Brochure Koopwoningen Schoutenhoek fase 2

32EENGEZINSWONING

EN

‘ THUIS IN HARTJE ZOETERMEER’

2 3

inhouds-opgave

EFFICIENT BOUWPROCESSTANDAARD LUXESITUATIETEKENING

HOTSPOTSLIGGING

GEVELAANZICHTENPARKWONINGLAANWONING

AMBACHTSHERENWONINGKEUKENGEHEIMENBADEN IN WEELDE

ENERGIEBESPARENDAFWERKSTAAT

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE

P.6P.7P.8 - 9 P.10P.11P.12 - 13P.14 - 15P.16 - 17P. 18 - 19P. 20P. 21 P. 22P. 26 - 29P. 30 - 33

Wonen in SchoutenhoekSchoutenhoek, levendig stukje Zoetermeer

‘ RUIMTE VOOR GROEI’

• Woonoppervlakte van ca. 118 - 136 m² GBO• 10 tot 13 meter diepe achtertuin• Eigen parkeerplaats op binnenterrein• Conform toekomstige duurzaamheideisen• Op loopafstand van Dorpsstraat en het Stadshart• Autoluwe groene woonomgeving

Ai en sfeer

EENGEZINS- WONINGEN

speelruimte

32

4 5

‘‘ ALLES KIDS IN ZOETERMEER’’

6 7

• EPC 0,4 -> conform eisen 2015

• Zonnepanelen op het dakvlak, waardoor lage enrgiekosten

• Vloerverwarming door de hele woning

• Buitenkraan aan de achtergevel

• Douchegoot i.p.v. een doucheput of douchebak

• Alle wanden behangklaar, maar wel volledig wit

• Grohe kranen

• Alle loze leidingen worden bedraad

• Dubbel USB-laadstation in de keuken

• Een stopcontact op 230V op een aparte groep voor

vaatwasser, oven/magnetron en één voor een wasdroger.

• Zonnepanelen op het dakvlak

In alle eengezinswoningen wordt standaard veel luxe toegepast. U hoeft dus niet de portemonnee te trekken voor elk puntje dat bij nieuwbouwwoningen vaak veel geld kost. De volgende onderdelen worden standaard in alle woningen uitgevoerd:

Omdat wij het belangrijk vinden dat uw huis perfect aansluit bij uw wensen, zorgen we dat u de nodige vrijheid krijgt als het gaat om de indeling. Daarom realiseren wij alle 32 woningen volgens het Wenswonen® concept. Hierbij bepaalt u zelf of u kiest voor een trapkast of een open trap. Maar ook hoeveel slaapkamers u wilt, welke binnendeuren er worden geleverd en welke indeling uw voorkeur heeft. Kortom, bij ons heeft u veel vrijheid tijdens het samenstellen van uw droomhuis. Die vrijheid combineren wij met een strak bouwproces waarbij de woning binnen ruim 6 maanden wordt gebouwd. Uiteraard betekent dit dan wel dat u al snel na ondertekening van het contract uw nieuwe huis gaat samenstellen. Zo heeft de aannemer genoeg tijd om uw wensen in de fabriek uit te laten voeren.

luxe is standaard

u bepaalt, wij bouwen ‘‘ SHOPPEN

OM DE HOEK, IDEAAL!’’

MITCH EN ELINE:

Appartementen Blok A1

Parkwoningen

Omliggende bebouwing

Appartementen Blok A2

Laanwoningen

Ambachtsherenwoningen

Woningentree

hagen

tuinmuurtm

Parkeren

Parkeren woningen

Am

bac

htsh

eren

laan

Beatrijspad

Schoutenhoek - fase 1

ParkPalenstein

Du Meelaan

A1

A2

tm

tm

tm

tm tm

tm

Ambachtsherenwoningen

Parkwoningen

Laanwoningen

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011

12

13

14

15

16

17

18

19

32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20

Rust & ruimteTussen de Du Meelaan en het Beatrijspad, aan de rand van het onlangs aangelegde Park Palenstein, realiseren wij twee prachtige appartementengebouwen. ‘Schoutenhoek fase 2’ heet het en hierin gaat Vidomes 64 appartementen in de sociale sector verhuren. Dwars door Park Palenstein, en dus voor de deur van de apparte-menten, kruisen wandel- en fi etspaden elkaar én is er een busbaan. Bovendien is de Du Meelaan een heerlijk rustige, doodlopende straat waar hoogstens wat bestemmingsverkeer door de Ambachtslaan rijdt. Kortom, een heerlijk rustige woonomgeving met alle voorzienin-gen binnen loopafstand.

