14 koopwoningen in de Slotheerenbuurt in Heemskerk

Veertien ruime eengezinswoningen in de Slotheerenbuurt Heemskerk

MODERN WONEN in een vertrouwde buurt

InhoudsOPGAVE

Inhoudsopgave

04 Over Heemskerk

06 Introductie 14 woningen

08 Situatietekening

10 Geveltekeningen

12 Artist impression begane grond

14 Plattegrond begane grond

15 Plattegrond begane grond met optie

16 Artist impression eerste verdieping

18 Plattegrond eerste verdieping

20 Plattegrond eerste verdieping met optie

22 Artist impression tweede verdieping

24 Plattegrond tweede verdieping

2

SLOTHEERENBUURT

26 Plattegrond tweede verdieping met optie

28 Plattegrond tweede verdieping topgevel met optie

30 Renvooi

32 Kleur en materiaalstaat

33 Ruimtestaat

35 Algemene kopersinformatie

Artist impression

Interieur

3

SLOTHEERENBUURT

Heemskerk heeft het allemaal: zee, strand

en duinen, maar ook bos en polderland.

Dit dorp beschikt over een levendig centrum met een

grote variëteit aan voorzieningen. Rond het fraaie

Kerkplein vindt u diverse supermarkten en een groot

aantal winkels. ’s Avonds bieden de gezellige cafés en

uitstekende restaurants volop gelegenheid voor een

heerlijk avondje uit.

Heemskerk heeft een prachtige historie die gekoesterd

mag worden. Neem bijvoorbeeld de twee kastelen

Assumburg en Marquette. Maar ook verdedigingswerken

zoals fort Veldhuis en de kerken in het centrum. Een echt

pronkstuk is de kasteeltuin bij slot Assumburg.

Op sportgebied heeft Heemskerk ook veel te bieden.

Een modern zwembad en een ruime sporthal. Twee

voetbalverenigingen, diverse fitnessclub en diverse tennis

en squashbanen. Aan de rand van het dorp ligt de prachtig

aangelegde Heemskerkse golfclub. Het strand van Wijk

aan Zee en het Uitgeestermeer zijn met de fiets snel en

eenvoudig te bereiken.

Wonen IN EEN HEERLIJK GROEN EN LEVENDIG DORP

4

SLOTHEERENBUURT

Heemskerk is omringd door het

natuurschoon van Noord-Holland en

centraal gelegen tussen steden

als Alkmaar, Zaandam en Haarlem. Heerhugowaard

Alkmaar

Heilo

Heemskerk

Beverwijk KrommeniePurmerend

Zaandam

HaarlemAmsterdam

Heemskerk - Centrum

De Dorpskerk

5

SLOTHEERENBUURT

Modern wonenIN EEN VERTROUWDE BUURT

Artist impression

Vogelvlucht

Ligging

Met de naast de deur gelegen busverbinding reis je snel

richting de omringende plaatsen. De NS-stations van

Heemskerk en Uitgeest liggen op fietsafstand en met de

auto zit je binnen vijf minuten op de snelwegen richting

Alkmaar, Zaandam en Haarlem. De auto parkeert u altijd

gemakkelijk dicht bij huis.

Scholen

Heemskerk heeft maar liefst dertien scholen voor basis-

onderwijs: vijf scholen voor openbaar primair onderwijs

en acht scholen voor bijzonder primair onderwijs. In de

Slotheerenbuurt zijn twee basisscholen, een kinderopvang

en een gastouderbureau gevestigd.

De woningen

Aan de Jan van Polanenstraat worden veertien comforta bele

eengezinswoningen gebouwd. De moderne eengezins-

woningen liggen prachtig met de tuin aan het water, heerlijk

in het voorjaar en de zomer! En ‘s winters stapt u vanuit uw

eigen tuin zo het ijs op om een rondje te schaatsen.

Slotheerenbuurt is centraal

gelegen tussen het gezellige

dorpscentrum en de

fraaie Kasteeltuin van slot

Assumburg. Een perfecte

uitvalsbasis voor wie heerlijk

nabij het rustige groen wil

wonen en toch alles in de buurt

wenst te hebben.6

SLOTHEERENBUURT

Drie verdiepingen puur woongenot!

De woningen beschikken over drie woonlagen en zijn

uitgevoerd in verschillende kleuren metselwerk in onder

andere donkerbruine en zandkleurige tinten. Dit speelse

gevelbeeld wordt afgemaakt door de afwisseling in de

positionering van de daken.

Indeling

U betreedt de woning via de hal met toilet. Vervolgens

komt u in de L-vormige woonkamer met open keuken

(ca. 31 m2) en openslaande deuren naar de tuin. De trap

in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier

vindt u drie slaapkamers (ca. 7, 10 en 12 m2), een badka-

mer met ruimte voor een douche, wastafel en toilet. Via

de trap op de overloop komt u op de tweede verdieping.

Op deze zolder bevindt zich de technische ruimte. De

overige ruimte is zelf in te delen. De berging is gesitueerd

in de tuin aan de voorzijde van de woning.

Opties

Naast deze standaardindeling zijn er diverse opties

mogelijk. Voorbeelden zijn: het toevoegen van een bad in

de badkamer, het samenvoegen van slaapkamers en het

toevoegen van een slaapkamer op de zolder.

Uw woning zelf configureren

U bepaalt hoe uw toekomstige woning er uit komt te

zien. U kunt kiezen uit vele indelingsopties maar bepaalt

ook de uitstraling van de buitenkant. Met de online confi-

gurator kiest u uit verschillende type voorgevels, bepaalt

u de kleur en indeling van de gevelsteen, de kleuren van

het schilderwerk en of de woning met een topgevel of

dwarskap wordt uitgevoerd. Hierdoor wordt uw woning

ook echt úw woning en geeft het de buurt door zijn

diversiteit een geheel eigen uitstraling.

Artist impression

Achtergevel

Nieuwsgierig naar de configuratie opties?

Stel nu al uw toekomstige woning samen

op www.slotheerenbuurt.nl

• Ruime comfortabele eengezinswoning

• Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht

over het water

• Keuzevrijheid in gevelsteen, voordeur,

raampartij en keuzevrijheid in de woning

• Gelegen op loopafstand van het dorpscentrum

• Koopsom: vanaf € 199.000,- v.o.n.

