STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING TEN ZUIDEN VAN DE AKKERWINDELAAN

AMER/ RUIMTELIJKE ONTWIKKELING, PROJECTNUMMER: 13004, 11 APRIL 2012

SCHERPENZEEL

INHOUD

1. Inleiding 1

2. Plangebied 2

3. Functies 4

4. Potentiële belemmeringen 5

5. Pluspunten plangebied 6

6. Minpunten plangebied 7

7. Randvoorwaarden 8

8. Visie Scherven 9

1. INLEIDING

In dit document wordt een stedenbouwkundige visie weergegeven voor het gebied ten zuiden van de Akkerwindelaan in Scherpenzeel.

De gemeente heeft samen met Stichting Vernieuwing Gelderse Vallei het voornemen om in het betreff ende gebied een school, woningen en natuurontwikkeling te realiseren.De landschapsopgave is belangrijk, het plangebied ligt in het buitengebied met sterke structurerende landschappelijke elementen. De locatie grenst aan een van de vier groene lobben die de zuidrand van Scherpenzeel binnendringen. Ten zuiden van de locatie loopt de Lunterse Beek met erlangs een ecologische verbindingszone.

Ten behoeve van de visieontwikkeling zijn twee scenario’s uitgewerkt, een scenario waarbij de school ten zuiden van het nieuwe bosperceel ligt en een scenario waarbij de school het einde van de Ringbaan markeert. Het projectteam heeft 10 april 2012 gekozen voor de visie met de school op het eindpunt van de Ringbaan.

Het hier voorliggende rapport omvat een analyse en inventarisatie van het plangebied en de weergave van de gekozen visie. De visie Scherven laat zien welke rijke kansen de locatie biedt.

1

PAGINAHOOFDSTUK

2. PLANGEBIEDLIGGING, GRENZEN, HISTORIE EN HUIDIGE SITUATIE

Plangebied 2011

plangebied: 7,6 hectare

Plangebied 1911

plangebied

AAAAAAAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkAkkkkAkkAkkkkAkkkAkkAkkk erwerwerwerwerwerwerwerwerwerwerwwerwerwerwererwerwindindindindindindindindindindindindndindindindelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaaelaelell ananananananaaanana

RRRRRRRRin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rii

gba

gbababagba

gba

gbbaa

gbba

gba

gba

gbananananananananananaan

HHHHHHop

Hop

Hop

Hop

Hopp

Hop

Hopp

Hop

Hop

Hop

Hopopp

ese

ese

ese

ese

ese

ese

eese

ese

ese

ese

ese

ew

egw

egw

egw

egw

ew

egw

egw

egw

ew

egw

egw

e

Wee

Wee

Wee

Wee

Weeee

Wee

Wee

We

We

We

We

Wg

brg

brg

brg

brg

brg

brg

brg

brg

brbrg

brg

bree

lee

lee

llee

lee

lee

lleeeeeeeeeee

aa

na

an

aa

na

an

aa

na

an

aa

na

an

ann

aa

na

aa

a

Het plangebied ligt in het zuidoosten in het buitengebied van Scherpenzeel. Aan de noordzijde grenst de locatie aan bestaand woongebied. Het meest zuidelijk gelegen deel grenst aan de Lunterse Beek. De gronden zijn nu in gebruik als landbouwgrond.

Het landschap waarin het plangebied ligt is een kampen- en hoevenlandschap, onder andere opgebouwd uit houtwallen, singels, bospercelen en oude hoeven met erfbeplanting. Een landschapstype met een besloten ruimtelijk karakter.

De Lunterse Beek is een restant van een oude afwateringsstructuur die werd gekenmerkt door een zeer kronkelig verloop. De beek is door verschillende werkzaamheden verder en méér gekanaliseerd geraakt (zie afbeeldingen plangebied 2011 en 1911).

2

2. PLANGEBIEDINFRASTRUCTUUR, GROEN EN WATER, WOONGEBIED OMGEVING

Profi el Ringbaan Profi el Akkerwindelaan Speelplek aan de Weegbreelaan (zijstraat van de Akkerwindelaan)

Groenstructuur: Het plangebied heeft een rijke groene uitstraling, met houtwallen, bomenlanen en sloten. Waterstructuur

Legenda

N-Weg

gebiedsontsluitingswegen

erftoegangswegen

route voor fi etsers en voetgangers

Infrastructuur

3

3. FUNCTIESWONEN, BEDRIJVEN, MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN

Agrarisch bedrijf Hopeseweg 10

Volkstuinen

Bedrijf Gert M & ZnHopeseweg 2

Legenda

wonen

bedrijven

agrarische bedrijven

school

volkstuinen

nr 10: Agrarisch bedrijf

nr 2: Gert M & Zn, grondverzetbedrijf nr 3: Methorst Milieu,afvalverwerkingsbedrijf