8 9

Welkom in Schoutenhoek!

SITUATIE

10 11

CKCHet CKC is gespecialiseerd in cursussen op het gebied van muziek, dans, theater & musical, beeldende kunst, video & gaming en meer. Voor iedereen! Voor elk niveau! Van 10 maanden tot ruim 80 jaar oud. Interessante, spannende, stoere en leerzame cursussen die worden gegeven door docenten met ruime ervaring. Ze hebben bovendien enorm plezier in hun werk.

hot SPOTS

SilverDomeSilverDome in Zoetermeer is de perfecte locatie om te schaatsen, te sporten en lekker te eten en te drinken. Ook organiseren we festivals en allerlei evenementen in onze grote hal. Kom vrij schaatsen of volg met een groep een leuke en leerzame clinic.

Dutch Innovation FactoryIs co-creëren met ondernemers, studenten en onderzoekers een interessante uitdaging voor jouw bedrijf? Huur dan een ruimte in dit prachtige industriële pand. Afhankelijk van de grootte van je bedrijf kun je kiezen uit ‘kleine’ units in het Business Centre en zelfstandige kantoorruimten.

De RandstadrailRandstadRail verbindt de stadscentra van Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Met RandstadRail kom je snel en gemakkelijk van Den Haag naar Zoetermeer of Rotterdam en andersom.

A12

A4

Zoetermeerse Plas

Zoetermeer

Benthuizen

Stompwijkseweg

Amerikaweg

Buytenpark

Europaweg

Australiëweg

Nootdorp

Leidschendam

N209

N206

1

28

9

34

5

6

7

StompwijksewegStompwijkseweg

Ligging ZOETERMEER

1 Du meelaan | 2 Oude dorpsstraat | 3 Nieuwe Stadshart | 4 Randstadrail Zoetermeer | 5 Station Zoetermeer | 6 Dutch Waterdreams | 7 SilverDome | 8 Golfbaan Burggolf | 9 Recreatiegebied Noord AA

GemeentegrensBebouwing Zoetermeerbebouwing omliggende gemeentenNieuwe StadshartOude Dorpsstraat

12 13

LaanwoningenLaanwoningen +

AmbachtsherenwoningenAmbachtsherenwoningen +

Parkwoningen

gevels

14 15

begane grond 1e verdieping

15

U wilt een ruime woning met een lekkere ruime tuin? Dat kan! Aan het Beatrijspad bouwen wij 10 eengezinswoningen genaamd ‘10 Parkwoningen’. Deze woningen zijn drie verdiepingen hoog en hebben een schuine achtergevel op de eerste en tweede verdieping; een zogenaamde ‘schildkap’. Het totale woonoppervlakte is circa 126 m2 en biedt maar liefst 5 slaapkamers en een enorm gevoel van ruimte. De tuinen zijn op het noorden gelegen en hebben een minimale diepte van maar liefst 12 tot 13 meter. En, door de schuine achtergevel ondervindt de zon weinig belemmering om een groot deel van uw tuin te beschijnen.

Parkwoning

‘‘ SAMEN EEN FRISSE NEUS HALEN’’

GÜLSAH EN BAS:

parkwoningkenmerken

Breedtemaat 5,4mGBO 126 m2

Aantal kamers 6Tuindiepte 12-13 meter

16 17

laanwoning Plattegronden van Laanwoning +

Parallel aan de Dumeelaan worden 13 Laanwoningen gereali-seerd. Met een heerlijke tuin op het zuiden en volop groen aan de voorzijde zijn dit beslist heerlijke woningen. U kunt kiezen uit twee verschillende types. Zo is er de Laanwoning, met twee woonlagen en een zogenaamd ‘langskap dak’. Maar ook is er de ‘Laanwoning +’ met maar liefst drie woonlagen en een plat dak. Door het platte dak kunt u bij dit woningtype kiezen voor maar liefst 6 slaapkamers, of voor een badkamer op zolder.

‘‘ WE LOPEN ZO NAAR DE WINKELS’’

FATE EN ROMY:

Breedtemaat 5,4 mGBO 118 m2

Aantal kamers 4Tuindiepte 10 meter



laanwoningkenmerken

1e verdieping 2e verdieping

+

18 19

ambachtsherenwoning

Bij de Ambachtsherenlaanwoningen zijn er wederom twee types: het type met 2 lagen en een langskap. En de + variant: drie lagen met een plat dak.De laatste variant heeft een beperktere beukbreedtemaat van 5,10 m. De overige woningen met een langskap hebben een beukbreedte van 5,4 m. Daarbij hebben ze een tuin op het westen van 10 meter, zodat u ’s middags en ’s avonds heerlijk geniet van elk uurtje zon.

