Royaal winkel/bedrijfspand

met verrassend ruime appartementen

Strategisch gelegen in het centrum van Roosendaal

op een A1-locatie.

Burg. Prinsensingel 20 en 22 te Roosendaal

Vraagprijs: nr. 20: € 299.500,-- k.k. Vraagprijs: nr. 22: € 329.000,= k.k. (als geheel of separaat te koop)

Perceeloppervlakte: ca. 394 m² Inhoud: ca. 2100 m³. (incl. bovenwoning)

Vermeeren Makelaardij B.V.

Ettenseweg 42

4891 XV Rijsbergen

T. 076 596 4171

F. 076 596 5201

M. 06 517 28 086

Rabobank nr. 11 37 66 084

info@vermeerenmakelaardij.nl

www.vermeerenmakelaardij.nl

KvK Breda 20131955

BTW nr. NL8180.42.485.B01

Algemeen

Dit fraaie karakteristiek dubbel woon- en winkelpand, is gelegen in het centrum van Roosendaal aan de rand van het kernwinkelgebied op totaal 394 m² eigen grond met eigen oprit. Burg. Prinsensingel 20 en 22 te Roosendaal Als geheel of separaat te koop: Vraagprijs nr. 20, € 299.500,- k.k. oppervlakte: 166 m² Vraagprijs nr. 22, € 329.000,- k.k. oppervlakte: 228 m² Een fraaie woon- en werklocatie van royale opzet, in een centrale strategische omgeving met een goede bereikbaarheid, goede parkeergelegenheid en op slechts 3 autominuten van de op-afrit nabij de A58. Nabij het NS-station gelegen en een prima verkeer-intensieve route richting de overdekte winkelcentra en de schouwburg van Roosendaal. Tevens op korte afstand gelegen van Bergen op Zoom, Etten-Leur, Rucphen en Steenbergen. Horecagelegenheden, diverse sportverenigingen, diverse winkels, basis- en kleuterscholen zijn aanwezig in Roosendaal. Het pand is geheel aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en riolering. Het pand bestaat uit twee eventueel afzonderlijk te gebruiken winkelunits waarboven, bij elke winkel, een verrassend ruime en aantrekkelijke woning is gerealiseerd. Via de linkerzijkant van het pand is middels een poort een toegang tot een oprit om bij de garage aan de achterzijde en zijentree te komen. Via een extra gang is ook het rechter- winkel/appartement ( nr. 20) te bereiken. In geval van een separate verkoop dienen slechts drie tussenopeningen gedicht te worden. Door zijn grote inhoud en oppervlakte ook zeer geschikt als beleggingspand/studentenhuis. Gelegen aan een doorgaande weg met privé parkeerplaats, voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op ca. 150 m. afstand ook een grote parkeerplaats evenals aansluiting op de Molenstraat. Een ondernemende en centraal gelegen plek in een nog immer groeiende stad!!!

Gelegen aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op

ca. 150 m. afstand ook een grote parkeerplaats evenals aansluiting op de Molenstraat.

Een ondernemende en centraal gelegen plek in een nog immer groeiende stad!!!

Burg. Prinsensingel

Winkelruimtes

Het vrijstaande woon- en winkelpand heeft twee units met een oppervlakte van circa 250 m² op de begane grond een totale inhoud van circa 2100 m³ en is in de jaren ‘90 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Momenteel heeft het pand een winkelfunctie en is er een rotanwinkel en een afslankstudio in gevestigd. Beide units beschikken over voldoende en volledige etalageruimte aan de voorzijde. Het woon- en winkelpand is opgetrokken met stenen muren welke nadien aan de binnenzijde zijn geïsoleerd. Het buitenterrein is voorzien van klinkerverharding. Het dak en de plafonds zijn voorzien van isolatie. De gehele boven-verdieping is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Oprit naast de winkel

Impressie van mogelijkheden voor winkelinrichting

Burg. Prinsensingel 20:

Indeling winkel:

Winkel/verkoopruimte van ca. 150 m² voorzien van tapijtvloer,

deels stucplafond en deels systeemplafond.

Aan de achterzijde is tevens een plat dak met lichtkoepel

Aangebouwd waardoor er meer lichtinval in de winkel aanwezig is.

De bovenwoning is te bereiken middels een open trapopgang

in de winkel via de voordeur of via de zijentree via de

naastgelegen gang.

Indeling bovenwoning

1e verdieping:

Vanuit de winkelruimte op de begane grond, is een toegang via een open trapopgang naar de

overloop op de 1e verdieping. Deze overloop is voorzien van tapijtvloer en geeft toegang tot

badkamer, L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot een trapopgang naar de 2e

verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een toiletruimte bevinden.

L-vormige woonkamer:

De ruime woonkamer is voorzien van een zeilvloer, stucwanden een stucplafond. De kozijnen zijn

van kunststof met aan de voorzijde een uitzicht over de winkelstraat en aan de achterzijde

middels een schuifpui met toegang tot een dakterras. Vanuit deze woonkamer is middels een

authentieke schuif/harmonica deur een toegang tot de woonkamer van de bovenwoning op nr.