Bedrijf Methorst Milieu Hopeseweg 3

nr 11: Agrarisch bedrijf

nr 20: Beek Coniferenkwekerij

schoolvolkstuinen

4

4. POTENTIELE BELEMMERINGENVRACHTVERKEER, BEDRIJVEN, VERVUILDE GROND

Het vrachtverkeer op de Hopeseweg veroorzaakt veel geluid

Potentiele belemmeringen:

- bodem (vervuiling);- zoneringen bedrijven (contouren zijn indicatief, zullen nader onderzocht moeten worden);- geluid (vrachtverkeer) Hopeseweg;- fl ora en fauna (aanwezigheid van beschermde soorten);- eigendommen grond.

in mindere mate:- archeologie;- water.

Archeologische verwachtingskaart 2009

hoog

middelmatig

laag MetMetMeMetMetMetMethorrrrrrrrrhorrhorhorrrhorhorrhorrrrrst st s MilMMMM ieueeieuuuee(300mmm)mm)m)mmmmmmm)mmmm

GGGerGerGerGereGerGee t Mt Mt M MMMMMM && &&& Znn n n nnn (30(30(30(30(303(30303 0m)0m0m)0m)0mm)mmm

AgggAgrAgrgAgrAgrAgrAgrAgrAgrAgrgrAgrAgrgggg ariararararariariarirrrararararaa schchhhhschchhhhhhhhhhh bebe beee beee be beeeeeeeedridrdridrdriririiidrdrrririijfjjjjfjjjjjjjjjjjjjjjjj(50(500(5(5(5(5(5(50(5(50(50(5(5(5(5(50(50(5((50(500005505( mmm)mm)m)m)m)mm)mmmmm)m)mmmmmm)mm

AgAgAgrAgrgrrgrrAgAAAgrgAgrrrgrrgrrrrrariariariariariarischsschschschsschschssssss bebedriridd ijffffjfjfjfffjfjfjf((((5(5(50(50(50(5050(50(50(50(50(50(500(50(50(5000(((5(50(5055 m)m)m)m)m)m)m)m)mm)m)mmm)m)mm)m)))mmm)mm)

Beeeeek ck ck cck ck cconoonioooniononionionionionionionioooonoooooonooo ferferferfferrferfeferefererenkenkenknenkenkenkenkennnn wekwekekekwekwekwweweweweewwekwwekw erierierieriereereereeee jjjj(300000m)m)m)mm)))

Situatie wanneer de milieucontouren van de bedrijven Gert M & Zn en Methorst Milieu wegvallen.

blablablablaaaablaauw=uw=uw=uuw=uw=uw=uw=w=uw=w=w=wuw=uuw=u =u gelgeeelluiduiddduidccococonnc tououuuour HHHopeppp sewe eg gg (50505050(500m)m)m)m)mmmm

5

5. PLUSPUNTEN PLANGEBIEDAANWEZIGHEID HOUTWALLEN EN SLOTEN, BOMENLANEN, lUNTERSE BEEK, ZICHT OP BUITENGEBIED, BOS IN NABIJHEID, AANTAKKEN OP BESTAANDE INFRA

Lunterse beek

Bomenlaan met sloot langs Ringbaan

vier platanen

Houtwallen in plangebied

zichtlijnen naar buitengebied

bos in nabijheid

Lunterse beek

plangebied ligt tussen twee groene lobben

goede aansluitingsmogelijkheden op bestaande infra

bomenlaan met sloot langs Ringbaan

aanwezigheid van houtwallen en sloten

AAAAAAAd l

kkkkkkkkkkkkAkkkkkkkkAkkAkkkkAkkkkkAkk rwrwrwrwrwrerwerwerwrwrwrwrwrwererrrr indindindindindindindiindindindindindindindindelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaelaaanananananananananaanananananana

RRRRRRin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rinnnn

RRgb

agb

agb

agb

agb

agb

aagb

agb

agb

agb

agb

aanannananananananananaa

HHHHHHHHHHop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hopop

Hop

Ho

Ho

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

ees

eweg

weg

weg

weg

weg

weg

weg

weg

weg

wegeg

wee

6

6. MINPUNTEN PLANGEBIED

Bijzondere route in plangebied is niet openbaarLunterse beek is niet zichtbaar Achterkantsituatie langs Akkerwindelaan

Onveilig en onduidelijk knooppunt Groeperlaan / Hopeseweg

Ringbaan heeft een onduidelijk eindpunt zonder functie

achterkantsituatie langs Akkerwindelaan

bijzondere route in plangebied is niet openbaar

Ringbaan heeft een onduidelijk eindpunt zonder functie

ontbreken van langzaamverkeersroute naar Lunterse beek, beek is daardoor niet zichtbaar / aanwezigheid wordt niet beleefd

onduidelijke en onveilige situatie knooppunt Hopeseweg / Groeperlaan

AkAkAkAkkAkkAkkAkkAkkerwerwindelaan

RRRRRi

Rgb

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

Rin

gba

gba

gba

gba

gba

gba

gbaa

nanananananan

HHHHop

Hop

Hop

Hop

ese

ese

ese

esw

egw

egw

egw

eg

7

7. RANDVOORWAARDEN

5.000 m2 Dient gereserveerd te worden voor een nieuwe schoolStreekplanuitwerking 2006