‘‘ RUIMTE OM TE GROEIEN’’

LISA EN RUBEN:





ambachtsherenwoning

kenmerken

begane grond

+

keukengeheimen Baden in weelde

Om ook in uw keuken aan alle wensen tegemoet te komen, hebben wij Eigenhuis Keukens geselecteerd als keukenleverancier. Zij zijn specialisten met meer dan 15 jaar ervaring en weten als geen ander waar een praktische en sfeervolle keuken aan moet voldoen.

Als project select-leverancier worden zij rechtstreeks door uw aannemer op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen zij elke wijziging in het installatiewerk, inmeten van de keuken, en het op tijd plaatsen van de keuken perfect en zorgeloos voor u regelen.

Dus ga langs in één van de Multi Brand stores. Ze hebben niet alleen een uitgebreide keuze aan keukenmerken én apparatuur voor elk budget, ze hebben ook de beste projectadviseurs die u alles willen vertellen over uw project en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte biedt.

Heerlijk wonen in Schoutenhoek… Dat betekent een mooie living om te relaxen, een diepe tuin om gezellig te barbecueën en natuurlijk een badkamer waar u kunt baden in luxe. U wilt een regendouche met een draingootje waar het water in wegstroomt, een dubbele wastafel met een brede spiegel, een designradiator waar de handdoeken heerlijk warm zijn… Kortom, u weet precies wat u wilt. En dat treft, want Van Munster heeft precies wat u wilt! Dus ga langs in de grote showroom in Gouda en creëer uw ideale badkamer en toilet met het sanitair dat past bij uw smaak.

20 21

De huizen in Schoutenhoek worden volledig naar de nieuwste eisen van 1 januari 2015 voor nieuwbouwhuizen gerealiseerd. Dit houdt in dat de woningen in verhouding tot oudere huizen minder energie verbruiken. Door middel van het goed isoleren en duurzame techniek in de installaties wordt het verbruik teruggedrongen. In de basis worden de woningen uitgerust met pv-cellen die zonlicht omzetten in energie. De nieuwste eisen van 1 januari 2015 worden in de woningen doorgevoerd.

22 23

Energiebesparend

‘‘ IK BEN ERUIT...IK WIL ER IN’’

LOUISE:

26

Hal

Toilet

Woonkamer

Afwerkvloer

Vloertegels

Afwerkvloer

Behangklaar

wandtegels tot ca. 140 cm met daarboven spuitwerk

Behangklaar

• belinstallatie• 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt• schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster• plafondlichtpunt• wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verd• meterkast met leidingschacht• rookmelder

• wandcloset met inbouw reservoir• fonteincombinatie• afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie• schakelaar voor lichtpunt• plafondlichtpunt

• bedraad aansluitpunt voor UTP• bedraad aansluitpunt voor CAI• kamerthermostaat c.v.• hoofdbediening mechanische ventilatie• enkele schakelaar voor buitenlichtpunt• buitenlichtpunt op achtergevel• dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten

• wandlichtpunt met enkele schakelaar

• loze leiding t.b.v. een elektrisch boiler• enkele w.c.d op aparte groep t.b.v. vaatwasser• enkele w.c.d op aparte groep t.b.v. combimagnetron• 1 dubbel USB laadstation.• enkele w.c.d. t.b.v. recirculatie afzuigkap• enkele w.c.d. t.b.v. koelkast• enkele w.c.d. t.b.v. vonkontsteking kookplaat• 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie• gasaansluitpunt / koud en warmwateraansluitpunten afgedopt• schakelaar voor lichtpunt• plafondlichtpunt

• een wisselschakelaar voor gecombineerd met enkele w.c.d.• plafondlichtpunt• een wisselschakelaar voor lichtpunt op de eventuele tweede verdieping• rookmelder

• wandcloset met inbouw reservoir• wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet• een douchecombinatie met een glijstangcombinatie en een thermostatische douchemengkraan• een RVS douchegoot in de douchehoek• een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie• elektrische handdoekradiator• een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt• plafondlichtpunt• wandlichtpunt boven de wastafel• centraal aardingspunt

• loze leiding met inbouwdoos *• enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d.• plafondlichtpunt• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

