Lelystad | Verkort businessplan renovatie ‘De Waterwijzer’

Pionieren in de polder met De Waterwijzer als verbindend element!

dd.: 9-11-2011 [2] opsteller: @pkrol80

Lelystad | Verkort businessplan renovatie ‘De Waterwijzer’

Pionieren in de polder met De Waterwijzer als verbindend element!

Het oude kantoorgebouw De Waterwijzer, Maerlant 1-9, is thans in eigendom van de gemeente

Lelystad en wordt met sloop bedreigd. In mei 2009 is door de gemeente het gebouw gekocht van

Domeinen met de bedoeling om te dienen als tijdelijke huisvesting voor de gemeente vanwege

renovatie van het Stadhuis. Tegelijk is met de ‘VOF Maerlant’ een overeenkomst gesloten om het

pand af te nemen. De daadwerkelijke transactie moet nog plaatsvinden. Juridisch is de gemeente

gehouden haar contractuele verplichtingen na te komen.

In de korte geschiedenis van Lelystad zijn al diverse sporen uit het verleden verdwenen. Soms

onontkoombaar maar soms ook niet. De Waterwijzer is een beeldbepalend markant gebouw en

daarom is het besluit om De Waterwijzer te renoveren in plaats van te slopen een heroverweging

waard.

Resultaat van renovatie is een duurzaam openbaar multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw voor

ondernemers en maatschappelijke instellingen van cultuurhistorische waarde met een positieve

invloed op het Lelycentre en Lelystad.

Geschiedenis

De Waterwijzer is ca. 1975 gereedgekomen voor gebruik als kantoor voor de twee rijksdiensten: het

RIZA en RWS. De opzet voorzag in kantoorgebruik in kamers, en zalen voor vergaderen, tekenen,

kantine, ontvangst en presentatie. Het terrein bood de kans deze organisatie in twee lagen

horizontaal te plaatsen, met aan de westzijde de fietsbrug en een derde bouwlaag. De Waterwijzer

heeft een unieke kammenstructuur en is rijk aan prachtige modernistische trappen en meerdere

ontsluitingen aan de buitenkant. In beide trappenhuizen binnen is een bijzondere muurschildering

aangebracht.

Door de horizontale geleding, de kolommenstructuur en het parkeren onder het gebouw, de subtiele

detaillering en de bijzondere muurschildering heeft het gebouw een belangrijke cultuurhistorische

waarde voor Lelystad en Flevoland.

dd.: 9-11-2011 [3] opsteller: @pkrol80

Locatie

De Waterwijzer ligt in het transformatiegebied Lelycentre. Het Lelycentre is het oudste centrum van

Lelystad. Het accent van de transformatie van het centrum ligt gelegen in het afwaarderen van de

kantoor- en winkelfunctie en meer accent te leggen op de woon- en zorgfunctie. Belangrijke trekkers

van het gebied zijn het winkelaanbod, woonzorgcentrum De Uiterton en de aanwezigheid van

Rijkswaterstaat.

Het complex

Het complex betreft een kantoorgebouw in twee horizontale bouwlagen met aan de westzijde een

derde bouwlaag. De verdiepingen zijn ingedeeld met cellenkantoren. Het gebouw is op kolommen

geplaatst zodat er onder kan worden geparkeerd, een mooi voorbeeld van dubbel ruimtegebruik. Er

zijn in totaal 227 parkeerplaatsen aanwezig.

De kleuren duiden op de diverse gebruikers.

Huidige oppervlakte BVO 5.796 m²

VVO 4.423 m²

dd.: 9-11-2011 [4] opsteller: @pkrol80

Doelstelling en invulling van het pand

Doelstelling is het realiseren van een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw die een spilfunctie in

de stad wordt. De Waterwijzer is de stuwende kracht die zorgt voor kruisbestuiving tussen de

verschillende gebruikers met behoud van het pionier karakter.

‘Naast ruimte worden … netwerkvorming en ondernemerschap belangrijker voor vitale economische

ontwikkeling.’ Pieter Tordoir, Economisch Perspectief Lelystad (2011)

Door het parkeren te verplaatsen naar de zuidzijde (ter hoogte van de afgesloten Polderdreef) wordt

het mogelijk onder de kammen een transparante invulling op de begane grond te realiseren. Hier

passen enkele grote publieksfuncties zoals een Grand Café / Restaurant, Kinderdagverblijf of een

publieksfunctie voor grote kantoorgebruikers. De openbare ruimte tussen de kammen en voor het

gebouw wordt een belangrijk foerageer gebied waar elke ondernemer en Lelystedeling gezien wil

worden.

De Waterwijzer is uitermate geschikt om startende en doorgroeiende ondernemers te huisvesten.