7

SLOTHEERENBUURT

Jan van Kuikweg

Ger

rit v

an A

ssen

delft

stra

at

Jan v

an P

olanen

stra

at

SituatieTEKENING

N

8

SLOTHEERENBUURT

Jan van Kuikweg

Ger

rit v

an A

ssen

delft

stra

at

Jan v

an P

olanen

stra

at

Slotheerenbuurt

Situatietekening

9

SLOTHEERENBUURT

Bouwnummer 48 t/m 52 en 57 t/m 61

GevelTEKENINGEN

optie: dwarskapwoning

optie dakkapel


optie: dakkapel


optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN

Tel. 0229-244244Email [email protected]

Nieuwe Steen 5

1620 HA HoornPostbus 4033

1625 HV Hoorn

700x594

CADINFO: Q:\Project\5370B_Heemskerk-14_koopwoningen\5370B_koopwoningen5.rvt

14 KOOPWONINGEN TE HEEMSKERK

gevels KLEUR

Lokhorst Bouw en OntwikkelingPostbus 79, 1940 AB Beverwijk. Tel. 0251-265000

rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.02k

Blok E1: 5 koopwoningen bouwnr. 57 t/m 61


BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel


optie dakkapel


optie: dakkapel


optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.02k



BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

10

SLOTHEERENBUURT

Bouwnummers 48 en 57

Bouwnummers 52 en 61


optie dakkapel


optie: dakkapel


optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.02k



BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel


optie dakkapel


optie: dakkapel


optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.02k



BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

11

SLOTHEERENBUURT

Bouwnummers 53 t/m 56

GevelTEKENINGEN

optie dakkapel

optie: dakkapel

optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.05k

Blok F: 4 koopwoningen bouwnr. 53 t/m 56

BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

optie dakkapel

optie: dakkapel

optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.05k


BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

12

SLOTHEERENBUURT

Bouwnummer 53

optie dakkapel

optie: dakkapel

optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.05k


BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

optie dakkapel

optie: dakkapel

optie: dakkapel

Formaat

Schaal

Getekend

Datum

Gewijzigd

Opdrachtgever

Onderdeel

Datum Project

ZEEMANARCHITEKTEN


Nieuwe Steen 5


1625 HV Hoorn

700x594



gevels KLEUR


rs

23-01-2014

j.z. 13-02-2014

1:100

5370B - 1.05k


BESTEKTEKENING

voorgevel

achtergevel

rechter zijgevel

linker zijgevel

Bouwnummer 56

13

SLOTHEERENBUURT

Plattegronden

BEGANE GROND

Artist Impression

Begane grond

14

SLOTHEERENBUURT

mr

5,0 m²

berging

25,8 m²

woonkamer

5,5 m²

keuken toilet

< 5160 >

hal

toilet

< 8

210

>

< 2

720

>

< 2960 >

< 1855 >

< 2

688

>

12,3 m²

slaapkamer 1

9,5 m²

slaapkamer 2 7,2 m²

slaapkamer 3

overloop

badkamer

< 2390 > < 2700 >

< 2830 > < 2230 >

< 3

790

><

435

0 >

< 2

530

>

< 2

650

>

cv/ww

mu

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot1

5 00+

vl.

<49

59>

< 5160 >

zolder

techn. ruimte

CADINFO: Q:\Project\5370B_Heemskerk-14_koopwoningen\5370B_koopwoningen-configurator.rvt

gnipeidrev e2gnipeidrev e1dnorg enageb

Standaard plattegronden

Schaal 1:50

Begane grond

15

SLOTHEERENBUURT

optietrapkast

optiebinnendeur

optie: grote slaapk.wand en deur vervalt

optie bad

optie dakkapel

optie "groot"dakvenster

optie:slaapkamer scheidingswand+ groter dakvenster

< 2890 >

20,5 m²

slaapkamer 3

tot1

5 00+

vl.

< 4

959

>

techn. ruimte

cd wt

rm

zolder

techn.ruimtecv/ww

mu

1500+vl

optie topgevel

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot 1500+ vl.< 1893 >

tot 1

5 00+

vl.

< 6

584

>


begane grond 1e verdieping 2e verdieping 2e verdieping

optie plattegronden

Indien gekozen voor optie optie topgevelén slaapkamer 3 dient er tevens gekozente worden voor een dakkapel op de achtergevel.

Optie - Schaal 1:50

Begane grond

Optie

16

SLOTHEERENBUURT

Plattegronden

EERSTE VERDIEPING

Artist Impression

Eerste verdieping

17

SLOTHEERENBUURT

mr

5,0 m²

berging

25,8 m²

woonkamer

5,5 m²

keuken toilet

< 5160 >

hal

toilet

< 8

210

>

< 2

720

>

< 2960 >

< 1855 >

< 2

688

>

12,3 m²

slaapkamer 1

9,5 m²


slaapkamer 3

overloop

badkamer

< 2390 > < 2700 >

< 2830 > < 2230 >

< 3

790

><

435

0 >

< 2

530

>

< 2

650

>

cv/ww

mu

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot1

5 00+

vl.

<49

59>

< 5160 >

zolder

techn. ruimte




Schaal 1:50

Eerste verdieping

18

SLOTHEERENBUURT

optietrapkast

optiebinnendeur


optie bad

optie dakkapel



< 2890 >

20,5 m²

slaapkamer 3

tot1

5 00+

vl.

< 4

959

>

techn. ruimte

cd wt

rm

zolder

techn.ruimtecv/ww

mu

1500+vl

optie topgevel

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot 1500+ vl.< 1893 >

tot 1

5 00+

vl.

< 6

584

>CADINFO: Q:\Project\5370B_Heemskerk-14_koopwoningen\5370B_koopwoningen-configurator.rvt


optie plattegronden


Optie - Schaal 1:50

Eerste verdieping

Optie

19

SLOTHEERENBUURT

Plattegronden

TWEEDE VERDIEPING

Artist Impression

Tweede verdieping

Nieuwsgierig naar de configuratie opties?

Stel nu al uw toekomstige woning samen

op www.slotheerenbuurt.nl

20

SLOTHEERENBUURT

mr

5,0 m²

berging

25,8 m²

woonkamer

5,5 m²

keuken toilet

< 5160 >

hal

toilet

< 8

210

>

< 2

720

>

< 2960 >

< 1855 >

< 2

688

>

12,3 m²

slaapkamer 1

9,5 m²


slaapkamer 3

overloop

badkamer

< 2390 > < 2700 >

< 2830 > < 2230 >

< 3

790

><

435

0 >

< 2

530

>

< 2

650

>

cv/ww

mu

1500+vl

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot1

5 00+

vl.

<49

59>

< 5160 >

zolder

techn. ruimte




Schaal 1:50

Tweede verdieping

21

SLOTHEERENBUURT

optietrapkast

optiebinnendeur


optie bad

optie dakkapel



< 2890 >

20,5 m²

slaapkamer 3

tot1

5 00+

vl.

< 4

959

>

techn. ruimte

cd wt

rm

zolder

techn.ruimtecv/ww

mu

1500+vl

optie topgevel

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot 1500+ vl.< 1893 >

tot 1

5 00+

vl.

< 6

584

>



optie plattegronden


Optie - Schaal 1:50

Tweede verdieping

Optie

22

SLOTHEERENBUURT

optietrapkast

optiebinnendeur


optie bad

optie dakkapel



< 2890 >

20,5 m²

slaapkamer 3

tot1

5 00+

vl.

< 4

959

>

techn. ruimte

cd wt

rm

zolder

techn.ruimtecv/ww

mu

1500+vl

optie topgevel

2600+vl

2600+vl

1500+vl

tot 1500+ vl.< 1893 >

tot 1

5 00+

vl.

< 6

584

>



optie plattegronden

Optie - Schaal 1:50

Tweede verdieping

Indien gekozen voor optie

topgevel én slaapkamer 3

dient er tevens gekozen te

worden voor een dakkapel

op de achtergevel.

