). Begin dit jaar hebben we daarom ook de bouwweg naar deze bouwlocatie doorgetrokken. Op die manier worden de normale wegen zoveel als mogelijk ontzien van bouwverkeer.

De bouwers van Raadhuispark

René den Drijver Ron Blom

Het clubhuis van GOZ

Deze nieuwsbrief is een gezamenlijke uitgave van Stichting Acis voor openbaar primair onderwijs, Chris-telijke Scholengroep De Waard, HW Wonen, VORM Ontwikkeling en gemeente Binnenmaas. In de uit-voering van het project zijn echter veel meer organisaties betrokken. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen zonder toestemming van de redactie.

Colofon

Inrichting openbare ruimteBegin 2015 hebben we een aanbesteding gehouden voor de inrichting van de openbare ruimte in het Dorpshart. Aannemer Kuipers infra heeft de opdracht gekregen en is in mei daadwerkelijk gestart met de werkzaamheden.

Allereerst zijn we gestart met de aanleg van de J.A. Tiggelmanstraat. Die straat was voor de opening van het clubgebouw van GOZ gereed en daardoor was GOZ goed bereikbaar. Er is een nieuw trafohuisje geplaatst achter het nog te bouwen Multifunctioneel Centrum. Dit zorgde voor werkzaamheden aan de straten Binnenbans, Hertoglaan en Haantjesvliet. Het trafohuisje verzorgt de voeding van gas en stroom aan GOZ en de toekomstige supermarkt met de bovenliggende appartementen en het Multifunctioneel Centrum. Een deel van de Binnenbans is inmiddels opnieuw bestraat. In verband met vertraging bij de werkzaamheden van de nuts-bedrijven hebben we de overige werkzaam- heden tijdelijk stop gezet. Het overige deel van de Binnenbans is daarom tijdelijk in blokverband bestraat.

SloopwerkzaamhedenIn september konden we Beatrixplein 9 gaan slopen. In dat pand was Careyn gevestigd. Op dit moment werkt Careyn tijdelijk vanuit Piratenland in Westmaas. Wanneer het Multifunctioneel Centrum in Mijnsheerenland gerealiseerd is, vestigt Careyn zich daar. Het voormalig clubgebouw van GOZ is in november gesloopt.

2016Begin 2016 pakken we de bestratingswerkzaamheden aan de openbare ruimte in de Binnenbans, de Van der Waalstraat en het Beatrixplein verder op. We zorgen dat dit klaar is voordat de supermarkt opgeleverd wordt. Op die manier kunnen de benodigde goederen en producten voor de inrichting van de nieuwe supermarkt aangeleverd worden. Daarnaast leggen we ook een tijdelijk trottoir aan van de ingang van de appartementen boven de supermarkt naar de ingang van de supermarkt zelf. Vervolgens kan de nieuwe PLUS-supermarkt daadwerkelijk open.

Van der StraatenpleinBegin 2016 nodigen wij de inwoners van Mijnsheeren-land uit om actief mee te denken over de inrichting van het Van der Straatenplein in het Dorpshart. Het Van der

Straatenplein wordt het centrale plein tussen de super-markt, het Multifunctioneel Centrum, de Van der Waalstraat en het Beatrixplein. Zodra er een inrichtingstekening is voor het plein, wordt het aanbestedingstraject hiervan opgestart.

Multifunctioneel Centrum Een belangrijk onderdeel van het Dorpshart wordt het Multifunctioneel Centrum (MFC). In het MFC komen straks heel veel verschillende functies onder één dak. Het gaat om bassischool De Boomgaard, basisschool De Molenwiek, de peuterspeelzaal van Spelenderwijs, het kinderdagverblijf en de buitenschoolse opvang van Kibeo, de bibliotheek, de jongerensoos van Welzijn Hoeksche Waard, ontmoetings-ruimten, huurappartementen, sporthal, een welzijnssteun-punt van Zorgwaard en het consultatiebureau van Careyn.

Gemeente Binnenmaas werkt voor de realisatie van het MFC nauw samen met HW Wonen en de schoolbesturen ACIS en CSG De Waard. Ook met de toekomstige huurders en Bres accommodaties BV (die de gemeentelijke delen van het gebouw gaat beheren) zijn veel gesprekken. Door de vele functies in het gebouw is dat een behoorlijke klus. Er moet veel vergaderd worden over allerlei onderwerpen. Bijvoor-beeld over vragen als: Wie heeft straks van welke deur een sleutel? en Wie gaat het gebouw straks beheren en onder-houden? Door deze overleggen leren partijen elkaar al goed kennen voordat straks het MFC open gaat.

In overleg met alle partijen heeft architectenbureau Roos-Ros uit Oud-Beijerland het ontwerp van het MFC gemaakt. Half juli is de omgevingsvergunning verleend om het MFC te kunnen bouwen. Via een aanbesteding vragen we aan-nemers nu of zij het MFC willen bouwen en voor welke prijs. De aannemer die de laagste prijs biedt en voldoet aan de overige voorwaarden mag het MFC gaan bouwen. Begin januari 2016 weten we of de laagste prijs die wordt geboden past binnen het budget wat beschikbaar is voor de bouw. Als dat zo is verwachten we dat de aannemer in het eerste kwartaal kan gaan starten met de bouw. Het MFC wordt dan na de zomer van 2017 opgeleverd.

Uitvoerders Jurgen Constandse (links) en Henk Buitendijk van Kuipers infra. Bij calamiteiten kunt u altijd contact opnemen met Kuipers infra via 085 - 489 88 51.

Jacco Schipper (links) en Patrick Bakker – projectleiders van het MFC Dorpshart Mijnsheerenland