Door hoogopgeleide nieuwkomers en vakspecialisten (de pendelaars1) te interesseren om, onder

invloed van Het Nieuwe Werken, in Lelystad een flexibel kantoor of werkplek aan te houden is er

minder mobiliteit en congestie. Dus Duurzaam. Juist deze groep vormt een bron voor snelgroeiende

nieuwe bedrijven. Wat is er mooier dat zij laagdrempelig contact hebben met andere ondernemers in

de stad?

In het gebouw worden diverse flex werkplekken, social area’s en vergaderlounges gerealiseerd. De

activiteitenruimte is ideaal voor evenementen en presentaties.

De Waterwijzer omvat verder individueel verhuurbare kantoorunits van 15 m² tot ca. 250m². Enkele

grotere gebruikers worden toegestaan. Vanwege de kolommenstructuur is het gebouw flexibel in het

gebruik. De indeling voor nieuwe huurders is makkelijk om te zetten naar cellenkantoren of een

kantoortuin.

Het terrein ligt iets hoger dan het maaiveld. Hiermee word het pand op een natuurlijke podium gezet

met de juiste brutale uitstraling naar de Zuigerplasdreef en de Polderdreef. De trots van Lelystad.

Oppervlakte na renovatie BVO 7.019 m²

VVO 5.340 m²

1 De pendelaars zijn gebaseerd op de uitkomsten van het rapport ‘Economisch Perspectief Lelystad’ van Professor Pieter Tordoir.

dd.: 9-11-2011 [5] opsteller: @pkrol80

Doelgroepen

De doelgroepen zijn bedrijven met een groot marktaandeel op de Lelystadse kantorenmarkt (de

Cash-Cows) en voor bedrijven met een potentieel grote marktgroei (de Stars).

Cash-Cows Stars

- Zorg en Welzijn Creatieve Industrie2

- Niet-commerciële dienstverlening Kennisinstelling

- Huidige ondernemers uit Lelystad Pendelaars

De kammenstructuur maakt het mogelijk om elke kam zijn eigen identiteit te geven: Pionieren,

Ondernemen, Onderwijs en Zorg en Welzijn.

Het project draagt tevens bij aan:

# Cultureel erfgoed is al in veel steden in Nederland succesvol gebleken (Caballero Fabriek, Van Nelle

Ontwerpfabriek, Kraanspoor NDSM). Niet alleen als aanjager voor de economie van het gebied en de

stad maar ook als culturele trekker en vestiging van nieuwe bedrijven.

# Momenteel vestigen zich ongewenst veel kantoorhoudende bedrijven op bedrijventerreinen. Niet

alleen vanwege de prijs maar ook vanwege de daar wel aanwezige kleinschalige kantoorruimte.

Renovatie van De Waterwijzer leent zich uitstekend om deze functie over te nemen en deze

kantoormarkt in Lelystad volwassen te doen worden.

# Focus op pionierskracht en historie van Lelystad is een belangrijk item om de cultuur en identiteit

van Lelystad uit te dragen. De Waterwijzer kan dienen als voedingsbodem en bindende factor voor

ondernemend Lelystad. De aandacht van de gemeente Lelystad dient uit te gaan naar het

organiseren van ondernemers bijeenkomsten op plaatsen die deze cultuur uitstralen.

# De nieuwe Waterwijzer kan met zijn nieuwe gebruikers worden ingezet voor een nieuwe koers op

het gebied van stadsontwikkelingen en van het Lelycentre in het bijzonder: Creatief, Ondernemend

en Duurzaam.

# De Waterwijzer is een vestigingsargument op het gebied van wonen voor de hoogopgeleide

nieuwkomers en vakspecialisten (de pendelaars).

# De aanwezigheid van kleine kantoorruimte en onder invloed van de nabije aanwezigheid van

Rijkswaterstaat maakt het mogelijk om vertrekkende bedrijven (Vitens en Grontmij) en andere

ingenieursbureaus te interesseren om zich in Lelystad te vestigen. Op deze manier kan optimaal

geprofiteerd worden van de aanwezigheid van Rijkswaterstaat.

2 De creatieve industrie omvat de onderdelen multimedia, grafisch ontwerp, reclame, ICT, communicatie, kunstuitleen, evenementen en architectenbureaus.

dd.: 9-11-2011 [6] opsteller: @pkrol80

# Binnen de Waterwijzer is er ruimte voor een starterscluster gericht op de high potentials. Dit

cluster biedt, naast werkruimte en ondersteunende diensten (van bijvoorbeeld de Bedrijfskring

Lelystad, de gemeente en de KvK), een netwerk om startende ondernemers uit te laten groeien tot

een succesvolle en gezonde onderneming.

# Het industriële karakter van het gebouw en de geschiedenis van de plek vormt een inspirerende

omgeving die innovatie en vernieuwing op zakelijk gebied stimuleert.

……..

Met vriendelijke groet,

Peter Krol

Kopenhagenlaan 148

8232 RH Lelystad

0320 - 244 191 / 06 - 23 80 05 21

dd.: 9-11-2011 [7] opsteller: @pkrol80

dd.: 9-11-2011 [8] opsteller: @pkrol80