OptieTOPGEVEL

23

SLOTHEERENBUURT

Renvooi wt/cd mogelijke plaats wasautomaat

en condensdroger

cv/ww centrale verwarmingsunit

+ warmwatervoorziening

vr ventilatierooster

mvk mechanisch ventilatiekanaal

mu mechanische afzuigunit

mbu mechanische balansventilatieunit

nvk natuurlijk ventilatiekanaal

lt ventiel luchttoevoer

la ventiel luchtafvoer

mr meterruimte

vl vloerluik

k.in plaats keukeninrichting

kk mogelijke plaats koelkast

awt mogelijke plaats vaatwasmachine

sr standleiding riool

dw douchepijp warmtewisselaar

zc zonnecollector (plaats zie situatie)

zb zonneboiler

tzc terugloopvat zonnecollector

gw gevelrooster mogelijke wasemkap

rm rookmelder conform NEN 255

Gevelsteen ZIE KLEURENSCHEMA

geëmailleerd glasmetselwerk

glaspaneel

Plattegronden + DOORSNEDEN

separatiewand zwaar

beton prefab beton i.h.w. gestort

gevelsteen isolatie kalkzandsteen

separatiewand

24

SLOTHEERENBUURT

Algemene KOPERSINFORMATIE

Het tekenen van de koop- en aan nemings-

overeenkomst.

Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht

u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons

door medeondertekening verplichten tot de bouw van de

woning en de levering van de daarbij behorende grond.

Nadat de overeenkomsten door de koper en verkoper zijn

getekend, ontvangt u hiervan een kopie.

Wat gebeurt er met de koop- en

aannemingsovereenkomst?

Nadat deze door u zijn ondertekend, worden deze

doorgezonden naar de ondernemer. De ondernemer

ondertekent nu deze overeenkomsten en zendt de door

beide partijen ondertekende overeenkomsten retour aan

de makelaar. Deze maakt kopieen van de overeenkomsten

voor u als koper, voor de verkoper en voor het

Woningborg. De originelen inclusief alle bijlagen worden

naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering

kan opmaken.

Aanvraag hypotheek

Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

kan uw tussenpersoon of hypotheekadviseur u

behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire

lening. Houdt u rekening met de geldigheidsduur van

uw hypotheekofferte, wij kunnen geen aansprakelijkheid

accepteren voor extra kosten die zijn ontstaan door het

verlopen van deze offerte.

Eigendomsoverdracht (“levering”)

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van

een “akte van levering” bij de notaris. Deze akte wordt

ook wel “leveringsakte”genoemd. In de koop- en

aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van

levering vermeld. Ruim voor de datum van levering zendt

de notaris u een afrekening waarop het totale, op die

datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief

bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens

vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw

hypotheekverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris

moet overmaken.

Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft moet tenminste

gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog

verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval

is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld

moeten worden uit eigen middelen van de koper. Op de

leveringsdatum worden de volgende akten getekend:

- de akte van levering;

- de hypotheekakte (indien gewenst).

Vrij op naam

De koopsom van onze woningen is vrij op naam (V.O.N.),

tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij-op-naam wil

zeggen, dat de hieronder genoemde kosten in de

koopsom zijn inbegrepen:

- de grondkosten;

- de totale aanneemsom;

25

SLOTHEERENBUURT

- de notariskosten voor de akte van levering van de grond

- de kosten van de architect, directie en toezicht

- de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering

- de kosten van de makelaar

- de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens

de bouw

- wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 21%;

eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

voorschriften doorberekend)

- de gemeentelijke leges

- de kadastrale inmeting

- de bouwvergunning

- een gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie met

warmwater voorziening

- de kosten van het Woningborg-certificaat

Bijkomende kosten voor de koper zijn:

- de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde

termijnen plus grondkosten tot de transportdatum

- de notariskosten voor het opmaken van de

hypotheekakte

- de afsluitkosten van de geldgever

- eventuele aanvraag van een

Nationale Hypotheek Garantie

- eventueel de vooruit verschuldigde premie

levensverzekering

Wanneer u moet gaan betalen

De eerste betaling zal geschieden bij notarieel transport,

te weten de grondtermijn, de eventueel van toepassing

zijnde rente over de grond alsmede de eventueel vervallen

termijnen van de aanneemsom. Telkens wanneer de bouw

van uw woning zover is gevorderd, dat weer één van de

termijnen van de aanneemsom is vervallen, ontvangt u van de

verkoper in tweevoud de nota’s over de vervallen termijnen.

De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw

handtekening door naar uw hypotheekverstrekker, die dan

voor betaling zorg draagt. De tijdige betaling van de nota’s

blijft echter altijd de verantwoordelijkheid van de koper.

Uitvoering meerwerk

Alle genoemde meer- en minderwerk prijzen zijn gebaseerd

op uw opdracht voor de aangegeven sluitingsdatum.

Meerwerken worden niet eerder uitgevoerd, alvorens deze

door de koper schriftelijk zijn bevestigd. Betaling dient te

geschieden conform de Woningborgregeling te weten:

- 25% bij opdracht

- 75% bij gereedkomen onderdeel voor oplevering van de

woning

Opleveringsprocedure

U krijgt schriftelijk bericht over de definitieve datum van

oplevering. Dit bericht ontvangt u uiterlijk 3 weken voor

deze datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening.

Dit wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de

rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen,

alsmede de laatste factuur van het meer- en minderwerk.

Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de

woning op uw naam is overgeschreven (is geleverd), wordt

op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en

de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van

de aanneemsom in het bezit van de verkoper moet zijn,

inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerknota’s.

De opleveringsprocedure is als volgt:

1. Vooropname door de toekomstige bewoner

(1 week voor oplevering)

2. Oplevering aan de toekomstige bewoners

(sleuteloverdracht)

3. Na 6 maanden einde onderhoudstermijn.

Aanwezig bij de oplevering:

- de koper

- een vertegenwoordiger van Lokhorst BV

26

SLOTHEERENBUURT

- eventueel op uw verzoek en op uw kosten een

vertegenwoordiger van bijvoorbeeld Vereniging

Eigen Huis.

De eventueel geconstateerde gebreken worden

genoteerd op een daarvoor bestemd formulier, dat door

eerdergenoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien

u als koper niet wenst te tekenen, worden er geen sleutels

aan u afgegeven. Op dit opleverformulier (Proces Verbaal

van Oplevering) worden tevens de standen van de gas,

elektra- en watermeter genoteerd.

Wij dragen er zorg voor dat binnen 15 werkbare werkdagen

na ondertekening van het opleveringsformulier de hierop

opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn

kan worden overschreden, indien zich onwerkbare

weeromstandigheden voordoen, dan wel indien voor de

uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden

materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg

van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de

koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot

de datum van herstel. Indien er geen gebreken worden

gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Indien

een bankgarantie van 5% komt te vervallen, gebeurt dit

eveneens na herstel van geconstateerde gebreken.

Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar

voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en

sleuteloverdracht te constateren waren, kunnen wij helaas

niet meer in behandeling nemen en kunnen geen reden

zijn om de bankgarantie van 5% niet vrij te geven.

Herstelmeldingen

Tot zes maanden na oplevering kunt u door middel van

een bericht kenbaar maken of er verborgen gebreken in

uw woning zijn, die niet bij de oplevering te constateren

waren en waar deze zich bevinden. Gebreken, die

binnen een termijn van 6 maanden na oplevering

(onderhoudstermijn) bij de bewoning naar voren komen,

dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden

gemeld aan:

Lokhorst BV, Havenstraat 7, 1948 NP Beverwijk, info@

lokhorst.nl o.v.v. opleverdatum van uw woning,

projectnaam, huisadres en telefoonnummer. Indien zich

onverhoopt gebreken voordoen, die zo urgent zijn, dat

verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is,

dan zullen deze zo spoedig mogelijk worden verholpen.

