Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
description
Transcript of Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
Verduurzaming gemeentelijk vastgoed
Conferentie Maatschappelijk Vastgoed, Ede, 17 april 2013
Eric Peperkamp
Erik CobussenBureau Vastgoed, Gemeente Nijmegen
Gem
eent
e N
ijmeg
en
2
Vastgoed gemeente Nijmegen
Verzekerde waarde M€ 571,3 Huuropbrengst M€ 12,5 Jaarlijks onderhoud M€ 5,2
22 Wijkaccommodaties 41 Sportaccommodaties 55 Cultuur (instell., erfgoed) 26 Onderwijs / kinderopvang Overige (woningen, P-gar., standpl., etc.) Ca. 630 objecten
Enkele getallen:
Gem
eent
e N
ijmeg
en
3
Vastgoed gemeente Nijmegen
Pand Bouw Eigendom Contract beheer
Exploitatie (binnenkant)
Facilitair beheer
Activiteiten
VZH De Ster Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente
Gymzaal Palembangstr.
Gemeente Gemeente
Elckerlyc Gemeente Gemeente Gemeente
Lux Gemeente Gemeente Gemeente
Triavium, ijsbaan Gemeente Gemeente
Vocasahal Gemeente Gemeente
Sporthal Citadel Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente
Speeltuin De Leemkuil
Gemeente Gemeente Gemeente Gemeente
Kanunnikenhuisjes Gemeente Gemeente
Belvédère Gemeente Gemeente
Verschillende constructies
Gem
eent
e N
ijmeg
en
4
Vastgoed gecentraliseerd Outsourcing onderhoud Doordecentralisatie scholen “Rood voor Rood” (Cultuurhistorie) Total Costs of Ownership (exploitatie vs investering) Benchmark Algemeen:
- Alleen panden met programma (verkoop overig)- In aanvulling op de markt- Maatwerk
Vastgoed gemeente Nijmegen
Vastgoedbeleid
Gem
eent
e N
ijmeg
en
5
Vastgoed gemeente Nijmegen
Ca. 40 medewerkers Onderdeel van afd. VSA (230 fte, omzet M€ 40)
Juridisch Bouwtechnisch Onderhoud Financieel Makelpunt
Verbinding met overig beleid
Bureau Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
6
Duurzaamheid tot 2012
Klimaatplan Milieu, Raad Verduurzaming ad hoc Nieuwbouw: strengere eisen Onderhoud: 1 op 1 vervangingen Probleem:
- Hoge ambities- Geen budget- Split incentive- Duurzaamheid in concurrentie met andere
programma’s Géén baten!
Gem
eent
e N
ijmeg
en
7
Energieverbruik gemeente Nijmegen Elektriciteit 27.040.000 kWh Gas 2.045.000 m3
Duurzaamheid vanaf 2012
Gem
eent
e N
ijmeg
en
8
Duurzaamheid vanaf 2012
Uitgangspunten: Andere aanpak nodig! Bestaand vastgoed verduurzamen Budgetneutraal Wet- en regelgeving
Oplossing: Gesloten begrotingssysteem Duurzaamheid Masterplan, integraal, alles benoemen
Gem
eent
e N
ijmeg
en
9
Technisch: 1. Inventarisatie panden (eigendom + exploitatie) 2. Opstellen database 3. Uitwerken en uitvoeren projecten
Financieel: Revolverend fonds “Duurzaamheid voor Duurzaamheid” Alle programma’s dragen bij, zonder in te leveren Éérst quickwins, vliegwieleffect Eigen ESCo
Duurzaamheid
Gem
eent
e N
ijmeg
en
10
Raadsbesluit 5-9-2012 “Duurzaamheid voor Duurzaamheid”
Financiën verduurzaming vastgoed
Besparing groter dan kapitaalslasten > groei fonds
Gem
eent
e N
ijmeg
en
11
Masterplan Verduurzaming Vastgoed
Inventarisatie: Gebouw, installaties
– Isoleren gevel, dak, vloer, HR++glas, naden/kieren– Verlichting, verwarming, klimaatinstallaties
Energielabelling Alle duurzaamheidskansen Energieopwekking Fiscaal / administratief (gemeentewet) Vullen database
Gem
eent
e N
ijmeg
en
12
Opstellen uitvoeringsplan: Clustering projecten Vulling fonds PR / voorbeeldfunctie Inzicht in:
- CO2- Geld- Energielabels / GPR- Planning
Masterplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
13
Grote publieke panden Stadhuis
– LBK’s, verlichting, monitoring, zonnepanelen– Investering 2013: € 390.000– Besparing: € 53.000/jr.
Schouwburg– Geen exploitatie– Glaspuien– Investering 2013: € 300.000– Besparing: € 43.000/jr.
Vereeniging– Renovatie 100 jaar– Investering 2014-15: € 400.000– Besparing: ntb
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
14
Quick win-panden 10 panden uit database met hoog energieverbruik
– Investering 2013: € 250.000, 2014: € 1.000.000– Besparing: € 36.000/jr., € 143.000/jr.
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
15
Energiemonitoring Gebouwen met complexe klimaatinstallaties:
monitoring, analyse, inregelen– Mariënburg– Stadhuis– De Klif– Ark v Oost– Jan Massinkhal– De Ster– Investering 2013: € 6.000
2014: € 30.000– Besparing € 9.000/jr.
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
16
Verlichting– TL of LED?, schakelingen, i.c.m. vervangingsonderhoud– Investering 2013: € 24.300– Besparing € 4.900/jr.
Zonnepanelen– T.b.v. energieneutrale organisatie– Investering vanaf 2012: € 50.000/jr.– Besparing € 3.300/jr. extra
Jaarplannen– Verduurzaming bij vervangingsonderhoud– Investering 2012 – 2013 - 2014: € 30.000/jr.– Besparing € 15.000/jr. - € 10.000/jr. - € 10.000/jr.
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
17
Energielabels– Wetgeving G.O. >500m2. Per 1-1-2015 >250m2?– Voor beleid, inzicht, communicatie, keuzes, alles > label B, – Nu GPR ipv labels tgv Groen Akkoord? – Investering 2012: € 20.000– Besparing € 0
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
18
Uitvoeringsplan:
Uitvoeringsplan Verduurzaming Vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
19
Financiën verduurzaming vastgoed
Gem
eent
e N
ijmeg
en
20
Resultaat verduurzaming vastgoed
Verduurzaming vastgoed, zoveel mogelijk voldoen aan ambities klimaat energie
Verbetering Energielabels Voorbeeldfunctie Verbetering kwaliteit panden Besparing, mogelijkheid voor investering in
onrendabel deelLet op: Communicatie Monitoring / registratie Herijking, bijstellen, flexibel
Gem
eent
e N
ijmeg
en
21
Succesfactoren
Centralisatie vastgoed (incl. kennis, organisatie) Duurzaamheid niet in concurrentie Vastgoedorganisatie gelijkwaardig Samenwerking met Milieu Vastgoed politiek goed belegd TCO Gesloten begrotingssysteem, eigen ESCo Motor is geld
Gem
eent
e N
ijmeg
en
22
Dank voor uw aandacht