Diverse type woningen

Structuurvisie (2001-2010) Scherpenzeel

5.000 m2 voor school Landschapsontwikkelingsplan Gelderse Vallei+ 2005

Ruimtelijk en ecologisch ontwikkelen waterlopen

Landschappelijk raamwerk wegbeplantingen

behoud en versterking van groene lobbe E

ecologische verbindingszone

het ontwerpen van verschillende woonmilieus in diverse prijscategoriën

Samenvatting randvoorwaarden

ruimte rood voor rood reserveren

AkkAkkAkkAkkAkkAkkerwerwerwerwindindindindelaelaelaelaananRRRRRin

Rin

Rin

Rin

gba

gba

gba

gananan

HHHHHHHop

Hop

Hop

Hopop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hop

Hopp

Hop

Hop

Hopo

Hes

ees

ees

ees

ees

ees

ese ese

ese

ese

ese

ese

ese

ese

ese

ew

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

egw

eggew

ew

8

behoud oude houtwal

Aan de hand van de landschappelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten zijn een aantal schetsontwerpen opgesteld. Vervolgens zijn de schetsen uitgewerkt tot twee visies. Het projectteam heeft gekozen voor de visie Scherven. In de visie zijn de hoofdstructuren van het gebied weergegeven (groen, water, wegen en bebouwingsvlekken).

Extra aandacht is besteed aan de landschappelijke structuren binnen het gebied en in de nabijheid hiervan.

De gekozen visie wordt in de pagina’s hierna weergegeven en toegelicht.

8. VISIE SCHERVEN

ENKELE VOORGAANDE SCHETSONTWERPEN

9

VISIE SCHERVEN

WONEN IN HET BOS

eigen identiteit voor elk straatje

optimale aansluiting op infrastructuur bestaand woongebied

school markeert eindpunt Ringbaan

10

schoolSCHOOL IN EEN LANDSCHAPPELIJKE SETTING

11

Ontwerpprincipes

Visie Scherven kenmerkt zich door de heldere ontsluitingsstructuur. Er is een optimale aansluiting op bestaande woonstraten. Groenblauwe aders verbinden het bestaande woongebied met het zuidelijk buitengebied van Scherpenzeel. Elke woonstraat heeft een eigen uitstraling.

De ontsluitingsstructuur is helder. De Ringbaan wordt doorgetrokken het plangebied in en komt uiteindelijk uit op de Hopeseweg. De aansluiting op de Hopeweweg zal nog nader onderzocht worden, zodat hier een duidelijk en veilig verkeersknooppunt komt.

De school is geplaatst op het punt waar de Ringbaan het plangebied ingaat. De west-entree van de buurt is daarmee gemarkeerd. De Ringbaan krijgt tevens daarmee een herkenbaar einde met dorpsfunctie.

Nieuw bos wordt aangeplant in het westelijk deel. In feite begint het bos al op het schoolterrein. Richting Lunterse beek wordt het bos steeds dichter. Tussen de bomen staan enkele vrijstaande woningen op grote kavels. De boslaan die de woningen ontsluit eindigt bij een landgoed met een vijver.

Ontsluitingsstructuur autoverkeer School en omgeving

autoverkeer schoolkiss & ride-zonelangparkeren

fi etsroutes schoolspeelterrein

school

Milieucontouren (contouren van de bedrijven Gert M & Zn en Methorst Milieu niet meegenomen)

S

Schoollocatie

Randvoorwaarden- 5.000 m2 voor een school- schoolgebouw bevat ca 14 lokalen in maximaal twee bouwlagen

Ruwe schatting benodigd vloeroppervlak en aantal parkeerplaatsen- Gebouw: 14 lokalen met een afmeting van 9x10 + ruimte voor personeel en activiteiten: 1.500m2 (minimaal vereist vloeroppervlak)

- Parkeren (volgens het CROW):groep 1 t/m 3: 5x30 leerlingen= 150 leerlingen 60% gebracht met autogroep 1 t/m 8: 9x30 leerlingen= 270 leerlingen 40% gebracht met auto

150x0,6x0,5x0,75= 34 parkeerplaatsen voor ca 10 minuten parkeren270x0,4xo,25x0,85= 23 parkeerplaatsen Kiss & Ridep-norm voor leslokaal (p personeel): 0,75x14=11 parkeerplaatsenBenodigde aantal parkeerplaatsen: 68

S