Uiteraard behoudt u na deze onderhoudstermijn zes

maanden garantie. Wij verwijzen u hiervoor naar de

Woningborg-regeling.

Koophuis met garantie

Het project wordt gebouwd conform de eisen en de

normen van Woningborg.

Garantie en waarborg

Woningborg biedt een waarborg aan de koper van

een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de

bouwonderneming de woning van de koper afbouwt

en garandeert. Als de bouwondernemer om welke

reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen,

zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een

schadevergoeding waarmee financieel nadelige gevolgen

tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast

schept Woningborg een kader waarin de bouwondernemer

een koper een nieuwe woning met garantie kan

aanbieden. De bouwondernemer geeft de garantie,

Woningborg staat borg voor naleving van de verplichtingen

uit deze garantie. De koper wordt de zekerheid geboden,

27

SLOTHEERENBUURT

dat de woning aan de kwaliteitsnormen van Woningborg

zal voldoen. De garantie is in het algemeen 6 jaar geldig.

Voor fundamentele gebreken in de constructie tien

jaar. Slechts enkele onderdelen worden van de garantie

uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in het

boekje “Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

2010”. Ook de kans op juridische problemen is, bij een

woning met Woningborg garantie, aanzienlijk minder.

Aanbieder van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik

te maken van een aannemingsovereenkomst, die is

opgesteld overeenkomstig het model vastgesteld door de

Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie, de Nederlandse

Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,

de Vereniging Eigen Huis, de Nederlandse Verenging van

Bouwondernemers, de N.V. Bouwfonds Nederlandse

Gemeenten en de Consumentenbond. In deze

aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop

van een woning duidelijk vastgelegd.

Waarmerking:

Bij de koop- en aannemingsovereenkomst behoort een

staat van waarmerking van de bijbehorende stukken met

de respectievelijke data van de stukken, die door de koper

wordt ondertekend voor ontvangst.

Beperkte Garantie- en waarborgregeling

De ondernemer heeft de verplichting om een door hem te

realiseren woning conform de afgegeven bouwvergunning

te bouwen en op te leveren aan de verkrijger. In de

bouwvergunning worden diverse wettelijke voorschriften

en normen van het bouwbesluit benoemd, waaraan de te

bouwen woning dient te voldoen.

Voor minderwerk geldt dat sommige verzoeken er toe

kunnen leiden dat er bij de oplevering niet wordt voldaan

aan deze wettelijke eisen van het Bouwbesluit, denk

bijvoorbeeld aan een overeengekomen casco badruimte.

Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet

meer contractueel en of wettelijk aansprakelijk kunt stellen.

Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet

aansprakelijk kan stellen en u geen garantie van Woningborg

heeft op gebreken aan materialen en constructies ten

gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van sanitair

in de badruimte door de ondernemer alsmede op directe

en/of indirecte schades en/of gevolgschades.

U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de

“zelfwerkzaamheden” aan uw woning, na oplevering,

zodanig te verrichten, dat er aan de gestelde wettelijke

voorschriften wordt voldaan. Woningborg zal in deze

voorkomende gevallen het minderwerk van de garantie

uitsluiten middels een aanhangsel op uw certificaat.

In de gevallen waarin de wens voor minderwerk strijdig

is met de afgegeven bouwvergunning kunnen partijen

niettemin op vrijwillige basis overeenkomen dat bepaalde

materialen en constructies en/of werkzaamheden niet toe

te passen en/of te verrichten zijn.

De toepasselijkheid van deze zogenaamde beperkte

(gelimiteerde) garantie- en waarborgregeling moet

tussen partijen schriftelijk worden overeengekomen. Dit

‘minderwerk’ wordt schriftelijk in een aparte overeenkomst

vastgelegd, hierin worden tevens de aansprakelijkheden

evenredig tussen partijen verdeeld. Het is immers terecht

dat de ondernemer niet aansprakelijk is voor materialen en

constructies en/of werkzaamheden die niet door hem zijn

toegepast en/of verricht.

28

SLOTHEERENBUURT

TechnischeOMSCHRIJVING

Voorrang bepalingen woningborg

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de regelingen en standaard

voorwaarden welke worden gehanteerd en voorgeschreven

in de basisregeling van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling 2010. Meer informatie hierover kunt u

vinden op de website: www.woningborg.nl

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger

mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de

bovengenoemde bepalingen van de Woningborg-garantie.

Niet onder de Woningborg-garantie vallen voorzieningen

buiten de woning. zoals hierna onder paragraaf 06

(bestrating) en paragraaf 07 (buiteninrichting) is omschreven.

Indeling van de woning

De benaming van de diverse vertrekken in de woning is

overeenkomstig de voor dit plan geldende wetgeving

voor de bouw. Ofwel het Bouwbesluit 2012. Hierin wordt

niet gesproken over een woonkamer, keuken, slaapkamer

of overloop. maar over bijvoorbeeld een verblijfsruimte,

onbenoemde ruimte of verkeersruimte. Deze technische

omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminolo-

gie van het Bouwbesluit. De grootte van de verblijfsruimten

(woonkamer, keuken en slaapkamer(s)) wordt bepaald door

de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Dit deel

van de ruimte mag dan officieel niet worden aangemerkt

als verblijfsruimte. Indien dit van toepassing is wordt dit

gedeelte, in de regel, als onbenoemde ruimte aangegeven

Benamingen volgens Bouwbesluit

• verblijfsruimte

• verkeersruimte

• toiletruimte

• badruimte

• opstelplaats voor een kooktoestel

• opstelplaats voor een stook-. warmwatertoestel

• opstelplaats voor wasapparatuur

• bergruimte

• meterruimte

• buitenruimte

• buiten bergruimte

• onbenoemde ruimte

Benamingen brochure

woonkamer / keuken / slaapkamer(s)

hal

toilet

badkamer

keuken

technische ruimte

technische ruimte

kast

meterkast

tuin

berging

zolder

29

SLOTHEERENBUURT

op de verkooptekening. Eén en ander doet overigens niets

af aan de bruikbaarheid van de ruimte. Deze manier van

werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en

wordt de “krijtstreepmethode” genoemd.

PEIL EN MATEN

Het peil - P - van de woning waaruit alle hoogtematen

van afgemeten wordt, komt overeen met de bovenkant

van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer van

de woning. De juiste peilmaat ten opzichte van het N.A.P.

wordt bepaald in overleg met de desbetreffende

dienst van de gemeente.

Maatvoering

De op de verkooptekening aangegeven maten zijn globale

maten. uitgedrukt in millimeters. Hierbij is geen rekening

gehouden met de door de aannemer en/of koper aan te

brengen wanden vloerafwerkingen. In de maatvoering

kunnen in verband met de verdere uitwerking van het

plan kleine afwijkingen ontstaan. Deze geringe afwijkingen

kunnen nimmer aanleiding geven tot enige verrekening.