• loze leiding met inbouwdoos *• enkele schakelaar• plafondlichtpunt• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

• loze leiding met inbouwdoos *• enkele schakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d.• ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming

• schakelaar voor lichtpunt op de trapspil• wandlichtpunt• rookmelder

• een c.v.- ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering water, gas en een dubbele w.c.d. voor de ketel en de w.c.d. voor de ketel en de verdeler vloerverwarming• een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra• verdeler vloerverwarming• schakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d.• wandlichtpunt• wasmachineaansluiting bestaande uit *een wasmachine kraan, * enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting• wasdrogeraansluiting bestaande uit: *enkele w.c.d op een aparte groep * een rioolaansluiting gecombineerd met wasmachine

• enkele schakelaar• wandlichtpunt• armatuur met schemerschakelaar aan de buitenzijde

Structuur spuitwerk

RUIMTE AFWERKING TEMP C.V. ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

VLOER WAND PLAFOND LICHT-PUNTEN

WAND- CONTACT- DOZEN ENKEL

WAND- CONTACT- DOZEN DUBBEL

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

15 0C

15 0C

20 0C

1

1

2

1

3

Trapkast(beperkte hoogte)

Afwerkvloer Behangklaar Onderkant houtentrap in grondverf

1

Keuken Afwerkvloer Behangklaar Structuur 20 0C 1 5 2

Badkamer Vloertegels Wandtegels tot ca. 220 cm met daarboven spuitwerk

Structuur spuitwerk 22 0C 2 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Zolder

Buitenberging

Installatie- ruimte 2e verd.

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Betonvloer

Afwerkvloer

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

houten rabat delen niet nader afgewerkt

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

onderzijde wit gegronde dakplaten niet nader afgewerkt

onderkant dakplaten niet nader afgewerkt

onderzijde wit gegronde dakplaten niet nader afgewerkt

20 0C

20 0C

20 0C

15 0C

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

1

1

Overloop1e verdieping

Afwerkvloer Behangklaar Structuur spuitwerk 15 0C 1 1

afwerkstaat bouwnummers 14 t/m 29 • type B.01, 2 lagen met kap

Hal

Toilet

Woonkamer

Afwerkvloer

Vloertegels

Afwerkvloer

Behangklaar


Behangklaar











• een wisselschakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d.• plafondlichtpunt• rookmelder




Structuur spuitwerk





Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

15 0C

15 0C

20 0C

1

1

2

1

3



1




Slaapkamer 1

Slaapkamer 2 en 4

Slaapkamer 3


Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

20 0C

20 0C

20 0C

15 0C

1

1

1

1

1

1

1

2

2

1

Slaapkamer 5 Afwerkvloer Behangklaar en schui-ne kap. Fabrieksmatig wit met dakvensters

Structuur spuitwerk 20 0C 1 1 2


Afwerkvloer Behangklaar onderzijde wit gegronde dakplaten niet nader afgewerkt

1 1

Buitenberging Betonvloer houten rabat delen niet nader afgewerkt


1 1



afwerkstaat bouwnummers 1 t/m 19 • type B.03, 3 lagen met schuine kap aan achterzijde

27

Hal

Toilet

Woonkamer

Afwerkvloer

Vloertegels

Afwerkvloer

Behangklaar


Behangklaar











• een wisselschakelaar gecombineerd met een enkele w.c.d.• plafondlichtpunt• rookmelder




