(vertegenwoordigers van) bewoners Meidoornlaan...2013/01/17 · Voorstel wethouders 19 december...
Transcript of (vertegenwoordigers van) bewoners Meidoornlaan...2013/01/17 · Voorstel wethouders 19 december...
(vertegenwoordigers van) bewoners Meidoornlaan
Presentatie wethouders 17-01-2013
Kwetsbare groep ouderen (ook in toekomstige
Stanislas 1).
Wat vragen zij?
- niet nog eens jaren onzekerheid!
- uitzicht en groen
- beperkt verkeerslawaai
- leefbare woonomgeving
- Stanislas 1 niet hoger dan Helmhuis en op
40 m afstand
Wat willen alle inwoners van Pijnacker
Trots zijn op Pijnacker
Entree Meidoornlaan is centrum
Als beeldbepalende kwaliteit hier geen vereiste
is, waar dan wel??
Visie wethouders: bouwblok afmaken
Conclusie 1: bouwblok bestaat niet!
Conclusie 2
Stanislas 1 heeft geen relatie met Noordzijde Oostlaan:
- zeer verschillende beeldkwaliteit
- groot verschil bouwhoogte (2,5 - 8 m versus 17,5 m!)
Heeft plan wethouders relatie
met rest Meidoornlaan?
Conclusie 3
Stanislas-sluis heeft geen enkele verbinding met
achterliggende gebied!
- Massief blok versus groen, brede laan, laagbouw, en
water
Visie bewoners
1. Rotonde kerk/AH is centrum Pijnacker
2. Je kunt het maar één keer goed doen (of verknallen)
3. Maak heldere verbinding vanaf rotonde met gebied
noordwaarts, achter Stanislas 1
4. Trek singel Meidoornlaan door tot Helmhuis
Vier alternatieven
Plan wethouders
Optie 0
Voorontwerp Bestemmingsplan (kaart 9 nov. '11) footp rint hoogte m3 aantal lagen
bvo m2
Meidoornlaan 495 17,5 8.663 5 2.475
Acacia-Meidoornpad 759 14,5 11.006 4 3.036
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
TOTAAL 1.974 30.108 8.391
Optie alt. wethouders
Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen
bvo m2
Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980
Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
TOTAAL 1.930 27.985 7.720
Alternatief 1
Optie alt. wethouders
Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen
bvo m2
Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980
Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
TOTAAL 1.930 27.985 7.720
Scenario 1
Z scenario (met 1/2 verdiept parkeren) footprint m2 ho ogte m3 aantal lagen
bvo m2
vleugel pad 330 14,5 4.785 4 1.320
vleugel evenwijdig Meidoornlaan 517 14,5 7.497 4 2.068
vleugel dwars Meidoornlaan 396 14,5 5.742 4 1.584
Bergingen (3 vleugels in gedeelte 1/2 verdiept parkeren)
220 1/2 verdiept
220
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
Bergingen (2 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 144 1/2 verdiept
144
TOTAAL 1.963 28.464 8.216
Alternatief 2
Optie alt. wethouders
Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoogte m3 aantal lagen
bvo m2
Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980
Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
TOTAAL 1.930 27.985 7.720
Scenario 2
T scenario (met 1/2 verdiept parkeren) footprint m2 ho ogte m3 aantal lagen
bvo m2
vleugel pad 847 14,5 12.282 4 3.388
vleugel evenwijdig Meidoornlaan 396 14,5 5.742 4 1.584
Bergingen (2 vleugels in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 220 1/2 verdiept
220
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
Bergingen (2 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 144 1/2 verdiept
144
TOTAAL 1.963 28.464 8.216
Alternatief 3
Alternatief 4
Optie alt. wethouders
Voorstel wethouders 19 december 2012 footprint hoog te m3 aantal lagen
bvo m2
Meidoornlaan (1 laag eraf) 495 14,5 7.178 4 1.980
Acacia-Meidoornpad (4 meter terug) 715 14,5 10.368 4 2.860
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
TOTAAL 1.930 27.985 7.720
Scenario 3
Urban scenario (5 villa’s met 1/2 verdiept parkeren ) footprint m2 hoogte m3 aantal lagen
bvo m2
Urbanvilla 1 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 2 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 3 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 4 360 14,5 5.220 4 1.440
Urbanvilla 5 360 14,5 5.220 4 1.440
Bergingen (5 villa's in gedeelte 1/2 verdiept parkeren) 360 1/2 verdiept
360
TOTAAL 1.800 26.100 7.560
Cijfermatige vergelijking
Afstand tot
Helmhuis
Maximale
hoogte
BVO m2
Oorspronkelijke school 2798
Masterplan 18m 17,5 m 8391
Voorstel wethouders
19 -12
21m 14,5 m 7720
Uitgewerkte
alternatieven
40m 14,5 m 7560 - 8216 m2= ca gelijk aan plan
wethouders
Inzet bewoners 40m 12m 5760 - 6253 = hoogte Helmhuis
= hoogte Acaciahof + 3,5m
Conclusies
Alternatieven:
1. Leveren zelfde hoeveelheid bruikbaar vloeroppervlak
op tegen zelfde kostprijs.
2. Realiseren een veel betere verbinding met noordzijde
Oostlaan en achterliggende Meidoornsingel
3. Zorgen voor groen, ruimte, licht en leefbaarheid
4. Zijn hoger dan Helmhuis, namelijk 14,5 m
Bewoners moeten bereid zijn in te leveren op eis dat
bebouwing niet hoger mag dan Helmhuis (=12 m).
Samenvatting
1. Rotonde is centrum Pijnacker;
2. Planontwikkeling Stanislas 1 kan centrum maken of breken;
3. Plan wethouders heeft geen connectie met omgeving, zowel naar het westen als het noorden toe;
3. Beeldbepalende verbinding noordwaarts, vanaf de rotonde via de Meidoornlaan is enige optie om
samenhang, beeldkwaliteit, leefbaarheid en een aantrekkelijk centrum te creëren;
4. Bewoners stellen voor singel Meidoornlaan door te trekken richting rotonde (in de toekomst
mogelijk tot aan rotonde);
5. Wethouders willen ruimte laten aan projectontwikkelaars om te kunnen bouwen pal tegenover
Helmhuis, op slechts 21 m afstand;
6. Projectontwikkelaars zullen geboden ruimte benutten: er wordt gebouwd op 21 m afstand;
7. Dan is voorgoed kans verkeken om ruimtelijke kwaliteit te borgen vanuit het centrum, ten noorden
van rotonde;
8. Een inspirerende ruimtelijke visie moet vooraf grenzen bepalen van het plan. Gegeven het belang
van dit gebied is beeldkwaliteit minimumeis en geen sluitpost;
9. Bewoners tonen met berekeningen aan dat alternatieven mogelijk zijn voor dezelfde prijs en met de
zelfde aantal m2 vloeroppervlak. Deze alternatieven voegen veel ruimtelijke kwaliteit toe en zijn
realiseerbaar op 40 m afstand van Helmhuis.
10. Bewoners willen niettemin ook een lagere bouwhoogte, gelijk aan Helmhuis en 3,5 m hoger dan
Acaciahof;
11. Er is nog een grote afstand tussen wensen bewoners en plannen Wethouders. Dat ligt niet aan de
bewoners maar aan het plan van de Wethouders dat buiten alle proporties is.