Opstap

De hedendaagse eisen vermelden een maximale

opstaphoogte van 20 mm, dit ter plaatse van één

woningingang. Deze 20 mm geldt voor de definitieve

situatie en is inclusief de vloerafwerking. Daar ons de

definitieve vloerafwerking onbekend is, hebben wij

hiervoor een extra hoogte van 20 mm opgenomen in

de detailleringen. Houdt u hier dus rekening mee met de

keuze van uw vloerafwerking.

GRONDWERK

Al het grondwerk wordt in den droge verricht en

drooggehouden zolang dit voor de uitvoering van

het werk noodzakelijk is. Er worden de nodige

grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en

bestratingen tot een diepte zoals deze voor de uitvoering

van de desbetreffende werkzaamheden noodzakelijk zijn.

Met de uit de ontgraving verkregen uitkomende grond

worden de ontgraven sleuven voor funderingen en

leidingen tot de vereiste hoogte aangevuld. Vrijgekomen

grond, voor zover benodigd, wordt zoveel mogelijk over

het terrein verwerkt en mede gebruikt om het perceel

rondom de woning te egaliseren. De overtollige grond zal

worden afgevoerd. Onder de begane grondvloer van de

woning wordt een bereikbare kruipruimte aangebracht.

BUITENRIOLERING

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig

en aangelegd als een gescheiden rioleringssysteem voor

vuilwater en hemelwater. Het rioolstelsel wordt voorzien

van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden en flexibele

huisaansluitingen, het geheel wordt vorstvrij aangelegd tot

aan de perceelgrens en aangesloten op de gemeentelijke

riolering in overleg met de desbetreffende dienst van de

gemeente. De aanleg• en aansluitkosten én de eventuele

kosten van ingebruikstelling van het rioolstelsel

zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

BESTRATING

Het pad van perceelgrens naar de voordeur wordt

uitgevoerd in rode klinkers, gelijk aan de openbare

bestrating. In de achtertuin wordt volgens de

verkooptekening een terras van standaard gladde grijze

betonnen tegelbestrating afm. 400x600mm aangebracht.

De bestrating wordt afwaterend aangebracht naar de

openbare bestrating of tuin.

30

SLOTHEERENBUURT

BUITENINRICHTING

Algemeen

Het gemeenschappelijk buitenterrein (openbaar)

wordt door derden voorzien van tegelbestrating.

Straatsteenbestrating, straatkolken, straatverlichting e.d.

in opdracht van de gemeente.

Erfafscheidingen

Overeenkomstig de aanduiding op de situatietekening

wordt op de grens tussen het openbare buitenterrein en

het perceel een beukenhaag geplant met een hoogte van:

• Circa 1,00 m langs de zijgevels en de voortuinen

• Circa 1,80 m langs de achtertuinen ter plaatse van de

kopgevels van de blokken.

Vanwege het feit dat dit een “levend” natuurproduct betreft,

wordt de beplanting éénmalig aangeplant.

Volgens de verkooptekening wordt tussen de percelen

onderling als erfafscheiding een verzinkt stalen rasterwerk

geplaatst hoog circa 1,80 m tot ca. 2 m uit de gevel, daarna

ca 1 m hoog, en voorzien van beplanting . De kopers

zijn verplicht om de bovengenoemde erfafscheiding te

handhaven en te onderhouden om zo een eenduidige

stedenbouwkundige uitstraling te waarborgen. Voor zover

niet duidelijk wordt bepaald door de vaste erfafscheidingen

c.q. belendende bouwwerken, zullen de erfafscheidingen

worden gemarkeerd met geïmpregneerde perkoenpalen.

Aan de waterkant

De perceel zijde grenzend aan het openbare water wordt

voorzien van een schoeiing en een hardhouten steiger.

Tussen de achtertuin en de lager gelegen steiger wordt

een hardhouten grondkering aangebracht en via een

hardhouten trapje is de steiger bereikbaar.

FUNDERING

De fundering wordt uitgevoerd als een gewapend

betonnen balkenrooster op een nader te bepalen

heisysteem conform het advies van de constructeur

en goedkeuring van de desbetreffende dienst van de

gemeente. De aannemer houdt zich het recht voor om

een alternatieve fundatiemethode toe te passen.

BETONWERK

Algemeen

De afmetingen van de constructies en de toe te passen

wapening worden uitgevoerd volgens de

berekeningen van de constructeur.

Prefab beton

• de begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde

systeemvloer, daar waar nodig heeft de vloerconstructie

een warmteweerstand van Rc ≥ 3,5 m² K/W.

• de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een (leiding)

kanaal plaatvloer voorzien van de benodigde sparingen

en voorzieningen voor het Instorten van de installaties.

• de binnen spouwmuren van de buitengevel, de

bouwmuren en overige (dragende) wanden worden

uitgevoerd in prefab (licht) betonnen wandelementen.

De woningscheidende wanden worden met spouw

uitgevoerd.

METSELWERKEN

Gevelmetselwerk

De buitenspouwmuren van de buitengevels worden

uitgevoerd in baksteen schoonmetselwerk, in een aantal

kleurcombinaties, ter keuze aan de koper door middel van

de keuze-configurator. De spouw van de buitengevels is

voorzien van isolatie met een warmteweerstand van Rc ≥

3,5 m² K/W. De buitenmuren van de aangebouwde buiten-

bergingen worden uitgevoerd als enkele (niet-geïsoleerde)

31

SLOTHEERENBUURT

muur van baksteen schoonmetselwerk.

Het gevelmetselwerk wordt met zorg uitgevoerd in een

zogenaamd halfsteensverband. De voegen worden

uitgevoerd in grijze kleur. In de gevelelementen worden

vurenhouten stellatten opgenomen voor de montage van

de kunststof buitenkozijnen.

Lichte scheidingswanden

De lichte scheidingswanden welke op tekening geblokt zijn

gearceerd worden uitgevoerd als niet-dragende wanden

van massieve gipsblokken, dik 70mm of 100mm, volgens de

geldende norm van de desbetreffende ruimte. De wanden

worden langs de plafonds aangewerkt met een flexibele

voeg. De aansluiting met overige wanden wordt door middel

van een kunststof U-profiel met band uitgevoerd.

DAKELEMENTEN

Hellende daken

De hellende daken worden uitgevoerd in prefab houten

dakelementen welke aan de binnenzijde zijn voorzien van

een vlakke spaanplaat wit gegrond met de nieten in het

zicht. De elementen zijn voorzien van isolatie met een

warmteweerstand van Rc ≥ 3,5 m² K/W. De knieschotten

ter plaatse van de dakplaten zoals op tekening aangege-

ven maken deel uit van de draagconstructie van de kap en

mogen niet worden verwijderd.

Platte daken

Het platte dak van de berging wordt opgebouwd uit een

houten balklaag met een dakbeschot van triplex. De dak-

constructie is niet geïsoleerd.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen, ramen en deuren

De buitenkozijnen. -ramen en -deuren van de woning en

aangebouwde berging worden uitgevoerd in kunststof

met een verdiept profiel, in kleuren , ter keuze aan de

koper door middel van de keuze-configurator. Het model

alsmede de draairichting van de ramen en deuren worden

uitgevoerd volgens de geveltekening(en). Onder de deur-

kozijnen wordt waar nodig een kunststenen onderdorpel

aangebracht. Voor de voordeur kan een keuze worden

gemaakt uit meerdere modellen , ter keuze aan de koper

door middel van de keuze-configurator

Dakramen

In het hellende dak wordt een dakraam aangebracht.