22. In een hoek van de woonkamer is tevens een prachtige schouw aanwezig voorzien van een

potkachel.

Badkamer:

De geheel betegelde ruime en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, closet

en een dubbele wastafel.

Open keuken:

De keuken is voorzien van diverse boven- en

onderkastjes in hoekopstelling, dubbele spoelbak

en een koelkast.

Dakterras:

Vanuit de keuken is middels een schuifpui een toegang tot een royaal dakterras van ca. 95 m².

2e verdieping:

Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot toiletruimte en 3 slaapkamers.

Twee slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer en één slaapkamer is voorzien van een

zeilvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit de overloop is tevens een

toegang tot een nette toiletruimte. Vanuit de overloop is een toegang tot een trapopgang naar de

3e verdieping.

3e verdieping:

Deze 3e verdieping is voorzien van een royale voorzolder, voorzien van tapijt vloer en verder een

toegang tot een slaapkamer voorzien van een tapijtvloer en een Velux-dakraam.

Kortom een huis of winkel met heel veel ruimte wat enorm veel mogelijkheden biedt.

Burg. Prinsensingel 22:

Indeling winkel:

Winkel/verkoopruimte van ca. 100 m² voorzien van tapijtvloer, stucwanden en een stucplafond

en tevens voorzien van lichtkoepels. Vanuit de winkelruimte is er een toegang tot een hal/entree

aan de linkerzijkant van de winkel. Deze hal geeft een toegang tot een magazijn en tevens een

toegang tot een trapopgang naar de bovenwoning. De winkelruimte is verder voorzien van een

keukenruimte voorzien van een eenvoudig aanrechtblok, een half betegelde toiletruimte en

vanuit de keuken is een toegang tot een inpandige garage/berging, welke is voorzien van een

betonvloer en een sectionale garagedeur.

Indeling bovenwoning:

1e verdieping:

Vanuit de linkerzijkant is een entree met toegang tot een hal. Vanuit deze hal is er een toegang

tot een trapopgang naar de bovenwoning met toegang tot een overloop.

De overloop is voorzien van tapijtvloer en geeft een toegang tot een doucheruimte voorzien van

een douchecabine en een toilet, welke in 2016 is vernieuwd, toegang tot een trapopgang naar de

2e verdieping en toegang tot een L-vormige woonkamer met open keuken.

L-vormige woonkamer:

De ruime woonkamer is voorzien van een zeilvloer, stucwanden een stucplafond. De kozijnen zijn

van kunststof met aan de voorzijde een uitzicht over de winkelstraat en aan de achterzijde

middels een deur een toegang tot een gezellig dakterras. Vanuit deze woonkamer is middels een

authentieke schuif/harmonica deur een toegang tot de woonkamer van de bovenwoning op nr.

20. Centraal in de woonkamer is tevens een prachtige schouw aanwezig voorzien van een

houtkachel.

Open keuken:

De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkastjes in hoekopstelling en een kookeiland, de

keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookstel en een koelkast.

Dakterras:

Vanuit de keuken is middels een deur een toegang tot een royaal en gezellig dakterras van

ca. 95 m².

Kantoor:

Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot een kantoorruimte, voorzien van een tapijtvloer

en granolwanden.

2e verdieping:

Ruime overloop , voorzien van tapijtvloer, kastenwand en Velux-dakraam en toegang tot 2

slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers:

Beide slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, een kunststof schroten plafond en een Velux-

dakraam.

Badkamer:

De donker betegelde enorme badkamer met een chique uitstraling is voorzien van een ligbad,

douchecabine, closet en een wastafel. Door het Velux-dakraam krijgt deze badkamer een

prachtige lichtinval.

Vanuit de overloop is er nog een toegang tot een bergzolder.

Kadastrale bekendheid

Gemeente Sectie Nummer Grootte

Roosendaal L 3730 166 m²

Roosendaal L 3731 166 m²

Roosendaal L 3732 62 m²

---------

394 m²

Bestemming

Volgens mededeling van de gemeente Roosendaal heeft het woon- en winkelpand een

overeenkomstige bestemming en mogelijkheden voor horeca van categorie 1, 2 en 3 van de

Staat van horecabedrijven. De concrete bestemmingsplanvoorschriften zijn bij gemeente

Roosendaal, de site www.ruimtelijkplannen.nl en via ons kantoor te bevragen.

Ligging

Overige bijzonderheden

*

Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere

aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede

namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe

omgeving te verkennen.

*

Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere

verontreinigingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig.

*

Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te

sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te

deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

*

Evt. tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld

en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale

weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan,

kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of

onze opdrachtgever.

*

De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop,

hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien

u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel

vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren

over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis

etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de

koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.

*

Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient

beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij

uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met

derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren

overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.

*

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet be-

doeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Ver-

meeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde

informatie enig recht worden ontleend.