Structuur spuitwerk





Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

15 0C

15 0C

20 0C

1

1

2

1

3



1




Slaapkamer 1 en 5

Slaapkamer 2 en 4

Slaapkamer 3

Slaapkamer 6


Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Afwerkvloer

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar &

Behangklaar

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

Structuur spuitwerk

20 0C

20 0C

20 0C

20 0C

15 0C

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2

2

1

1


Afwerkvloer Behangklaar onderzijde wit gegronde dakplaten niet nader afgewerkt

1 1

Buitenberging Betonvloer houten rabat delen niet nader afgewerkt


1 1



afwerkstaat bouwnummers 11, 12, 13, 30, 31, 32 • type B.04, 3 lagen met plat dak

29

Gevelsteen bouwnummer 1 t/m 6Gevelsteen bouwnummer 7 t/m 24Gevelsteen bouwnummer 25 t/m 32Gevelsteen tussen kozijn 2e verdiepingVoegwerk bouwnummer 1 t/m 6Voegwerk bouwnummer 7 t/m 32Gevelbekleding bouwnummer 20Kozijnen en ramen buitenzijdeKozijnen en ramen binnenzijdeVoordeur geisoleerdPaneel naast voordeurPaneel onder keukenkozijnAchterdeurGlasroosters voorgevel achter het metselwerkGlasroosters achtergevel op het glasLateien & waterslagen bouwnummer 1 t/m 6Lateien & waterslagen bouwnummer 7 t/m 24Lateien & waterslagen bouwnummer 25 t/m 32DakpannenDakgotenHemelwaterafvoeren 2 laagse woning met kapHemelwaterafvoeren alle achtergevelsPV panelen op alle dakenBuitenbergingKozijn- en deurAchtertuin, betonnen staptegels

keramischkeramischkeramischkeramischiets verdieptiets verdieptverduurzaamd naaldhoutkunststofkunststofhoutplaatmateriaalsandwichkunststofaluminium gemoffeldaluminium gemoffeldstaal & aluminium gemoffeldstaal & aluminium gemoffeldstaal & aluminium gemoffeldkeramischaluminiumkunststof vierkantkunststof rondsamengesteldverduurzaamd naaldhouthardhoutbeton

caramelrood-bruinrood-oranjebruinzandantracietzwartantracietgrijsgebroken witantracietgrijsantracietgrijsglas met printantracietgrijscremewitbuiten antraciet, binnen cremewitbeigesignaal bruinkoperbruindonkergrijsantracietgrijsgrijsgrijszwartnaturelcremewitgrijs

OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR

* De loze leidingen in de slaapkamers worden kostenloos bedraad met een UTP of CAI draad. Keuze loopt via de keuzelijsten. Alle dubbele wandcontactdozen en schakelaar/enkel wandcontactdoos combinaties horizontaal aangebracht.

Kleur- en materialenstaat

Algemene verkoopinformatie

1.1 Verkoopdocumentatie en illustratieDeze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatiete-keningen die in de documentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huis-vuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de documenta-tie opgenomen perspectieftekeningen van de woningen. Deze teke-ningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.De op de tekeningen aangeven maten zijn ‘circa maten’. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In

verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.

1.2 SWK garantie- en waarborgregelingOp de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborg-regeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschap-pij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkun-dige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:

30

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWKSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projekt-ontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbe-drijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.

SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelin-gen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderschei-den zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen contro-leert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensys-teem.

Let op! Aan deze verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

Heijmans is middels een derdenovereenkomst ingeschreven bij SWK.

1.3 Algemene kopersinformatieU kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.

1.4 Koop- / aannemingsovereenkomst (KAO)Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht

31

tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exem-plaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

1.5 Vrij op naam (V.O.N.)De woning wordt ‘Vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgeno-men:• De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte;• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de

wettelijke voorschriften doorberekend;• De kosten van kadastrale inmeting.

Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen:• de grondkosten;• de bouwkosten;• het architectenhonorarium;• de verkoopkosten;• de gemeentelijke leges;• de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI;• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);

32

De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening

(afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen

termijnen van de aanneemsom;

• notariskosten voor de hypotheekakte;• aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en

CAI.

1.6 Levering- / EigendomsakteDe levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsover-eenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsover-dracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

1.7 Termijnen en betalingenDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert.Heijmans zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet

33

u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen.

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning

van de ondernemer aan de verkrijger;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de

geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam:• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet

betaalde termijnen;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitprovisie voor de geldgever;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

1.8 Aanvraag hypotheekDe makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.

1.9 Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u

geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandig- heden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaam- heden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemings-overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

HeijmansRotterdam, november 2014

34 35

‘ THUIS IN HARTJE ZOETERMEER’

‘‘ WIJ HEBBEN EEN PAPADAG’’

EVA EN JEROEN:

Kleveringweg 242616 LZ Delft088 [email protected]

Vinod LachmonDorpsstraat 50 2712 AM ZoetermeerT 079 316 [email protected]

Oostmaaslaan 713063 AN [email protected] 266 2800

Nicole van Emmerik-van BodegomEerste Stationsstraat 312712 HB ZoetermeerT 079 316 [email protected]

DISCLAIMER Deze brochure is met veel zorgvuldigheid samengesteld. De brochure maakt echter geen deel uit van de contractstukken en aan de beelden, teksten, maatvoering en overige informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

www.schoutenhoek.nl

Brochure Koopwoningen Schoutenhoek fase 2

Documents

Transcript of Brochure Koopwoningen Schoutenhoek fase 2