Binnenkozijnen en -deuren

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in standaard

stalen montagekozijnen met beglaasd bovenlicht, geschikt

voor opdekdeuren, voorzien van een fabrieksmatig

aangebrachte coating in een lichte kleur. De binnendeuren

worden uitgevoerd in standaard vlakke dichte

opdekdeuren, welke fabrieksmatig worden afgelakt in

een lichte kleur. De deur tussen hal en woonkamer wordt

voorzien van een glasopening.

Hang en -sluitwerk buitenramen en -deuren

De diverse kozijnen worden voorzien van de benodigde

strippen tegen tocht, slijtage en condens. Alle ramen en

deuren worden voorzien van het benodigde hang- en

sluitwerk. De deurkrukken met bijbehorende schilden

worden uitgevoerd in lichtmetaal:

• de voordeur voorzien van een cilinderslot, aan

de buitenzijde een vaste greep op schild. aan de

32

SLOTHEERENBUURT

binnenzijde een draaibare kruk op schild en een

brievenbus volgens de posterijen norm.

• de overige buitendeuren voorzien van een cilinderslot

met aan de binnen- en buitenzijde een draaibare kruk

op lichtmetalen schild.

• de cilinders van alle buitendeuren zijn gelijksluitend.

• de beweegbare ramen voorzien van draaivalbeslag

met een aluminium kruk in het midden van het raam,

afsluitbaar met een los sleuteltje. Het kleinere raam van

de badkamer wordt voorzien van valbeslag.

De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan

de eisen als genoemd in het Bouwbesluit en aan de

classificatie van het Politie Keurmerk Veilig Wonen {een

PKVW-certificaat wordt niet verstrekt).

Hang en -sluitwerk binnendeuren

Alle binnendeuren worden afgehangen aan deurpaumelles,

de deuren voorzien van blank aluminium deurkrukken met

bijbehorende kortschilden {zilverkleurig):

• de deur van de toiletruimte en de badkamer voorzien

van een vrij- en bezet slot.

• de deur van de meterkast voorzien van een kastslot.

• de overige binnendeuren voorzien van loopsloten.

DAKBEDEKKINGEN, RANDEN, GOTEN

EN LUIFELS

Hellende daken

Op de hellende daken worden keramische dakpannen aan-

gebracht in kleur als aangegeven in de keuze-configurator

Platte daken

Op het platte dak van de buitenberging wordt een bitu-

mineuze of kunststof dakbedekking aangebracht, zonder

isolatie.

Dakranden, goten en luifels

De goten en luifels worden uitgevoerd als zelfdragende

aluminium elementen. De randen van de platte daken en

de uitkragende zijkanten van de hellende daken worden

afgewerkt met aluminium beplating. De zichtzijden van de

aluminium elementen en beplating wordt in kleur gecoat,

één en ander volgens tekening en nadere uitwerking van

de architect.

TRAPPEN EN HEKWERKEN.

Trappen

Naar de 1e en 2e verdieping worden naaldhouten trappen

geplaatst. De trappen worden open uitgevoerd.

Hekwerken

Langs de vrije zijden van de trappen en de vloeren wordt

een houten spijlenhek aangebracht. De trappen en hekken

worden voorzien van grondverf in een lichte kleur.

NATUUR- en KUNSTSTEEN

Binnendeurdorpels

In de dagopening van het deurkozijn van de toiletruimte en

de badkamer wordt een kunststeen

binnendeurdorpel aangebracht in de kleur antraciet.

Vensterbank

Onder de raamkozijnen met een borstwering wordt aan de

binnenzijde een kunststenen vensterbank aangebracht, dik

circa 20mm.

Raamdorpels

Onder de raamkozijnen worden natuursteen raamdorpels

aangebracht.

33

SLOTHEERENBUURT

STUKADOORSWERK

Plafondafwerking

De betonnen plafonds van alle vertrekken, met

uitzondering van de berging, meterkast, technische

ruimte en zolder, worden voorzien van spuitwerk met

korrelstructuur (de V-naden van de vloerelementen blijven

in het zicht).

Wand afwerking

De wanden boven het wandtegelwerk in de toiletruimte

(1200+ vloer) worden voorzien van spuitwerk met

korrelstructuur.

De overige wanden worden als volgt opgeleverd:

• de wanden van de meterkast blijven onafgewerkt.

• de wanden van de technische ruimte worden, in verband

met leidingwerk (opbouw) van de installaties, voor zover

mogelijk uitgevlakt en behangklaar afgewerkt.

• de overige (niet betegelde) wanden worden indien nodig

uitgevlakt en behangklaar afgewerkt.

• er wordt standaard géén behang aangebracht en/of

geleverd.

TEGELWERK

De aansluitingen van wanden vloertegels en de verticale

hoeken in de toiletruimte en de badkamer worden afgewerkt

met een plastisch blijvende kit in een standaard kleur.

Wanden

De wanden worden betegeld met wandtegels uit de

standaard sortering van het Mosa zoals aangegeven in de

keuzelijst van Woon op Maat, in standaard kleur gevoegd:

• de wanden van de toiletruimte tot 1200+ vloer;

• de wanden van de badkamer tot het plafond.

• de wanden van de keuken worden niet betegeld.

Vloertegels

De vloeren worden betegeld met vloertegels uit de

standaard sortering van Mosa zoals aangegeven in de

keuzelijst van Woon op Maat, in standaard kleur gevoegd:

• de vloer van de toiletruimte;

• de vloer van de badkamer.

De vloertegels ten plaatse van de douche opstelruimte

(circa 900 x 900 mm) worden verdiept aangelegd middels

schuin geplaatste vloertegels onder afschot naar de

vloerafvoerput van de douche. Er kan alleen gekozen

worden uit het tegelkeuze formulier van WOONopMAAT

DEKVLOEREN

Op de overige (niet betegelde) betonvloeren wordt een

standaard afwerkvloer aangebracht. De minimale dikte is

afhankelijk van de diverse op te nemen leidingwerken van

de in te storten installaties.

METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN

Huisnummerbordje

Per woning wordt volgens de gemeentelijke voorschriften

een huisnummerbordje geplaatst.

BINNENTIMMERWERK EN –INRICHTING

Keukeninrichting

De woning wordt opgeleverd zonder keuken maar

voorzien van standaard aansluitpunten. Op de

verkooptekening is ter indicatie een keukenopstelling

aangegeven waarop de standaard aansluitpunten zijn

gebaseerd:

• een enkele wandcontactdoos t .b.v. een koelkast.;

34

SLOTHEERENBUURT

• een enkele wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap;

• een loze buisleiding nabij de gas kookplaat t.b.v.

elektrisch koken;

• een loze buisleiding nabij de spoelbak t.b.v. een boiler;

• een gasaansluiting voor gaskookplaat (afgedopt);

• een riool-, warm- en koudwateraansluiting voor een

enkele spoelbak (afgedopt);

Meterkast

De standaard prefab meterkast wordt opgebouwd uit stijlen

en regels van naaldhout welke voorzien zijn van een witte

kunststof ommanteling. De deur, boven paneel en zijwand

zijn van een wit gemelamineerd spaanplaat welke aan de

zichtzijden wit zijn afgewerkt. De achterzijde is voorzien

van een houten meterkastbord volgens de eisen van de

nutsbedrijven.

Vloerplinten

De gehele woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Beglazing

In de glasopeningen van de vaste en draaiende delen van

de kunststof gevelkozijnen wordt isolerende beglazing

aangebracht conform de huidige regelwetgeving van het

Bouwbesluit. In de glasopening van de bergingsdeur wordt

isolatieglas aangebracht. De beglaasde bovenlichten in de

binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in blank enkel glas.

Binnenschilderwerk

Afbouw timmerlatten worden fabrieksmatig voorbehandeld

aangeleverd en indien nodig op het werk afgeschilderd

met een dekkend systeem in een lichte kleur. De

zichtzijden van houten trappen en hekwerken worden

afgeschilderd met een dekkend systeem in een lichte kleur.

Er worden géén schilderwerken uitgevoerd aan in het

zicht blijvende leidingen van water, riolering, verwarming

en ventilatie, deze blijven onafgewerkt. Door toepassing

van beitsverf (milieuvriendelijke verf) is het mogelijk dat de

houtnerf na het afschilderen nog zichtbaar is.

BEHANG, VLOERBEDEKKING EN

STOFFERING

Deze paragraaf is niet van toepassing.

LOODGIETERSWERK

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

De platdakafvoer en dakgoten worden voorzien van

de benodigde hemelwaterafvoeren, welke worden

aangesloten op de buitenriolering zoals is omschreven

in paragraaf 05. De hemelwaterafvoeren worden

uitgevoerd in standaard grijs PVC. De afvoeren van

de diverse lozingstoestellen worden aangesloten op

de buitenriolering. Het rioleringssysteem voorzien

van de nodige stankafsluiters, beluchting en

ontstoppingsmogelijkheden.

Waterinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten

van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de

koopsom inbegrepen. De watermeter wordt aangebracht

in de meterkast door het waterleverend bedrijf. Zoals is

aangegeven op de verkooptekening wordt de woning

volgens de geldende voorschriften voorzien van een

complete koudwaterinstallatie vanaf de watermeter naar de

volgende tap punten:

- keuken : spoelbak (afgedopte leiding);

- toiletruimte : stortbak toilet en fontein;

- badkamer : douche en wastafel;

- technische ruimte : HR combiketel en wasmachine

(tevens vulpunt CV-installatie).

Zoals is aangegeven op de verkooptekening wordt de

woning volgens de geldende voorschriften

voorzien van een complete warmwater-installatie vanaf de

CV-ketel naar de volgende tappunten:

- keuken : spoelbak (afgedopte leiding);

- badkamer : douche en wastafel.

Sanitair

De woning wordt voorzien van sanitair volgens

bemonstering in de kleur wit, zoals op verkooptekening is

aangegeven en bevat de volgende combinaties:

Closetcombinatie:

• hangcloset met inbouw spoelwaterreservoir;

35

SLOTHEERENBUURT

• closetzitting met deksel. kleur wit incl. rvs bevestiging set

Fonteincombinatie:

• hoekfonteinkraan, kleur chroom;

• plugbekersifon met vloerbuis, kleur chroom

Wastafelcombinatie:

• wastafel met kraangat en overloop;

• wastafel mengkraan, kleur chroom;

• plugbekersifon met vloerbuis, kleur chroom;

• keramisch planchet;

• spiegel rechthoekig, afm. ca. 480 x 600mm met

spiegelklemmen, kleur chroom.

Douchecombinatie:

• kunststof vloerafvoerput met corrosievast metalen

rooster, afm. 150x150mm,

• douche mengkraan kleur chroom;

• glijstangset met handdouche, kleur chroom.

Wasautomaatcombinatie

(tevens vul punt CV-installatie):

• kraan: wasmachinekraan, kleur chroom;

Gasinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van

ingebruikstelling van de gasinstallatie zijn in de koopsom

inbegrepen. De gasmeter wordt aangebracht in de

meterkast door het gasleverend bedrijf. De woning wordt

voorzien van een gebruiksklare gasinstallatie volgens de

geldende voorschriften. Hierbij rekening houden met

binnenleidingen vanaf de gasmeter naar de volgende

aansluitpunten:

- keuken: gaskookplaat (afgedopte leiding);

- technische ruimte: HR combiketel

VERWARMINGSINSTALLATIE

Als grondslag voor de berekening van de warmteverliezen

wordt uitgegaan van de Woningborg Garantie- en

Waarborgregeling 2010.

De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten

bereikt en onderhouden kunnen worden waarbij geldt dat

in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen

in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn

en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken waarin

verwarmingselementen geïnstalleerd zijn:

- woonkamer: 22° C

- keuken: 22° C

- slaapkamer(s): 22° C

- badkamer: 24° C

- hal: 18° C

- toiletruimte: 18° C

- technische ruimte: onverwarmd

De woning wordt individueel verwarmd door een gesloten

gasgestookte Hoog Rendement CV-combiketel, inclusief

de benodigde gas-, regel• en beveiligingsapparatuur. De

HR combiketel wordt geplaatst in de technische ruimte,

zoals indicatief is aangegeven op de verkooptekening,

en aangesloten op een verticaal luchttoevoer- en

gasafvoerkanaal. De HR-combiketel is voorzien van een

ingebouwde warmwatervoorziening, alsmede een

Bedieningsvoorschrift en vulslang met bijbehoren.

De temperatuurregeling vindt plaats door een

kamerthermostaat in de woonkamer. In de woning wordt

de warmte afgegeven door middel van convectoren

(begane grond) en radiatoren (verdieping). Het aantal,

positie en de juiste afmetingen van de radiatoren volgt

uit de trans missieberekeningen van de CV-installateur.

De convectoren en radiatoren worden geleverd in de

standaard kleur wit. De aanvoer- en retourleidingen van de

verwarmingselementen worden ingestort in de dekvloeren.

Zodoende mag er dus niet in genoemde vloeren geboord,

gefreesd of gehakt worden.

VENTILATIE INSTALLATIE

De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem

volgens het principe van natuurlijke luchttoevoer en

mechanische luchtafvoer. Voor de luchttoevoer worden

waar nodig zelfregelende ventilatieroosters geplaatst in de

gevelkozijnen van de woonkamer, keuken en slaapkamers.

In de achtergevel worden de roosters geluiddempend

uitgevoerd. Voor de luchtafvoer wordt de woning voorzien

van een afvoerventilator welke wordt geplaatst in de

technische ruimte. zoals indicatief is aangegeven op de

verkooptekening. Het geheel wordt aangesloten op een

stelsel van luchtafzuigkanalen van de af te zuigen ruimtes.

De volgende ruimtes worden mechanisch afgezogen:

- de keuken;

36

SLOTHEERENBUURT

- de toiletruimte;

- de badkamer;

- de technische ruimte (met opstelplaats van de

wasmachine).

De bediening van het ventilatiesysteem wordt geregeld

door middel van een driestanden schakelaar welke is

geplaatst in de keuken + in de badkamer een tijdschakelaar

t.b.v. het tijdelijk verhogen van de mechanische afvoer.

Onder de binnendeuren wordt een ruimte van circa

35 mm aangehouden om, inclusief de vloer-afwerking,

voldoende vrije ruimte over te houden waarmee de lucht

kan worden afgezogen, c.q. kan overstromen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

Algemeen

De aanleg- en aansluitkosten én de eventuele kosten van

ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de

koopsom inbegrepen. De elektrameter wordt aangebracht

in de meterkast door het elektra-leverend bedrijf.

De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,

verdeelt over verschillende groepen. De leidingen in

de woning worden zoveel mogelijk weggewerkt in de

wanden en de vloeren. De leidingen en elektrapunten in

de berging worden in het zicht gemonteerd (opbouw).

De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden

uitgevoerd in wit kunststof volgens het principe volledig

inbouw middels een inbouwdoos. De plafonddozen voor

lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaten met

lamphaakjes en afgewerkt met kroonsteentjes. Onder

de wastafel in de badkamer wordt een aardingsinstallatie

met een centraal aardingspunt aangebracht. Voor de

montagehoogten wordt uitgegaan van:

- 100+ Peil t.b.v. wandcontactdoos t.b.v. de koelkast;

- 300+ Peil t.b.v. wandcontactdozen en aansluitpunten

CAI en telefoon;

- 600+ Peil t.b.v. loze buisleiding nabij de gas kookplaat;

- 1050+ Peil t.b.v. schakelmateriaal (eventueel

gecombineerd met wandcontactdoos);

- 1250+ Peil t.b.v. wandcontactdozen boven aanrechtblad,

wandcontactdoos badkamer, wasmachine en

bedieningsschakelaar ventilatie;

- 1900+ Peil t.b.v. buitenlichtpunten naast entree en bij

terras;

- 2000+ Peil t.b.v. lichtpunt boven spiegel in badkamer.

In de woning worden daar waar vereist rookmelders

geplaatst tegen het plafond, aangesloten op het lichtnet.

Elektra-voorzieningen per ruimte:

De posities van de voorzieningen worden aan de hand van

de geldende normen bepaald door de installateur.

(wcd = wandcontactdoos ofwel stopcontact)

hal:

- 1 lichtpunt op wisselschakelaar;

- 1 wcd;

meterkast:

- 1 dubbele wcd;

toilet:

- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar;

woonkamer:

- 2 lichtpunten op serieschakelaar;

- 4 dubbele wcd’s;

- 1 bedraad aansluitpunt tbv de kamerthermostaat;

keuken:


- 3 dubbele wcd’s waarvan twee boven het aanrecht,

aangesloten op aparte groep;

- 1 loze leiding voor het kooktoestel;

- 1 wcd in gootsteenkast t.b.v. de vaatwasser/

warmwatervoorziening;

37

SLOTHEERENBUURT

- 2x 1 wcd voor koelkast en vriezer (boven 1700mm of

naast de koelkast);

- 1 wcd t.b.v. aansluiting wasemkap;

- 1 bedraad aansluitpunt voor de 3-standen schakelaar van

de mechanische ventilatie;overloop:


- 1 wcd;

hoofdslaapkamer:


- 3 dubbele wcd’s, waarvan een dubbele in nabijheid van

C.A.I., telefoon;

- 1 wisseltrekschakelaar bij opstelplaats van het bed;

overige verblijfsruimten:


- 2 dubbele wcd’s;

badruimte:

- 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt boven de spiegel,

beide apart schakelen op een dubbelpolige schakelaar.

- 1 enkele wcd nabij wastafel;

- 1 bedraad centraal aardpuntt.b.v. de aarding van metalen

delen;

- 1 bedraad aansluitpunt tbv de tijdschakelaar van de

mechanische ventilatie;

zolder/overloop:


- 1 dubbele wcd;

technische ruimte:

- 2x wcd, elk aangesloten op aparte groep voor de

wasmachine en wasdroger

- 1 dubbele wcd voor de cv -ketel;

- 1 aansluitpunt voor de ventilatorunit;

berging (buiten):


- een dubbele wcd

buitenverlichting:

- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar boven of

naast voordeur;

- 1 lichtpunt op enkelpolige schakelaar bij terras

in achtertuin;

Rookmelders:

- aangesloten op dozen volgens voorschrift;

Telecommunicatie-installatie

In de woning een universele telecom installatie

aanbrengen bestaande uit:

- een buisleiding voor telefoon in de woonkamer

(bedraad) en hoofdslaapkamer (onbedraad);

- een buisleiding voor CAI in de woonkamer (bedraad) en

hoofdslaapkamer (onbedraad).

Belinstallatie

De woning wordt voorzien van een standaard belinstallatie

bestaande uit:

- een drukknop direct naast de entreedeur op circa 1200

mm + vloer;

- een schel in de hal.

38

SLOTHEERENBUURT

Staat vanAFWERKING

H

al

Me

terk

ast

Toile

tru

imte

Wo

on

kam

er

Ke

uke

n

Ove

rlo

op

Sla

apka

me

r(s)

Bad

kam

er

Zo

lde

r

Tech

nis

ch

e

Bu

iten

be

rgin

g

Vloer

glad afgewerkte afwerkvloer • • • • • • • •

meterkastvloerplaat •

tegelwerk (basispakket) • •

Wanden

behangklaar • • • • • • •

schoon metselwerk (binnenzijde buitenmuur) •

spaanplaat (prefab) meterschot (onafgewerkt) •

tegelwerk tot 1200mm (basispakket) / spuitwerk met korrelstructuur •

tegelwerk tot plafond (basispakket) •

Plafond

beton (onafgewerkt) •

balklaag + triplex •

spaanplaat wit afgewerkt (onderzijde hellend dak) • •

spuitwerk met korrelstructuur • • • • • • •

39

SLOTHEERENBUURT

WijzigingenVOORBEHOUDEN

Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk sa-

mengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk

beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de proce-

dures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten

aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereen-

komsten van Woningborg N.V. Eveneens behouden wij ons het

recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische

of technische wijzigingen aan te brengen (materialen dan wel

afwerking).

• De getoonde afbeeldingen in de configurator, artist-

impressions en indelingssuggesties van de plattegronden

zijn zoals de naam al zegt een artistieke weergave van de

woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt,

kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten, even-

als de aanduidingen van voorzieningen en installaties.

• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de nieuwbouw locatie.

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de

laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen

buiten onze verantwoordelijkheid.

Wijzigingen en afwijkingen, waarvan de wenselijkheid en de

noodzakelijkheid tijdens de bouw blijken, zullen geen kwa-

liteitsvermindering van de woningen inhouden en voor de

kopers of aannemer geen aanleiding geven tot enige verreke-

ning. Deze zullen zo spoedig mogelijk aan de kopers worden

doorgegeven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen

rechten worden ontleend. Het is geen contractstuk

maar een informatief document. De weergegeven

beelden en ingetekende plattegronden zijn ter

illustratie. Contractstukken zijn beschikbaar bij de

verkoopgesprekken.

www.janvanpolanen.nl

Facebook.com/slotheerenbuurt

On

twe

rp e

n p

rod

uct

ie S

ixty

seve

n C

om

mu

nic

atie

- B

eve

rwijk

Ontwikkeling en realisatie

Verkoop en informatie

Brantjes Makelaars

Deutzstraat 37

1961 NS Heemskerk

Telefoon: 0251- 241 194

E-mail: [email protected]

42

SLOTHEERENBUURT

14 koopwoningen in de Slotheerenbuurt in Heemskerk

Documents

Transcript of 14 koopwoningen in de Slotheerenbuurt in Heemskerk